物业装饰装修管理的法律规定

物业装饰装修管理的法律规定主讲人：刘华物业管理法规物业装饰装修管理法律规定教学目的：通过对我国装饰装修管理法律规定的学习，掌握物业管理企业装饰装修管理的内容，明确物业管理企业在装饰装修管理中的权利义务及法律责任。教学重点：法律规定物业管理企业装修管理内容。教学难点：法律规定应禁止和注意的装修行为。教学目的物业管理法规教学目的教学课堂案例库法律法规练习热点文章教案视频课堂参考资料一、导述：（一）装饰装修的概念（二）装饰装修的基本分类（三）装饰装修管理的必要性物业装饰装修管理法律规定物业管理法规教学课堂二、法律文件（三）告知规定一、导述三、流程总图（一）报建规定（二）资料规定（四）协议规定（五）监督规定（六）验收规定教学课堂教学目的教学课堂案例库法律法规练习热点文章教案视频课堂参考资料经过装修装饰装修，是指为了使建筑物、构筑物内外空间达到一定的环境质量要求，使用装饰装修材料，对建筑物、构筑物外表和内部进行修饰处理的工程建筑活动。（一）装饰装修的概念物业装饰装修管理法律规定物业管理法规教学课堂二、法律文件（三）告知规定一、导述三、流程总图（一）报建规定（二）资料规定（四）协议规定（五）监督规定（六）验收规定教学课堂教学目的教学课堂案例库法律法规练习热点文章教案视频课堂参考资料1、室内装饰装修；室外装饰装修。2、新建房屋的装饰装修；原有房屋的装饰装修。请看下面的案例（二）装饰装修的基本分类不同类别适用不用的法律规定，因物业管理中接触多是的室内、原有房屋的装饰装修，所以我们主要学习这类的法律规定。装饰装修不是我们自己的事吗?还需要管理吗?物业装饰装修管理法律规定教学课堂二、法律文件（三）告知规定一、导述三、流程总图（一）报建规定（二）资料规定（四）协议规定（五）监督规定（六）验收规定教学课堂教学目的教学课堂案例库法律法规练习热点文章教案视频课堂参考资料【引例】某小区业主吴先生搬进其购买并装饰好的某套三居室。搬进新房不到一个月，发现其主卧室卫生间的漏水严重，导致三间卧室及走廊地面铺装的复合地板大部分被污水浸泡了，踢脚板、卧室门和门套的下沿也被水浸泡，屋内臭味弥散。物业公司在疏通过程中发现，原来阻塞的部位是与楼上房屋相连的主下水管线处阻塞，阻塞物有水泥等装修垃圾和其他生活垃圾。吴先生找楼上业主，未果。于是找物业公司。吴先生认为由于物业公司未履行职责造成了很大的损失，故要求物业公司进行赔偿，一气之下将物业公司告上了法庭。哼，我不管！跟你说不清，只好去找物业公司了。装饰装修管理的法律规定应包括哪些内容呢?（三）装饰装修管理的必要性物业装饰装修管理法律规定教学课堂二、法律文件（三）告知规定一、导述三、流程总图（一）报建规定（二）资料规定（四）协议规定（五）监督规定（六）验收规定教学课堂教学目的教学课堂案例库法律法规练习热点文章教案视频课堂参考资料我国对物业装饰装修管理的规定主要体现在两个法律文件中：（一）《物业管理条例》（国务院2003年6月8日颁布，同年9月1日施行。）存在于第53条和第46条的规定。（二）《住宅室内装饰装修管理办法》。（建设部于2002年3月5日发布、同年5月1日施行。）是专门的装饰装修管理的部门规章。是我们学习的重点法律文件。二、法律文件：物业装饰装修管理法律规定物业管理法规教学课堂二、法律文件（三）告知规定一、导述三、流程总图（一）报建规定（二）资料规定（四）协议规定（五）监督规定（六）验收规定教学课堂教学目的教学课堂案例库法律法规练习热点文章教案视频课堂参考资料（一）《物业管理条例》涉及到装饰装修规定只有以下两条。第53条：业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业管理企业。物业管理企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。第46条：对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业管理企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。有关行政管理部门在接到物业管理企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。物业装饰装修管理法律规定物业管理法规教学课堂二、法律文件（三）告知规定一、导述三、流程总图（一）报建规定（二）资料规定（四）协议规定（五）监督规定（六）验收规定教学课堂教学目的教学课堂案例库法律法规练习热点文章教案视频课堂参考资料（二）《住宅室内装饰装修管理办法》共7章、48条规定第一章：总则第二章：一般规定（主要规定禁止和应注意的装修行为）第三章：开工申报与监督第四章：委托与承接第五章：室内环境质量第六章：竣工验收与保修第七章：法律责任（装修人、企业等的违法责任）从以上规定中我们可知道室内装饰装修管理规定包括六个环节物业装饰装修管理法律规定物业管理法规教学课堂二、法律文件（三）告知规定一、导述三、流程总图（一）报建规定（二）资料规定（四）协议规定（五）监督规定（六）验收规定教学课堂教学目的教学课堂案例库法律法规练习热点文章教案视频课堂参考资料报建程序提交材料告知（重点）装修禁止和注意事项签订协议监督检查竣工验收物业装饰装修管理法律规定物业管理法规教学课堂二、法律文件（三）告知规定一、导述三、流程总图（一）报建规定（二）资料规定（四）协议规定（五）监督规定（六）验收规定教学课堂教学目的教学课堂案例库法律法规练习热点文章教案视频课堂参考资料（一）报建程序：（二）提交材料向物业企业或管理单位申请，填申请表业主姓名单位住址电话委托人（业主）（签名）被委托人（签名）住址电话装饰装修企业名称负责人地址电话装饰装修项目：装饰装修实施期限：物业管理企业意见：（1）房屋所有权证（或者证明其合法权益的有效凭证）。（2）申请人身份证件。（3）非业主使用人还需提供业主同意装饰装修的书面证明。（4）委托装饰装修企业施工的，需提供该企业相关资质证书的复印件。（5）装饰装修方案。变动建筑主体或者承重结构的，需提交原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出的设计方案。经有关部门批准装修方案的批准文件。教学课堂物业装饰装修管理法律规定二、法律文件（三）告知规定一、导述三、流程总图（一）报建规定（二）资料规定（四）协议规定（五）监督规定（六）验收规定教学目的教学课堂案例库法律法规练习热点文章教案视频课堂参考资料（三）告知（重点、难点）1、装修禁止事项装修行为1装修行为2装修行为3装修行为42）再得出结论：装修活动中应禁止五项行为。（即《住宅室内装饰装修管理办法》第5条的规定）1）先试分析下列装修行为是否妥当？物业装饰装修管理法律规定物业管理法规教学课堂二、法律文件（三）告知规定一、导述三、流程总图（一）报建规定（二）资料规定（四）协议规定（五）监督规定（六）验收规定教学课堂教学目的教学课堂案例库法律法规练习热点文章教案视频课堂参考资料点击视频案例点击图片第五条第一项：未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，不得变动建筑主体和承重结构.第五条第三项：不得扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体。装修行为１：物业装饰装修管理法律规定物业管理法规教学课堂二、法律文件（三）告知规定一、导述三、流程总图（一）报建规定（二）资料规定（四）协议规定（五）监督规定（六）验收规定教学课堂教学目的教学课堂案例库法律法规练习热点文章教案视频课堂参考资料大梁能动吗？大梁是承重构件，不能随意动！物业装饰装修管理法律规定物业管理法规教学课堂二、法律文件（三）告知规定一、导述三、流程总图（一）报建规定（二）资料规定（四）协议规定（五）监督规定（六）验收规定教学课堂教学目的教学课堂案例库法律法规练习热点文章教案视频课堂参考资料装修行为2第五条第二项：不能将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、服务间阳台能改为厨房吗？物业装饰装修管理法律规定物业管理法规教学课堂二、法律文件（三）告知规定一、导述三、流程总图（一）报建规定（二）资料规定（四）协议规定（五）监督规定（六）验收规定教学课堂教学目的教学课堂案例库法律法规练习热点文章教案视频课堂参考资料因装修破坏节能设施，可以吗？第五条第四项：不得损坏房屋原有节能设施，降低节能效果。装修行为3：保温墙节能窗节能绿化物业装饰装修管理法律规定物业管理法规教学课堂二、法律文件（三）告知规定一、导述三、流程总图（一）报建规定（二）资料规定（四）协议规定（五）监督规定（六）验收规定教学课堂教学目的教学课堂案例库法律法规练习热点文章教案视频课堂参考资料装修行为４：第五条第五项：不得影响建筑结构和使用安全的行为。第七条：住宅室内装饰装修超过设计标准或规范增加楼面荷载的，应当经原设计单位或具有相应资质等级的设计单位提出设计方案。铺砖结构层水泥层结构层关系房屋安全，水泥层起到保护结构层的用．不得随意破坏！任意处理大厅地面，可以吗？物业装饰装修管理法律规定物业管理法规教学课堂二、法律文件（三）告知规定一、导述三、流程总图（一）报建规定（二）资料规定（四）协议规定（五）监督规定（六）验收规定教学课堂教学目的教学课堂案例库法律法规练习热点文章教案视频课堂参考资料《住宅室内装饰装修管理办法》第5条规定，住宅室内装饰装修活动禁止下列行为：（1）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构（2）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、服务间。（3）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体。（4）损坏房屋原有节能设施，降低节能效果。（5）其他影响建筑结构和使用安全的行为。物业装饰装修管理法律规定物业管理法规教学课堂二、法律文件（三）告知规定一、导述三、流程总图（一）报建规定（二）资料规定（四）协议规定（五）监督规定（六）验收规定教学课堂教学目的教学课堂案例库法律法规练习热点文章教案视频课堂参考资料装修行为5（三）告知（重点、难点）装修行为6装修行为7装修行为8B、要注意的两条规定（第７条和第８条的规定）1）先试分析下列装修行为是否妥当？2）小结得出结论：A、装修活动中未经批准不得有四项的行为即为《住宅室内装饰装修管理办法》第６条的规定：3）案例小练2、装修应注意事项物业装饰装修管理法律规定物业管理法规教学课堂二、法律文件（三）告知规定一、导述三、流程总图（一）报建规定（二）资料规定（四）协议规定（五）监督规定（六）验收规定教学课堂教学目的教学课堂案例库法律法规练习热点文章教案视频课堂参考资料搭建建筑物、构筑物，可以吗？第六条第一项：要经过城市规划部门批准装修行为５：物业装饰装修管理法律规定物业管理法规教学课堂二、法律文件（三）告知规定一、导述三、流程总图（一）报建规定（二）资料规定（四）协议规定（五）监督规定（六）验收规定教学课堂教学目的教学课堂案例库法律法规练习热点文章教案视频课堂参考资料能封阳台吗？(点视频案例)能在外面随意装空调吗？(点视频案例)第六条第二项：改变住宅外立面，在非承重墙上开门、窗要经过城市规划部门批准装修行为６：物业装饰装修管理法律规定物业管理法规教学课堂二、法律文件（三）告知规定一、导述三、流程总图（一）报建规定（二）资料规定（四）协议规定（五）监督规定（六）验收规定教学课堂教学目的教学课堂案例库法律法规练习热点文章教案视频课堂参考资料因此：第六条第三项规定：改动供暖管道和设施，要经供暖管理单位批准图为：改动供暖管道和设施，引起供暖管道漏水。装修行为７：同样道理：第六条第四项规定：拆改燃气管道和设施,要经燃气管理单位批准物业装饰装修管理法律规定物业管理法规教学课堂二、法律文件（三）告知规定一、导述三、流程总图（一）报建规定（二）资料规定（四）协议规定（五）监督规定（六）验收规定教学课堂教学目的教学课堂案例库法律法规练习热点文章教案视频课堂参考资料第八条：改动卫生间、厨房间防水层的，应当按照防水标准订施工方案，并做闭水试验。装修行为８物业装饰装修管理法律规定物业管理法规教学课堂二、法律文件（三）告知规定一、导述三、流程总图（一）报建规定（二）资料规定（四）协议规定（五）监督规定（六）验收规定教学课堂教学目的教学课堂案例库法律法规练习热点文章教案视频课堂参考资料装修活动中未经批准不得有四项的行为即《住