华南养生谷项目汇报

谨呈：公庄镇镇政府华南养生谷项目汇报CONTENTS投资企业简介01PART公庄的重要性02PART项目介绍03PART项目进展04PART项目的支持05PART项目的2015年计划06PART深圳市聚成经纬投资集团成立于2009年10月，于2011年经国家工商总局核准在深圳成立的国际性投资管理公司。集团公司作为联系企业与资本市场的纽带，根植于整个金融及地产市场，是一家在国家金融体制改革过程中发展起来的多元化企业集团公司。集团公司立足于深圳龙华新区，积极对外拓展业务范围。并制定十年发展战略规划，实施了“3年立足深圳龙华新区，5年业务范围普及珠三角，10年涉及中国及全球业务”发展目标。深圳市聚成经纬投资集团投资企业简介集团公司业务涉及：房产开发、资产管理、财务咨询、物业管理、连锁百货、商贸流通、餐饮文化、贸易、汽车维护、实业投资等领域，致力于在中国最具消费潜力的城市深度发展，在各自领域成为行业的佼佼者。集团在国际专业及国内特色的双重考虑下，以多元互补的业务架构，形成紧密协作、资源共享的产业链，快速协同发展，从而建立在高端房地产开发、物业管理及财务咨询等领域的领先优势。深圳市聚成经纬投资集团投资企业简介集团公司以提供高品质之商业、房地产产品及服务为专长，目前地产业务覆盖深圳、广州、惠州、湛江等珠三角等城市。近4年来，集团公司已在深圳收购50万平方米商住项目、20万平方米工业厂房、10万平方米商业项目、5万平方米写字楼等项目，集团公司土地储备达100万平方米。投资企业简介深圳市聚成经纬投资集团投资企业简介（案例）章阁华庭，总建筑面积约44000㎡，位于深圳观澜章阁村，独拥观澜森林公园、观澜高尔夫球场、富士康城市公园和塘前背礼园社区公园等山体景观资源，为城市新贵打造独具魅力的尚上生活圈。章阁华庭投资企业简介（案例）项目位于龙华新区观澜，总规划用地6248.98平米，总建筑74747.9平米，高层住宅的实用率80%以上，其中商业面积3979.33平米，住宅建筑面积67628.1平米，容积率11.96，绿化面积50%，小区总共6栋，共1210户尚品雅居投资企业简介（案例）项目位于龙华新区观澜大道，总规划用地5027平米，总建筑30906平米大型城市综合体项目。其中4层为商业裙楼，建筑面积为7823平方米。酒店公寓为18层，建筑面积为12947平方米，办公写字楼为18层，建筑面积为16136平方米聚成广场投资企业简介（案例）三栋屋旧改项目项目位于龙华新区观澜大道，集中为片区打造集办公、商业一体的城市综合体。其中住宅面积166706平方米，办公面积30000平方米。商业面积25000平方米，幼儿园及其它配套2250平方米。投资企业简介（案例）湛江遂溪国际商贸物流中心项目将以商贸物流为依托：以九大商贸物流中心，八大商业运营中心为主题。配以高档住宅、公寓、星级酒店等配套设施，形成集专业市场，高档商业、餐饮、购物、休闲娱乐为一体的“现代城市商贸物流中心”超大规模综合体。项目占地3000亩，总建筑面积达400万平方，形成一个专业市场+展贸中心+货运物流+现代主题购物中心＋步行商业街＋餐饮娱乐休闲中心＋soho商务公寓＋高档住宅的商贸综合体。投资企业简介（案例）项目总建筑面积达20万平方，将以文化区、商业金融区、行政办公区、酒店商业区、物流商贸区、高档住宅小区、政府广场高档商业、餐饮、购物、休闲娱乐为一体的“现代城市中心”超大规模综合体。湛江杨柑项目-城市之心投资企业简介（案例）吉百家购物广场吉百家购物广场位于深圳龙华新区观澜新区街道章阁村富士康北门，总面积达16000m2，位处“珠三角”深圳市，将打造成为观澜新区最高档商业综合项目。投资企业简介（案例）凯锋汽车店将于2015年1月营业，经营场所占地面积为1000平方米，主营玛莎拉蒂、路虎等高档豪华汽车整车销售、维修服务、配件供应及信息反馈等品牌店。品牌之高，配套设施之齐全，服务之完善，让客户在这里同样能享受到家的关怀与温暖，为客户提供尽善尽美的服务，建立起客户与品牌间的桥梁与纽带。投资企业简介（案例）深圳中检联检测有限公司（ShenzhenSinoAssessmentGroup），简称SAG。是国内领先的检测服务提供商，为国内企业的产品安全与质量提供优质检测服务及解决方案，业务涵盖食品、水质、环境、玩具、电子电器等。CONTENTS投资企业简介01PART公庄的重要性02PART项目介绍03PART项目进展04PART项目的支持05PART项目的2015年计划06PART【休闲农业发展阶段】模式发展阶段旅游主题主导者市场自发式萌芽阶段不明确，仅作为观光调剂自发的个人或群体1供求关系模糊2个人需求导向自主式休闲观光阶段有一定的主题和活动安排中小旅行社主动参与经营1以短期赢利为目的2产品导向开发式度假阶段有明确主题和系列活动策划大型（旅游）企业集团开发经营管理1以长期收益为目的2项目投资导向人均产值达到3000美元时：以市民到农村观光旅游为特点的农业会迅速发展起来人均产值达到7000美元时：上升到名副其实的休闲阶段，市民不仅到农村旅游，而且最主要是在农场食宿（人们的经济基础与生活方式均已达到农业休闲阶段的要求）人均产值达达到13000美元：开始进入了度假农业阶段。2013年珠三角人均GD达到13454美元（深圳特区报），休闲农业的需求已逐步转入到休闲度假农场阶段的需求。休闲农业发展趋势－时机我国旅游市场现状－时机2013年全年旅游总收入达到2.9万亿元，国内旅游人数32.5亿人次，旅游收入2.54亿元；出境旅游人数9730万人次；入境过夜人数5570万人次，旅游外汇收入478亿美元，新增旅游直接就业50多万人。2014年旅游业发展预期目标为：全年旅游总收入达到3.19万亿元，比上年增长11%；国内旅游人数35.8亿人次，同比增长10%；旅游收入2.85亿元，同比增长12%；出境旅游人数1.1亿人次，同比增长13%；入境过夜人数5680万人次，同比增长2%；旅游外汇收入492亿美元，同比增长3%。新增直接就业50多万人。——2014年全国旅游工作会议从国内看，旅游业发展的外部环境进一步优化，大众化的旅游发展趋势更加明显，旅游业成为产业投资热点区域，旅游新产品、新业态层出不穷，在GDP中所占比重持续提高，成为国家经济发展新的增长点。近年来，伴随全球农业的产业化发展，人们发现，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。随着收人的增加，闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游体验，尤其希望能在生态、自然的农村环境中放松自己，于是观光农业顺势提速，融入更多文化体验、运动休闲、居住养生功能。中国休闲农业的发展意义与发展趋势解决三农问题和建设社会主义新农村的政策背景拉动农业区域经济增长推动社会文化发展环境保护与改善政府支持、战略高度、快速发展休闲生活需求中国休闲农业的发展－时机居住养生需求公庄印象－交通惠州博罗公庄镇，距离深圳、广州、东莞珠三角经济最活跃城市均在140公里左右，交通便利，可达性强。公庄镇距县城罗阳镇70公里，山水秀丽，生态良好。东邻河源，北接龙门，南濒东江，距惠州60公里，素有“小天府”之称。公庄镇土地肥沃，气候温和，四季宜人。公庄镇矿产资源丰富，水资源充沛。公庄印象－饮食文化五仁月光饼端午肉粽李洞村灵芝公庄酿豆腐酸豆角蒸牛肉酸豆角炒猪肚良好的生态环境，为餐饮提供了丰富健康食材；公庄人擅“吃”，利用生态食材，发展了极具个性、品类种多的特色美食。公庄印象－旅游资源良好的生态环境，山水资源，使得公庄保存了最佳的生态居住环境。镇内有良好的生活环境和丰富的旅游资源。古村落、古文化遗迹众多，客家文化源远流长。公庄印象－博罗定位与项目的契合博罗县发展建设规划（2012-2030年）《规划》将博罗县的国土空间划分为集聚提升区、重点发展区和生态发展（旅游）区三类区域。集聚提升区包括罗阳、龙溪、园洲、石湾四个镇；重点发展区包括泰美、杨村、杨侨、石坝、观音阁、麻陂六个镇；生态发展（旅游）区包括罗浮山管委会和公庄、柏塘、湖镇、横河、长宁、福田、龙华七个镇。推进“南承北连，西聚东拓，差异发展，绿色崛起”的区域发展战略，培育山水相依的“一核二带三区四园”空间格局。一核：以县城为核心，提升县城综合服务中心功能。二带：打造两条城镇产业发展带，包括：依托罗浮山脉，形成以绿色产业为特色的环罗浮山绿色产业发展带；依托东江水脉，形成以现代服务业和制造业为主导的环东江城镇发展带。三区：博罗高端电子信息产业集聚区、博东战略性新兴产业集聚区、罗浮山幸福导向型产业集聚区。四园：罗阳现代物流园、鸿达科技园、博罗汽车产业园（石湾）、罗浮山现代农业示范园。公庄印象－领导班子对招商引资热情高涨公庄领导班子对招商引资的热情，让投资深深憾动。CONTENTS投资企业简介01PART公庄的重要性02PART项目介绍03PART项目进展04PART项目的支持05PART项目的2015年计划06PART项目位于惠州博罗公庄镇，整体占地面积约24000亩，中间为水产坝水库，周边森林茂密，山峦纵横，环境优美，空气清新。周边交通发达，惠龙、仁深、广河高速与省道、县道交织，路网纵横，可达性强。申请建设项目概况三大资源优势湖面资源森林资源生态资源资源优势中国华南养谷养生度假天堂数百亩湖面整体定位在地块价值基础上和市场存在的机会点指引下，明确项目发展定位。依托水铲坝水库数百亩湖面，顺应休闲度假大趋势，借助休闲农业旅游市场需求，提升休闲农业内涵，打造极具特色的华南养生谷。养生度假功能生活居住功能主题旅游社区构建养生六大核心理念标杆项目十四大功能定位功能定位项目规划项目规划项目规划项目规划项目规划项目规划项目规划项目规划项目规划项目规划项目规划项目规划CONTENTS投资企业简介01PART公庄的重要性02PART项目介绍03PART项目进展04PART项目的支持05PART项目的2015年计划06PART项目进展一：完成公司注册二：完成办公场地装修三：项目的方案设计（第五稿）四：与公庄、杨侨领导和各部门的接洽中CONTENTS投资企业简介01PART公庄的重要性02PART项目介绍03PART项目进展04PART项目的支持05PART项目的2015年计划06PART项目的支持需要县委镇政府支持解决的几项工作：一：项目立项1：立项需要涉及公庄和杨侨镇相关土地调规（五年一次*时间节点15年上半年必须完成）2：土地调规划需要明确界址3：明确界址需要镇府提供电子版水产坝库区范围以便将设计方案准确定位4：库区的枯水期与丰水期之间土地上的青苗补偿处理以及库区的交接二：规划设计从未来博深高速下口经过镇政府到景区西南道路的设计与规划三：用地建设指标的获得与落实CONTENTS投资企业简介01PART公庄的重要性02PART项目介绍03PART项目进展04PART项目的支持05PART项目的2015年计划06PART项目的2015年计划2015年工作计划1：完成测绘调规2：完成立项3：落实第一期土地指标并通过招拍挂获得土地4：拟建道路规划完成完善开工前准备5：项目方案的提升深化