贵州贵阳市写字楼行业市场分析可行性研究报告

国建职联能源技术研究院[年]贵州贵阳市写字楼行业市场分析可行性研究报告李博北京国建职联能源技术研究院李博13366456274国建职联能源技术研究院贵州贵阳市写字楼行业市场分析可行性研究报告【报告目录】第一章写字楼的相关概述1.1商业地产的相关介绍1.1.1商业地产的定义1.1.2商业地产的分类1.1.3商业地产的模式1.1.4商业地产发展规模分级1.2写字楼概念的阐释1.2.1写字楼的定义1.2.2写字楼的作用1.2.3写字楼的特点1.2.4写字楼与商务公寓的区别1.3写字楼的分类1.3.1按建筑面积划分1.3.2按使用功能划分1.3.3按现代化程度划分1.3.4按综合条件划分1.4写字楼物业档次的划分标准1.4.1顶级物业（国际写字楼）1.4.2高档物业（甲级写字楼）1.4.3中档物业（乙级写字楼）1.4.4低档物业（丙级写字楼）第二章2011-2013年中国写字楼市场的发展环境分析2.1中国宏观经济环境分析2.1.12011年中国经济发展状况2.1.22012年中国经济发展状况2.1.32013年中国经济发展状况2.2中国房地产行业的整体状况2.2.12011年中国房地产行业发展分析2.2.22012年中国房地产行业发展分析2.2.32013年中国房地产行业发展分析2.3中国商业地产市场的发展现状2.3.12011年中国商业地产市场发展分析2.3.22012年中国商业地产市场发展分析2.3.32013年中国商业地产市场发展分析第三章2011-2013年中国写字楼行业的发展国建职联能源技术研究院李博133664562743.12011年中国写字楼市场分析3.1.12011年中国写字楼市场走势分析3.1.22011年中国写字楼开发投资概况3.1.32011年中国写字楼市场销售概况3.22012年中国写字楼市场分析3.2.12012年中国写字楼开发投资概况3.2.22012年中国写字楼市场销售概况3.2.32012年中国写字楼市场表现平稳3.2.42012年中国写字楼市场需求减弱3.32013年中国写字楼市场分析3.3.12013年中国写字楼市场销售规模3.3.22013年中国写字楼市场走势情况3.3.32013年中国写字楼市场发展动态3.42011-2013年中国写字楼市场的需求概况3.4.1差异化的市场需求3.4.2大型公司对写字楼的选择3.4.3写字楼的地理因素及品质因素3.4.4写字楼物业评估3.4.5写字楼总部经济的需求3.5中国写字楼市场存在的主要问题3.5.1市场的结构失衡问题3.5.2租赁管理方面的问题3.5.3与城市发展的协调问题3.5.4城市规划与之相协调的问题3.6中国写字楼市场发展的对策3.6.1加强市场管理营造公平的市场环境3.6.2建立完整的市场引导机制3.6.3取消企业自建房实现完全市场化3.6.4注重开发与市场需求之间的合理协调第四章2011-2013年北京写字楼市场分析4.12011年北京写字楼市场的发展4.1.12011年北京写字楼市场运行综述4.1.22011年北京写字楼市场供应状况4.1.32011年北京写字楼市场需求状况4.1.42011年北京写字楼市场运行特点4.22012-2013年北京写字楼市场发展分析4.2.12012年北京写字楼市场供需分析4.2.22012年北京写字楼租赁市场分析4.2.32012年北京写字楼销售市场分析4.2.42013年北京写字楼市场概况4.32011-2013年北京市南城写字楼市场发展解析4.3.1南城概述及范围4.3.2广安门商务区写字楼市场现状及展望国建职联能源技术研究院李博133664562744.3.3新世界商务区写字楼市场现状及展望4.3.4丽泽商务区写字楼市场现状及展望4.4北京市写字楼市场未来发展分析4.4.1北京写字楼市场发展趋势预测4.4.2北京综合体写字楼市场投资潜力大4.4.3北京市中央政务区写字楼市场开拓空间大第五章2011-2013年上海写字楼市场分析5.1上海写字楼市场的综述5.1.1上海写字楼市场的分布概况5.1.2上海写字楼区域分布的影响因素5.1.3上海写字楼市场的交易共性5.22011年上海写字楼市场的发展5.2.12011年上海写字楼市场总体概况5.2.22011年上海写字楼市场供需情况5.2.32011年上海写字楼市场价格分析5.32012年上海写字楼市场分析5.3.12012年上海写字楼整体成交状况5.3.22012年上海写字楼区县成交状况5.3.32012年上海写字楼新增供应状况5.3.42012年上海写字楼热销项目分析5.42013年上海写字楼市场分析5.4.12013年上海写字楼市场成交分析5.4.22013年上海写字楼市场价格分析5.4.32013年上海写字楼区域市场情况5.5上海写字楼市场投资分析5.5.1上海写字楼市场投资现状5.5.2上海写字楼市场投资资金结构5.5.3上海写字楼市场存在诸多商机5.5.4上海次中心商务区写字楼投资市场较活跃5.5.5上海高档写字楼市场具有投资潜力5.6上海写字楼市场未来发展趋势5.6.1上海写字楼市场发展前景展望5.6.2上海写字楼市场发展走势预测5.6.3未来上海写字楼市场发展走向第六章2011-2013年深圳写字楼市场分析6.1深圳写字楼发展综述6.1.1深圳写字楼市场发展历程6.1.2深圳写字楼市场发展态势6.1.3深圳市写字楼市场注入新活力6.1.4深圳写字楼市场迎来发展良机6.1.5深圳写字楼市场投资潜力凸显6.22011年深圳写字楼市场分析国建职联能源技术研究院李博133664562746.2.12011年深圳市写字楼市场综述6.2.22011年深圳写字楼市场供应量分析6.2.32011年深圳写字楼市场成交量分析6.2.42011年深圳写字楼市场价格走势分析6.2.52011年深圳写字楼市场发展特点分析6.32012年深圳写字楼市场分析6.3.12012年深圳写字楼市场供应分析6.3.22012年深圳写字楼市场成交分析6.3.32012年深圳写字楼成交价格分析6.3.42012年深圳写字楼成交特点分析6.42013年深圳写字楼市场分析6.4.12013年深圳写字楼新增预售情况6.4.22013年深圳写字楼市场成交分析6.4.32013年深圳写字楼市场均价分析6.4.42013年深圳写字楼租金走势分析6.52011-2013年深圳写字楼市场热点区域分析6.5.1罗湖人民南商圈6.5.2福田中心区6.5.3宝安中心区6.5.4南山后海片区6.5.5龙岗CBD商务区6.6深圳写字楼市场发展趋势及前景6.6.1深圳写字楼市场前景展望6.6.2深圳写字楼市场供应趋势分析6.6.3深圳写字楼市场发展方向第七章2011-2013年广州写字楼市场分析7.12011年广州写字楼市场发展分析7.1.12011年广州写字楼市场总体概况7.1.22011年广州写字楼市场供应情况7.1.32011年广州写字楼市场需求情况7.1.42011年广州写字楼市场发展特点7.22012-2013年广州写字楼市场发展分析7.2.12012年广州写字楼市场整体表现7.2.22012年广州写字楼市场价格走势7.2.32012年广州写字楼市场供应分析7.2.42012年广州写字楼市场成交分析7.2.52013年广州写字楼市场概况7.3广州写字楼投资分析及展望7.3.12011年广州二手写字楼市场投资动态7.3.22012年广州写字楼市场投资状况7.3.3广州写字楼市场的投资建议7.3.4广州写字楼市场发展趋势分析国建职联能源技术研究院李博13366456274第八章2011-2013年天津写字楼市场分析8.12011年天津写字楼市场发展分析8.1.12011年天津写字楼市场总体概况8.1.22011年天津写字楼市场供应情况8.1.32011年天津写字楼市场需求情况8.1.42011年天津写字楼市场发展特点8.22012-2013年天津写字楼市场发展分析8.2.12012年天津写字楼市场供应状况8.2.22012年天津写字楼市场需求状况8.2.32012年天津写字楼市场租金状况8.2.42013年天津写字楼市场概况8.32011-2013年天津写字楼市场的发展特征与动向8.3.1写字楼市场的高端化8.3.2综合型写字楼渐成市场主流8.3.3中心城区商务写字楼获政府资金支持8.4天津写字楼市场投资分析8.4.1天津写字楼市场投资价值分析8.4.2天津写字楼市场投资优势显现8.4.3天津写字楼的投资特性8.4.4天津高端写字楼市场投资收益好于住宅8.4.5天津滨海新区写字楼市场投资分析第九章2011-2013年其他城市写字楼市场分析9.1南京9.1.1南京写字楼市场发展回顾9.1.22011年南京写字楼市场发展概况9.1.32012年南京写字楼市场发展状况9.1.42013年南京写字楼市场动态9.1.5南京写字楼市场的投资前景分析9.2青岛9.2.12011年青岛写字楼市场发展概述9.2.22012年青岛写字楼市场发展概况9.2.32013年青岛写字楼市场概况9.2.4青岛写字楼市场发展趋势分析9.2.5青岛开发区高端写字楼投资前景及收益分析9.3重庆9.3.12011年重庆写字楼市场发展分析9.3.22012年重庆写字楼市场发展状况9.3.32013年重庆写字楼市场概况9.3.4重庆写字楼市场发展趋势简析9.3.5重庆写字楼市场发展前景展望9.4武汉9.4.1武汉写字楼市场发展状况综述9.4.22011年武汉写字楼市场发展概况国建职联能源技术研究院李博133664562749.4.32012年武汉写字楼市场发展状况9.4.42013年武汉写字楼市场分析9.4.5武汉写字楼市场发展趋势分析9.5成都9.5.1成都写字楼市场发展回顾9.5.22011年成都写字楼市场销售分析9.5.32011年成都写字楼租赁市场分析9.5.42012年成都写字楼市场发展状况9.5.52013年成都写字楼市场概况9.6西安9.6.1西安写字楼市场主要特点分析9.6.2西安写字楼市场发展走势分析9.6.32011年西安写字楼市场运行状况分析9.6.42012年西安写字楼市场发展状况9.6.52013年西安写字楼市场概况9.6.6西安写字楼市场发展趋势分析9.7呼和浩特9.7.1呼和浩特写字楼发展逐渐升级9.7.2呼和浩特写字楼迈向新时代9.7.3呼和浩特写字楼区位是价值基点9.7.4呼和浩特写字楼市场升值潜力看好第十章2011-2013年写字楼市场营销分析10.1写字楼需求变化的模型研究10.1.1行业景气程度10.1.2人数规模及组织架构10.1.3对价格/租金的接受程度及敏感程度10.1.4对客户及下游资源供应商的依赖程度10.1.5员工居住地点与办公场所的通勤成本10.1.6形象要求10.1.7政策影响10.2写字楼营销特征分析10.2.1形象差异化是写字楼营销的终点10.2.2客户定位应遵循四项原则10.2.3商业与写字楼关系的六项原则10.2.4价格策略三点考虑10.2.5主动出击是最重要的营销手段10.3写字楼销售的一般推广过程及方法10.3.1写字楼销售的一般阶段划分10.3.2写字楼的一般销售方式10.3.3写字楼销售推广的一般运用10.4写字楼出租的一般推广过程及方法10.4.1不同档次写字楼出租的经营方式10.4.2写字楼出租推广的一般运用国建职联能源技术研究院李博1336645627410.4.3写字楼出租的促销10.5写字楼市场企业大客户销售策略分析10.5.1注重企业客户信息采集及潜在客户跟踪10.5.2强调客户决策人的公关管理10.5.3强调销售团队的组织与协调10.5.4提升客户服务及销售工具与项目档次配套10.5.5实现移动销售及对营造客户商圈的支持第十一章2011-2013年写字楼物业管理分析11.1写字楼物业管理相关概述11.1.1写字楼物业特点11.1.2写字楼物业管理的特征11.1.3写字楼物业管理的内容11.1.4写字楼物业管理的要求11.2中国物业管理发展的概况1