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珠海万科2007/08珠海宾馆项目商业介绍珠宾概况---基本资料珠海宾馆珠海博物馆吉大商业圈海滨公园珠海渔女石景山吉大水库人民银行海滨浴场珠海宾馆位于珠海市中心吉大区东临景观大道，与珠海最大商圈——吉大商业圈相邻；北侧坐拥珠海市风水宝地——石景山；西侧是吉大水库；地块向东眺望大海和海滨浴场，地块内南侧自有山体及葱郁植被，尽享都市繁华又依山观海，资源得天独厚。用地性质住宅、商业、酒店综合用地综合容积率2.05总用地面积110600总建筑面积226920（计容积率面积）268550（含地下室面积）住宅：约14万商业：约2万酒店：3.5万保留建筑：2800绿地率30%建筑密度20.12%具体指标以政府最终批复为准珠宾概况---周边配套及人口项目车行15分钟内覆盖人口约60万。周边交通及酒店分布：15路公交车，可基本覆盖珠海所有区域珠海百货免税广场海天购物光大贸易中心吉大水库石景山公园海滨公园珠海博物馆石景山酒店珠海会议中心骏景台别墅假日酒店发展的条件和机遇---1、先天优越条件•所处城市珠海：1）气候宜人、环境优美、旅游资源丰富、誉为中国最适合居住的城市之一，也是中国最早设立的特区之一。2）经济以旅游业为主，其次为渔农业和轻工制造业、金融、电子科技和文教等。3）随着政府各项规划利好的不断出台实施，经济不断发展，城市前景被普遍看好。•所在区域吉大：1）珠海的商贸、金融、旅游中心。2）辖区依山傍海、地理位置优越、自然环境优美、文化资源丰富、人文素质良好。3）各项配套完善，生活氛围浓郁，在市民心中一直是最高尚、最为向往的片区。•所在位置老珠宾：1）位于珠海中心片区吉大的黄金位置、高档商圈2）历史地位及价值突出珠海百货免税广场光大贸易中心珠海博物馆石景山酒店发展的条件和机遇---2、商业市场发展商业：珠海经济发展及人均收入的增加，为高档商业发展提供了优越的空间；本项目所处吉大区是珠海最高档的商业分布区域，以免税为中心的吉大商圈汇聚了珠海几乎所有销售中高档名牌的商户；客户主要来源于本项目住户，政府事业单位高层、私营企业主、高收入白领。还包括外来商务客（如内地以珠海为最终目的地者）.拱北商圈：人气最旺的口岸商圈，档次相对较低，商业面积20万平方米。该商圈主要是由以万佳百货为首的三大百货、口岸地下购物广场和莲花路步行街组成。吉大商圈：珠海整体品牌档次最高的商圈，面向全市。商业面积20万平方米。北至珠海宾馆、珠海博物馆、石景山酒店，南至吉大路，东至海滨公园，西至千帆广场。香洲商圈：历史最悠久,区域级商圈。商业面积30万平方米。由集中在凤凰路和紫荆路两大路段的商家组成。发展的条件和机遇---3、政府RBD规划按此方案，珠海将通过拆除现国贸海天城，进行海滨路、景山路等一系列改造建设，将珠海百货广场以东、石景山以南、海滨公园以西约１０公顷的区域，打造成为珠海的ＲＢＤ（旅游商务区）。该片区域将集ＣＩＴＹＭＡＬＬ大型购物中心、大型中心广场于一体，真正成为珠海的“城市之心”，起到“城市会客厅”的功能。广场设计重点考虑范围北至珠海宾馆、珠海博物馆、石景山酒店，南至吉大路，东至海滨公园，西至千帆广场。“城市之心”规划将大幅提升本项目的商业及酒店价值。项目总体定位项目整体定位：珠海的城市名片（标签、珠海的象征）住宅定位：珠海中心城区最高尚的住宅区商业定位：珠海首席时尚休闲购物街区酒店定位：珠海五星级酒店城市综合体项目项目商业定位中高档次的休闲购物场所。集休闲、游乐、观光及购物于一体的消费新目的地，打造成珠海城市新名片，成为珠海游客“必到此一游”的城市景点具有现代时尚风情的都市旅游新景点（Tourism）休闲、娱乐的新目的地（Leisuretainment）国际交流、节庆活动、产品发布的新聚集地（Events）时尚、快乐购物的新空间（Shopping）与湖景关系与保留建筑关系与酒店关系总体布局考虑因素与景山路关系既应考虑酒店的私密性又应考虑酒店能共享商业资源与保留建筑合理的过渡及相互呼应与湖景的互动及相互利用开放姿态面对广场，提高项目的可视性，可达性现有未来创造人文街区互动广场购物与休闲空间合理分配增长沿街购物面创造多种外部空间（广场、街区）的层次感，增加购物休闲的趣味性物业发展建议：总体布局考虑因素时尚购物区餐饮娱乐区保留区酒店保留区湖广场广场ABDEF广场酒店ACF物业发展建议：总体布局示意图鸟瞰图夜景：酒店：35000商业：20000高档住宅：约14万此为规划方案最终以政府批复为准规划中商业沿明珠湖商业夜景：此为规划方案最终以政府批复为准1、本项目酒店及商业处珠海最繁华区域之吉大商圈黄金地段，珠海宾馆所在地，具先天“优良血统”，地理位置优越，历史文脉突出；2、商业市场发展情况良好，商务、旅游及本项目住宅客户及其关系客户给酒店的客源提供了重要保障；3、RBD的规划将为项目带来更高的商业价值及发展空间珠海宾馆未来将被打造成为珠海的一大城市名片，其商业也必将升级为珠海商业内的明星。THANKS.