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2010.121个人一手住房贷款个人一手住房贷款是指贷款人用自有资金向借款人发放的用于购买一手住房的商业性贷款。2010.122个人一手住房贷款商业性个人住房贷款实行“部分自筹、有效担保、专款专用、按期偿还”的原则。要求：首付款抵押、担保划款方式还款方式2010.123个人一手住房贷款●贷款对象个人一手住房贷款的对象为具有完全民事行为能力的自然人。2010.124个人一手住房贷款●条件：1、在中国境内具有常住户口或有效居留身份；2、具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；3、已经签署购买住房的合同或协议；2010.125个人一手住房贷款4、支付不低于所购住房全部价款30％以上的首期购房款5、提供经贷款人认可的有效担保；6、贷款人规定的其他条件。2010.126个人一手住房贷款●贷款期限人民币个人住房贷款最长期限不得超过30年。且贷款期限加借款人年龄男性不大于65岁，女性不大于60岁。2010.127个人一手住房贷款●申请资料1、贷款申请书2、具有法律效力的身份证件；3、户籍证明；4、婚姻状况证明；2010.128个人一手住房贷款5、还款来源证明；6、购买住房的合同、协议或其他有效文件；7、支付所购房首期购房款的证明；8、授权贷款人查询人人征信记录并记录查询结果。2010.129个人一手住房贷款●抵押担保1、落实有效借款人所购房抵押登记手续；2、房地产开发企业担保（阶段性、全程）2010.1210个人一手住房贷款●贷款发放1、办妥预抵押登记手续、落实房地产开发商保证担保手续后放款；2、采用贷款人受托支付方式。放款条件落实后贷款资金划转至约定的开发企业或售房单位的专用帐户。2010.1211个人一手住房贷款●还款方式1、一年以内可一次性偿还本息或按月偿还本息；2、一年以上可选择等额本息还款或等额本金还款；2010.1212个人一手住房贷款●贷款审查业务经办机构受理借款人的住房贷款申请后，应根据个人住房贷款审批标准和信贷规则对借款人及其提供的资料进行认真调查核实，对授信进行初步分析。2010.1213个人一手住房贷款（一）借款申请人资格审查借款申请人必须为具有完全民事行为能力、在中国境内具有常住户口或有效居留身份、信用良好的自然人。2010.1214个人一手住房贷款1、审查借款申请人是否提供了身份证明材料，包括身份证件、户口薄。审核申请人是否为经办行所在地居民，是否有曾用名。2010.1215个人一手住房贷款2、审查借款申请人是否年满18周岁，是否具有完全民事行为能力，同时审查借款申请人年龄加贷款期限是否超过我行规定，男性借款申请人借款年限加年龄不得大于65岁，女性借款申请人借款年限加年龄不得大于60岁。2010.1216个人一手住房贷款3、通过查询个人信用报告来审查借款申请人的信用情况，家庭负债状况，是否二套或多套房贷，判断借款人申请人的还款意愿、还款能力。2010.1217个人一手住房贷款（二）借款申请人的还款能力审查借款申请人必须具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。2010.1218个人一手住房贷款借款申请人可提供一种或几种资料佐证本人及其配偶、共同借款人收入的真实性和合理性。