第3章2 建设工程造价构成-预备费等其他

第三章建设工程造价构成——预备费建设期利息•预备费包括基本预备费和涨价预备费两个部分。•3.5.1基本预备费•1．基本预备费概念•基本预备费是指在初步设计及概算内难以预料的，而在工程建设实施期间又可能发生的工程费用。•2．基本预备费内容•基本预备费内容包括：•1）在批准的初步设计范围内、技术设计、施工图设计及施工过程中所增加的工程费用；设计变更、局部地基处理等增加的费用。•2）一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用。实行工程保险的项目，费用应适当降低。•3）竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的剥露和修复费用。3.5预备费•3．基本预备计算•基本预备费是以工程建设费为取费基础乘以基本预备费费率计算。计算公式如下：•基本预备费=（设备器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费用）×基本预备费费率（%）•基本预备费费率按国家及部门规定计取。一般在项目建议书阶段和可行性研究阶段取10-15%,在初步设计阶段取7-10%。3.5预备费•建设项目总投资中的预备费包含基本预备费和涨价预备费，其中基本预备费以()为计算基准。A．设备及工器具购置费B．建筑安装工程费C．工程建设其他费D．铺底流动资金E．税金ABC•3.5.2涨价预备费•1．涨价预备费概念•涨价预备费指建设项目在建设期间内由于价格等变化引起工程造价变化的预测预留费用。•2．涨价预备费内容•涨价预备费内容包括：人工、设备、材料、施工机械的价差费，建筑安装工程费及工程建设其他费用调整，利率、汇率调整等增加的费用。•3．涨价预备费计算•涨价预备一般是根据国家规定的投资综合价格指数，按估算年份价格水平的投资额为基数，采用复利方法计算。计算公式为：3.5预备费•式中：PF—涨价预备费•n—建设期年份数•It—建设期中第t年的投资计划额，包括设备及工器具购置费、建筑安装工程费和工程建设其他费用及基本预备费。•f—年均投资价格上涨率]1)1[(1tnttfIPF3.5预备费•【例3-4】：某建设项目建设期3年,第1年投资3600万元,第2年1080万元,第3年3600万元,年平均上涨率为6%,求建设项目建设期间涨价预备费?•解:第1年涨价预备费:•PF1=I1[(1+f)-1]=3600×0.6=216(万元)•第2年涨价预备费:•PF2=I2(1+f)2-1]=1080×(1.062-1)=133.49(万元)•第3年涨价预备费:•PF3=I3[(1+f)3-1]=3600×(1.063-1)=687.66(万元)•所以涨价预备费PF=PF1+PF2+PF3=216+133.49+687.66=1037.15(万元)•[作业]某建设项目，建设期为3年，各年投资计划额如下：第一年投资7200万元，第二年投资10800万元，第三年投资3600万元，年均价格上涨率6%，求项目建设期间涨价预备费。•解：第一年涨价预备费=7200×6%=432万元•第二年涨价预备费=10800×（1.062-1）=1334.88万元•第三年涨价预备费=3600×（1.063-1）=687.6576万元•建设期的涨价预备费=432+1334.88+687.6576=2454.5376万元3.5预备费3.6建设期贷款利息•1．建设期期银行贷款利息概念•指项目建设期间向国内银行和其他非银行金融机构贷款、出口信贷、外国政府贷款、国际商业银行贷款，以及在境内外发行的债券等所产生的利息。•2．建设期期银行贷款利息计算方法•1）当总贷款是分年均衡发放时，建设期利息的计算可按当年借款在年中支用考虑，即当年贷款按半年计息，上年贷款按全年计息。3.6建设期贷款利息•计算公式:qJ=（Pj-1+1/2Aj）×i•其中:qJ_建设期第J年应计利息•Pj-1_建设期第J-1年末贷款累计金额与利息累计金额之和.•AJ_建设期第J年贷款金额•i_年利息率•建设期第j年应计利息=（第j年年初借款本息合计+第j年新增借款*1/2）*年利率•2)当贷款在年初一次性贷出且利率固定时，建设期贷款利息按下式计算：•I=P(1+i)n−P•式中：P——一次性贷款数额；•i——年利率；•n——计算期；•I——贷款利息。•【例3-5】：某建设项目建设期3年，第1年贷款3600万元，第2年1080万元，第3年3800万元，年利率为12%，建设期内利息只计算不支付，试计算建设期间贷款利息?•解:第1年贷款利息:•=（0+3600×1/2）×12%=216（万元）•第2年贷款利息：•=（3600+216+1080×1/2）×12%=522.72（万元）•第3年贷款利息：•=（3600+216+1080+522.72+3800×1/2）×12%=878.25（万元）•所以建设期贷款利息之和为:=q1+q2+q3=216+522.72+878.25=1616.97(万元)3.6建设期贷款利息3.6建设期贷款利息•[作业]某新建项目，建设期为3年，分年均衡进行贷款，第一年贷款300万元，第二年600万元，第三年400万元，年利率为12%，建设期内只计息不支付，计算建设期贷款利息。•解：建设期内各年利息计算如下：•第一年利息=1/2×300×12%=18万元•第二年利息=（300+18+600×1/2）×12%=74.16万元•第三年利息=（300+18+600+74.16+400×1/2）×125=143.0592万元•建设期贷款利息=18+74.16+143.0592=235.2191万元3.7固定资产投资方向调节税•1．固定资产投资方向调节税概念•固定资产投资方向调节税是为了贯彻国家产业政策、控制投资规模、引导投资方向，调整投资结构，加强重点建设，促进国民经济持续稳定发展，对我国境内进行固定资产投资的单位和个人征收固定资产投资方向调节税（简称投资方向调节税）。•2．税率•投资方向调节税的税率实行差别税率，税率为0%、5%、10%、30%共5个档次。差别税率按两大类设计，一是基本建设项目投资（按0%、5%、15%、30%设计）；二是更新改造项目投资（按0%、10%设计）。3.7固定资产投资方向调节税•注意：我国为扩大内需，国务院规定从２００１年１月１日起新发生的投资额暂停收固定资产投资方向调节税，但该税种并末取消．•计算公式：固定资产投资方向调节税=实际完成的投资额×投资税率3.7固定资产投资方向调节税•实际完成投资额＝建筑安装工程费＋设备器具等购置费＋工程建设其他费用＋预备费。•计税办法：确定单位工程投资税率，计算各单位工程固定资产投资方向调节税，然后汇总成整个项目的固定资产调节税。•缴纳方法：按固定资产投资项目的单位工程年度计划投资额预缴，年终按年度实际完成投资结算，多退少补，项目竣工后按应征收的投资方向调节税的项目及其单位工程的实际完成投资额进行清算，多退少补．3.7固定资产投资方向调节税•【例】：某钢铁企业自建工厂，建设项目建设期3年，工程建设费为780000万元，基本预备费费率为7%，涨价预备为400万元，建设期内利息为700万元，试计算项目固守资产投资方向调节税？•解:因为该项目属于国家鼓励发展但受能源等制约的项目，固定资产投资方向调节税税率为5%。•固定资产投资方向调节税=[780000×（1+7%）+400]×5%=41750（万元）3.8世界银行对建设项目费用的规定•世界银行、国际咨询工程师联合会（FIDIC）对项目总建设成本作了统一规定，构成为：1+2+3+4••1.项目直接建设成本（包括土地、场内外设施、工艺设备仪表、工艺建筑费等费用）•2.项目间接建设成本（包括项目管理、开工试车、业主行政性费用、生产前费用、运费保险费、地方税）•3.应急费（包括未明确项目准备金即估算时可能肯定要发生潜在项目费用和不可预见准备金即由于物质、社会、经济的变化而准备的费用）•4.成本上升费用(即价格变化引起的上升费用)国际建筑安装工程费用的构成为：1+2+3+4+5+61.材料费（原价、运杂费、税金、运输损耗及采购保管费、预涨费）2.施工机械费（自有机械费用、租赁机械费用）3.管理费用（工程现场管理费用、公司管理费用）4.利润5.开办费（施工用水、电费、土地清理费、周转材料摊销费、临时设施费、其它开办费）6.工资（工资、加班费、津贴、招雇解雇费、预涨工资）3.8世界银行对建设项目费用的规定•某项目建设期两年，第一年贷款100万元，第二年贷款200万元，贷款分年度均衡发放，年利率l0％，则建设期贷款利息为()万元。A．20．5B．15C．25．5D．25•某项目总投资1300万元，分三年均衡发放，第一年投资300万元，第二年投资600万元，第三年投资400万元，建设期内年利率12％，则建设期应付利息为()万元。A．187.5B．235.22C．290.25D．315.25CB•建设期利息(均衡）的计算公式为()。A．建设期每年应计利息＝当年借款额×年利率B．建设期每年应计利息=(年初借款本息累计+本年借款额/2)×年利率C．建设期每年应计利息＝(年初借款本息累计+本年借款额)×年利率D．建设期每年应计利息＝(年初借款额+本年借款额)×年利率•建设工程竣工验收时，为了鉴定工程质量，对隐蔽工程进行必要的开挖和修复，费用应从()中支出。A．建设单位的基本预备费B．施工企业管理费C．施工企业措施费D．建设单位管理费BA•某项目建设期两年，第一年贷款100万元，第二年贷款200万元，贷款分年度均衡发放，年利率l0％，则建设期贷款利息为()万元。A．20．5B．15C．25．5D．25•某项目总投资1300万元，分三年均衡发放，第一年投资300万元，第二年投资600万元，第三年投资400万元，建设期内年利率12％，则建设期应付利息为()万元。A．187.5B．235.22C．290.25D．315.25CB•案例分析P43•想象5年后你在做什么，你那个时候的生活是一个什么样子，然后再往前推，你的第4年，第3年等等要做些什么，慢慢确立一个个目标……