保利城小学幼儿园建筑安装工程分包合同

保利城小学幼儿园建筑安装工程施工分包合同业主：广州保利置业有限公司总承包人：保利建设开发总公司分包人：山河建设集团有限公司合同编号：保利城-合约-2011-018广州保利置业有限公司保利城小学幼儿园工程施工分包合同第1页共36页保利城小学幼儿园建筑安装工程分包合同目录第一章工程项目第二章双方一般权利与义务第三章工期管理第四章工程质量第五章工地现场管理第六章工程价款与支付第七章材料、设备第八章工程变更第九章工程分包管理第十章竣工验收与结算第十一章工程移交与保修第十二章销售配合第十三章其他约定广州保利置业有限公司保利城小学幼儿园工程施工分包合同第2页共36页保利城小学幼儿园建筑安装工程分包合同业主（见证方）：广州保利置业有限公司通讯地址：广州市天河区黄埔大道西100号富力盈泰广场B塔1906-1911室总承包人（甲方）：保利建设开发总公司通讯地址：北京市石景山区石景山路22号万商大厦18层分包人（乙方）：山河建设集团有限公司通讯地址：武汉市武昌区友谊大道山河大厦经业主、甲方、乙方三方协商，甲方将保利城小学幼儿园建筑安装工程分包给乙方，双方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律法规，遵循平等自愿公平和诚实信用的原则，就本工程建设有关事项协商达成一致意见，签订本合同。第一章工程项目一、工程名称：保利城小学幼儿园建筑安装工程二、工程地点：广州市花都区风神大道与花港大道交汇处三、工程范围：保利城小学幼儿园建筑安装工程，总建筑面积约12420平方米。具体承包范围包括保利城小学幼儿园范围内的建筑安装工程、桩基础工程、消防工程、市政工程、园林工程、土方工程、室内精装修工程、教育配套设施。具体按照甲方最终确认的本工程范围内各专业工程施工图纸内容进行承包，并配合业主其它分包工程。四、工程分包内容：按总包人提供的保利城小学幼儿园设计施工图、承建标准所规定的内容进行施工承包：包括围墙施工、桩承台施工、桩基础施工、地下室施工、主体结构、部分建筑装修（除铝合金门窗工程及外墙涂料工程）、建筑屋面（含防水工程）、建筑给排水、建筑电气、消防工程、市政工程、园林工程、土方工程、室内精装修工程、教育配套设施等工程，并配合业主分包工程。（承包范围详见附件四《保利城小学幼儿园承包范围说明书》，业主有广州保利置业有限公司保利城小学幼儿园工程施工分包合同第3页共36页权按实际情况调整承包方的承建范围及面积，投标人不得因此要求额外补偿）五、分包方式：包工、包料（部分材料甲供）、包工程质量、包工期、包安全、包文明施工、包竣工资料整理、包实物竣工验收。第二章双方一般权利和义务一、业主驻工地负责人：陈世南（工程部总监）业主的指令经业主驻工地负责人签署后生效，并以书面形式传递给监理方，再由监理方传递给分包人驻工地项目负责人。如涉及对合同的任何修订、重大的设计变更、工程量签证及增加工程、工程进度款的支付、工程结算款的审定等，需经业主相关部门的审核及公司领导的审批。二、工程监理本项目工程监理单位为：广东天衡工程建设咨询监理有限公司。监理工作内容：负责本项目工程质量、进度、投资及安全文明施工的监督管理工作。总监理工程师：熊新胜三、总包人驻工地项目负责人：牛启云总包人授权项目负责人处理与项目相关的业务。代表总包人行使合同约定的权利，履行合同约定的职责。总包人的要求通知，均以书面形式由总包人项目负责人签字后交监理工程师及业主。总包人项目负责人易人，必须经监理公司及业主书面认可。四、分包人驻工地项目负责人：范建文联系电话：[phone]分包人授权项目负责人处理与项目相关的业务。代表分包人行使合同约定的权利，履行合同约定的职责。分包人的要求通知，均以书面形式由分包人项目负责人签字后交总包人、监理工程师及业主。分包人项目负责人易人，必须经总包人、监理公司及业主书面认可。分包人项目负责人在接到中标通知后2天内应到工程管理部报到；必须常驻工地，依时参加工地各种会议（如例会、专题会等）；五、分包人项目主要管理人员（详见项目管理组织架构——经业主工程部确认的《施工组织设计》）：分包人项目管理人员在所辖工程或分项工程施工期间（包括准备和收尾阶段），均须专职在岗，不得兼任其他项目任何职务，如人员安排需变更，必须提前一周书面上报总包广州保利置业有限公司保利城小学幼儿园工程施工分包合同第4页共36页人、总监理工程师及业主，并经业主书面同意方可执行，否则，分包人每更换一人，需向业主支付违约金1万元。分包人以下人员，如业主理解其本人不符合本项目要求，分包人必须将该人员在24小时内调离本工程范围，否则每天每人次分包人支付违约金500元。同时，分包人应尽快用分包人提供的经业主批准的合格的人员代替上述调离的人员。（1）、业主确认无法胜任工作者，包括：对分部分项工程进度及施工质量达不到合同要求负有责任的施工人员、不熟悉本专业工作的施工人员、工作责任心不强的施工人员等。（2）、不能积极配合业主正常工作（包括销售）者。（3）、违反业主或总包人现场管理规定者。（4）、无上岗证者（适合于按规定必须有上岗证）。（5）、无理吵闹者。（6）、与本合同规定名册不符者。（7）、与本工程施工无关的人员。（8）、其他业主或总包人认为不合格的人员。六、总包人工作1、开工前完成施工场地边的三通，提供供水、供电接口到红线边缘，红线内的管线由分包人自行敷设（原则上不能影响业主的售楼形象，否则分包人应无条件改迁）。分包人进场后，总包人及分包人双方应在两个工作日内办理临时水电设施的移交手续。2、负责办理施工报建等需建设单位向有关部门报验报批的手续，并向分包人提供本工程建设所需政府有关部门的批文复印件一套。3、开工前向分包人提供正式施工蓝图八套，分包人应妥善保管，如遇特殊情况需另向总包人索要，分包人需支付相应发生的费用。4、总包人按双方商定的时间表，在不影响工程进度的情况下，提供分包人所需的补充施工图纸及资料。总包人应及时提供施工图纸和图纸变更给分包人。所有工程施工图纸应于施工前7天提供给分包人；如因施工图纸提供不及时导致分包人停工或误工，应分析其是否影响关键线路的工期，若影响关键线路工期则应给予工期顺延签证；反之工期不予顺延。5、开工前，总包人应组织由业主、总包单位、设计单位、监理单位以及分包单位参加图纸会审工作；分包人如未认真复核图纸而导致可能因图纸的错误使工期延长及费用增加，广州保利置业有限公司保利城小学幼儿园工程施工分包合同第5页共36页视为分包人默认与承担。6、开工前将水准点、坐标控制点以书面形式提交给分包人，并于现场交验。水准点、坐标控制点交验完毕，即由分包人负责保护，此后由于破坏或失准带来的重新测量、放点费用及由此造成的其他损失由分包人承担。7、监督检查工程质量、进度、安全和文明施工，负责办理设计图纸变更的相关事宜，工程期间的质量验收、按合同约定支付工程进度款。8、组织对工程竣工验收和办理竣工结算。9、协助分包人办理政府主管部门（包括城管部门）和当地居民的沟通联系等项目外部协调工作。七、分包人工作1、在开工前7天内完成编制施工组织设计并经总包人、监理单位及业主审查通过后方可开工，（总包人、监理和业主审查修改时间不超过3天），否则不得开工。同时将材料、设备进场计划送业主及总包人审定。2、分包人在进场后3天内必须向业主工程管理部递交本工程分包人资料联络人的姓名、电话及相关身份证明文件，资料联络人所签收的一切文件均视作分包人已接收。3、向业主及总包人提供年、季、月度、周工程进度计划及相应进度统计报表。4、按施工安全规范做好施工质量安全管理，分包人应在开工前7天内制订详细的安全和文明施工奖罚制度报发包人及监理工程师核定后执行，指定具备相应资质的质量安全负责人，物件堆放整齐，道路畅通。凡施工期内发生由分包人造成的施工质量、安全事故，均由分包人负责并报告业主及有关部门。5、分包人如不按时申报安全和文明施工制度，或不执行所申报制度，视情节由总包人在结算中扣除分包人未执行部分的安全文明施工措施费。5、做好施工原始记录。每月末25日前向业主及总包人报送月度施工计划和完工报表，否则总包人不予支付工程进度款；每周五10：00前上报周计划及施工周报，如不按时报送，分包人须接受业主每次1000元经济处罚违约金。6、负责按政府规定办理有关施工材料进场检测，桩承台工程、主体工程、给水及电气工程的中间验收，办理中间安全评价书和安全评价书，负责处理与当地城管部门的关系。7、负责协调其他专业分包工程的施工，并为其提供现有的供水、供电接驳口、脚手架、垂直运输、洞口修补等，分包配合费已包含在合同报价中，因此除向其他专业分包单位收取施广州保利置业有限公司保利城小学幼儿园工程施工分包合同第6页共36页工水电费外，分包人不得向其他专业分包单位另收取配合费，否则业主及总包人有权对分包人进行（索要费用的）双倍处罚。（分包配合内容详见附件四《小学幼儿园承包范围说明》）8、按需要提供并负责场地的照明、围栏、安全保卫管理等工作。如分包人未能履行上述工作造成工程、财产损失和人身伤害，由分包人承担相应责任和费用。9、准时参加业主、监理公司召开的每周工程例会或相关专题会议（无故不按时与会者每次处罚2000元），严格执行会议纪要的决定，服从调度，服从协调，发扬协作精神与风格，积极与其他单位配合。10、分包人必须严格按照总包人或业主发出的工程指令办事，否则总包人或业主有权按情节轻重对分包人实施处罚，分包人必须服从。11、分包人须按监理工程师、业主批准的施工组织设计进行施工现场布置、放置材料机械及其他设施，及时将施工垃圾、余泥运出场外，达到省、市文明施工样板工地标准，保证施工场地清洁符合环境卫生管理的有关规定。工程竣工验收后10天内，分包人应对建筑物进行清洁并对施工场地进行清理（包括建筑物周围的堆积物及余泥清运，临时生产和生活设施的拆除等）。建筑物的清洁及施工场地的清理均应达到国家相关规定、业主及总包人要求的标准；否则总包人或业主有权按情节轻重对分包人实施处罚，分包人必须服从。12、工程竣工后，分包人施工人员必须在5天内撤离施工现场，相关材料、设备可在10天内撤离施工现场。13、合同规定由分包人完成或提供配合的工作（包括但不限于附件四《小学幼儿园承包范围说明》需配合完成的工作以及合同、会议约定需配合的工作内容、设计变更、安全文明施工措施等），如分包人拒绝完成或不能按业主或总包人要求完成，业主或总包人即可安排其他单位完成，所发生的费用的两倍从分包人当月工程款中扣回，影响工期及造成业主经济损失的责任由分包人负责。14、分包人必须协助业主在工程竣工验收后办理退回散装水泥专项资金，如工程竣工验收证明书、用于本工程的所有散装水泥或商品混凝土合法发票、混凝土供需合同、用于本工程的混凝土配合比设计报告等。15、未交付业主使用前，对本合同承包范围内的已完工工程的保护工作及费用均由分包人负责，发生损坏由分包人自费修复；交付发包人使用后按本合同约定的有关规定执行。16、对于分包人或其施工班组所雇用的工人出现的伤亡事故或损失，应由分包人自行负责。对于这类伤亡或损失，业主及总包人不承担责任，不承担涉及这类伤亡或损失的索赔、诉讼、广州保利置业有限公司保利城小学幼儿园工程施工分包合同第7页共36页损害赔偿及其它费用。17、在接到中标通知后7天内，中标人应向招标人提交履约保证金，履约保证金的金额为100万元；如中标人在施工过程中没有执行其在投标文件或合同中对所投入的劳动力资源、周转材料、机械设备、施工工期、施工质量、文明施工措施等的承诺，招标人有权按工程受影响程度扣除履约保证金。履约保证金按以下时间节点分段退还：中标人按时完成桩基础工程后，业主无息退还25万元履约保证金；中标人按时完成小学幼儿园主体结构封顶后，业主无息退还25万元履约保证金；小学幼儿园拆除排栅后，业主无息退还25万元履约保证金；本工程完工后，业主再无息退还剩余25万元履约保证金。工期管理一、工期要求：土建总工期暂定280个日历天。具体开工日期、工期按照业主工程部工程指令为准，如因业主及不可抗拒因素等原因造成的工期延误，经业