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全国建设工程造价员资格考试考前培训班宁波市建设工程造价管理处宁波市建设工程造价管理协会二○○九年五月建筑工程计价主讲：马光鸿刘海升2009年5月今年《建筑工程计价》仍为闭卷考试允许携带的资料如下1、浙江省建筑工程预算定额（2003版）；2、浙江省建设工程施工取费定额（2003版）；3、浙江省施工机械台班参考单价（2003版）；4、建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2003）；5、浙江省建设工程工程量清单计价指引（第一篇建筑工程）（第二篇装饰装修工程）；6、浙江省建设工程计价规则（2003版）；7、建筑工程建筑面积计算规范（GB/T50353-2005）8、建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2008）；9、浙江省建筑工程节能预算定额（2003版省补充定额）。不能携带的资料：教材、模拟试卷、其他复印资料等。1、聚苯颗粒外墙外保温、轻质砂加气混凝土砌块墙等补充定额（2006年1月5日，浙建站定[2006]2号文件）（市造价信息06-01）2、综合解释（二）（建筑）（2006年2月26日，浙建站定[2006]11号文件）（市造价信息06-03）3、综合解释（三）（建筑）、外墙外保温（2）挤塑板.模压板粘贴和屋面603防水卷材等补充定额（2006年8月21日，浙建站定[2006]27号文件）（市造价信息06-09）浙江省建筑工程补充定额和综合解释“建筑工程计价”考试范围（一）基础知识部分：大纲中的材料基础知识、设计基础知识、施工基础知识均属于一般常识性的基础知识，是工程计价的基础。（二）计价实务：主要包括计价规则、定额计价、清单计价三大块内容。培训讲义《建筑工程计价》内容以工程量清单计价为主线，兼顾《浙江省建筑工程预算定额（2003版）》的主要内容，并穿插建筑材料、施工工艺等基础知识。全书分16章。讲义中除第一章概述外，其余各章与工程量清单计价规范、建筑工程预算定额各章基本上是对应的，讲义中把清单计价规范和预算定额两者内容有机地合在一起。培训讲义《建筑工程计价》内容第一章概述第一节：建筑工程计价依据主要有：工程量清单计价规范、工程量清单计价指引、计价规则、预算定额、施工取费定额、企业定额、价格信息、施工图纸、施工组织设计（或施工方案）等。第二节：建筑工程造价构成第三节：建筑工程计价方法第四节：建筑面积计算培训讲义《建筑工程计价》内容第二章到第九章，每一章内容都分为基础知识、工程量清单编制、工程量清单计价三个节。第一节：基础知识第二节：工程量清单编制，讲解的依据是工程量清单计价规范，并附有实例。第三节：工程量清单计价，讲解的依据是建筑工程预算定额，其讲解的实例与第二节相对应。注意：清单计价规范和预算定额在项目编码、计量单位、工程量计算规则等方面的区别。“计价规则”要求掌握的主要内容1、计价规则的正文条款，主要有工程造价组成及计价方法；工程造价与合同价格的关系；工程造价的调整和结算的处理方法；工程价款结算的编制和审核等。2、本省计价体系的组成（消耗量定额体系、信息发布体系、计算机运用体系）；熟悉本省消耗量定额及施工取费定额的使用方法等。3、掌握建筑工程费用组成、建筑工程施工取费定额（包括类别划分）及计算程序的应用；（2009年4月底前出台的相关文件）浙江省建设工程计价规则（2003版）浙江省建设工程计价规则（2003版）《计价规则》涵盖了从工程造价组成、工程计价方法、工程量清单编制、招投标报价的评审，到合同价款的确定、调整和结算的建设工程计价活动的全过程。《计价规则》是按照“政府宏观调控、企业自主报价、市场形成价格、社会全面监督”的改革目标制定的。工程造价计价的二种方法工程计价方法包括综合单价法和工料单价法。综合单价法是指项目单价采用全费用单价（规费、税金按规定程序另行计算）的一种计价方法。综合单价包括完成一个规定计量单位项目所需的人工费、材料费、施工机械使用费、企业管理费、利润以及风险费用。工料单价法是指项目单价由人工费、材料费、施工机械使用费组成，施工组织措施费、企业管理费、利润、规费、税金、风险费用等按规定程序另行计算的一种计价方法。综合单价法的工程量应根据《工程量清单计价规范》中的工程量计算规则和《工程量清单计价指引》等有关规定计算。工料单价法的工程量应根据“计价依据”（预算定额）中的工程量计算规则计算。工程量清单计价分为工程量清单编制和工程量清单计价二个程序。工程量清单计价应统一使用综合单价法。分部分项工程项目、措施项目和其他项目的清单综合单价应根据工程量清单的项目内容、特征、工程量计算规则和本规则规定组价。浙江省建设工程施工取费定额（2003版）浙江省建设工程施工取费定额（2003版）总说明四：本定额的费用计算程序和施工取费计算规则属指令性的范畴，施工取费费率（除定额另有规定外）属指导性或参考性范畴。第一章：建设工程造价和施工取费计算规则第一节：建设工程造价组成第二节：建设工程费用计算程序第三节：建设工程施工取费计算规则建筑工程造价构成简表建筑工程造价直接费直接工程费套用预算定额计算措施费施工技术措施费施工组织措施费按照取费定额计算间接费规费企业管理费综合费用利润税金建设工程施工取费计算规则一、建筑工程施工费用按“人工费+机械费”为计算基数计算。“人工费+机械费”是指直接工程费及施工技术措施费中的人工费和机械费。二、人工费=∑分项工程量×人工消耗量×相应人工单价材料费=∑分项工程量×材料消耗量×相应材料单价机械费=∑分项工程量×机械台班消耗量×相应机械台班单价式中：人工、材料、机械台班消耗量可根据相关的工程定额确定；人工、材料、机械台班单价按当时当地的市场价格组价，发承包双方应在合同中约定或明确。四、施工技术措施费可根据相关的工程定额计算。建设工程施工取费计算规则四、施工组织措施费可根据施工取费定额计算，其中环境保护费、文明施工费、安全施工费等费用，工程计价时不得低于弹性区间费率的下限。六、缩短工期增加费以工期缩短的比例计取。工期缩短的比例=[（合同工期-定额工期）/定额工期]×100%。缩短工期比例在30%以上者，应由专家委员会审定其措施方案及相应的费用。计取缩短工期增加费的工程不应同时计取夜间施工增加费。七、本定额中的综合费用费率是根据不同的工程类别分别制定的。工程类别按第三章“综合费用取费工程类别划分”判定。建设工程施工取费计算规则八、施工组织措施费、综合费用，在编制施工图预算（标底）等时，应按弹性区间费率的中值计取；投标报价时，除本定额另有规定外，企业可参考弹性区间费率自主确定，发承包双方应在施工合同中约定或明确。九、规费应按本定额规定费率计取。规费的计算基数为“直接费+综合费用”。规费费率内不包括危险作业意外伤害保险和农民工工伤保险，这两项保险费按各市有关规定计算。十、税金应按本定额规定费率计取。税金的计算基数为“直接费+间接费+利润”十一、本定额费率水平是以2003版工程预算定额基价为基础编制的，有关费用项目的费率水平应随着取费基数的变化作相应调整。建设工程施工取费计算规则十二、本定额费率是按单位工程综合测定的。若按规定发生专业工程分包时，总承包单位可按分包工程造价的1%～3%向发包方计取总承包服务费。发包与总承包双方应在施工合同中约定或明确总承包服务的内容及费率。总承包单位自行完成工程范围内的临时道路、围墙等，总承包单位不应向分包单位收取费用，分包单位也不应再向建设单位计取相应费用。总承包单位不得向建设单位计取分包工程的脚手架、垂直运输机械等措施性项目的费用，若分包单位要求利用总承包单位的脚手架、垂直运输机械等时，其费用由总分包单位自行约定。十三、工程保险费、风险费应按有关规定在合同中约定。第二章：建设工程施工取费费率第一节：建筑工程施工取费费率第二节：装饰工程施工取费费率第三章：综合费用取费工程类别划分第一节：建筑工程一、建筑工程综合费用取费工程类别划分表二、工程类别划分说明第二节：装饰工程一、装饰工程综合费用取费工程类别划分表二、工程类别划分说明建筑工程类别划分说明1、建筑工程类别是根据单位工程的规模、高度、跨度、层数和施工技术难易程度来划分的。2、单位工程有三个条件的，凡符合两个或两个以上条件的执行相应类别标准，只符合一个条件的，按低一类标准执行。单位工程有两个条件的，只要符合其中一个条件，则按相应类别标准执行。3、单位工程有不同层数，高层部分的建筑面积占单位工程总建筑面积30%以上者，按高层部分的层数、高度划分工程类别；否则按低层部分划分工程类别。建筑工程类别划分说明4、六层以下居住建筑除别墅按三类工程费率外，其他按三类工程费率乘以系数0.8。5、地下室三层及三层以上符合二类、三类的工程按相应规定提高一个类别。6、工业建筑有声、光、超静、恒温、无菌等特殊要求者，当其建筑面积占总建筑面积1/4以上时，可提高一个类别。7、单层或多层工业厂房相连的附属生活用房按工业厂房类别执行。建筑工程类别划分说明8、多跨工业建筑物按最大跨度划分工程类别。9、各类别中均包括附属于本类别工程的围墙、道路、传达室等附属工程，如单独承发包附属工程时按三类工程费率乘以系数0.8。10、双曲线冷却塔均按水塔一类。其他冷却塔均按水塔二类。11、专业工程也适用于市政、人防、园林工程。“定额计价”要求掌握的主要内容1、掌握浙江省建筑工程预算定额的组成内容、使用原则和使用范围（适用于新建、扩建、改建工程）。2、掌握建筑面积计算规则。《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）已经在我省全面实施，03版定额中的建筑面积计算规则已经废止。3、掌握定额总说明、各章说明及附录的应用；掌握定额工程量计算规则和各章工程量计算方法；掌握定额的套用、调整与换算方法；掌握定额基价的性质及调整换算、重新生成基价的方法。这一块应该是实质性的内容，也是出题范围比较集中的地方。只要搞清了以上三方面的内容，定额计价的方法就融会贯通了。浙江省建筑工程预算定额（2003版）建筑工程预算定额内容由三大块组成第一块是总说明及建筑面积计算规则。第二块是各章定额：新定额共编列了十八章定额，其中上册结构部分定额九章，下册装饰部分定额六章、措施部分定额三章。每章均设列章说明、工程量计算规则和定额表。定额表中所列的人工、材料、机械台班的单价均为基期价格。第三块是附录：定额设有四个附录，即砂浆及混凝土强度等级配合比、施工机械台班单独计算的费用、建筑材料施工损耗率表、人工.材料.机械台班价格定额取定表。总说明本定额适用于本省范围内的工业与民用建筑的新建、扩建、改建工程。不适用于修建和其他专业工程，不适用于国防、科研等有特殊要求的工程及实行产品出厂价格的各类建筑构配件。本定额是完成规定计量单位分项工程计价的人工、材料、机械台班消耗量标准，反映本省社会平均消耗量水平。返回定额中的人工日工资单价分为三类Ⅰ类日工资单价24元（土石方）；Ⅱ类日工资单价26元（桩基、砌筑、钢筋砼、屋面、防腐保温、附属、脚手架）；Ⅲ类日工资单价30元（木结构、钢结构、楼地面、墙柱面、天棚、门窗、油漆涂料、其他）。返回有关材料、成品、半成品的说明定额中的材料价格按合格品考虑。材料名称、规格和取定价详见附录四。材料取定价包括市场供应价、运杂费（含运输损耗）、采购保管费。定额中的材料消耗量已包括场内运输损耗和施工操作损耗，损耗率详见附录三。在定额表中，次要的零星材料未一一列出，已包括在其他材料费内。返回有关材料、成品、半成品的说明材料的场内水平运输已包括在相应定额内；材料的垂直运输另按第十七章垂直运输工程计算。定额中采用的砂浆、混凝土等配合比标准按本省常规设计取定，如设计与定额不同时，应作换算。配合比定额详见附录一。定额中的周转材料的消耗量按摊销量编制，且已包括回库维修耗量及相关费用。返回有关施工机械台班的说明本定额中施工机械的类型、规格按正常施工、合理配置，结合本省多数施工企业机械配备情况综合