住宅工程质量常见问题专项治理监理实施细则

Xxxxxxxxxxxxxxx工程住宅工程质量常见问题专项治理监理实施细则编制：审批：Xxxxxxxxxx理有限公司2014年1月住宅工程质量常见问题专项治理监理实施细则1目录一、工程概况……………………………………………………………2二、监理工作依据………………………………………………………2三、质量控制目标及控制流程…………………………………………3四、监理工作方法及措施………………………………………………4五、工程质量常见问题及防治监理工作要点…………………………6住宅工程质量常见问题专项治理监理实施细则2一、工程概况工程名称：建设地点：建设单位：设计单位：施工单位：结构类型及层数：钢筋混凝土框架结构（层数为三层局部四层）建筑面积：总建筑面积约27790平方米工程造价：约4700万元要求质量标准：合格工程工期：2014年1月15日至2014年4月16日工程规模：二、监理工作依据1、《建设工程监理规范》（GB/T50319-2013）；2、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-20133、《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002（2011年版）4、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-20015、《建筑电气工程施工质量验收规范》GB5303-20026、《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243-20027、《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411-20078、《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-20029、经批准的监理规划、监理实施细则。10、本工程的地质勘察资料和经批准的设计文件。三、质量控制目标及控制流程1、质量目标履行监理合同，提供满意服务。2、质量控制流程住宅工程质量常见问题专项治理监理实施细则3四、监理工作方法及措施（一）监理单位对工程质量主要责任：1、组建项目监理机构、配备监理人员；严格执行经批准有效的监理规划和监理实施细则。2、总监及监理项目部人员全部持证上岗。3、总监理工程师主持编写项目监理规划、审批项目监理实施细则，监理规划应具备指导性、针对性、时效性；监理细则应符合监理规划要求，并结合工程项目的情况做到详细、具体、具有可操作性。（二）监督施工单位（包括总、分包单位）建立完善质量管理体系并有效运行：1、对施工总承包及分包单位资质和人员资格进行审查。2、审查施工单位的质保体系建立和人员到位情况。质量验收流程图每道工序完工后施工单位质量检验（自检、互检、交接检）不合格合格返工填写质量检查记录表业主、监理进行质量检查验收合格不合格返工进行下道工序住宅工程质量常见问题专项治理监理实施细则43、对混凝土供应单位、原材料、半成品外加工单位等相关单位的资质、人员、质保体系和生产能力进行考察并认可。4、对检测单位的资质、人员、质保体系等进行考察并认可。5、审核施工单位报审的施工组织设计（方案）、专项施工方案、检测试验计划、应急预案等技术文件，督促施工单位按审核通过后的施工组织设计和专项施工方案进行施工。6、对工程中采用的新材料、新工艺、新技术、新设备，应要求施工单位报送相应的施工工艺措施和证明材料，并组织专题论证，经审定后予以签认。7、审定工程开工报告。（三）对进场建筑材料、构配件和设备等按规定进行核验。对涉及结构安全的试块、试件及建筑材料的取样和送检进行见证。1、实施见证取样制度，见证人员应持证上岗。2、见证取样频率应满足相关规定。各专业监理工程师（或见证取样员）必须监督施工单位取样的次数、样品数量和代表批量符合相关规定的要求。3、对施工单位的取样和送检全过程进行见证。见证完取样过程后，将样品妥善包装，由项目监理部加盖项目监理部公章或“见证取样”专用章，填写好“见证取样委托单”，签字齐全后对送检过程进行见证。4、总监理工程师对施工单位报验的建筑材料、构配件、设备进行核查，并签字确认。5、见证取样试验结果合格的方可用于工程。不合格时应加倍取样或按相关规定重新送检，甚至重新选料、组织进场。（四）对关键部位、关键工序、以及工程的实体检测工作实施旁站监理。1、按规定要求采取旁站、巡视、平行检查等方式进行监理。对关键部位、关键工序实施旁站监理。关键部位、关键工序主要指：（1）基础工程：土方回填、混凝土灌注桩浇筑、地下连续墙、土钉墙、后浇带及其他结构混凝土、防水混凝土浇筑、卷材防水层细部构造处理、钢结构安住宅工程质量常见问题专项治理监理实施细则5装；（2）主体结构工程：梁柱节点钢筋隐蔽工程、混凝土浇筑。2、旁站监理人员要重点检查施工单位现场人员、设备到场情况、特殊工种人员持证情况、现场施工技术管理情况、现场抽查抽测情况、见证取样情况、试件留置情况等，并做好检查记录。3、旁站监理记录应由旁站监理人员和施工单位现场质检人员共同签认。4、对检测单位在施工现场进行的实体检测工作进行旁站监理。5、旁站监理记录是监理工作的重要依据，在工程竣工验收后，存档备查。（五）加强监理过程中的工程质量检查、复核，及时发现存在的质量问题与质量隐患，并采取相应的措施和程序进行处理与报告。1、熟悉设计文件、参加设计交底和图纸会审，并在图纸会审记录上签字盖章。2、建设单位和施工单位提出工程变更时，总监理工程师组织有关人员进行审查，同意后由建设单位通过设计单位编制变更文件。3、要求施工单位报送重点部位、关键工序的施工工艺和确保工程质量的措施，审查同意后予以签认。4、对工程的测量成果及保护措施进行复核和检查，合格后签字确认。5、对隐蔽工程进行现场检查与验收，符合要求后予以签认。6、定期召开由总监理工程师主持的通病防治工作例会。7、在监理过程中，将监理的部位、内容和质量控制要求及结果应如实在监理日志中全过程记载。8、对工程施工不符合设计、技术标准和合同约定的质量要求的，签发质量问题通知单，并复查质量问题整改的情况；9、定期向监督机构报告所监理项目质量状况，及时上报工程施工过程中发生的重大质量问题和质量事故情况。10、监理合同约定进行质量保修期监理的，监理单位应按合同约定的时间、住宅工程质量常见问题专项治理监理实施细则6范围和内容开展监理工作。（六）组织检验批、分项、分部（子分部）工程质量验收，参与单位（子单位）工程竣工验收。1、对分部（子分部）工程、单位（子单位）工程出具书面评价意见报告。2、组织检验批、分项、分部（子分部）工程质量验收，参与单位（子单位）工程竣工验收。3、督促落实验收过程中提出问题的整改工作，并签字认可。4、未经验收或验收不合格的，严禁进入下道工序施工。5、参加工程分户验收，配合工程质量投诉的处理工作。（七）对工程的施工质量情况，项目监理机构每月向业主提交《监理月报》。（八）进场钢筋必须进行重量、直径检测，凡不合格钢筋一律退场，并建立台账。（九）对分包的材料、设备及安装进行资质审查和材料检测，对甲供材料、设备必须检测。（十）工程变更前，须经总监理工程师审查同意签字后，方可变更。五、工程质量常见问题及防治监理工作要点（一）外墙渗漏防治1、砌体工程所用的材料应有产品的合格证书，产品性能检测报告。块材、水泥、钢筋、外加剂等尚应有材料主要性能的进场复验报告，严禁使用国家明令淘汰的材料。2、砌筑砂浆的拌制、使用及强度应符合相关规范及设计的要求，采用专用砌筑砂浆砌筑。3、砌筑内外墙时采用满铺满挤法砌筑。铺浆长度不大于700mm。按排好的尺寸，先砌两端的第一皮，然后挂线砌墙身。铺一块砌块长度的砂浆砌一块，揉挤密实，并校正水平及垂直位置。砌块上下皮应错缝搭砌，搭接长度一般为砌块长度的1/2，不得小于砌块长度的1/3。住宅工程质量常见问题专项治理监理实施细则74、砌体灰缝应厚度一致，砂浆饱满。竖向灰缝25mm。竖向灰缝宜用灌缝，应插捣密实，竖向灰缝饱满度得不应低于80%，不得出现瞎缝、透明缝。灌竖缝应在每皮砌块校正后即进行，并采用先灌缝，后勾缝，勾缝深度距墙表面为3～5mm。5、填充墙砌体留置的拉结筋应与原结构有可靠连接，留置位置应与砌体灰缝相符合，不得弯折使用，拉结筋未端应有90°弯钩。6、当填充墙砌至接近梁、板底时，应留一定空隙，待填充墙砌筑完并应至少间隔15d后，再将其补砌挤紧，其倾斜度宜为45°，并用砌体同级砂浆填满挤实。7、砌块与门窗的联结。采用后塞口时，将预制好的混凝土块随洞口两边同时砌筑，预制混凝土块间距600～700mm左右（离门洞上下端约30mm左右）；安装门框时用手电钻在边框预先钻出钉孔，然后用螺钉钉牢；采用先立口时，在砌块和门框外侧均涂抹粘结砂浆5mm厚挤压密实，同时校正墙面的垂直度、平整度和位置，然后再采用可靠方式与砌块固定。8、不同材料基体交接处表面的抹灰，应采用设置加强网等防止开裂的措施，加强网与各基体的搭接宽度不小于250mm，并应位于抹灰层中部。墙面抹灰应在墙体砌筑30d后方可进行，外墙抹灰面应设分格缝。顶层粉刷砂浆中宜掺入抗裂纤维。9、对设计规定的洞口、管道、沟槽和预埋件等，应在砌筑时预留或预埋；必须开洞、开槽时，应采用专用机具钻洞、切槽，避免捶击、打凿；管线埋设、回填应采用适当的材料，保证密实牢固，抹灰层设置加强网等防裂措施。10、混凝土结构在抹灰施工前应凿毛或甩浆，混凝土结构及砌体结构在抹灰施工前应充分淋水湿润。11、外墙面的普通抹灰层应按设计要求使用防水水泥砂浆。局部抹灰厚度≥35mm时应有挂金属网等防裂防空鼓措施。抹灰需分层进行，每层厚度不大于10mm。抹灰用的金属网，网格尺寸不应大于15*15mm,金属丝直径不应小于0.5mm。住宅工程质量常见问题专项治理监理实施细则8（二）现浇楼板裂缝防治1、模板及支架应具有足够的承载能力、刚度和稳定性，能可靠地承受浇筑混凝土的重量、侧压力以及施工荷载。2、在混凝土梁板强度未达到的情况下，禁止集中堆放重物和撞击，如工字钢、钢管、扣件、钢筋等，也是产生砼板裂缝原因之一。3、根据施工现场的实际，认真审查混凝土浇筑方案，尽量避开当日高温时段。选择混凝土的配合比，测定其坍落度损失值，科学合理地确定浇筑顺序和施工缝的留置。4、预拌泵送混凝土进场时按检验批检查入模坍落度，当有离析时应进行二次搅拌，搅拌时间由试验室确定。严禁向运输到浇筑地点的混凝土中任意加水。5、督促施工单位严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。设置钢筋保护层垫块，在浇筑混凝土时保证钢筋不位移。6、加强混凝土现浇板的养护和保温，控制结构与外界温度梯度在25℃范围内。混凝土浇筑后，应在12h内进行覆盖和浇水养护，养护时间不得小于7d；对掺用缓凝型外加剂的混凝土，不得小于14d。夏季应适当延长养护时间，以提高抗裂能力。冬季应适当延长保温和脱模时间，使其缓慢降温，以防温度骤变、温差过大引起裂缝。7、施工缝的位置和处理、后浇带的位置和混凝土浇筑应严格按设计要求和施工方案执行。后浇带应设在对结构受力影响较小的部位，宽度不宜小于800mm。后浇带的混凝土浇筑应在其两侧混凝土龄期至少60d后进行，混凝土强度等级宜较其两侧混凝土高一个等级，并应采用补偿收缩混凝土进行浇筑，其湿润养护时间不少于15d。8、已拆除模板及其支架的结构，在混凝土强度达到设计要求的强度后方可承受全部使用荷载；当施工荷载所产生的效应比使用荷载的效应更为不利时，必须经过核算并加设临时支撑。9、现浇板的板底装饰时宜采用免粉刷措施。住宅工程质量常见问题专项治理监理实施细则9（三）楼地面渗漏水防治1、阳台、厨房、卫生间竖向排水管、排污管混凝土板面洞口封堵，必须分两次填实。2、排水管、排污管混凝土板面洞口封堵好后，多次涂刷防水材料进行有效防水。3、厨房、卫生间涂刷1.5厚聚氨脂二遍后，进行蓄水试验48小时，每单元每户进行登记造册。4、砌体施工时严禁集中摆放加气块，分散堆放。特别是后浇带处堆放过重物体。5、建筑地面工程采用的材料应按设计要求和规范规定选用，并应符合国家标准的规定，进场材料应有中文质量合格证明文件、规格、型号及性能检测报告，对重要材料应有复验报告。6、施工时结构层标高和预留孔洞位置应准确，严禁乱凿洞。7、管道穿过楼板，应设置金属或塑料套管。套管应高出地面80～100mm，套管与立管之间