世联地产 建筑学常识

世联地产建筑学常识2我们的目的在最短的时间内掌握建筑学的基本专业知识3☆一块地是怎样变成建筑物的？☆怎样读懂建筑图纸？☆怎样从建筑指标看项目定位？课程内容4房地产和建筑物建筑物产生的过程涉及的门类划分一、一块地是怎样变成建筑物的51、从房地产到建筑物房地产：指土地、建筑物和固着在土地、建筑物上不可分离的部分以及他们所附带的各种权益。是由物质实体和权益两部分组成。6立项验收施工设计交付使用2、建筑物产生过程72、建筑物产生过程－－立项《固定资产投资许可证》审核项目总投资审核项目投资计划发改委开发商《土地使用权出让合同书》取得土地《建设用地规划许可证》大《房地产证》审核用地是否符合城市规划规划局招标拍卖挂牌82、建筑物产生过程－－设计《建设工程规划许可证》设计单位按照规划要点进行设计规划局•审核是否符合规划、规范和环境•是否符合消防施工图设计初步设计方案设计92、建筑物产生过程－－施工开发商开工申请《施工许可证》建设局•审核资金是否落实•审查施工企业资质资金已经落实施工企业已落实地价已经付清施工单位监理单位进场，执行施工图将蓝图变为现实102、建筑物产生过程－－验收规划、消防、环保、电梯、燃气等部门主体工程竣工验收合格证《工程竣工验收备案证明书》建设局勘察、设计、施工、监理部门竣工验收最后进行主体工程最早验收监督、备案建筑工程竣工验收报告分项工程竣工验收合格证隐蔽工程随时验收专项工程分步验收预售许可证《房地产证》交付使用开发商住宅使用说明书住宅质量保证书国土资源和房地产管理局2、建筑物产生过程－－交付使用销售许可证符合预售条件《买卖合同》123、涉及门类划分－－设计门类建筑设计：空间设计和平面设计、功能性和美观性的统一。国外把建筑设计归于艺术学院。133、涉及门类划分－－设计门类结构设计：以严谨的结构体系实现建筑功能，保证建筑方案的安全性、适用性、耐久性。14给排水设计：生活用水、消防用水暖通设计：通风、中央空调设计电气设计：强电（生活用电，设备用电）、弱电（宽带网、智能化等）园林景观设计：绿化、铺装、景观、小品3、涉及门类划分－－设计门类15勘察、测量、土石方、基础、建安、防水、市政道路、污水处理、防水、智能综合管线、消防、人防、煤气、直饮水、通风空调、供暖、变配电、园林绿化等。其中有些是政府部门控制，如变配电、人防设计等。3、涉及门类划分－－施工门类16建筑术语简介识图基本常识建筑施工图建筑技术经济指标二、怎样读懂建筑图纸？17地形：地球表面上地物和地貌的总称。地形图：将某地区地形状况按一定比例绘制成图。红线图：经城市规划行政主管部门划定的用地范围内的土地面积。一般用红笔圈在图纸上，具有法律效力。1、建筑术语简介18开间：一间房屋的面宽，即两条横向轴线之间的距离。进深：一间房屋的深度，即两条纵向轴线之间的距离。1、建筑术语简介19层高：指本层楼（地）面到上一层楼面的高度。净高：房间内楼（地）面到顶棚或其他构件的高度。建筑层数：室内标高为正负零的楼层为一层，以上顺次排列，向下分别为地下一层、地下二层。层高小于2.2米的楼层、屋顶水箱、电梯机房、装饰性建筑均不计算楼层数。1、建筑术语简介20比例：图上尺寸与实际尺寸比例，一般表示方法为数字表示法，如：1：100，说明图纸上1厘米代表真实尺寸为100厘米。2、识图基本常识21尺寸（单位）：图纸上一般所有尺寸数值均不标注单位，尺寸线上单位隐含为毫米。两个例外：总平面尺寸和标高为米。2、识图基本常识22轴线：在设计中，对承重墙、柱子等主要构件都要有定位轴线。在施工中，轴线是施工定位和放线的重要依据。2、识图基本常识23绝对标高：我国是以青岛附近海平面的高度平均值为零点，其他各处相对他的高度称为绝对标高。±0.000±0.000相对标高：以项目中的某一特定点为零点，其他各处相对他的高度称为相对标高。一般来说可以以建筑物一楼地面为零点。标高2、识图基本常识24图例及符号：指北针：用于表示建筑物的朝向。在总平面图及首层平面图上，一般都绘有指北针。指针尖端处要注明“北”字。2、识图基本常识25风向频率玫瑰图：简称风玫瑰图。是总平面图上用来表示该地区常年风向频率的标志。它是根据某一地区多年平均统计的各个方向吹风次数的百分数值按一定比例绘制的。一般用8个或16个方位表示。风玫瑰图上所表示的风的吹向，是指从外面吹向该地区中心的。2、识图基本常识263、建筑施工图总平面图：分析案例图1平面图：图2图3图4图5图6立面图：图7图8剖面图：图9274、建筑技术经济指标建设用地面积：经城市规划行政主管部门划定的用地范围内的土地面积,也称为红线面积。284、建筑技术经济指标总建筑面积：按分层建筑面积之和计算，每层建筑面积按建筑物外墙（首层为勒脚）以内水平投影面积计算。294、建筑技术经济指标建筑物基底面积：指建筑物接触地面的自然层建筑外墙或结构外围水平投影面积。304、建筑技术经济指标建筑容积率：在建设用地范围内所有建筑物地面以上总建筑面积与建设用地面积的比率。4、建筑技术经济指标32建筑覆盖率：也叫建筑密度，在建设用地范围内所有建筑基底面积之和与建设用地面积的比率。4、建筑技术经济指标33绿地率：在建设用地范围内地面上全部绿化种植面积与建设用地面积的比率。（与绿化率的区别）4、建筑技术经济指标34上海源花城总平本项目总建面约23万平方米绿化率40%（约65000平方米）其中集中绿地率约15%（25000平方米）由11层的小高层和18层的高层组成。35嘉城一期总平区总建筑面积90万平方米，总占地1320亩，绿化率40%。共由34栋小高层和44栋联体别墅组成。一期规划总建筑面积30万平方米。36汤臣一品总平浦东陆家嘴共4幢44层高层住宅汤臣一品（上海）764平米1208平米437平米608平米户型面积：37云顶别墅总平小区规划总建筑面积100000平方米，占地面积432亩，分五期开发。38华府天地总平总占地14652平方米，总建面42000平方米，共4幢18层的高层公寓住宅（一层一户，三梯一户）得房率78%，绿化率35%。39黄浦丽园总平小区总建面12万平方米，绿化率达45%，中央绿地超过8000平方米。共5幢18-28层的高层住宅1幢星级酒店VIP俱乐部组成。404、建筑技术经济指标套总建筑面积（即目前的建筑面积）=套内建筑面积+应分摊公共建筑面积41套内建筑面积：房屋按套计算建筑面积，不包括公摊面积；套建筑内面积＝套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台面积。4、建筑技术经济指标42套内使用面积（又名地毯面积）:指室内实际能使用的面积,以使用空间的水平投影面积计算，不包括墙体、柱子等结构面积和阳台面积。4、建筑技术经济指标434445200m2184m24603：84m202：179m201：170m247上海源花城95.6平米96.8平米上海源花城主卧两间、客厅朝南，对本项目有较强的优势南北双阳台，阳台与客厅相连，提高了阳台的使用性。餐厅设置独立，采光、通风性较好，对本项目形成一定威胁95平米48493房2厅2卫建筑面积：105.99㎡套内面积：84.70㎡50514、建筑技术经济指标套总建筑面积系数（实用率）=套内建筑面积（套内建筑面积+应分摊公共建筑面积）524、建筑技术经济指标套内使用面积系数（使用率）=套内使用面积（即地毯面积）（套内建筑面积+应分摊公共建筑面积）53住宅按建筑层数和高度可分为：多层建筑（7层以下含7层）小高层建筑（8~18层）高层建筑（19~33层）超高层建筑（100米以上）4、建筑技术经济指标54平面复式跃式跃复式别墅5、住宅形式分类建筑结构的特性建筑结构的构成材料建筑结构的组成建筑结构的分类三、建筑结构常识（了解）561、建筑结构的特性建筑结构：指建筑物中由承重构件组成的结构体系。结构特性：必须具备足够的强度、刚度、稳定性、耐久性和耐火性等。572、建筑结构的构成材料构成材料：钢筋、混凝土等。可以由一种材料构成，也可以由两种或多种材料构成。58建筑结构组成：基础、柱、梁、板、墙等。3、建筑结构的组成594、建筑结构的分类：60按承重构件的材料分：（1）木结构（2）砖混结构图9图10（3）钢筋混凝土结构图11（4）钢结构图12图13（5）钢与混凝土结构（6）钢管混凝土结构图144、建筑结构的分类：61按结构布置特征划分：（1）框架结构图15（2）框架剪力墙结构图16（3）框架筒体结构图18（4）筒体结构（单筒、多筒、筒中筒、束筒）图19图20（5）框支剪力墙结构4、建筑结构的分类：62谢谢！63房地产物质实体权益土地建筑物权利利益收益房屋构筑物返回1、从房地产到建筑物64对于权益可以这样理解：权利：你可以因此享有所有权、使用权；利益：你可以将其转让，享受升值带来的利益；收益：你也可以将使用权通过合约转租他人，获得收益。返回1、从房地产到建筑物65返回661．红线范围、新建、拟建的各种建筑物及构筑物的具体位置，以及新建道路和各种管线系统的总体布局。2．表明原有房屋、道路的位置，作为新建工程的定位依据。3．表明标高，如建筑物的首层地面标高，室外场地整平标高，道路中心线的标高。通常把总平面图上的标高，全部推算成绝对标高。根据标高可以看出地势坡高、水流方向，并可计算出施工中土方真挖数量。4．用风玫瑰图表示总平面范围内整体朝向和该地区各个方向风的频率。5．表明绿化布置情况，如哪些是草坪、树丛、乔木、灌木等；标明花坛、小品、桌、椅、林荫小路、矮墙、栏杆等各种物体的具体位置、尺寸、做法及建造要求和选材说明。总平面图可表达以下内容：返回67返回总平面图68平面图返回69纵向轴线尺寸比例(数字)横向轴线平面图返回70纵向轴线尺寸比例(数字)横向轴线返回平面图71纵向轴线尺寸比例(数字)横向轴线返回平面图72纵向轴线尺寸比例(数字)横向轴线平面图返回73返回平面图74返回商场75返回商场76返回酒店、公寓77返回酒店、公寓78返回写字楼79立面图返回80返回立面图81返回立面图82返回立面图层高（高度）在2．20米以下（不含2．20米）的房屋和斜面结构屋顶2.楼梯下方空间3.公共通道、临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的4.与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑5.层高小于2．20米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室6.突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷7.房屋之间无上盖的架空通廊8.房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池9.建筑物内的操作平台、上料平台及建筑物的空间平台及建筑物的空间安置箱、罐的平台10.利用引桥、高架桥、高架路路面作为顶盖建造的房屋11.活动房屋、临时房屋、简易房屋12.与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝；房屋权属登记涉及的有关房屋建筑面积计算问题，返回