南京房价暴涨,尽在掌控中!你们以为调控失败,其实调控已取得巨大成功

南京房价暴涨，尽在掌控中！你们以为调控失败，其实调控已取得巨大成功明天上午10点，李子墨将和南京金隅营销总监贺天啸、扬子晚报资深记者马祚波、新浪乐居主编沙文蓉，做直播节目，谈论南京土地拍卖对未来房价走势的影响，欢迎朋友们关注。今天上午南京5块土地网上拍卖，所有开发商都抢地去了，朋友圈都刷屏了。今天唯一的住宅用地——江宁正方新城宅地，果然不出所料，楼面地价拍到最高地价，然后准备摇号。明天也想都不用想，住宅用地几乎都将拍到最高限价，然后摇号，然后现房销售。新一轮地价推涨房价的大戏，即将上演。今天中午，看完土拍大戏，我和一家房企营销总监，在一家私房菜吃饭。本来是约了聊土拍，不料我们俩争论得面红耳赤，一言不合，差一点打起来。这哥们，本来就对我很多观点心存不满，今天应该是蓄谋已久。他说“我爱院长，更爱真理”。我讽刺他：“你是爱真理，还是爱歪理？”现在就把我们争论的一些观点，分享给大家。只谈问题，不伤感情。因为吵架完毕，我们俩又抢着买单，他拍着我的对方肩膀说“兄弟，回头再约个酒局，研讨研讨”。1争论一：南京房价涨，是政府给老百姓发的一个大红包，大大增加了人们的财产性收入我说：看了今天土地拍卖，预感明天岔路口将拍出楼面地价2.7万元/㎡的江宁新地王，又要上演地价贵过房价、面粉贵过面包的大戏了。江北高新区也将拍出楼面地价接近1.6万元/㎡的区域地王，地价超房价。这样下去，南京各区房价可能还真的要再涨一轮。未来南京房价怎么走，想想真可怕。他说：在我面前，你就别装了。想学范仲淹，先天下之忧而忧？我不吃这一套。我只知道，多数南京人都有房子，最近一年南京房价翻了一倍左右，大家的财富都升值了，皆大欢喜。未来涨得越高越好。这样，我们卖掉南京一套房子，就能环游世界，让小孩出国留学，还能以房养老，多好。所以我一直认为，你们这些知名媒体人都是装逼犯，都是屌丝思维，总是希望房价跌、见不得房价涨，好像房价涨了就天下大乱。实际上，我告诉你，房价降了，才真的会天下大乱：政府卖不了地、收不到税，城市没钱修地铁、学校、医院、大剧院，老百姓也永远只能像农民工人一样拥有工资性收入来，而无法获得财产性收入。现在，政府通过房价上涨，给我们普通老百姓创造一个财产性收入大幅增加的机会，相当于给我们发了一个大红包，我们都是受益者，每天梦里也在笑。难道我们要做“端起碗吃饭，放下碗骂娘”的人格分裂者？2争论二：高房价是好事，刺激年轻人努力工作我说：你他妈，你就是一个房虫，永远从一己私利出发，来考虑问题。房价涨，我们有房阶层，当然是受益者，可是那些无房阶层，怎么办？那些大学毕业后留在南京认真工作的年轻人，怎么办？如今的房价涨幅已远远人们收入涨幅，人们再怎么努力工作，在南京也买不起房，自然就灰心沮丧，觉得奋斗也没有希望，不如离开南京，回到中小城市。以后呢，南京房子成为富人游戏，成为人们拼爹、拼财富存量、拼加杠杆的名利场，穷人再也买不起房，马太效应愈演愈烈，阶层分化、阶层固化更加严重，这样真的好吗？年轻人才被踢出南京，损害城市竞争力，最终受伤害的，还不是我们自己？他说：你说的，听上去有道理，其实就是逻辑混乱、混淆视听。首先，贫富差距加大，本来就是不可避免的，美国等发达国家也解决不了这个问题。因为富人不仅工资性收入更高，而且财富存量越大，可以用财富存量获取更多的资产性收入。现在这一轮房价上涨，只不过是一场财富重新分配运动，加快了贫富分化过程而已。这也给我们所有人上了一堂生动的财富课：人，不能仅仅依靠工资性收入，更要依靠财产性收入。人不理财，财不理你。不是知识改变命运，而是财富改变命运，或者说买房改变命运。其次，穷人买不起房，是很正常的，而且并非今天才出现的情况，而是向来如此。还记得2005年前后任志强提出“开发商的商品房就是给富人盖的”，当时就有许多人说自己买不起房。早在1989年，就有报纸报道《房价猛涨，百姓望房兴叹；势在必行，国家正拟法规》，指出“当时北京房价1600-1900元/㎡，一名大学生从参加工作起就每日节衣缩食，每月存储50元，已是最高极限，需100年才能买上两居室”。但是，人才，经过努力，真的买不起房吗？或者我们可以反问一句：如果通过个人奋斗，在南京连房子都买不起，这还是人才吗？记得金岩石曾经说过：高房价是好事，是刺激年轻人奋斗的动力。要不然，大学生毕业后，找份月薪1万的工作，每天诗和远方，好逸恶劳、寻欢作乐，我们的经济如何保持活力？况且，年轻人太安逸，无事可干，就会想写乱七八糟的事，还不如用高房价刺激他们每天勤奋工作，这样对经济发展还有好处。再次，穷人买不起房，又不只是南京。上海、北京、深圳，以及日本东京、韩国首尔、美国纽约、英国伦敦、法国巴黎，又岂是穷人能买得起房的？这些金光闪闪的大城市，无数人想进来，享受五光十色的繁华城市生活，房价高一点，不是很正常吗？最后，在南京买不起房，你可以租嘛。8月17日南京市长缪瑞林指出，要“引导市民建立科学合理的梯度住房消费观念，加快形成购租并举的住房消费体系”。而且南京已在今年出台政策，向毕业2年以内的高校毕业生发放最高每月600元的房租补贴。这些都是帮年轻人在南京落脚、生根。所以，不要抱怨，而要接受房价越来越高这一现实，这是趋势，不以人的意志为转移。3争论三：中央去化房地产库存初现成效；调控不是失败了，而是成功了我说：你为贫富差距扩大而辩护，是没有道理的，因为我国在许多重要文件中都提出来，要缩小贫富差距。你说北京、上海、南京等大城市房价高，很正常，问题是，现在，二三线城市的房价也开始涨起来了。除了杭州、苏州、厦门、合肥、天津、武汉、郑州等城市的房价已经涨起来以外，最近，长沙、成都、济南、无锡、常州等地的房价也在上涨，还有许多大城市的人到镇江等城市去买房，导致原来处于价格洼地的城市，房价也蠢蠢欲动，打破了当地人享受低房价的幸福生活。你怎么解释？他说：我再说一次，房价涨，对当地老百姓是好事，因为人们的财产性收入随之大幅增加。这是国家给这些城市的居民，发的一轮大红包。你不要老是从穷人角度出发，认为房价上涨，让人们买不起房，苦逼兮兮的。还有，更重要的是，这么多城市房价上涨、销售量增加、库存量走低、库存消化周期缩短，表明中央这一轮去库存的策略，是行之有效的。可以说，包括南京房价上涨这种情况，一切都在政府掌握中。或者说，这些都是中央去化房地产库存的套路：超发货币，低利率，央企国企带头拿地王，使得北京上海深圳等一线城市火爆，然后对这几个一线城市实行严格限购，把市场上漫溢的资金，逼到南京苏州合肥厦门等二线城市，等到这几个二线城市火了以后，逼他们限贷限购，再把资金逼到其他二线城市及三线城市，进而达到全国范围内去化库存的目的。今天国家统计局发布8月份全国70个大中城市的房价数据：与上月相比，70个大中城市中，价格上涨的城市多达64个，下降的城市仅4个，还有2个城市持平。这意味着什么？意味着中央去化房地产库存的政策，取得了骄人的成绩。调控，不是失败了，而是取得了巨大的成功。4争论四：卖房创业是败家，社会正在分层，这是残酷事实我说：你太能说了，把黑的，都说成白的了。那你如何解释：现在南京房价和地价相互推涨，使得南京人的生活全乱了，全民都来炒房，很多人实业都不做了，把钱拿来投资房产。这对实体经济是个巨大利空。实体经济不好，人们收入就难以增加，这样长久下去，房价能有支撑吗？他说：你又错了。实体经济不景气，已经是大势所趋，网上有个段子，说十大败家排行榜，“卖房创业”排第一，你别笑，这是事实。因为现在这种经济环境，可能你做什么，都不如在南京上海炒房这么赚钱。经济本来就已进入泡沫化阶段。我们作为个体，只能顺应这一趋势，而不能对抗。胡适引用易卜生的一句名言：“有时候我觉得这个世界就好像大海上翻了船，最要紧的是救出我自己。”真的，以后，不要再比谁每月的工资高，而要比谁的存量财富更大，谁的财产性收入更高。社会正在根据财富，给人们重新分层，看你属于哪一层？5争论五：社会信用并未破产，只能说人们对人民币没信心，但对大城市房子有信心我说：我就最烦你这种论调，什么社会分层，什么经济泡沫化，什么屌丝逆袭的可能性越来越小……现在房子已经让社会各界的信用破产，你还嫌这个世界不够乱的！你看，南京政府多次出台调控措施，人们根本不相信房价会降，还在抢房。开发商摇号卖房，人们也不相信是公平的，纷纷去找关系，或者花钱买房号。关键是开发商盖的房子，也不靠谱，因为房价被政府限住，所以就不再好好盖房子，纷纷减配，导致现在大家买的新房不但贵，而且还可能是烂房子。你觉得这样的社会，还会好吗？他说：梁漱溟不也问过这个问题吗，“这个社会还会好吗”，可是答案不是很清楚吗，我们这个社会确实在变得更好，就像你我，凭借个人努力，在城市有一席之地，有自己的事业、财富和名声。你刚刚说的，我觉得跟信用破产无关。只能说明，人们对人民币没有信心，但是对大城市的房子，有信心。就好像之前，人们喜欢把货币变成黄金，因为黄金能保值一样。现在金本位已崩溃，人们就把南京上海北京这样的大城市的房子，当成黄金，然后纷纷把钱换成“黄金”，以对抗通货膨胀。6争论六：政府限地价、限房价成效显著，不然南京房价已上天，你信不信？我说：你完全就是转移话题，根本就是答非所问。最后，说说今天开始、连续4天的土地拍卖，南京对土地限价，你怎么看？他说：我注意到，今天杭州媒体人刘德科说南京苏州郑州对土地限价是“国有资产流失”，当时我就笑了。这完全是一叶障目、不见森林的说法，没有全局眼光。我认为南京政府这一轮政策，是非常有针对性的。比如，南京从去年至今，一直被全国各地的资本围猎，此前每次土地拍卖，都会诞生很多地王，大幅推涨了房价。现在南京对每块土地设定最高限价，就是为了规避出现地王，尽管明天江宁仍然会诞生楼面地价2.7万/㎡的区域地王，但这在南京并不算什么地王，此前河西南拍出过楼面地价4.5万/㎡的葛洲坝地王，这个2.7万/㎡算什么呢？总体而言，新政后，地王数量将大幅减少。这对于稳定人们对未来的房价预期，是大有裨益的。所以就算南京市政府主动对土地限价，“剜却心头肉”，让利给开发商，但避免了地王，对市场仍然是好事。我们应该拍手称快。怎么会有人想出“国有资产流失”这种莫须有的名头来呢？纯属挑事。另外，南京对房价采取严格限价的政策，我看也是卓有成效，今天国家统计局公布数据，南京房价涨幅之前连续排在全国第三，8月份已退到全国第六。大家想想，如果政府不限价，南京现在的房价已疯到什么地步？河西卖5万-6万元/㎡，没问题吧？鼓楼滨江卖4万/㎡，江宁万科、龙湖卖3.5万/㎡，没问题吧？那有多恐怖！所以你们搞媒体的，不要老是跟政府唱对台戏。你们要体谅政府的难处，帮政府营造导向正确的舆论。说实在话，如果让你们这些旁观者来调控，真按你们说的，出台严厉的限购+限贷，把房价打压下去，好不容易出现的南京房地产供销两旺局面、今年1500亿-2000亿元土地大丰收，可能都会泡汤。那时政府没有钱来修地铁、搞城市建设、建江北新区，你们又要瞎嚷嚷什么“南京城建大瘦身”、“地铁计划全面推迟”、“负债率高居全国前列”。更关键的是，现在其他行业都不景气，只有房地产一枝独秀，你再把这只独苗给掐死，经济下滑了，受损的还不是普通老百姓？我说：我感觉你今天是来跟我抬杠的。虽然有那么一点点道理，但是三观不正，非常危险。我走了，拜拜。他说：你不爽，但是我爽了。走吧，我买单。下次再约酒局，研讨研讨。