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健康路东侧地块规划方案河南城市建筑设计院2014.12镇平健康路东侧地块规划建筑方案目录概况区位分析现状用地分析优劣、势分析楼盘分析规划条件项目定位方案设计方案一•总平面•空间形态•工作模型•天际线及剖面分析•功能分析•交通分析•消防分析•绿化分析•效益分析方案二•总平面•空间形态•工作模型•功能分析•交通分析•消防分析•绿化分析•效益分析方案三•总平面•空间形态•工作模型•功能分析•交通分析•消防分析•绿化分析•效益分析建筑设计建筑单体示意图户型设计景观示意图•中心景观示意•景观小品示意•宅间景观示意健康路东侧地块规划建筑方案区位分析本项目位于中心城区南部，距离火车站仅有3公里，距离县政府约1500米；西临城市主干道健康路，北侧150米接南环（G312国道），交通十分便利。依据县城总体规划，南侧是规划汽车站，西侧是市场，周边规划有中小学、市场、文化宫等公共设施。约3000米约1500米本案火车站县政府健康路东侧地块规划建筑方案现状用地分析：高压走廊用地面积：42335.036地块西临42米宽健康路南延，东侧是规划15宽支路，北侧是高压线。地块南北长约150米，东西宽约260米，用地面积约58亩。地块内现状无构筑物，地势平坦，西高东西，北高南低，相对高差在0.5米以内，建设条件良好。健康路东侧地块规划建筑方案项目优、劣势分析：优势一：交通便利，紧邻健康路与南环路两条主干道优势二：距离中心城区咫尺之遥优势三：周边配套具有相对齐全：项目周边有中小学、酒店、商场、银行、车站等设施。劣势一：周边开发滞后，配套设施不全，规划道路尚未修通劣势二：地块北侧有高压线中心城区火车站南环(G312国道)健康路)规划三联路现状高压线健康路东侧地块规划建筑方案镇平主要楼盘分析：华美国际时代广场竹苑小区御景华城冠元名邸玉都华府财富世家清华园财富新天地富润花园本案玉都.水岸星城香溪地新城广场健康路东侧地块规划建筑方案楼盘名称及开发商地点容积率建筑形态产品类型主力户型特色价格（元/㎡）华美国际时代广场，河南梦都实业公司涅阳路与镇浦路交汇处，4.327层，40万㎡住宅、商铺、酒店公寓、高端写字楼，大型商超125㎡三房城市综合体一房一价竹苑小区南阳金苑房地产南环路与候集路交汇处向南200米小高层、高层、塔楼，4.5万㎡住宅、商铺、花园洋房住、小户型、商住三房119.97㎡，133.12㎡55米楼间距，法式组团园林景观一房一价御景华城；南阳泰来置业南环路与玉神路交叉口东北角2.87多层、高层，42万㎡住宅、花园洋房绿化率50%，私家独院、入户花园、阁楼、层层退台设计3200冠元名邸，河南聚丰房地产开发南环路与紫禁城路交汇处（原实验中学）多层、小高层、高层住宅小户型两室两厅一卫、三室两厅两卫，90-140㎡，；南北通透社区超大游园、2000多平米运动休闲广场、多种功能健身区玉都华府；南阳市博基置业工业路与健康路交叉口电力广场南4.0多层、高层，3.79万㎡住宅、商住155平大气三房120雅致两房，经典三室38平精品公寓徽派风格高档商住小区3300财富世家将军路与南环路交汇处2.0多层、小高层、高层,24.5万㎡住宅、商铺、花园洋房三房两厅两卫、四房两厅两卫，顶层复式、花园洋房地温中央空调系统，50%绿地率，全冠移植的西班牙景观园林3000清华园，金苑房地产南临涅阳路，西靠将军路多层、高层住宅、商铺100—140平米两房三房大广场、全地下停车财富新天地；镇平县和平房地产312国道与207国道交叉口西北角多层、小高层、高层、住宅温馨三房人本户型设计理念，“蓄气、藏风、得水”福润花园；金苑地产杏山大道与健康路交汇处3.0多层、小高层、高层10万㎡住宅、商铺三室两厅两卫两室两厅一卫镇平首席阳光花园式社区玉都.水岸星城；武汉天行健地产杏山大道与207国道交汇处2.0多层、小高层、高层35万㎡住宅、商铺90至138㎡，三室两厅一卫为主Art—deco现代艺术建筑立面中央华府；南阳泰来投资有限公司府前街与镇菩路交汇处4.0多层、小高层、高层，15万㎡住宅新城广场；镇平地毯集团/镇平惠贤置业1.7多层、小高层、高层、别墅，26万㎡住宅、商铺约90㎡舒适两房、120--130㎡阔绰三房、约260㎡尊品别墅欧式新古典主义风情，5000㎡中央公园镇平主要楼盘分析：健康路东侧地块规划建筑方案楼盘发展趋势：1、户型：以经济三房为主力户型，面积约110-115㎡2、建筑形态：多层、高层3、产品类型：花园洋房、住宅、商铺，少量尊贵别墅4、景观：注重环境的营造，设计大广场、各种健身区等5、停车：停车率高，考虑发展需求销售面积饼状图健康路东侧地块规划建筑方案规划条件：高压走廊用地面积：38774.606㎡合58.16亩1、建筑红线：健康路南延：红线宽42米，后退15米；三联路：红线宽15米，后退5米；南北边界按地方规定后退。2、容积率：不大于3.7。建筑红线用地红线镇平健康路东侧地块规划建筑方案如何解决问题，产品如何定位？…健康路东侧地块规划建筑方案定位=C.M.R社区即：Cultural(人文），Modern(时尚)、Respectable（尊贵）。融合环境景观、休闲商业和生态娱乐于一体的宜居社区。提倡既传承文化，又追求时尚的生活方式，打造镇平县风尚生活人居新坐标。健康路东侧地块规划建筑方案方案一平面图小区建筑布局以行列式为主，局部点式布置，功能上以住宅为主，沿街布置商业及配套设施，同时结合周边地块的功能，地块内设计有花园洋房、高层住宅、小户型公寓、商业等多种产品类型，避免单一产品带来的市场压力，丰富产品线，分散风险。健康路东侧地块规划建筑方案空间形态研究沿外围布置高层可以阻挡城市道路噪音，形成一种半开放围合的状态，能够提升内部多层洋房的品质，同时高层建筑跌宕起伏的布置可以丰富城市天际线，城市也可通过半开放空间享受花园洋房区域内优美的环境。健康路东侧地块规划建筑方案结构分析针对前期的分析，我们通过对比、变化、韵律、色彩、高低等设计手法，将小区整体的功能与景观相互融合。在保证居住质量的同时，能够发挥地块的景观价值，打造出高档次、高质量、具有活力的宜居社区。因此结构上我们提出：“一心、一环、两片、多节点”“一心”：中心景观，即：由中央广场、景观水系等形成的中心景观，通过广场、水系的吸引作用，创造富有特色的空间序列，增强小区的吸引力。“一环”：环形交通视廊。“两轴”：南北景观轴线与东西景观轴线；“两片”：即：高层与多层花园洋房片区。“多节点：出入口、组团间、交通汇集处等。图例景观轴线交通廊道景观中心多层片区高层片区健康路东侧地块规划建筑方案工作模型健康路东侧地块规划建筑方案鸟瞰效果图健康路东侧地块规划建筑方案工作模型健康路东侧地块规划建筑方案交通分析图例健康路东侧地块规划建筑方案功能分析图24F-28F住宅7F花园洋房商业图例健康路东侧地块规划建筑方案场地剖面分析景观：合理利用绿化覆土形成连绵的自然缓坡，布置小品与生活配套；视觉走廊：可形成集中绿地，高层居民共享公共庭院；通风：自然通风，降低开发成本。健康路东侧地块规划建筑方案消防分析健康路东侧地块规划建筑方案景观分析图健康路东侧地块规划建筑方案效益分析序号各类指标数据/金额（元）数量单价（元）依据及备注说明（一）土地成本9312000058.21600000每亩按160万元计算（二）建安成本259277636164930花园洋房2357208026191900大包价格，土建，水电高层1731129041018311700商业16832652140271200地下车库45760000228802000户数1141（三）基础设施费及其它26388724.8164930160包括雨污水、供电、燃气、智能化、绿化（四）不可预见费用12963882工程费用5%（五）销售收入698550796花园洋房1309560002619150005000元/㎡高层33604269610183133003300元/㎡临街商业140272100140271000010000元/㎡，均价车位912800001141800008万元/车位（六）税费及其它104782619营业税、增值税、所得税、销售、销售及管理费，约占15%（七）总成本496532862（八）净利润202017934单方利润约1200元，每亩净利润约350万元健康路东侧地块规划建筑方案方案二平面图小区建筑布局以行列式为主，局部点式布置，功能上以住宅为主，沿街布置商业及配套设施，同时结合周边地块的功能，地块内设计有高层住宅、公寓、酒店、商业等多种产品类型。建筑布局南北朝向，通风、采光良好。商业建筑以2层为主，住宅以17层为主，部分22层-24层。17层间50米超大楼间距。健康路东侧地块规划建筑方案空间形态分析镇平健康路东侧地块规划建筑方案立面健康路立面图南立面图健康路东侧地块规划建筑方案鸟瞰图镇平健康路东侧地块规划建筑方案工作模型健康路东侧地块规划建筑方案功能分析图24F-24F住宅17F-18F住宅商业图例健康路东侧地块规划建筑方案交通分析图例地下车库出入口小区出入口健康路东侧地块规划建筑方案消防分析图例镇平健康路东侧地块规划建筑方案景观分析图例景观轴线景观廊道主要景观节点景观水系景观游步道次要景观节点健康路东侧地块规划建筑方案效益分析序号各类指标数据/金额（元）数量单价（元）依据及备注说明（一）土地成本9312000058.21600000每亩按160万元计算（二）建安成本294963124高层2244191081320111700商业16544016137871200地下车库54000000270002000户数1102（三）基础设施费及其他23327680145798160包括雨污水、供电、燃气、智能化、绿化等（四）不可预见费用14748156工程费用5%（五）销售收入661663892高层43563709213201133003300元/㎡临街商业137866800137871000010000元/㎡车位881600001102800008万元/车位（六）税费及其它99249584营业税、增值税、所得税、销售、销售及管理费，约占15%（七）总成本525408544（八）净利润136255348单方利润约930元，每亩净利润约230万元健康路东侧地块规划建筑方案方案三平面图与前两个方案的最大区别：在交叉口布置大型三层商业，同时设计地下一层超市；打造南部区域的小型商业中心。超市带来的大量人流，带动沿街其他商铺的兴隆。产品多样化：布置有高层住宅、小高层住宅、花园洋房、叠墅、跃层、复式等多种产品类型。空间布局丰富：建筑布局高低错落、平面布置结合交通组织采用并排式、向心式、点式等多种方式。景观特色：中心景观突出，大的中央广场、滨水舞台，为居民提供休闲、健身的良好场所。健康路东侧地块规划建筑方案空间形态分析沿外围布置高层可以阻挡城市道路噪音，形成一种半开放围合的状态，能够提升内部多层洋房的品质，同时高层建筑跌宕起伏的布置可以丰富城市天际线，城市也可通过半开放空间享受花园洋房区域内优美的环境。小高层健康路东侧地块规划建筑方案鸟瞰图健康路东侧地块规划建筑方案工作模型健康路东侧地块规划建筑方案功能分析图24F-28F住宅11F住宅商业7F花园洋房图例健康路东侧地块规划建筑方案交通分析：次入口主出入口人行出入口地下车库出入口地下车库出入口小区出入口城市道路小区车行路小区步行路景观大道车库出入口图例镇平健康路东侧地块规划建筑方案消防分析图例健康路东侧地块规划建筑方案景观分析镇平健康路东侧地块规划建筑方案效益分析序号各类指标数据/金额（元）数量单价（元）依据及备注说明（一）土地成本6402000058.21100000每亩按110万元计算（二）建安成本249963846162610花园洋房1683738018708900大包价格，土建，水电小高住宅18185090165321100高层144141776847891700商业21543600179531200地下车库4