SOHO中国项目案例分析

SOHOCHINAcasestudy.Shanghai·Beijing2014.01SOHO中国项目·案例研究.上海·北京案例研究2SOHOCHINAcasestudy.Shanghai·Beijing上海凌空SOHO上海SOHO复兴广场项目区位案例研究3SOHOCHINAcasestudy.Shanghai·BeijingSOHO复兴广场一项目简介SOHO复兴广场位于上海内环的核心，淮海中路CBD商圈，汇聚淮海中路商业街和时尚地标新天地。轨交10、13号线直达，1、8、9号线三线环拥。SOHO复兴广场由德国GMP建筑事务所设计。由一栋27层的办公楼和4座裙楼构成，集5A甲级办公空间和商业配套于一体。案例研究4SOHOCHINAcasestudy.Shanghai·Beijing二案例数据SOHO复兴广场用地面积：20084㎡总建筑面积：137436㎡地上建筑面积：约72000㎡办公建筑面积：64000㎡商业建筑面积：22000㎡容积率：3.6竣工时间：2013年SOHO复兴广场案例研究5SOHOCHINAcasestudy.Shanghai·Beijing三设计特色SOHO复兴广场—“里弄式”体验项目采用里弄式布局，融汇了传统与现代、参照老上海“里弄”格局，融合周边海派风貌，还原真实老上海里弄生活。SOHO复兴广场—绿色办公体验PM2.5过滤中国第一家投入PM2.5空气净化系统的商业地产公司,使PM2.5值低于国家标准。LEED金级享受型办公SOHO复兴广场案例研究6SOHOCHINAcasestudy.Shanghai·Beijing四功能分析—办公激发想象力的办公空间突破传统空间的布局，颠覆想象的立体办公空间，给在此工作的白领们提供充满创造力和想象力的环境。艺术大堂：博物馆式办公大堂自由扶梯：自动扶梯通达地铁及各区时光走廊：时光隧道般的电梯等候区SOHO复兴广场艺术大堂自由扶梯时光走廊案例研究7SOHOCHINAcasestudy.Shanghai·Beijing精品特色商业空间汇聚多种精致而优雅的餐厅、咖啡厅、酒吧、休闲服务、品牌体验店等，这些特色商业散布在弄堂式的商业空间里，还原传统的上海里弄文化。SOHO复兴广场四功能分析—商业案例研究8SOHOCHINAcasestudy.Shanghai·Beijing五项目租金SOHO复兴广场SOHO复兴广场各办公区域租金在7—10元/平方米/天各商业区域租金在10—20元/平方米/天办公区域租金商业区域租金案例研究9SOHOCHINAcasestudy.Shanghai·Beijing上海凌空SOHO一项目简介凌空SOHO位于上海虹桥临空经济园区。地铁2号线直达；中环、外环、延安高架环绕，交通便利。凌空SOHO由世界著名建筑师扎哈·哈迪德担纲总建筑设计师。项目集办公、商业于一体，拥有超前卫的流线型外观和丰富的空间变化。案例研究10SOHOCHINAcasestudy.Shanghai·Beijing上海凌空SOHO二案例数据凌空SOHO用地面积：86000㎡总建筑面积：342500㎡商业建筑面积：约30000㎡（位于一层和地下一层）容积率：3.6绿地率：30%层数：地上12层，地下2层完工时间：2014年案例研究11SOHOCHINAcasestudy.Shanghai·Beijing上海凌空SOHO三设计特色凌空SOHO—“峡谷与连桥”凌空SOHO的十二栋建筑被十六条空中连桥连接成一个空间网络,融为一体。这些结构叠放在下沉式广场上空，最高处落差约40米，如置身大自然中的峡谷。凌空SOHO—下沉式广场凌空SOHO拥有面积超过7000平米的下沉式广场，不仅将地下商业区流畅连接，更提供了一个巨大的公共休闲空间。案例研究12SOHOCHINAcasestudy.Shanghai·Beijing上海凌空SOHO三设计特色凌空SOHO—绿色办公体验凌空SOHO在建筑设计和施工建设等方面，已通过美国绿色建筑LEED金奖预认证，打造更舒适、健康、高效的办公环境。更洁净的空气更多绿化全方位环保材料采用节水器具、中水回收系统案例研究13SOHOCHINAcasestudy.Shanghai·Beijing上海凌空SOHO独一无二的地标提升企业形象流线大堂：流线动感的大堂，带来前卫时尚的印象通透采光：全透明落地玻璃，获得充足采光品质细节：精雕细琢的桌椅，环氧水磨石地面，处处匠心独具更具各种特色办公空间，彰显独特的企业文化顶层复式办公：独占虹桥最高点广阔视野空中走廊办公：独特“凌空”体验景观平台体验式办公：尽揽空中峡谷景观室外阳台体验式办公：提供近在咫尺的室外交流空间橱窗展示型办公：展示独具个性的企业产品和形象四功能分析—办公案例研究14SOHOCHINAcasestudy.Shanghai·Beijing上海凌空SOHO商业多元配套多重体验凌空SOHO的商业位于一层和地下一层，建筑面积约3万平方米。丰富多元的餐饮选择，完善贴心的服务配套，更有5000平米影院，让所有办公人员及访客感受便捷无忧。四功能分析—商业案例研究15SOHOCHINAcasestudy.Shanghai·Beijing上海凌空SOHO五项目租金办公区域租金商业区域租金上海凌空SOHO各办公区域租金在4—5元/平方米/天各商业区域租金在6—9元/平方米/天案例研究16SOHOCHINAcasestudy.Shanghai·Beijing望京SOHO一、简介望京SOHO位于北京朝阳区望京地区的核心区，东至阜通西大街、南至阜安东路、西至望京街、北至阜安西路周边轨道交通便利，公路四通八达，是北京市交通最便捷、距离市中心最近的高新技术产业开发区望京SOHO由世界著名建筑师扎哈·哈迪德（ZahaHasid）担纲总设计师案例研究17SOHOCHINAcasestudy.Shanghai·Beijing二、案例数据用地面积:115,392平方米总建筑面积:521,265平方米办公建筑面积:364,169平方米商业建筑面积:52,793平方米，其中地上为40,465平方米，地下一层为12,328平方米。容积率:3.5望京SOHO案例研究18SOHOCHINAcasestudy.Shanghai·Beijing三、设计特色望京SOHO5万平米超大景观园林，城市中心稀有顶级景观办公。绿化率高达30%，形成了独树一帜的都市园林式办公环境。望京SOHO由三栋塔楼组成，仰视时犹如三座相互掩映的山峰，俯视时宛似游动嬉戏的锦鲤。其独特的曲面造型使建筑物在任何角度都呈现出动态、优雅的美感。塔楼外部被闪烁的铝板和玻璃覆盖，与蓝天融为一体。案例研究19SOHOCHINAcasestudy.Shanghai·Beijing四、功能分析望京SOHO亮点办公大堂层高10米、面积均在1000平米以上，其中T1大堂面积约为2200平方米T2大堂面积约为1700平方米，T3大堂面积约为1100平方米；塔1、塔2还设计了双层立体式大堂共有办公客梯81部，电梯厅16个，电梯厅都设有门禁系统，做到办公、商业及服务的人流区分，保证办公区有序、整洁、安全办公楼层高主要有3.6米、3.8米、4.2米，适合不同办公人群的需求办公户型建筑面积100-400平米区间比例达88%，办公面积分布面广，既适合小面积投资客户又能够满足大面积自用需求办公由3栋集办公和商业一体的高层建筑和三栋低层商业组成案例研究20SOHOCHINAcasestudy.Shanghai·Beijing四、功能分析望京SOHO亮点商业分布主要在B1层、F1和F2层、至T1\T2鱼尾部的F6（5）层，三栋高层塔楼周边还有三栋独立小商业。商业的楼层层高：B1层5.2米；F1、F2层高5.0米；F3、F5（4）、F6（5）层高为4.1米；三栋小商业F1、F2、F3的层高都是5.0米。地下商业与三栋办公塔楼首层大堂相连，办公人群可快速到达B1层商业。F1、F2层商业大多数预留室内楼梯空间，具备上下层联合经营的条件。100-400平方米的建筑面积比例占全部商业的81%商业由3栋集办公和商业一体的高层建筑和三栋低层商业组成案例研究21SOHOCHINAcasestudy.Shanghai·Beijing银河SOHO一、简介位于东二环朝阳门桥西南角东直门交通枢纽，集公交、城铁、机场快轨、环线地铁为一体，多元化、立体化、连接东西、贯穿南北的交通网络，使东二环拥有不可比拟的区域优势。案例研究22SOHOCHINAcasestudy.Shanghai·Beijing二、案例数据用地面积:50,000平米总建筑面积:330,000多平方米办公建筑面积:166,000平方米商业建筑面积:86,000平方米容积率:5.0银河SOHO案例研究23SOHOCHINAcasestudy.Shanghai·Beijing三、设计特色银河SOHO设计的一个主题是借鉴中国院落的思想，创造一个内在世界。通过可塑的、圆润的体量的相互聚结、溶合、分离以及通过拉伸的天桥再连接，创造了一个连续而共同进化的形体以及内部流线的连续运动。设计的另外一个灵感来源于中国传统的梯田。充满变化的楼层及平台将各个空间有机地组合在一起，如同山间的梯田，绵延不断，如梦如幻。在建筑设计策略上，此项目通过单体的整合营造出一个壮观的整体。数百米长的景观构成深远的、全角度的视野。形式与功能边缘的模糊，室内与室外界限的不确定，美丽与情趣相融合，步行商业街，如峡谷一样依偎在建筑形体的流畅曲线之间。周边的绿色植被是一组起伏的装饰草坡毗邻于建筑流畅的曲线与起伏的自然景观之间。案例研究24SOHOCHINAcasestudy.Shanghai·Beijing四、功能分析银河SOHO办公集商业办公于一身的大型综合体亮点每个椭圆形塔的两端部分户型外窗视野更加宽广。部分户型房间内具备连接上下水条件，可以在房间内自己增设小型卫生间或吧台，满足部分客户的特殊需求。四栋塔楼每个塔楼与相邻的塔楼在部分楼层有空中走廊连接，便于不同塔楼的办公人员的交流。写字楼标准层层高3.5米；有三栋塔楼的顶层层高达到4.5米，适合对层高有特殊需求的客户。少数户型有室外花园；少数顶层户型还具备屋顶露台条件。每个塔的高层部分整层面积在2000平米左右，适合大中型公司整层购买和使用。案例研究25SOHOCHINAcasestudy.Shanghai·Beijing四、功能分析银河SOHO商业集商业办公于一身的大型综合体亮点银河SOHO地下一层的河谷式商街与朝阳门双地铁（地铁2号、6号线）交通枢纽贯通，汇集区域主流人群；银河SOHO的大型下沉广场与朝阳门SOHO一期（中国银行）和二期（朝阳门SOHO）在地下一层贯通，为在这里的办公和商业人群提供方便快捷的商业交通通道。F3层商业带精装修交房，省掉或减少商业装修期，提早实现租金收益；也可为有特殊需求客户，比如培训中心、语言学校、婚纱摄影等提供一个更适合的营业场所。进口O型圈仐摋医