四期商业精装工程招标标前交底(1)

1投资建议书报告模板1304-建议稿V1.4.pptx苏州龙湖狮山路项目4#地块商业精装工程招标标前交底2016年6月7日苏州公司工程部2苏州龙湖狮山路项目组四期商业精装修工程标前交底说明：1、编制本模版目的是为了在商业精装工程招标前，通过对招标文件主要条款、对投标有主要影响的工程管理要素进行梳理及对投标方的交底，让投标单位对本项目工程管理关键要素有必要的理解，以提高投标文件相关内容（技术措施、进度、质量、安全文明等）的准确性及关联性，进而提高投标文件的有效性。2、标前交底模版各章节中所列各要求，地区（项目）公司在编制招标文件时，均应逐一对照各章节所列要求进行分析表述，不得省略。。编制原则3苏州龙湖狮山路项目组四期商业精装修工程招标入围前交底重视工程细部质量工作主动性平等的合作关系思考力、执行力充分的沟通交流几个原则工程部、造价采购部前提：我们的工作原则4部门–文件名技术交底文件5苏州龙湖狮山路项目组四期商业精装修工程招标入围前交底1.项目及公司简介2.商业精装工程介绍3.商业精装重难点介绍4.工期要求5、技术质量管理要求6苏州龙湖狮山路项目组四期商业精装修工程招标入围前交底1、项目简介-1.1项目概况项目所在区的相对位置介绍：•项目所在区域交通发达，狮山路为高新区省级示范道路，连接苏州古城区与高新区。塔园路和金山路为该区域主要交通道路。狮山路上规划东西向的地铁3#线，且在与塔园路交汇处设置地铁站1处。•重点介绍本项目的位置。7苏州龙湖狮山路项目组四期商业精装修工程招标入围前交底1号地块4号地块2号地块3号地块狮山路:50M塔园路:35M金山路:35M规划路:60M大轮浜:25M长江路:50M规划路:25M学校学校学校百合花公寓香格里拉酒店废弃学校空地空地轻轨1号线站点北轨道3号线站点1、项目简介-1.1项目概况地块区域交通发达，狮山路为高新区省级示范道路，连接苏州古城区与高新区。塔园路和金山路为该区域主要交通道路。狮山路上规划东西向的轨道3号线，且在与塔园路交汇处设置地铁站1处,并于我项目无缝对接。8苏州龙湖狮山路项目组四期商业精装修工程招标入围前交底北1、项目简介-1.2项目周边9苏州龙湖狮山路项目组四期商业精装修工程招标入围前交底1号出入口2号出入口4号地块有2个主出入口，目前主体已经封顶。北4号地块临时围堰1、项目简介-1.3形象进度10苏州龙湖狮山路项目组四期商业精装修工程招标入围前交底项目负责人1、项目简介-1.3项目架构及职能权限公司职能部门项目运作部门研发部营销部工程部造价采购部财务部投发部研发经理营销经理工程经理成本经理采购组财务组投发组11苏州龙湖狮山路项目组四期商业精装修工程招标入围前交底1、项目简介-1.4项目架构及职能权限研发经理•设计管理•出图•决定效果•装饰材料选型工程经理•施工现场的全面管理和协调成本经理•预结算管理•变更、签证审核采购组•造价采购部的下设部门•负责甲供材料供应•乙供材料核价12苏州龙湖狮山路项目组四期商业精装修工程招标入围前交底1.项目及公司简介2.商业精装工程介绍3.商业精装重难点介绍4.工期要求5、技术质量管理要求13苏州龙湖狮山路项目组四期商业精装修工程标前交底）1.建筑规模：本项目有地下三层、地上六层，总建筑面积约28万平方米。2.精装区域:商业公区，卫生间，电梯厅及轿厢，后勤区等。3.精装面积：约5万平方米4.划分原则：本项目采取垂直划分法，以店铺和公区分割线、防火分区、防火卷帘何吊顶造型分割线等为基础界线，划为2个标段，每个标段分别为独立中庭。2、商业精装工程介绍-2.1招标范围及标段划分14集团运营部—集团启动会资料编制模板14苏州龙湖狮山路项目组四期商业精装修工程标前交底精装修一标段精装修二标段）1.蓝色部分为精装一标段，红色部分为精装二标段，蓝色外围退台部分化为精装一标段。此图及以下为标段划分示意图，具体分割线及区域详见吊顶划分分割线及招标图纸范围。2、项目简介-2.1招标范围及标段划分15集团运营部—集团启动会资料编制模板15苏州龙湖狮山路项目组四期商业精装修工程标前交底精装修一标段精装修二标段地下一层标段划分4.3.6.1施工标段划分）2、商业精装工程介绍-2.1招标范围及标段划分16集团运营部—集团启动会资料编制模板16苏州龙湖狮山路项目组四期商业精装修工程标前交底精装修一标段精装修二标段一层标段划分4.3.6.1施工标段划分）2、商业精装工程介绍-2.1招标范围及标段划分17集团运营部—集团启动会资料编制模板17苏州龙湖狮山路项目组四期商业精装修工程标前交底精装修一标段精装修二标段4.3.6.1施工标段划分）二层标段划分2、项目简介-2.1招标范围及标段划分18集团运营部—集团启动会资料编制模板18苏州龙湖狮山路项目组四期商业精装修工程标前交底精装修一标段精装修二标段三层标段划分4.3.6.1施工标段划分）2、项目简介-2.1招标范围及标段划分19集团运营部—集团启动会资料编制模板19苏州龙湖狮山路项目组四期商业精装修工程标前交底精装修一标段精装修二标段四层标段划分4.3.6.1施工标段划分）2、商业精装工程介绍-2.1招标范围及标段划分20集团运营部—集团启动会资料编制模板20苏州龙湖狮山路项目组四期商业精装修工程标前交底精装修一标段精装修二标段五层标段划分4.3.6.1施工标段划分）2、商业精装工程介绍-2.1招标范围及标段划分21集团运营部—集团启动会资料编制模板21苏州龙湖狮山路项目组四期商业精装修工程标前交底精装修一标段精装修二标段六层标段划分4.3.6.1施工标段划分）2、商业精装工程介绍-2.1招标范围及标段划分22苏州龙湖狮山路项目组四期商业精装修工程标前交底划分依据：•以店铺与公区分界线划分；•以防火分区隔墙划分；•以防火卷帘界限划分；•以吊顶造型分割线划分；图示绿色线为公区两个标段分隔界限，以防火卷帘界限和吊顶造型分割线划分，地面也以此为划分界限。一层2、商业精装工程介绍-2.1招标范围及标段划分-吊顶分隔交界线23苏州龙湖狮山路项目组四期商业精装修工程标前交底划分依据：•以店铺与公区分界线划分；•以防火分区隔墙划分；•以防火卷帘界限划分；•以吊顶造型分割线划分；图示绿色线为公区两个标段分隔界限，以防火卷帘界限和吊顶造型分割线划分，地面也以此为划分界限。二层2、商业精装工程介绍-2.1招标范围及标段划分-吊顶分隔交界线24苏州龙湖狮山路项目组四期商业精装修工程标前交底划分依据：•以店铺与公区分界线划分；•以防火分区隔墙划分；•以防火卷帘界限划分；•以吊顶造型分割线划分；图示绿色线为公区两个标段分隔界限，以防火卷帘界限和吊顶造型分割线划分，地面也以此为划分界限。三层2、商业精装工程介绍-2.1招标范围及标段划分-吊顶分隔交界线25苏州龙湖狮山路项目组四期商业精装修工程标前交底划分依据：•以店铺与公区分界线划分；•以防火分区隔墙划分；•以防火卷帘界限划分；•以吊顶造型分割线划分；图示绿色线为公区两个标段分隔界限，以防火卷帘界限和吊顶造型分割线划分，地面也以此为划分界限。四层2、商业精装工程介绍-2.1招标范围及标段划分-吊顶分隔交界线26苏州龙湖狮山路项目组四期商业精装修工程标前交底划分依据：•以店铺与公区分界线划分；•以防火分区隔墙划分；•以防火卷帘界限划分；•以吊顶造型分割线划分；图示绿色线为公区两个标段分隔界限，以防火卷帘界限和吊顶造型分割线划分，地面也以此为划分界限。五层2、商业精装工程介绍-2.1招标范围及标段划分-吊顶分隔交界线27苏州龙湖狮山路项目组四期商业精装修工程标前交底划分依据：•以店铺与公区分界线划分；•以防火分区隔墙划分；•以防火卷帘界限划分；•以吊顶造型分割线划分；图示绿色线为公区两个标段分隔界限，以防火卷帘界限和吊顶造型分割线划分，地面也以此为划分界限。六层2、商业精装工程介绍-2.1招标范围及标段划分-吊顶分隔交界线28苏州龙湖狮山路项目组四期商业精装修工程标前交底负二层、负三层与楼上所对应的电梯厅和精装区域分别化为各自标段负二层2、商业精装工程介绍-2.1招标范围及标段划分29苏州龙湖狮山路项目组四期商业精装修工程标前交底负二层、负三层与楼上所对应的电梯厅和精装区域分别化为各自标段负三层2、商业精装工程介绍-2.1招标范围及标段划分1.项目及公司简介2.商业精装工程介绍3.商业精装重难点介绍4.工期要求5、技术质量管理要求312、项目简介-2.3施工界面32苏州龙湖狮山路项目组四期商业精装修工程标前交底））施工难点阐述及分析：1.与其他专业：施工面积大、专业多，穿插作业面多。与精装修衔接穿插配合的单位有土建、机电、幕墙、电梯扶梯等。•中庭是施工工序的重点，脚手架搭设、采光顶安装、扶梯安装与中庭拦河穿插施工较为复杂；•采光顶安装：大小6个采光顶施工完成为2016年8月30日，在此之前中庭拦河难以穿插施工；•中庭自动扶梯安装：7#7月中旬安装完成；1#3#6#9月下旬安装完成；2#4#5#10月中旬安装完成。12364753、工程重难点介绍33苏州龙湖狮山路项目组四期商业精装修工程标前交底））④因自动扶梯需在采光顶完成后安装，安装前需大量占用一层和负一层场地，因此在扶梯安装前不宜大面积搭设脚手架，中庭拦河施工受此影响；⑤吊顶机电管道安装较为复杂，对吊顶封板时间影响较大，需重点管控。机电主管道移交精装2016年7月1日开始到2016年9月30日移交完成。主管道移交后可进行龙骨安装、喷淋下接支管及试压、检修口、隐蔽验收及吊顶封板等工序。3、3.1工程重难点介绍34集团运营部—集团启动会资料编制模板34苏州龙湖狮山路项目组四期商业精装修工程标前交底精装修一标段精装修二标段）1.以垂直划分法划分为两个标段，在每楼层两个施工单位地面、吊顶和墙面水平交界面为施工重难点。施工前两家施工单位应充分沟通，统一放水平标高线和分界线，以分界线为起始点向各自标段内施工，确保吊顶、墙面和地面施工的准确衔接。2.两个标段精装施工单位在交界处的施工需提前充分沟通，可采取逐层退让的方式施工，做到收口完整，衔接顺畅。3、3.1工程重难点介绍35苏州龙湖狮山路项目组四期商业精装修工程标前交底））3.装修自身难点：•施工场地大、楼层多，施工流水段及班组人员安排需重点管控；•装修材料较多，批量施工工艺需重点管控，需提前做好施工样板工艺控制；•装修材料品种较多，在材料供货计划、到场计划和材料进场前后质量控制需重点管控；•场地有限，材料堆放、加工厂及电梯运输需重点规划。•大量木纹铝板、艺术弧形玻璃等为定制材料，订货周期长，需要提前进行放线提前订货，才可保证现场进度。①需密切协调好各机电单位的工序穿插验收安装等工作。3、3.1工程重难点介绍36苏州龙湖狮山路项目组四期商业精装修工程标前交底））4.为满足消防验收要求，中庭需增加防火卷帘钢柱，间距9米，钢柱近千个，防火卷帘3000多米，施工不仅需要与防火卷帘准确放线定位施工，同时需要添加封堵满足防火验收规范。5.客梯32部，电梯门设计为黑色镀钛不锈钢板，装修施工装饰面板，需要与电梯厂家紧密配合安装饰面不锈钢板，并确保电梯门能准确安装到位。3、3.1工程重难点介绍37苏州龙湖狮山路项目组四期商业精装修工程标前交底3、3.2工程重点要求3.1投标单位投标前需对现场进行全面踏勘，对现场的建筑结构、机电管线、道路条件、仓储条件、临时水电等情况和条件进行全面梳理和核实，对于招标范围、施工工作界面、合同需求、招标图纸和报价清单项目及数量进行详细审核，施工界面、图纸和招标清单所施工内容必须一一对应，投标前可补充项目和数量，必须在招标前修正到位，不得漏项和少量，若有遗漏，后期进场后不再增加。对有疑问的提出答疑，未提出的全部含在总价包干内，进场后不得加价，装修机电管线数量以招标数量为准，后期不再调整。除非由甲方发起的设计变更和现场签证所引起的费用变化，否则后续施工中标单位不得以任何理由提出签证和增加费用。精装单位需要考虑施工配电箱供施工电，配置照明配电箱(含空气开关）和电缆供电，费用包含在总价内。38苏州