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TJF/QP-07-03鼓浪路一号地块D区商品住宅项目工程（防水工程）监理实施细则专业监理工程师：总监理工程师：上海协恒工程管理有限公司2017年6月8日TJF/QP-07-03目录一、工程概况..........................................................................1二、监理工作依据..................................................................4三、监理工作流程..................................................................5四、监理工作控制要点...........................................................5五、监理工作方法及措施........................................................13六、监理旁站内容、要求和方法.............................................15TJF/QP-07-031一、工程概况工程名称：鼓浪路一号地块D区商品住宅项目建设地点：上海市松江区泗泾镇泗宝路与规划十路交叉口西北角建设单位：上海仲骏房地产开发有限公司设计单位：上海原构设计咨询有限公司施工单位：中建三局工程有限公司监理单位：上海协恒工程管理有限公司勘察单位：浙江省工程勘察院1.1工程性质、规模和特点：1.本工程位于鼓浪路一号地块D区商品住宅项目，北临松江区18-12号地块（动迁安置房），东邻规划十路和夏家河，南临泗宝路和18-14号地块（学校用地），西临尹介河和刘五公路。2.本项目建设用地面积:41983.00㎡，总建筑面积:115564.27㎡，其中地上建筑面积(含保温):84307.78㎡，地下建筑面积:31256.49㎡；计容建筑面积不大于83900.00㎡。总户数804户，居住人数2412人；容积率:2.0，建筑密度不大于25%，绿地率不小于35%。3.由4栋十四层高层住宅建筑，2栋十五层高层住宅建筑，6栋十八层高层住宅建筑，2栋二层配套公建及商业建筑，2栋一层P站，1栋地下P站和1栋地下K站，1栋垃圾房，1栋门卫，一个地下车库组成。建筑分类均为二类。高层住宅的结构形式为剪力墙结构，地下车库和配套公建及商业建筑为框架结构。1.2防水工程特点：1.地下室侧墙钢筋混凝土自防水侧墙，表面修补平整阴角处1.5厚附加层，两边宽度不小于2502厚双组份聚氨酯防水涂料，遇底板外返到边2.地下室底板钢筋砼底板自防水，表面平整、清洗干净最薄处不少于1mm厚水泥基渗透结晶型防水涂料（用量1.5kg/m2），沿柱上翻300TJF/QP-07-0323.地下室顶板钢筋混凝土自防水顶板，表面修补平整1.5mm厚双组份聚氨酯防水涂料，遇墙上翻至结构面1500mm4mm厚SBS自粘改性沥青耐根穿刺防水卷材(聚酯胎I型),遇墙上翻至结构面1500mm4.屋面（平屋面、露台）现浇混凝土屋面板随捣随光，表面清理干净。与室内交接处设置与墙体同厚的C20导墙，高度超过室外建筑完成面至少2501.5mm厚双组份聚氨酯防水涂料，山墙四周和管道周围涂刷加强层、宽度至少250，卷起高度至墙体凹槽内，（凹槽结构面500mm）5.屋面（有机保温坡屋面）现浇混凝土屋面板随捣随光，表面清理干净。（板内预埋连接钢筋，φ10@900x900，深入持钉层25）1.5厚双组份聚氨酯聚氨酯防水涂料，在山墙四周、屋面管道、屋脊周围涂刷加强层，宽度至少250，遇墙上翻至结构面500mm6.单元门顶棚现浇混凝土板随捣随光，表面清理干净。1.5mm厚聚合物水泥防水涂料，四周遇墙上翻250mm7.空调板、挑板（无保温）现浇混凝土板随捣随光，表面清理干净。与室内交接处设置与墙体同厚的C20导墙，高度超过室外建筑完成面至少250板根处1.5mm厚聚合物水泥防水涂料，平面全刷上翻250mm8.空调板、挑板（有保温）现浇混凝土板随捣随光，表面清理干净。与室内交接处设置与墙体同厚的C20导墙，高度超过室外建筑完成面至少250板根处1.5mm厚JS聚合物水泥防水涂料，平面全刷上翻250mm9.住宅卫生间（精装修交付）现浇钢筋砼楼板，四周设置与墙体同厚的C20混凝土导墙,高度200mm墙四周、管道周围1.5mm厚聚合物水泥防水涂料加强层，平、竖立面宽度250mmTJF/QP-07-0331.5mm厚聚合物水泥防水涂料建筑完成面上卷300mm，门口处外涂300mm。淋浴、浴缸区涂刷1.5mm厚聚合物水泥防水涂料，刷至完成面标高1.8m。（如有）10.住宅阳台（精装交付）现浇钢筋砼楼板，与室内交接处设置与墙体同厚的C20导墙，高度超过室外建筑完成面至少200，表面清理干净。墙四周、管道周围1.5mm厚聚合物水泥防水涂料加强层，平、竖立面宽度250mm1.5mm厚聚合物水泥防水涂料，四周遇墙上翻至楼面完成面以上300mm处，门口处外涂300mm11.地下室（除设备用房外）防水混凝土底板(清扫修补平整)最薄处不少于1mm厚水泥基渗透结晶型防水涂料（用量1.5kg/m2），侧板上翻500mm12.地下自行车库防水混凝土底板(清扫修补平整)最薄处不少于1mm厚水泥基渗透结晶型防水涂料（用量1.5kg/m2），侧板上翻500mm13.用于地下室电信间防水混凝土底板(清扫修补平整)最薄处不少于1mm厚水泥基渗透结晶型防水涂料（用量1.5kg/m2），侧板上翻500mm14.用于地下室强电间防水混凝土底板(清扫修补平整)最薄处不少于1mm厚水泥基渗透结晶型防水涂料（用量1.5kg/m2），侧板上翻500mm15.用于地下室消控室防水混凝土底板(清扫修补平整)最薄处不少于1mm厚水泥基渗透结晶型防水涂料（用量1.5kg/m2），侧板上翻500mmTJF/QP-07-03416.用于地下室有排水沟设备房防水混凝土底板(清扫修补平整)最薄处不少于1mm厚水泥基渗透结晶型防水涂料（用量1.5kg/m2），侧板上翻500mm17.电梯机房、门卫、垃圾房、变电站、水箱间现浇混凝土屋面板随捣随光，表面清理干净。与室内交接处设置与墙体同厚的C20导墙，高度超过室外建筑完成面至少2501.5mm厚双组份聚氨酯防水涂料，四周遇墙上翻500mm2mm厚SBS自粘改性沥青防水卷材（聚酯胎Ⅰ型），四周遇墙上翻高过屋面完成面不小于300mm并收于女儿墙侧壁凹槽内18.变电站、素土上的采光井回填土分两层夯实，每层不超过300，夯实系数不小于0.93100厚碎石垫层100厚C20细石混凝土垫层，内配∅6@200双向钢筋网1.5mm厚聚合物防水涂料，沿墙卷起300mm高（墙根与管道处设附加层1.5厚聚氨酯防水涂料、每边宽250mm）二、监理工作依据2.1建设单位与施工单位签定的施工合同或协议。2.2工程施工图纸、技术说明及设计交底、会审纪要2.3监理合同及经建设方同意的《监理规划》2.4《建设工程施工质量验收统一标准》GB50300-20132.5《地下防水工程质量验收标准》（GB50208-2012）2.6《地下工程防水技术规范》（GB50108-2008）2.7《屋面工程技术规范》（GB50345-2012）2.8《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2012）2.9《建筑防水工程技术规范》（DBJ15-19-97）2.10相关防水材料国家和行业标准。TJF/QP-07-035三、监理工作流程注：预铺自粘性防水卷材最后一条为接去卷材表面保护膜四、监理工作控制要点4.1防水工程一般要求1审查防水施工方案；2审查防水施工单位资质及操作人员上岗证书；3审查防水剂和防水卷材的质保资料，并按要求取样见证；4检查基层清理质量及干燥程度；5检查防水卷材附加层及整体铺贴质量；6旁站检查防水卷材的细部构造处理；7检查保护层施工质量（预铺自粘性防水卷材条为揭去卷材表面保护膜）。审查施工方案审查施工单位资质及操作人员上岗证审查防水材料质保资料并取样见证检查基层清理质量检查防水涂料层施工质量检查基层清理质量检查防水卷材粘贴质量对细部构造处理进行旁站检查防水卷材保护层施工质量TJF/QP-07-0364.2防水施工工艺流程监理控制要点与方法1.防水施工前，总包应向班组进行技术交底。内容包括：施工部位、施工顺序、施工工艺、构造层次、节点设防方法、增强部位及做法，工程质量标准、保证质量的技术措施，成品保护措施和安全注意事项。2.防水层所用的材料应有材料质量证明文件，并经指定的质量检测部门认证，确保其质量符合技术要求。进场材料应按规定取样复试，严禁在工程中使用不合格产品。3.基础垫层及地下室外墙表面应坚实、平整，不得有突出的尖角和凹坑或表面起砂现象，当用2m长的直尺检查时，直尺与基层表面间的空隙不应超过5mm，空隙只允许平缓变化，且每米长度内不得超过一处。4.防水施工由专业防水单位进行施工，防水施工操作人员需有防水专业上岗证书。5.检查找平层的施工质量是否符合前述要求。当出现局部凹凸不平、起砂起皮、裂缝以及预埋件不稳等缺陷时，做好修补，修补完成后，方可进行防水作业。4.3渗透性水泥基防水涂料施工监理控制要点1.施工流程：基层处理→冲洗湿润墙面→制浆→涂刷防水涂料第一遍→间隔3小时涂刷第二遍→检验、养护→验收2.将计量过的粉料与水倒入容器内，用电动搅拌器充分搅拌3～5分钟，使料拌和均匀；一次调料不宜过多，要在20分钟内用完。3.用水充分润湿处理过的混凝土基层，达到湿润、润透，表面无明水。4.在落水管根部及排水沟导墙等容易漏水的薄弱部位，先用柔韧型防水涂料均匀涂刮一次做附加增强层处理。5.喷涂作业时，喷嘴应距基面较近为宜，保证涂料能均匀喷进基层表面微孔或裂纹之中。TJF/QP-07-0376.涂料施工完毕后，须检查涂层是否均匀，如有不均匀处，须进行修补。检查涂层是否有暴皮现象，如有暴皮部位需要清除，并进行基面再处理后，进行补喷。7.第一层遍涂厚度控制在0.5mm左右，检查有无气孔、空鼓等，待约2小时触干后涂刷第二层，两次涂刷总厚度约1.0mm，涂刷方向与第一层垂直；待第二遍防水涂膜触干固化后形成一层整体无缝，并与基层牢固粘结的防水涂膜，材料用量1.5kg/m2。4.4双组份聚氨酯防水涂料施工监理控制要点1、基层必须干净平整、水泥面应压光无起沙、无空鼓。2、屋面基层含湿率应在5％以内地面及地下建筑物防水基层含湿率应在10％以内方可施工。3、屋面应设置距离每36m2一个排气管。4、甲乙料混台时．乙组份必须先搅拌均匀再与甲组份混合。配比甲组份：乙组份．1:2(重量比)或1:1.5按包装要求施工时将甲乙料倒八桶内用木棒或手提电动搅拌器3—5分钟至均匀．用塑料刮板或橡胶刮板涂于基层上混合料要在30分钟内用完。5、材料用量：一般每平方米需2-2.7kg厚度1.5-2mm．分3-4次涂刷，涂刷时要均匀一致．上下涂刮方向要横竖交叉进行。每次间隔时间由施工环境温度和涂膜固化程度而定一般不少于24小时．以手感不粘为准。根据设计要求也可加涂层或多层中间铺粘一层无纺布或玻纤布更佳。涂膜保护为了延长防水层的使用寿命保证工程质量。上人屋面在涂膜上做水泥砂浆保护层在最后一道涂膜未固化时．撒上2－3mm的中砂或石屑以利于涂膜与保护层的粘接。6、注意事项：1、对已经完工的防水层必须进封闭保护，在涂层未彻底干固之前，不得进水或经雨，并禁止人员踩踏，或在防水层上进行其它作业。2、该产品成膜干固后遇水浸泡涂膜变色，属正常现象，干后会自动恢复原有色泽。3、该产品属非易燃、易爆品，按一般货物运输即可，无需采取任何防范措施。4、该产品贮存在0-35℃气温的库房内，严禁露天暴晒。5、施工时应注意防火，施工人员应采取防护措施，施工现场要求通风良好，以防溶剂中毒。6、如发现工料有沉淀现象，应搅拌均匀后再使用，以免影响质量。7、甲、乙两种材料均为铁桶TJF/QP-07-038包