昌宁大厦整体绿化养护项目技术方案

1昌宁大厦整体绿化养护项目技术方案目录一、工程概况；二、临时性、突击性应急方案；三、服务管理制度和运作流程；四、岗位设置及职责划分；五、现场管理措施；2一、工程概况一、编制依据1、根据昌宁城物业管理有限公司招标文件要求；2、有关园林绿化建筑验收规范和标准；3、《**市城市道路绿化日常养护经费标准》的有关规定；4、《**市城市绿化养护管理技术规范(草案)》；5、其它有关保养、保洁的验收规范及标准；二、工程概况1、绿化项目内容：1.1.1内容包括大厦一楼内大堂、东大门立柱、东大门对出楼梯级、洗手间绿化、“春节至元宵”重大节假日、大厦管理中心用房绿化的布置、损缺花木的更换及养护、其中一楼内大堂、东大门立柱、东大门对出楼梯级、“春节至元宵”重大节假日须根据大厦绿化设计顾问公司提供的绿化设计方案及布置要求进行布置，而洗手间绿化需由投标方根据大厦洗手间实际情况自行设计（招标方将附上洗手间绿化摆设样图以供参考，详见报价表二）、大厦管理中心管理用房绿化则根据招标人所列的绿化品种、规格及数量由中标方负责摆设，要求突出时尚清雅的绿化效果并能与大厦现场环境相配衬；“春节至元宵”重大节假日绿化装饰、布置、损缺花木的更换及养护要求须根据大厦绿化设计顾问公司提供的重大节假日绿化设计方案及布置要求进行布置，区域包括一楼大堂南、北两个水幕墙对出地面、大堂其他公共区域、大门口立柱更换及养护，要求突出节日和季节效果；31.1.2环境绿化工程模块二、临时性、突击性应急预案一、临时性、突击性应急预案1、“春节至元宵”重大节假日期间，组织人力、车辆按规定时间、地点、要求摆设花卉、绿植。公司投入充足的人员，根据项目的动态需要，及时补充人员，加强项目管理力量。春节及元宵筹展期间，组织人力、车辆按规定时间、地点、要求摆设花卉、绿植。保证所提供的盆花花色鲜艳，无病虫害、无枯黄叶及折枝现象；花冠含苞欲放，花卉整体美观；常绿植物无病虫害、无枯黄叶。2、招标人临时增加稀有花卉品种的应急措施我司身为一所大型绿化公司，招标人提出临时增加稀有花卉品种，也能利用本身的优势，在周边的同行中为甲方寻找合格的花卉。昌宁大厦整体绿化养护项目大堂、东大门立柱、东大门对出楼梯级、“春节至元宵”重大节假日绿化布置。绿化品种、规格、数量等以招标人所列清单为准1、根据大厦绿化设计顾问公司提供的绿化设计方案及布置要求进行日常租摆养护。需要养护大堂、东大门立柱、东大门对出楼梯级、“春节至元宵”重大节假日所摆设的绿化。并须根据植物生长情况或节日特殊植物生长需要及时进行更换。2、大节假日布置需根据大厦绿化设计顾问公司提供的绿化设计方案及布置要求进行日常租摆养护并对场地进行布置。节假日期间需对指定的区域进行更换布置，造型突出，体现浓烈喜庆的节日气氛。大厦管理中心管理用房绿化，洗手间绿化根据招标人提供的绿化品种，规格及数量由中标方负责摆设大厦管理中心管理用房绿化，洗手间绿化布置需根据招标人提供的绿化品种、规格及数量及大厦实际情况由中标方负责摆设，要求突出时尚清雅的绿化效果并能与大厦现场环境相配衬。43、“春节至元宵”重大节假日期间，定人、定时负责花卉、绿植摆放后的养护及保持环境卫生。公司投入充足的人员，根据项目的动态需要，及时补充人员，加强项目管理力量。春节至元宵期间，定人、定时负责花卉、绿植摆放后的养护及保持环境卫生。我方派有经验的技术花工做日常维护、保养，包括每天的浇水、现场保洁，摘除老叶、黄叶，并定期派专业技术人员到现场检查，发现问题及时解决，保证所有花木正常生长。4、“春节至元宵”重大节假日过后，投入人员、车辆及时清理摆放点的花卉、绿植。公司投入充足的人员，根据项目的动态需要，及时补充人员，加强项目管理力量。投入人员、车辆及时清理摆放点的花卉、绿植，负责将残花、余泥及花盆等清理并运走。5、设定每日检查制度，有针对性的对每日发现的施工问题进行检查、调整。将整体质量水平长时间维持在高质量的状态下，减轻突发问题时的工作压力。6、指定绿化技术人员对48小时天气预报进行每日详细记录，发现有寒流、台风或大风消息立即向项目管理部提出预告，项目部在4小时内必须完成防台、防风、防雨工作的检查、预防措施。合理安排各分部分项工作。三、服务管理制度和运作流程服务工作目标：保证所承担养护范围内的乔木、灌木、地被、草皮及附属设施等养护质量达到优良标准。5一、服务管理制度为了进一步规范粤海天河城大厦内环境绿化的设计、施工及植物的日常养护，确保绿化环境和谐美观，植物生长繁盛，使得环境绿化工作系统化、规范化、标准化，根据粤海天河城大厦的实际环境因素及天河城的经营战略发展方向，特拟订如下环境绿化管理要求。1、施工注意事项1．1员工在粤海天河城开门之前进入粤海天河城大厦内的，只能从负一层进出，并出示有效出入证；1．2如需在晚上粤海天河城大厦营业结束后加班的，必须到提前到大厦管理中心办备非营业时间加班申请，施工人员随身携带身份证备检；1．3所有设计日常养护之外的工作，如更换植物、景组施工、节日布景等，必须在非营业时间内进行，并在开门营业之前整理好现场；1．4营业时间内未经甲方同意不得用车运送花木从东门进出，运送花木时要遵循右行礼让的原则，尽量避开客流密集的地方及客流高峰时段运送花木。无电梯工开梯时使用货梯不能违规操作。不能破坏大厦内的设施设备；1．5运送花木的车子必须使用塑料或橡胶轮子，不得直接拖行花木，以免刮花地面。运送过程不得弄脏地面，如沿路遗漏泥土、水渍，必须立即跟进，做好清洁工作。1．6使用大厦东外围水龙头浇水时，注意节约用水；61．7不得摆放有毒植物，有刺植物摆设必须置于顾客手及范围之外并做好警示。2、日常管理要求2．1仓库内不得堆放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品。不得损坏、拆除、改造供电、消防、排水、空调等公共设施。2．2不得在走火通道、消防楼梯、各通道门口和公共区域摆放物品阻塞通道，否则后果自行承担；2．3所有植物不得摆放在消费设施前或消防卷闸下；2．4不得在绿化仓库内聚赌，滋事；2．5灭火或避险时必须听从大厦管理中心消防安全人员的指挥，维持现场秩序及按次序疏散。发生威胁人身安全的火警等危险事情时，应该及时按照大厦引导疏散，按照就近原则，经距离最近的消防安全门、消防楼梯到达天河城首层疏散，不得乘坐电梯及手扶梯。3、植物养护标准‘3．1花木生长正常。叶片光亮，无灰尘，水肥施用适度，花色均一。3．2黄叶病枝立即剪除，有死亡或生长不良、影响观赏效果的花木，立即更换。3．3定期浇水（观叶观花植物、草花每天至少浇水1次，外围乔木每周浇水1-2次）。3．4施肥（外围种地观花观叶植物施肥4-6次/年，外围绿化带3-4次/年）。73．5修剪（室内绿化每周修剪一次）。3．6杀虫（每年防治病虫害4-6次）。3．7更换（保证植物观赏效果或生长状态不佳时立即更换）。4、其他4．1春节及无宵期间的植物布置要以甲方确定的花草为主，选择合时令又能烘托节日气氛的时花，具体在节前甲方再次审核布置方案，核准无误后方可实施。5、绿化公司日常自检要求5．1摆设植物：保持植物处于最佳生长及观赏状态；修剪黄叶烂叶；检查并做好花缸花盆内的清洁卫生；保持起立姿态；并检查摆设位置有没有改变（消防栓及灭火器箱前不能摆放植物、消防卷闸下面不能摆设植物）；定期更换植物保养；5．2景组植物：确保景组植物搭配的协调性及层次感，所有园林小品、水景要正常运作，检查、景组的护栏、植物生长状况，发现问题要及时改善。6、注意事项6．1员工早上进场只能从东门并出示有效出入证。如需要在粤海天河城大厦营业结束后施工，必需提前到大厦管理中心办备加班申请；6．2营业时间内如非特殊不得有在公共区域内运送植物等妨碍粤海天河城大厦正常营业的施工；6．3绿化公司必须敦促员工注意文明施工，浇水时注意不要弄湿8地面，如溅湿、弄脏地面，要即时做好清洁工作。不得在绿化仓库内乱拉搭电线，浇花用水注意每次用完后更关好，节约浇花用水。二、整体运作流程拟中标，我公司以工程部为主组织建立项目管理运作机构，进行项目整体运作，其管理流程如下框图：监巡督查检自查检评调比整三、环境美化工作计划养护服务质量甲方、监理、质监公司（工程部）项目经理部材料设备室质量安全室施工管理室项目QC中心进场材料控制机械设备检修质量安全检验优化实施养护方案QC控制9（一）、绿化养护档案管理总体要求：1、做好绿化养护管理记录和养护日记；2、根据不同条件进行相应的人员、机械等配置和养护管理;3、严格养护管理质量和操作规程，达到管理质量标准。（二）、劳动力安排计划1、公司投入充足的管理人员，根据项目施工生产的动态需要，及时补充有关管理人员，加强项目管理力量。2、与当地有关劳动管理机构签订长期合同，根据施工需要，合理安排劳动力的配备。3、在项目经理的统一管理下，掌握和引导项目管理人员的思想，做好有关思想工作，提高项目员工的工作积极性，发挥最大的施工效益。4、劳动力安排计划表序号工种人数备注1管理技术人员3日常工作管理和技术指导2养护班组2日常维护工作3保洁班组1日常保洁工作4花卉班组1植物修剪、摆设、施肥工作5绿化工班组1苗木补植四、租摆方案（一）大堂、东大门立柱、东大门对出楼梯级植物方案摆设方案：101，环境特点：植物摆放的空间较大，温度适宜一般在25度左右，日夜温差变化小，空气质量较好，不同位置的光照差别较大，人员流动多。2，摆放建议：不同摆放位置应注意植物对光线的要求，喜光高大植物应尽可能摆在大堂入口，如铁树，五针松等；较耐阴的植物可以放在电梯口等角落位置，如棕竹，绿箩等。3，建议植物：大型盆景（五针松、罗汗松、苏铁等）、散尾葵、鱼尾葵、国王椰子、马拉巴栗、棕竹等等。植物生长于环境条件的关系十分密切，只由满足他们对环境的要求他们才会生长良好。植物生长所需六大要素，温度、光照、空气、水分、土壤、肥料。正确摆放的位置和植物挑选可以满足植物生长的温度、光照、空气需求。（二）洗手间植物摆设方案：在梳妆镜下方座台摆设植物，盆栽设计新颖独特，具有一定艺术性（详见技术标书“洗手间绿化摆设效果图”）。（三）办公室植物摆设方案：1、环境特点：植物摆放的空间不大，温度适宜一般在25度左右，日夜温差变化小，空气质量一般，不同位置的光照差别较大，人员流动多。2，摆放建议：11办公室内的植物布置，除了美化作用外，空气净化作用也很重要。由于电脑等办公设备的增多辐射也增加了，所以因采用一些对空气净化作用大的植物由为重要，比如黄金葛、金琥等植物。另外由于空间的限制，采用一些垂吊植物也可增加绿化的层次感3,建议植物：绿箩、吊绿箩、巴西木、吊兰、荷兰铁、散尾葵、鱼尾葵、国王椰子、马拉巴栗、棕竹等等。植物生长于环境条件的关系十分密切，只由满足他们对环境的要求他们才会生长良好植物生长所需六大要素，温度、光照、空气、水分、土壤、肥料。正确摆放的位置和植物挑选可以满足植物生长的温度、光照、空气需求。五、我公司植物租摆服务细则1.负责花木的挑选、运输，并摆放在指定地点。2.在租摆期间，我公司派专业护花人员每周2-3次对花木进行管理，浇水、施肥、病虫害防治、修剪整形、清洁叶片等，用花单位不需要进行任何管理。3.租摆花木的配套用品，如花盆、托盘、花架等，由护花人员负责清洁保养。4.租摆期间的花木，如因养护条件不当而造成花木枯死或长势不好，由我公司专业护理人员及时更换，保证用花单位的观赏效果。5.如用花单位长期与我公司合作，我们将提供特殊优惠，每逢五12一、十一、春节期间，可额外提供一定数量的免费花木给用花单位进行节日装饰，增添节日气氛。6.用花单位如有特殊情况需要临时增加一些高档花木，可与我们协商，按临时租摆计算，租期按周计算，价格协商。7.用花单位需要保证花木的安全，避免由于人为原因造成花木断折、损伤、枯死等。如因用花单位的原因造成花木损伤或死亡，则由用花单位进行赔偿。室内绿化装饰的主要形式内绿化装饰方式除要根据植物材料的形态、大小、色彩及生态习性外，还要依据室内空间的大小、光线的强弱和季节变化，以及气氛而定。其装饰方法和形式多样，主要有陈列式、攀附式、悬垂式、壁挂式、栽植式、工，芭及迷你型观叶植物