住宅工程质量通病专项治理技术措施--建筑专篇

住宅工程质量通病专项治理技术措施--建筑专篇►2014.12住宅工程质量通病专项治理技术措施--建筑专篇一、住宅工程质量通病专项治理的背景二、住宅工程质量通病的定义三、住宅工程质量通病的基本特征四、住宅工程质量通病的治理要素五、设计单位在住宅工程质量通病专项治理中的责任六、住宅工程质量通病问题汇总（建筑专业）七、住宅工程质量通病及专项治理技术措施目录住宅工程质量通病专项治理技术措施--建筑专篇（1）、中华人民共和国建设部，2004.01.30-《关于加强住宅工程质量管理若干意见》（建质［2004］18号）提出：1.采取有效措施，切实加强对住宅工程质量的监督管理；2.加强政策引导，依靠科技进步，不断提高住宅工程质量。一、住宅工程质量通病专项治理的背景部分地方的相关文件《青岛市住宅工程质量通病防治手册》《青岛市住宅工程质量通病防治措施设计要点》《关于开展住宅工程质量通病专项治理活动的实施方案》《威海市住宅工程质量通病防治手册》《威海市住宅工程质量通病治理措施》《烟台市住宅工程质量通病防治办法》烟建节科〔2011〕27号《潍坊市住宅工程质量通病专项治理活动实施细则》《枣庄市住宅工程质量通病专项治理活动实施细则》《龙口市住宅工程质量通病防治管理办法》（2）、山东省住房和城乡建设厅，2010.06.18《关于深入开展住宅工程质量通病专项治理活动的通知》（鲁建发2010年14号文）提出：省住房和城乡建设厅、省建筑工程管理局决定在全省深入开展住宅工程质量通病专项治理活动。（3）、《山东省住宅工程质量通病专项治理技术措施》（4）、各地方相应出台的相关文件等二、住宅工程质量通病的定义住宅工程质量通病专项治理技术措施--建筑专篇住宅工程质量通病是指在建筑工程中经常发生的普遍存在的且不易根治的一些不影响工程结构安全的质量问题，主要有裂缝、渗漏、安全卫生隐患等，由于量大面广，因此对建筑工程质量危害很大，是进一步提高工程质量的主要障碍。►裂缝住宅工程质量通病专项治理技术措施--建筑专篇（1）、普遍性：之所以称之为“通病”，顾名思义，就是因为其发生的普遍性。（2）、多发性：几乎所有的住宅工程都有可能发生质量通病。（3）、时间性：通病贯穿于整个建设过程，存在于竣工以及竣工使用后整个建筑物寿命期内。三、住宅工程质量通病的基本特征►漏缝住宅工程质量通病专项治理技术措施--建筑专篇（4）、多样性：通病产生的形式多种多样，表现形式和发生时间没有固定的样式。（5）、危害性：虽然质量通病不影响结构安全，但直接影响住户的使用，从某种意义上来说，更具有社会危害性。（6）、变化性：质量通病不断发生变化，随着大量新技术、新材料、新设备的出现，旧的通病往往尚未消除，新的通病又在出现。三、住宅工程质量通病的基本特征重庆楼裂裂四、住宅工程质量通病的治理要素住宅工程质量通病专项治理技术措施--建筑专篇1、从基础环节抓起——要抓源头，抓每一个细小环节，设计、施工、监理、建设单位都要注重各自业务范围内的质量通病的预防和治理工作。2、从基础素质抓起——80%的质量通病是由施工环节引起的，施工环节的组织，施工人员的素质，施工水平的高低，施工过程的控制直接影响住宅工程质量通病的发生率。3、从科技进步抓起——实践证明，选用成熟的经过时间检验的技术和产品，质量通病的发生相对较少。提高科技含量，加快施工科技水平有助于减少通病的出现。五、设计单位在住宅工程质量通病专项治理中的责任住宅工程质量通病专项治理技术措施--建筑专篇设计单位应根据专项治理内容和工程实际，针对性地深化细部设计，有关分部、分项工程要明确设计详图和施工做法，并做好设计交底。在验收环节应严格审查质量通病防治方面的按图施工情况。六、住宅工程质量通病问题汇总（建筑专业）住宅工程质量通病专项治理技术措施--建筑专篇当前影响住宅工程主要使用功能的建筑专业的通病问题包括裂缝质量通病、渗漏质量通病、防护安全质量通病及室内环境质量通病。（一）裂缝质量通病主要有四种1、钢筋混凝土现浇楼板裂缝；2、填充墙裂缝；3、墙面抹灰裂缝；4、外墙保温饰面层裂缝、渗漏。六、住宅工程质量通病问题汇总（建筑专业）住宅工程质量通病专项治理技术措施--建筑专篇墙面空鼓开裂外墙保温饰面开裂、渗漏六、住宅工程质量通病问题汇总（建筑专业）住宅工程质量通病专项治理技术措施--建筑专篇（二）渗漏质量通病主要有三种1、外窗渗漏；2、有防水要求的房间地面、墙面渗漏；3、屋面渗漏。外窗、卫生间渗漏墙面抹灰渗漏屋顶渗漏六、住宅工程质量通病问题汇总（建筑专业）住宅工程质量通病专项治理技术措施--建筑专篇（三）防护安全质量通病主要有一种1、栏杆、扶手安全性差，存在安全隐患；（四）室内环境质量通病主要有二种1、不隔音及噪音问题；2、厨、卫排气道串烟、串味问题。栏杆高度不够（从可踏面算）栏杆强度受损，存在安全隐患七、住宅工程质量通病及专项治理技术措施住宅工程质量通病专项治理技术措施--建筑专篇（一）钢筋混凝土现浇楼板裂缝通病表现形式：现浇板易产生贯通性裂缝或上表面裂缝；现浇板外角部位易产生斜裂缝；现浇板沿预埋线管易产生裂缝。治理主要措施：•1.1住宅的建筑平面宜规则，避免平面形状突变产生应力集中。当平面有凹口时，凹口周边楼板的配筋宜适当加强（如详图1填充区域示意）或设置梁（或厚板）封闭凹口，使建筑平面规则。当楼板形状不规则时，宜设置梁使之形成较规则的平面，当不能设置梁时应设置暗梁，并在梁或暗梁处配置板顶受力筋，加大该部位的配筋率，提高混凝土的抗裂性能。（设计）七、住宅工程质量通病及专项治理技术措施住宅工程质量通病专项治理技术措施--建筑专篇•1.2应加大现浇板的刚度。钢筋混凝土现浇双向板的设计厚度不宜小于100mm；当埋设线管较密、或线管交叉时，板厚不宜小于120mm；厨房、浴厕、阳台板不得小于90mm。单向板厚度应≥L/50（L为板的短向跨度）。（设计）•1.3现浇板配筋设计宜采用热轧带肋钢筋细且密的配筋方案。•1.3.1屋面及建筑物两端的单元中的现浇板应设置双层双向钢筋，钢筋间距不宜大于100mm，直径不宜小于8mm。外墙转角处应设置放射形钢筋，钢筋的数量不应少于7φ10，长度应大于板跨的1/3，且不得小于1.5m。占地近十九公顷的中央电视台办公楼于2006年9月22日在北京CBD奠基，正式从设计图纸转入建设期。新大楼的方案由荷兰大都会建筑事务所著名设计师库哈斯设计，“侧面S正面O”的特异造型引起众多争议。七、住宅工程质量通病及专项治理技术措施住宅工程质量通病专项治理技术措施--建筑专篇•1.3.4管线应尽量布置在梁内，当楼板内需埋置管线时，管线必须布置在上下钢筋网片之间，且不宜立体交叉穿越，确需立体交叉的不应超过二层管线。线管在敷设时交叉布线处可采用线盒，同时在多根线管的集散处宜采用放射形分布，尽量避免紧密平行排列，以确保线管底部的混凝土浇筑顺利且振捣密实。当两根以上管并行时，沿管方向应增加Φ4＠150宽500mm的钢筋网片，做到在应力集中部位有双层布筋。（构造措施）•1.4当住宅建筑长度超过规定的混凝土结构，宜在楼板中部设置后浇带。后浇带两边应设置加强钢筋,后浇带处应采用独立的模板支撑体系，浇筑前和浇筑后混凝土达到拆模强度之前，后浇带两侧梁板下的支撑不得拆除。•1.3.2外墙转角处应设置放射形钢筋，钢筋的数量、规格不应少于7Φ10，长度应大于板跨的1/3，且不得小于1.2m,外墙转角处构造柱的截面积不宜大于240mm×240mm，与楼板同时浇筑的外墙圈梁，其截面高度应不大于300mm。（设计）•1.3.3在现浇板的板宽急剧变化处、大开洞削弱处等易引导收缩应力集中处，钢筋间距不应大于150mm，直径不应小于8mm，并应在板的上表面布置纵横两个方向的温度收缩钢筋。板的上、下表面沿纵横两个方向的配筋率均不应小于截面积的0.15%，且不小于Φ6@200。（设计）七、住宅工程质量通病及专项治理技术措施住宅工程质量通病专项治理技术措施--建筑专篇（二）填充墙裂缝通病表现形式：不同基体材料交接部位易产生裂缝;填充墙临时施工洞口周边易产生裂缝;填充墙内暗敷线管处易产生裂缝。治理主要措施：►暗敷线管►填充墙临时施工洞口七、住宅工程质量通病及专项治理技术措施住宅工程质量通病专项治理技术措施--建筑专篇•2.1蒸压（养）砖、混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块类的墙体材料至少养护28d后方可用于砌筑。•2.2填充墙应沿墙、柱全高每隔500设2∅6拉结筋，拉结筋伸入墙的长度，不应少于墙长的1/5且不小于700mm;墙长大于5m时，墙顶与梁亦有拉结；墙长超过层高2倍时，亦设钢筋混凝土构造柱；墙高4m时，墙体半高宜设置与柱连接且沿墙全长贯通的钢筋混凝土水平系梁。•2.3不同基体材料交接处应采取钉钢丝网等抗裂措施。钢丝网与不同基体的搭接宽度≥150mm,门窗洞口等应力集中区也应在角部设钢丝网片。钢丝网片的网孔尺寸不应大于20x20mm,其钢丝直径不应小于1.2mm,且宜采用热镀锌，钢丝网应用钢钉或射钉每200～300加铁片固定，挂网应做到平整、牢固。►不同基体材料交接部位七、住宅工程质量通病及专项治理技术措施住宅工程质量通病专项治理技术措施--建筑专篇•2.4在填充墙上剔凿设备孔洞、槽时，应先用切割锯沿边线切开，后将槽内砌块剔除，应轻凿，保持砌块完整，如有松动或损坏，应进行补强处理。剔槽深度应保持线管管壁外表面距墙面基层15mm，并用M10水泥砂浆抹实，外挂钢丝网片两边压墙不小于100mm。•2.5填充墙砌体应分次砌筑。每次砌筑高度不应超过1.5m，日砌筑高度不宜大于2.8m；灰缝砂浆应饱满密实，嵌缝应嵌成凹缝，严禁使用落地砂浆和隔日砂浆嵌缝。•2.6填充墙砌筑接近梁板底时，应留一定空间，至少间隔7d后，再将其补砌挤紧。宜采用梁（板）底预留30-50mm，用干硬性C25膨胀细石混凝土填塞（防腐木楔@600mm挤紧）方法。•2.7消防箱、配电箱、水表箱、开关箱等预留洞上的过梁，应在其线管穿越的位置预留孔槽，不得事后剔凿，其背面的抹灰层应满挂钢丝网片。►未按图预留洞口七、住宅工程质量通病及专项治理技术措施住宅工程质量通病专项治理技术措施--建筑专篇（三）墙面抹灰裂缝通病表现形式：抹灰墙面易出现空鼓、裂缝治理主要措施：•3.2对混凝土、填充墙砌体基层抹灰时，应先清理基层，然后做甩浆结合层，掺加界面剂与水泥浆拌合，喷涂后抹底灰。•3.3抹灰前墙面应浇水，浇水量应根据墙体材料和气温不同分别控制，并同时检查基体抗裂措施实施情况。•3.4抹灰面层严禁使用素水泥浆抹面。抹灰砂浆宜掺加聚丙烯抗裂纤维、碳纤维或耐碱玻璃纤维等纤维材料。必要时，可在基层抹灰和面层砂浆之间增加玻纤网。如墙面抹灰有施工缝时，各层之间施工缝应相互错开。•3.5墙面抹灰应分层进行，抹灰总厚度超过35mm时应采取加设钢丝网等抗裂措施。•3.6窗台部位设置钢筋混凝土扁梁或钢筋混凝土窗台板，厚度为120mm，配置构造钢筋4∅12，窗台板或扁梁嵌入窗间墙内不小于600mm。•3.1应严格控制抹灰砂浆配合比，宜用过筛中砂（含泥量＜5%），保证砂浆有良好的和易性和保水性。灰砂砖、粉煤灰砖砌体宜采用粘结性好的砂浆砌筑，混凝土砌块砌体应采用砌块专用砂浆砌筑。砂浆强度要与砌体强度相匹配,当采用预拌砂浆时，应由设计单位明确强度及品种要求。七、住宅工程质量通病及专项治理技术措施住宅工程质量通病专项治理技术措施--建筑专篇（四）外墙保温饰面层裂缝、渗漏通病表现形式：饰面层易出现开裂，外墙易产生渗漏治理主要措施：•4.1外墙外保温施工图及设计变更均应经同一图审机构审查批准。设计变更不得降低节能效果，并应获得监理或建设单位确认，建设、施工单位不得更改外墙外保温系统构造和组成材料。•4.2外墙外保温系统优先选用涂料、饰面砂浆、柔性面砖等轻质装饰材料，不宜采用粘贴饰面砖做面层。当采用面砖时，应进行专项设计，其安全性与耐久性必须符合设计要求，建筑物首层或2m下外墙面饰面应考虑抗冲击性能，且系统最大高度不应超过40m。•4.3外墙外保温防火隔离带设置应严格按《民用建筑外保温系统及外