第三篇建设工程估价

一、建设工程总投资的概念1总投资的含义：2建设投资：设备工器具投资；建筑安装工程投资；工程建设其他投资生产性建设工程非生产性建设工程工程建设~全部费用。1Z103000建设工程估价篇1Z103010建设工程总投资章…3011建设工程总投资的组成（掌握）节3静态投资（部分）基准日期！建安+设备+其他费用+基本预备费。4动态投资（部分）实际投资！建设期利息+投资方向调节税+涨价预备费+税率、汇率、利率等。二、建设工程项目总投资组成表表：…3011一、设备购置费的组成及计算◇固定资产（标准）：单价+使用年限1国产标准设备原价批量生产出厂价、订货价（带备件）…3012设备及工器具购置费的组成（掌握）2国产非标准设备原价逐件制造逐件计价多种方法～准确+简便！3进口设备抵岸价（1）进口设备的交货方式内陆交货类；目的地交货类；装运港交货类。（2）进口设备抵岸价的构成货价、国外运费、国外运输保险费；银行财务费、外贸手续费、进口关税、增值税、消费税以及海关监管手续费等离岸价格（FOB价）到岸价格（CIF价）责任、风险与费用二、工具、器具及生产家具购置费4设备运杂费构成：包装和包装材料费、运费和装卸费、采购及仓库保管费、供销部门手续费等计算（费率）：设备运杂费率设备原价设备运杂费不够固定资产标准的…计算：定额费率设备购置费费工器具及生产家具购置…3013工程建设其他费用的组成（掌握）一、土地使用权的取得费用1农用土地征用费土地补偿费、安置补助费、土地投资补偿费（地上附着物与青苗补偿费）、土地管理费、耕地占用税等2取得（城市）国有土地使用权土地使用权出让金、城市（基础设施）建设配套费、拆迁补偿与安置补助费等地价与用途、容积率、年限等二、与项目建设有关的其他费用——建设阶段主要包括：1建设管理费（建设单位管理费、工程监理费、工程质量监督费）；2可行性研究费；3研究试验费；4勘察设计费；5环境影响评价费；6劳动安全卫生评价费；7场地准备及临时设施费；8引进技术和进口设备其他费（如技术引进费、担保费）；9工程保险费；10特殊设备安全监督检验费；11市政公用设施建设及绿化补偿费。工程承包费政府规定的其他收费三、与未来企业生产经营有关的其他费用主要包括：1联合试运转费；2生产准备费（包括生产职工培训、提前进场人员的工资等）；3办公和生活家具购置费。建设阶段——使用阶段…3014预备费的组成（掌握）一、基本预备费难以预料计算：基数二、涨价预备费计算：基数！存储、用备！注定发生！3项例题：…30142项…3015建设期利息的计算（掌握）公式（…3015）例题：…3015012（月）Pj-1本金合计利息合计Aj6qj=Pj-1i第j年第年+Aji21[例]中的第3年：{[（300+600）+（9+36.54）]+×400}21×6%=68.73万元j-1qj:第j年末的利息[例]某项目的建设期为3年，第一年至第三年分别向银行贷款300、600和400万元。若年利率为6%，则其建设期利息是多少？建设期利息是114.27万元1Z103020建筑安装工程费用的组成与计算…3021建筑安装工程费用的组成（掌握）建标[2003]206号图：…3021…3022直接工程费的组成（掌握）一、人工费二、材料费三、施工机械使用费内容；∑(工日消耗量×日工资单价)内容（检验试验费等共5项）；∑（机械台班消耗量×机械台班单价）∑（材料消耗量×材料基价）+检验试验费折旧费、大修理费、经常修复费、安拆费及场外运费;人工费、燃料动力费、养路费7项基本工资、工资性补贴、生产工人辅助工资、职工福利费、生产工人劳动保护费等5项材料原价、运杂费、运输损耗、采购及保管费等4项~构成工程实体的…施工前和过程中…非工程实体…1内容（共11项）具体含义是否肯定发生？2计算直接工程费×..费率7种其他算法通用..环境保护费；文明施工费；安全施工费；临时设施费；夜间施工费；二次搬运费；大型机械设备进出场及安拆费；混凝土、钢筋混凝土模板及支架费；脚手架费；已完工程及设备保护费；施工排水、降水费等11个通用项目。…3023措施费的组成（掌握）…3024间接费的组成（掌握）一、规费~按规定必须缴纳的费用二、企业管理费~企业组织施工生产、经营管理…1组成：管理人员工资、…、其他等12项公式法的基数：直接费；人+机；人工费内容~工程排污费、工程定额测定费、社会保障费、住房公积金、危险作业意外伤害保险，共5项。对应的费率！2计算：公式计算法；费用分析法。273/4…3025利润及税金的组成（掌握）一、利润按工程类别的差别利润率计算基数二、税金1营业税营业额×3%2城乡维护建设税营业税×7%、5%、1%。3教育费附加营业税×3%…3026建筑安装工程费用的计价程序（掌握）一、工料单价法的计价程序三种基数~三种程序！例…3026二、综合单价法的计价程序全费用综合单价部分费用综合单价措施费？由于C~C0，所引发的三种基数（程序）！表…3026-5/表…3026-6/…表3026-7…3031建设工程定额的分类（掌握）（1）按生产要素消耗的内容：3种分类依据？（2）按编制程序和用途：5种（3）按投资费用的性质：5种（4）按编制单位和适用范围：4种1Z103030建设工程定额…3032人工定额（熟悉）劳动定额一、人工定额的编制1拟定正常的施工条件4项！3拟定施工作业的定额时间必须消耗时间：损失时间：有效工作时间（准备与结束、基本工作、辅助工作时间）；休息时间；不可避免中断时间。多余和偶然时间；停工时间；违反劳动纪律损失时间。2工人工作时间分类二、人工定额的形式1时间定额公式：…3032-1~22产量定额公式：…3032-3单项工序定额与综合定额综合合计特点三、人工定额的制订方法4种方法适用条件！（二）按标定对象分（一）按表现形式分互为倒数关系材料消耗指标的四种分类1材料净用量的确定4种方法2材料损耗量的确定损耗率…3033材料消耗定额（熟悉）一、材料消耗定额的编制二、周转性材料消耗定额的编制适用条件四个影响因素！一次使用量摊销量248页…3034施工机械台班使用定额（熟悉）二、机械台班使用定额的编制一、机械台班定额的形式5个步骤净工作效率机械纯工作1小时的正常生产效率正常利用系数1个台班内的工作时间利用率×台班产量时间定额产量定额机械产量定额人工时间定额1机械工作时间消耗分类2编制内容图…3034….3035施工定额（熟悉）施工定额的概念一、施工定额的作用5项二、施工定额的编制1编制原则平均先进水平简明适用2编制准备三个方面3具体编制同前！…0336预算定额与单位估价表（熟悉）一、预算定额概念示例表…30361人工消耗指标的确定（1）人工消耗指标的组成基本用工其它用工（三个方面）（2）人工消耗指标的计算工程量人工量2材料耗用量指标的确定综合、汇总3机械台班消耗指标的确定（1）机械幅度差5个方面（2）指标的计算小组产量计算法台班产量计算法…3036-5…3036-6二、单位估价表1工料单价单位估价表2综合单价单位估价表分类编制（“三量”X“三价”）工料单价取费3企业单位估价表施工企业…3037企业定额（熟悉）企业定额的概念企业定额的作用企业定额的编制原则企业定额的编制方法三条257页…3038概算定额和概算指标（熟悉）一、概算定额概念作用一般要求编制方法（综合、汇总）组成内容（说明；项目表；附录）二、概算指标概念作用编制方法（工业、民用建筑分别编制）组成内容（说明；项目表；附录）编制设计概算…3039估算指标（了解）概念作用：编制投资估算项目表（建设项目综合指标；单项工程指标；单位工程指标）1Z103040工程量清单计价…3041工程量清单的作用（掌握）招标人编发全部项目/数量表格招标文件～合同的有效组成部分二、工程量清单的内容一、工程量清单的概念1规范条文：总则，术语，工程量清单编制，工程量清单计价，工程量清单及其计价格式。2附录：五个作用三、工程量清单的作用1投标竞争的基础2付款与结算的依据3处理变更、索赔的依据分部分项工程工程量清单（计价表）序号项目编码项目名称计量单位工程数量金额(元)综合单价合价010101002×××挖土方M330,000本页小计合计工程名称:第页共页…3042工程量清单编制的方法（掌握）3.1.3工程量清单由分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单组成不可调整的闭口清单可调整清单招标人部分；投标人部分投标人不得改动一、分部分项工程量清单的编制3.2.1分部分项工程量清单应包括项目编码、项目名称、计量单位和工程数量。组成（一）项目编码3.2.3分部分项工程量清单的项目编码，一至九位…；十至十二位…。五级编码3.2.4分部分项工程量清单的项目名称应按下列规定确定。1应按附录..的项目名称与项目特征并结合…（二）项目名称（三）项目特征自身特征工艺特征对施工方法可能产生影响的特征锚杆支护3.2.5分部分项工程量清单的计量单位应按附录..中规定的计量单位确定（四）计量单位基本单位/自然单位（五）工作内容主体工作辅助工作形成实体3.2.6工程数量应按下列规定进行计算:1工程数量应按附录…...中规定的工程量计算规则计算。2工程数量的有效位数应遵循下列规定:（六）工程数量计算以形成工程实体为准，并以完成后的净值计算3.3.1根据…情况，参照表3.3.1列项。二、措施项目清单的编制措施项目清单为可调整清单，并包括通用项目、建筑工程、装饰装修工程、安装工程、市政工程等五大部分。11项措施项目是指…非工程实体项目以“项”为计量单位，数量为“1”表…3042-1三、其他项目清单3.4.1包括预留金、材料购置费；总承包服务费、零星工作项目费等。3.4.2零星工作项目表应根据…具体情况，详细列出人工、材料、机械的名称、计量单位和相应数量，并随工程量清单发至投标人。招标人部分+投标人部分其他项目清单是指…以外，…有关的其他…。5.1.1采用统一的格式5.1.2（7项）组成内容七大部分：封面；填表须知；总说明；分部分项工程量清单；措施项目清单；其他项目清单；零星工作项目表。5.1.3...填写规定~总说明等3方面清单项目的工程量，以实体工程量为准，并以完成后的净值计算。自然计量单位四、工程量清单的格式…3043工程量清单计价的方法（掌握）工料单价：直接（工程）费单价综合单价：清单所用（不完全）的综合单价全费用综合单价：按分部分项工程单价的组成计价规范一、工程量清单计价的基本过程统一的工程量清单计量规则统一的工程量清单项目设置统一的工程量清单标准格式招标要求和施工图纸工程量清单各种造价信息各种定额资料企业定额建设项目的投标报价建设项目的标底价格“清单计价”的价格形成过程投标总价工程项目总价表单项工程费汇总表单位工程费汇总表措施项目清单计价表(B)分部分项工程量计价表(A)其他项目清单计价表(C)分部分项工程量清单综合单价分析表措施项目费分析表零星工作费表逐级汇总规费税金二、工程量清单计价的方法⒈总报价的计算逐级汇总：5个公式！⒉分部分项工程费计算步骤：计算施工方案工程量；测算人、料、机用量；市场调查和询价；计算直接工程费单价；计算综合单价。示例：…3043270页⒊措施项目费的计算（1）参数计算法4.0.5措施项目清单的金额，应根据…施工方案、施工组织设计,按…的综合单价组成确定（2）实物量计算法（3）分包法计价夜间施工费脚手架可以独立分包的项目特点273/4（1）招标人部分⒋其他项目费计算…综合单价应参照本规范…。预留金：3%-5%；10%-15%。材料购置费指定分包工程费估算金额零星工作项目计价表（2）投标人部分总承包服务费：零星工作项目费：人工消耗总量的1%机械消耗总量的1%⒌规费计算⒍税金计算…3044工程量清单计价的格式随招标文件发至投标人5.2.1采