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基于WebGIS的房地产电子商务平台设计策略研究小组成员：朱冉薇、琚雨亭、王嘉234引言（现在电子商务平台存在的问题）房地产电子商务平台的设计目标与作用房地产电子商务平台的设计方案房地产电子商务平台的实现策略1目录ONTENTSC2PPT模板：www.1ppt.com/moban/PPT素材：www.1ppt.com/sucai/PPT背景：www.1ppt.com/beijing/PPT图表：www.1ppt.com/tubiao/PPT下载：www.1ppt.com/xiazai/PPT教程：www.1ppt.com/powerpoint/资料下载：www.1ppt.com/ziliao/范文下载：www.1ppt.com/fanwen/试卷下载：www.1ppt.com/shiti/教案下载：www.1ppt.com/jiaoan/PPT论坛：www.1ppt.cnPPT课件：www.1ppt.com/kejian/语文课件：www.1ppt.com/kejian/yuwen/数学课件：www.1ppt.com/kejian/shuxue/英语课件：www.1ppt.com/kejian/yingyu/美术课件：www.1ppt.com/kejian/meishu/科学课件：www.1ppt.com/kejian/kexue/物理课件：www.1ppt.com/kejian/wuli/化学课件：www.1ppt.com/kejian/huaxue/生物课件：www.1ppt.com/kejian/shengwu/地理课件：www.1ppt.com/kejian/dili/历史课件：www.1ppt.com/kejian/lishi/引言3GIS:地理信息系统（GeographicInformationSystem）它是一种特定的十分重要的空间信息系统。它是在计算机硬、软件系统支持下，对地理环境信息进行采集、存储、检索、分析和显示的综合性技术系统。广泛应用于资源调查、环境评估、灾害预测、国土管理、城市规划、邮电通讯、交通运输、军事公安、水利电力、公共设施管理、农林牧业、统计、商业金融等几乎所有领域。WebGIS：Web技术和GIS技术相结合，简言之，就是利用Web技术来扩展和完善地理信息系统的一项新技术。由于HTTP协议采用基于C/S的请求/应答机制，具有较强的用户交互能力，可以传输并在浏览器上显示多媒体数据，而GIS中的信息主要是需要以图形、图像方式表现的空间数据，用户通过交互操作，对空间数据进行查询分析。这些特点，就使得人们完全可以利用Web来寻找他们所需要的空间数据，并且进行各种操作。现在房地产电子商务平台存在的问题4近年来,房地产电子商务得到极大发展。据统计目前全国有近400家房地产专业网站系统,开展了大量电子商务应用。（链家、搜房网、淘房网、安居客）一：大多数房地产网站主要提供信息交流与展示功能,信息搜索服务、在线调查、网上投诉、客户咨询等网络交互信息服务应用不强,且缺乏真正意义上的房地产电子交易,电子商务的优势未充分展现。二：绝大多数房地产电子商务平台系统是基于关系数据库的信息管理系统,缺乏GIS平台特别是WebGIS平台的支撑,电子地图查询滞后,通常在指出房屋的基本属性后,通过房地产平面图形的静态展示,或是通过播放视频等形式满足用户的需求,缺乏交互功能。1.信息内容简单，无法调动消费者的浏览兴趣。2.信息实用性差，无法传递质量信息。3.价格数据不明确，无法满足消费者需求。现在房地产电子商务平台存在的问题5因此迫切需要利用网络、GIS等技术来建设房地产电子商务平台,以尽可能体现房地产信息中属性数据与空间数据结合的固有特性,以形象、直观的地图形式描述用户查询、统计和分析的结果。为此,采用先进的Web技术和GIS技术结合的WebGIS技术、数据库技术等构建一个房地产电子商务平台具有十分重要的意义,它将为房地产企业、政府管理部门与购房者之间建立起一个高效的沟通工具,为房地产电子商务的发展打下坚实的基础。4房地产电子商务平台的设计目标与作用房地产电子商务平台是适应因特网发展需要,力求为购房者、房地产企业、政府管理部门及房地产营销机构提供一个公共的高品质的房地产网络平台资源,为他们相互之间信息交流与交互搭建一座桥梁,其特色在于利用GIS技术直观表现楼盘的分布和环境。1.用户通过Internet可以在任何地方登录该平台查询得到房地产信息;2.提供网络交互信息服务,可在线收集、处理、远程发布与更新信息,实现在线预订与支付等功能;3.系统管理员能更好地规定访问权限,区分不同级别客户所浏览的房地产信息;4.超媒体的表现形式,图形、图像、文本、声音、动画以及多种媒体相结合;5.极高的系统处理速度。将任务在客户机和服务器上分开进行,服务器端专门处理查询数据库操作,客户机负责人机对话及缩放漫游等基本操作,任务分工提高了系统的处理速度,充分利用了系统资源;6.操作简便。客户机支持图形界面,使用户使用起来更加容易,而且BS/模式下的客户只要会操作Web浏览器就可以了。房地产电子商务平台的设计目标与作用7房地产供需信息交流与交易以房地产电子商务平台为主要支撑,克服了传统模式下的购房者处于被动的信息受众地位。1.对于房地产企业、顾客和房地产管理部门来说，依托房地产电子商务平台可实现实时信息交流与交互,提高工作效率。2.对于房地产开发企业来说，依托此平台对外发布房地产产品信息,供客户查询,通过此平台建立企业信息联网,组成企业信息系统,相互了解产品与服务,实现同业交流与合作;3.对于购房者来说，登陆此平台查询相关楼盘信息,通过登记个人资料、发表留言、响应市场调查等方式反馈信息。4.对于房地产中介来说，通过此平台利用客户信息数据库,通过网络营销手段实现主动营销。5.对于房地产管理部门或交易中心来说，通过此平台与银行的电子支付系统连接来监控房款、交易费用等相关项目的流转,并更新相关的数据库信息。3.房地产电子商务平台的设计方案81.平台技术架构2.房地产电子商务平台的设计房地产电子商务平台在逻辑上采取客户端、Web应用服务器和数据库服务器(B/W/D)三层架构(图1)。相对于传统的C/S模式的体系结构，三层或多层B/S体系结构能较大地提高系统的可伸缩性和可扩展性，并方便系统的升级与维护3.房地产电子商务平台的设计方案93.1平台技术架构3.房地产电子商务平台的设计方案103.1平台技术架构3.房地产电子商务平台的设计方案113.1平台技术架构优点：1.层与层之间相互独立，任何一层的改变不影响其它层的功能。2.客户机与数据库服务器不直接相连，客户机无法直接操作数据库，提高了系统的安全性。3.2房地产电子商务平台的设计12房地产电子商务平台主要是通过房地产网站向用户提供信息，用户通过Internet访问该网站获得服务并反馈相关信息，房地产电子商务平台的后台数据库为房地产电子商务提供数据支持，并要实现同步更新。因此，房地产数据库和房地产电子商务网站是房地产电子商务平台的主要建设内容。平台系统的集成框架如图2所示。3.2房地产电子商务平台的设计131.房地产数据库设计2.房地产电子商务网站设计3.图层分层方案3.2房地产电子商务平台的设计143.2房地产电子商务平台的设计153.2.1房地产数据库设计房地产综合信息数据库主要有：1.楼盘属性数据库2.楼盘空间数据库3.资料数据库3.2房地产电子商务平台的设计163.2.1房地产数据库设计(1)楼盘属性数据库的内容及组织楼盘属性数据的结构主要为:①楼盘:楼盘名称、位置、性质、类型、面积、价格、楼层、配套设施、装修、物业管理、多媒体、销售方式、入住时间、银行按揭、周边环境等;②厅室:户型、价格、面积、付款方式、装修、配套设施、租售情况等。这些数据以关系表的形式组织存储在数据库中。3.2房地产电子商务平台的设计173.2.1房地产数据库设计(2)楼盘空间数据库的内容及组织主要是地图要素矢量数据(楼盘位置、周边环境、公交线路)和楼盘的效果图、房型图等栅格数据。楼盘的效果图、房型图以浏览器支持的JPEG或GIF图片形式组织。楼盘矢量数据的组织和管理要采用具有强大的空间信息管理和分析及可视化功能的GIS平台特别是具有网络功能的WebGIS平台软件。GIS技术可以实现楼盘空间数据和属性数据的有机结合,并以形象、直观的地图形式描述用户查询、统计和分析的结果。3.2房地产电子商务平台的设计183.2.1房地产数据库设计(3)资料数据库的内容及组织主要包括房产新闻广告、政策法规信息、房地产企业信息、统计数据和社会经济宏观数据,这些均以超媒体形式组织。而客户信息、客户关系数据等以关系表的形式存储在数据库中。3.2房地产电子商务平台的设计193.2.2房地产电子商务网站设计房地产电子商务网站不仅要能展示信息,还应支持信息搜索、在线调查与反馈、在线交易等交互功能,要满足用户对动态图形查询及用户个性化要求,要有交易链接的相关程序以与配套的房地产交易系统和交易管理系统相连接,从而实现在线交易功能。设计动态交互式网站有很多种技术(如ASP、XML等),应根据需要进行选择。可采用B/S体系构建,这样用户端仅需使用浏览器就可以完成全部操作。3.2房地产电子商务平台的设计203.2.3图层分层方案1.楼盘属性2.周边环境主要通过图形属性互查表现主要包括:商品房、经济适用房、二手房、写字楼、特色物业(主要为厂房、仓库、餐饮、店面等特定用途提供信息,包括房屋位置、户型结构、配套设施、租购指南)等。不但需要在楼盘属性中反映,而且在地图上也要标示出购买者关心的周边环境设施。周边环境主要是:商场、绿地、健身、学校、集市、政府、休闲娱乐、交通等3.2房地产电子商务平台的设计213.2.3图层分层方案逻辑分层方案逻辑图层归并为：1.点状2.线状3.面状地物图层4.注记图层3.2房地产电子商务平台的设计223.2.3图层分层方案两大因素可分成:①点状地物工商集贸休闲娱乐文教体卫政府机构纯商业楼住宅楼别墅山庄写字楼综合楼②线状地物道路③面状地物绿地山地住宅区河流湖泊海等④注记道路名称3.2房地产电子商务平台的设计233.2.3图层分层方案房地产电子商务平台的实现策略241.客户端实现策略.2.服务器端实现策略.房地产电子商务平台的实现策略251.客户端实现策略浏览器系统进行交换的用户终端组建房地产电子商务平台的实现策略26COM组建Web服务器用户网页访问下载1.客户端实现策略房地产电子商务平台的实现策略272.服务器端实现策略数据库服务器Web应用服务器房地产电子商务平台的实现策略28Web应用服务器实现策略。为了响应浏览器用户HTML格式的服务请求,Web应用服务器需要有Web应用程序和服务器连接器。Web应用程序可用脚本语言开发、嵌入动态控件以响应浏览器、监听和接受用户的HTML请求,同时激活服务器连接器并把请求信息传递给它,服务器连接器负责与数据库服务器通信并将传回的结果以页面的形式提供给浏览器用户。脚本程序的开发可采用ASP,JSP等脚本开发环境,其嵌入的动态控件可使用Plug一in,JavaApplet,ActiveX等技术构建。服务器连接器可被实现为CGI,ISA-PI,NSAPI或Servlet程序中的任何一种。应用程序服务器可用DCOM组件或Corba程序实现。对于楼盘空间数据请求可通过GIS应用组件把结果集进行分析处理后转换成HTML形式返回给浏览器,对数据服务器中各种数据源的访问可通过OLEDB和ADO实现。房地产电子商务平台的实现策略29数据库服务器实现策略。数据库服务器主要负责维护各种空间数据、属性数据及各种资料数据,一般用大型数据库软件来进行管理与维护。它通常由地理信息访问引擎(如ArcSDE)和通用数据库访问引擎组成,通过他们与DBMS进行连接。这两者实现了一系列房地产数据服务功能的组件,为服务对象提供访问房地产数据的服务。房地产电子商务平台的实现策略30综上所述,房地产电子商务平台为房地产企业、购房者和管理部门以及