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法律知识简介——以融资租赁为视角法务中心学习目标学完本课后，您应该能够：准确说出融资租赁的定义、记住融资租赁常见的几个类型；清晰有条理地向他人介绍融资租赁的主体、合同结构；明确指出远东租赁作为出租人的主要权利、主要义务；明确解释租赁物件瑕疵责任的分配；清晰、确定地知道远东租赁的租金债权的刚性；知晓合同生效的几个必要要件，并深入解释各个要件的含义；复述担保分为哪几个类型；辨别哪些主体不能作为保证人，哪些财产不能作为抵押财产；清晰知晓不动产、动产物权设立的不同程序要求。目录第一节融资租赁概述第二节合同的成立与生效第三节合同的担保第四节相关条款解读第五节实务问题第一节融资租赁概述第一节融资租赁概述《合同法》第二百三十七条融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。《外商投资租赁业管理办法》第五条本办法所称融资租赁业务系指出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁财产，提供给承租人使用，并向承租人收取租金的业务。第一节融资租赁概述融资租赁的业务类型《外商投资租赁业管理办法》第五条外商投资融资租赁公司可以采取直接租赁、转租赁、回租赁、杠杆租赁、委托租赁、联合租赁等不同形式开展融资租赁业务。我司目前开展有直租赁和回租赁两种业务第一节融资租赁概述远东（出租人）承租人卖方租赁合同第一节融资租赁概述回租赁是直租赁的变形承租人和出租人为一体远东（出租人）承租人卖方实为一人第二节合同的成立与生效第二节合同的生效各当事人签订合同之后，面临以下问题：该份合同是否有效？效力何时产生？法律是否支持该份合同？该份合同能否被履行？如一方当事人不履行合同，其他方如何救济？……第二节合同的生效主体适格意思表示真实不违反法律法规不损害公共利益第二节合同的生效主体适格行为人具有相应的行为能力人，在法律上分为自然人和法人自然人：完全民事行为能力、限制民事行为能力和无民事行为能力举例：10岁小学生购买作业本智障人士购买手机醉酒人“一时糊涂”给老婆买了一枚钻戒间歇性精神病人第二节合同的生效法人——法人及其分支机构（事业单位、分公司）该处的行为人除了包括人之外，还包括其他经济组织——合伙企业、个人独资企业等哪些主体可以作为融资租赁法律关系中的承租人？第二节合同的生效主体适格意思表示真实不违反法律法规不损害公共利益第二节合同的生效意思表示真实表示行为真实地反映其内心的效果意思1.购买“和谐号”高铁车票2.某天，三同事闲聊，其中一同事邀请另两位同事空闲的时候去其家做客3.A陷入泥潭，向路人B求救，此时B说，救你可以，但是你必须花5万元购买其山寨手机，A迫于形势表示答应第二节合同的生效1.A去B商店闲逛，偶然发现苹果手机五代价格标签为每台500元，遂入手十台准备送给亲友。后B发现价格错误，每台价格应为5000元2.B欺骗A说其手中的山寨手机是苹果手机五代，A信以为真，6000元入手，十分高兴第二节合同的生效《合同法》第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。第二节合同的生效主体适格意思表示真实不违反法律法规不损害公共利益第二节合同的生效不违反法律规定法律禁止从事的行为，不可为不损害公共利益《合同法》第七条当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。例：四川遗赠小三案打劫时还钱第二节合同的生效标的物合法标的物应该是法律允许的，在市场上可以流通的1.自然人A和自然人B签订了买卖军火合同2.A和B签订了买卖毒品的合同请问我司开展的融资租赁活动中，哪些财产可以作为租赁物件呢？第二节合同的生效《外商投资租赁业务管理办法》第六条本办法所称租赁财产包括：（一）生产设备、通信设备、医疗设备、科研设备、检验检测设备、工程机械设备、办公设备等各类动产；（二）飞机、汽车、船舶等各类交通工具；（三）本条（一）、（二）项所述动产和交通工具附带的软件、技术等无形资产，但附带的无形资产价值不得超过租赁财产价值的二分之一。例：软件？第二节合同的生效主体适格意思表示真实不违反法律法规不损害公共利益第二节合同的生效一份有效的合同除必须符合主体适格、当事人意思表示真实、标的合法和不违反法律规定四项要件之外，当事人是否可以另行约定合同的其他生效条件？A和B签订了一份赠与合同，约定当印刷系统事业部年利润达到10亿时，A就把其名下位于汤臣一品的住房一栋赠与B《中华人民共和国合同法》第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效……第二节合同的生效第三节合同的担保第三节合同的担保为什么需要担保？担保的种类定金、保证、抵押、质押、留置第三节合同的担保定金《担保法》第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。（定金罚则）第三节合同的担保《担保法》第九十条定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。第九十一条定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。第三节合同的担保定金和订金的区别定金是一种担保方式，符合法律相关的规定订金是预付款一字千金第三节合同的担保张三欠李四1000元。张三出具欠条一张给李四，如下：第三节合同的担保7月1日张三李四对该债权债务进行了部分结算，8月1日张三和李四就该债权债务产生了纠纷。请各位评判应如何处理?第三节合同的担保保证保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。保证应以书面形式订立第三节合同的担保保证的种类保证的范围1.国家机关不得为保证人，但经国务院批准为使用外国政府或者国际经济组织贷款进行转贷的除外；2.学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体不得为保证人。3.企业法人的分支机构、职能部门不得为保证人。例外：企业法人的分支机构有法人书面授权的，可以在授权范围内提供保证。一般保证连带责任保证第三节合同的担保抵押《物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。必须是书面形式第三节合同的担保第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第三节合同的担保第一百八十四条下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。第三节合同的担保以不动产设立抵押的，抵押权自登记时设立。以动产设立抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。第三节合同的担保质押《物权法》第二百零八条为担保债务的履行，债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，债权人有权就该动产优先受偿。必须是书面形式，质权自出质人交付质押财产时设立。（与抵押的区别）第三节合同的担保质押财产种类：普通的动产提单股权应收账款汇票、支票、本票债券、存款单……第三节合同的担保留置《物权法》第二百三十条债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产优先受偿。1.小孩子踢球把邻居家的窗户砸碎了2.A去B处维修慢的要死的电脑，维修好了A不愿意支付维修费用3.农村偷红薯，不给玩具第三节合同的担保债权人留置的动产，应当与债权属于同一法律关系，但企业之间留置的除外。例：承租人A未支付远东到期租金，此时承租人A正在为远东装修房屋。远东为了追偿租金控制了承租人装修设备留置是一项法定的担保，抵押和质押都是约定的担保。法律规定或者当事人约定不得留置的动产，不得留置。例：行动不便老者拐杖第四节相关条款解读第四节相关条款解读租赁合同相关条款起租日从远东为该项目付出去的第一笔款项开始，与租赁物件的实际交付没有关系融资行为，付出成本即应有收益第四节相关条款解读一般条款第一条第四节相关条款解读首付款运输方式第四节相关条款解读租金变更通知书刚性还款义务第四节相关条款解读租赁物件的所有权宣誓所有权、买卖不破租赁、融资手段、远东的信誉、违约责任第四节相关条款解读使用权第四节相关条款解读租赁物件的保管责任第四节相关条款解读索赔权第四节相关条款解读合同约定废止购买合同条款合同生效的顺序第四节相关条款解读第四节相关条款解读债权债务的转移第四节相关条款解读承租人远东卖方首付款、保证金租赁合同第四节相关条款解读设备交付第四节相关条款解读第四节相关条款解读管辖法院第五节实务问题第五节实务问题承租人主体变动过程中A公司欲与我司开展融资租赁业务，在可预见范围内A公司将要变更，如变更名称或合并或分立等等，签约时应如何处理？第五节实务问题签署人法定代表人或授权代表签字多签字不要紧，关键是关键的地方要有关键的字双方代理不可以第五节实务问题有错误的话事后不要乱修改如果在签约现场可以手动修改，加盖公章如果已经离开了签约现场，切忌修改第五节实务问题保证人签字不清晰，好心帮助描写清楚第五节实务问题承租人欲更新换代设备应提前结束老项目，开展新项目租赁物件数量多，其中部分灭失应提前结束老项目，开展新项目第五节实务问题合同的权利义务谁参加合同，谁承担合同的权利义务逻辑问题如果A，那么B是否可以得出如果B，那么A交流时间谢谢大家！