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集团项目管理部质量管控——防渗漏篇诚实做人精明做事目录一、地下室防渗漏控制二、屋面防渗漏控制三、楼地面防渗漏控制四、外立面防渗漏控制五、防渗漏施工管控要六、防渗漏工程推荐做法诚实做人精明做事巡检渗漏问题问题解决方案质量监控要点标准做法案例概述：通过巡检过程中发现的渗漏问题，借以警示，防微杜渐、把控细节，杜绝同类问题的发生。流程：诚实做人精明做事质量控制点：1、找平层平整清洁2、阴阳角进行圆弧处理防水基层蜂窝麻面,阴、阳角未做圆弧处理一、地下室防渗漏控制诚实做人精明做事质量控制点：1、预留防水卷材的长度。2、预留防水卷材的破坏3、预留防水卷材的成品保护样板0防水预留接头保护不到位一、地下室防渗漏控制诚实做人精明做事质量控制点：1、止水对拉螺杆及止水片2、拉螺杆切割深度3、附加防水层的施工质量外墙梯子筋未设置止水措施一、地下室防渗漏控制诚实做人精明做事质量控制点：1、回填土夯实，密实度达93%；2、聚苯或砌体保护层的施工质量；肥槽回填土无防水保护层分层回填夯实聚苯或砌体保护层防水卷材层基层处理剂墙体基层处理钢筋混凝土墙体地下室室内一、地下室防渗漏控制诚实做人精明做事质量控制点：1、钢管与止水环双面满焊2、缝隙填料堵塞密实；3、防水附加层及防水层质量防水预留接头保护不到位一、地下室防渗漏控制诚实做人精明做事质量控制点：1、钢管与止水板双面满焊；2、穿墙管定位安装；3、防水附加层范围、厚度控制；4、防水层施工防水预留接头保护不到位一、地下室防渗漏控制诚实做人精明做事质量控制点：1、附加层的设置2、附加层的粘贴质量防水附加层未设置一、地下室防渗漏控制诚实做人精明做事质量控制点：1、钢板止水带折边必须朝向迎水面。2、止水钢板应沿施工缝连续交圈设置，并采用搭接连接，搭接长度不少于50mm，双面满焊。止水钢板混凝土浇筑高度不够一、地下室防渗漏控制诚实做人精明做事质量控制点：1、防水附加层和防水层范围、厚度2、防水层槽内收口牢靠3、防水保护层防水未进行收头处理一、地下室防渗漏控制诚实做人精明做事质量控制点：1、止水对拉螺杆及止水片2、拉螺杆切割深度3、附加防水层的施工质量外墙穿墙螺栓切割不到位一、地下室防渗漏控制诚实做人精明做事一、结构自防水：1、水平施工缝浇灌混凝土前应将其表面浮浆和杂物清除，及时浇灌混凝土。2、选用的遇水膨胀止水条应具有缓胀性能，其7d的膨胀率不应大于最终膨胀率的60%，最终膨胀率宜大于220％。遇水膨胀止水条宜牢固地安装在预留槽内。3、采用中埋式止水带时应确保位置准确，并固定牢靠。4、防水混凝土结构内用于固定模板的螺栓必须穿过混凝土结构时可采用工具式螺栓或螺栓加堵头，螺栓上应加焊止水环。拆模后将留下的凹槽用密封材料封堵密实，并应用聚合物水泥砂浆抹平。二、防水层施工：1、铺贴防水卷材前，清扫应干净、干燥，并应涂刷基层处理剂；基层阴阳角应做成圆弧或45度坡角，其尺寸应根据卷材品种确定；在转角处、变形缝、施工缝，穿墙管等部位应铺贴卷材加强层，加强层宽度不应小于500mm2、严格按照规范要求进行阴阳角、施工缝、后浇带进行防水附加层的施工。3、卷材防水层的搭接缝应粘贴或焊接牢固，密封严密，不得有扭曲、皱折、翘边和起泡等缺陷。一、地下室防渗漏控制诚实做人精明做事质量控制点：1、防水基层的弧形处理。2、防水的收头处理。屋面瓦已完成，砼返檐防水层未完成，影响防水卷材施工。二、屋面防渗漏控制点诚实做人精明做事质量控制点：1、防水收头的压顶。2、附加层的固定。屋面位置，防水预留高度不够。二、屋面防渗漏控制点诚实做人精明做事质量控制点：1、屋面管根的防水高度。2、管根的密封质量。出屋面排水透气管根部未粘贴防水卷材。二、屋面防渗漏控制点诚实做人精明做事质量控制点：1、防水的阴阳角处理。2、防水的收头处理出屋面风道口防水卷材粘贴质量不到位。二、屋面防渗漏控制点诚实做人精明做事质量控制点：1、女儿墙封顶的完整性。2、安装后的封闭处理。航空障碍灯立管与女儿墙石材交接处未进行打胶处理，存在漏水问题二、屋面防渗漏控制点诚实做人精明做事质量控制点：1、注意雨水口的防水。2、注意雨水口的本身防锈。雨水管道及焊接部位未做防锈处理二、屋面防渗漏控制点诚实做人精明做事质量控制点：1、屋面直式水落口周围半径500mm范围内坡度不应小于5%2、水落口杯与基层接触处应留宽20mm、深20mm凹槽，嵌密封材料。雨水地漏护壁口没有预设防护网。二、屋面防渗漏控制点诚实做人精明做事质量控制点：1、屋面管根的防水高度。2、管根的密封质量出屋面透气管底部应设置防水台二、屋面防渗漏控制点诚实做人精明做事质量控制点：1、女儿墙压顶的细节处理。2、防水的收头处理。女儿墙与GRC交接处断开二、屋面防渗漏控制点诚实做人精明做事1、屋面混凝土：屋面结构自防水是屋面防水的重要组成部分，为了提高屋面自防水的性能，除了根据结构计算确定结构配筋以外，适当增大屋面板的配筋率、在板面配置双向钢筋网对于控制板面裂缝、提高结构自防水性能有显著的作用。另外，降低屋面混凝土塌落度，混凝土浇捣密实、表面压实收光等施工措施都会提高屋面自防水性能。有条件时应优先采用防水混凝土。2、屋面刚性细石混凝土面层的分格缝间距不得大于规范规定的6m×6m，建议3m×3m，以利于混凝土自由收缩。分格缝内嵌填密封膏。3、斜屋面混凝土：斜屋面混凝土必须浇捣密实。当屋面坡度大于45度时，应在上部支设封闭模板，防止混凝土因塌落度过大而难于浇筑。4、立面防水高度不小于250，是指完成所有设计做法后往上不小于250，同样如有突出屋面的设备基础、管道的立面防水高度也需满足此规定。5、平屋面采用结构找坡不应小于3%，采用材料找坡宜为2%；天沟、檐沟纵向找坡不应小于1%，沟底水落差不得超过200mm；落水斗口周围500mm范围内坡度不小于5%。6、屋面预埋线管之间应保证有2.5cm以上间隔，采用薄型接线盒（厚度4cm左右）。二、屋面防渗漏控制点诚实做人精明做事质量控制点先将垃圾、尘土全面清理干净，洒水湿润墙地面，阴角做成弧形，R=30-50mm为宜，管根用水泥砂浆包裹，高度50-80mm。三、楼地面防渗漏控制点诚实做人精明做事质量控制点1、防水施工前必须完善前期机电施工，确保水/电线管固定牢固。2、用水泥砂浆将槽、管统一填平。3、干燥后用宽于槽两边约50mm的无纺布从上至下粘贴，以免水泥砂浆粉刷待开裂。三、楼地面防渗漏控制点诚实做人精明做事质量控制点卫生间防水施工前将各功能分区门口及淋浴间隔断玻璃下部用水泥砂浆做成暗坎。可做成下宽上窄形式，下部宽80-100mm，高度控制根据装修设计标高缺点。淋浴间须略低于其它部位。三、楼地面防渗漏控制点诚实做人精明做事质量控制点1、该项施工都应在防水施工之前完成，钢架下必须有混凝土导墙。2、根据放线定位尺寸预留出饰面材料及安装粘贴面两面需要的厚度。3、导墙高度不低于地面完成面200mm三、楼地面防渗漏控制点诚实做人精明做事质量控制点在防水施工前浴缸钢架也必须焊接安装完成，并将钢架生根部用水泥砂浆包裹、抹平。浴缸安装位置临空部位下部必须制作导墙。三、楼地面防渗漏控制点诚实做人精明做事质量控制点1、混凝土层C20反坎宽不小于50mm，高出楼地面完成面不小于100mm。2、安装烟风道时，须先在烟风道壁上口坐浆，然后从下口用木楔顶至楼顶板，烟道安装校正后再塞满上下缝。3、烟风道表面须甩浆养护并抹灰。三、楼地面防渗漏控制点诚实做人精明做事质量控制点1、混凝土层C20反坎宽不小于50mm，高出楼地面完成面不小于100mm。2、安装烟风道时，须先在烟风道壁上口坐浆，然后从下口用木楔顶至楼顶板，烟道安装校正后再塞满上下缝。3、烟风道表面须甩浆养护并抹灰。三、楼地面防渗漏控制点诚实做人精明做事质量控制点1、卫生间/厨房等有水房间，过门石下增设混凝土基础2、过门石下涂刷防水涂料。三、楼地面防渗漏控制点诚实做人精明做事质量控制点：1、管根及墙角处抹圆弧，半径10mm。2、管根与找平层之间应留出20mm宽、10mm深凹槽。2010R=10R=1010找平层三、楼地面防渗漏控制点诚实做人精明做事质量控制点：1、管根孔洞在立管定位后，楼板四周缝隙用1：3水泥砂浆堵严；缝大于20mm时，采用细石混凝土堵严；2、管根与混凝土（水泥砂浆）之间应留凹槽，槽深10mm、宽20mm，槽内嵌填密封膏。三、楼地面防渗漏控制点诚实做人精明做事卫生间地漏管沟质量控制点：1、地漏管根与混凝土（水泥砂浆）之间应留凹槽，槽深10mm、宽20mm，槽内嵌填密封膏；2、从地漏边缘向外50mm内排水坡度为5%。防水层和保护层装饰面层20细石混凝土两次封堵密实楼板找坡找平层三、楼地面防渗漏控制点诚实做人精明做事质量控制点：1、管根与混凝土（水泥砂浆）之间应留凹槽，槽深10mm、宽20mm，槽内嵌填密封膏；2、蹲便器底部与立管相接处应加设密封膏。立管处（有套管）节点详图三、楼地面防渗漏控制点诚实做人精明做事1、楼地面混凝土：楼地面结构自防水是楼地面防水的重要组成部分，为了提高楼地面自防水的性能，避免结构裂缝产生，可采取降低屋面混凝土塌落度，混凝土浇捣密实、表面压实收光等施工措施。2、厨卫间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层。厨卫间和有防水要求的楼地面周边除门洞外，应向上做一道高度不小于200㎜的现浇混凝土坎，宜于楼板同时浇筑；地面标高应比室内其它房间地面低3㎝以上。主管道穿过楼地面处，应设置金属套管。3、上下水管等预留洞口坐标位置正确，洞口形状为上大下小。PVC管道穿过楼地面时，宜采用预埋接口配件的方法；否则管道外表面应作毛化处理。4、现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷界面剂作粘结层。洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土。浇筑至楼板厚度2/3处，待混凝土凝固后进行4h蓄水试验；无渗漏后，用裂防渗剂的水泥砂浆填塞密实。管道安装后，应在管周进行24h蓄水试验，不渗不漏后再做防水层。5、防水层施工前，应先将楼板四周清理干净，阴角处抹成小圆弧。防水层的泛水高度不得小于300㎜相关规范标准的基础上，统一楼地面防水工程中各重点部位的防水细部做法。6、楼地面找平层朝地漏方向的排水坡度为1%～1.5%，地漏口要比相邻地面低5㎜。7、有防水要求的楼地面施工完毕后，应进行24h蓄水试验，蓄水高度为20～30㎜，不渗不漏为合格。8、烟道根部向上300㎜范围内宜采用聚合物防水砂浆粉刷，或采用柔性防水层。三、楼地面防渗漏控制诚实做人精明做事四、外立面防渗漏控制诚实做人精明做事质量控制点：1、土建交付洞口的精确度；2、塞缝的密实度；3、防水涂料的厚度；4、打胶；5、滴水沿的设置；露台未设置滴水台四、外立面防渗漏控制诚实做人精明做事窗打胶破坏保护层质量控制点：1、土建交付洞口的精确度；2、塞缝的密实度；3、防水涂料的厚度；4、打胶质量。四、外立面防渗漏控制诚实做人精明做事外窗台打胶质量较差质量控制点：1、土建交付洞口的精确度；2、塞缝的密实度；3、打胶质量；4、室外找坡不小于5%。四、外立面防渗漏控制诚实做人精明做事质量控制点：1、按要求在模板上弹线定位，绑扎钢筋时应避开预留管位。2、控制坡度为内高外低，内外高差20mm。3、有外保温时，保温与套管间缝隙应打入发泡胶。空调孔处的未做止水处理四、外立面防渗漏控制诚实做人精明做事质量控制点：1、散水宽度比檐口多出200mm，混凝土散水每隔6m设伸缩缝；2、同时在外墙阴阳角处设对角伸缩逢。缝宽20mm，用沥青油膏嵌缝灌实。外墙石材与广场石材未打胶四、外立面防渗漏控制诚实做人精明做事1、门窗框体与洞口侧壁间的缝隙宽度均为10，窗台板与框体间缝隙宽度均为5，且室内洞口侧壁四周均需压门窗边框5。2、门窗侧壁抹灰前须先喷浆，待至少3天后才能抹灰，其厚度不大于30，否则需在抹灰层中间位置加设钢板网，确保门窗洞口侧壁抹灰层不开裂、不渗水3、填嵌聚氨酯发泡剂前，须对门窗框进行适当加固，以免造成门窗框在发泡剂硬化过程中变形。门窗框与门窗侧壁间的缝隙必须满填聚氨酯发泡剂，不得点状填充固定。4、聚氨酯发泡剂施打完成后，须在