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平罗盛世荣华产业园调研及项目发展报告——市场调研、项目定位、项目规划——目录第一部分项目市调论证第二部分市场定位第三部分项目规划第四部分项目测算第五部分销售招商工作筹备乌海——————————————惠农——————————————石嘴山—————————平罗———————————银川————————市场调研第一部分项目市调论证1、开元家私城位置：平罗县城鼓楼南侧建面：约1万平米层数：卖场，地上3层主营：家俱、窗帘货源：河北、成都、银川、本地客群：平罗县城及周边乡镇租金：均价18元/㎡·月一、平罗县2、平罗县兴隆装饰材料城位置：平罗县城北门建面：约10万平米层数：近20栋大棚市场，1层主营：家俱、建材、农机、农贸等货源：一二线品牌到当地自产产品客群：平罗县城及周边乡镇租金：大棚22元/㎡·月后场10-16元/㎡·月一、平罗县3、商贸建材城位置：山水大道南侧建面：约80亩层数：场地主营：木材，30余家经销户货源：东北、河北等地客群：平罗县城及周边乡镇租金：均价15元/㎡·月一、平罗县4、管材市场位置：山水大道北侧建面：约3.7万平方层数：场地及部分大棚主营：钢管、方钢、彩钢、保温材料货源：山东、银川、本地客群：平罗县城及周边乡镇租金：大棚30元/㎡·月，场地30元/㎡·月一、平罗县1、经营情况调查与分析通过调研发现，开元的档次较高，国内一二线品牌比较多。北门兴隆市场经营面积大，业态凌乱，产品庞杂，家俱、洁具、地板等产品国内一二线品牌比较丰富，部分农机、农贸、玻璃、太阳能、石材等均有经营，市场还经营服装、日用品的批发和零售，市场急待升级整合。木材市场经营场地较大，但市场档次较低，不能形成规模。钢材市场有近60亩的经营场地，目前市场有20余经营户，据了解明年可能进行扩建。另外从整个平罗县城来看，主要中心街区的临街营业房有很大一部分作为建材用品经销，特别是玉皇阁附近和西大街沿线，城市资源浪费严重。2、行业发展趋势及发展规划据调研了解，家居建材行业以中低档次产品为主，主要购买群体仅限于县城及其周边县城，销售额比较可观。但是由于产品档次限制，有近20%左右的客户选择在石嘴山和银川购买。纵观整体平罗的发展趋势以及消费模式，在专业化市场需求和中高档次的产品需求方面有很大的开发空间。从平罗县城发展的角度来看，新区的开发将平罗城区扩展为20平方公里，城市人口增至16万人，旧城改造也在同步进行。据平罗县“十二五”土地利用总体规划（2006-2020年）内容了解，238个高质量、高标准的产业集群和基础设施建设项目开始实施，城区的发展和产业整合势在必行。一、平罗县——商业环境综合分析1、名典家居位置：汽车站北侧建面：1.6万平米层数：卖场，地上2层、地下1层主营：家俱、窗帘、灯饰（地下）货源：河北、成都等地客群：大武口、惠农、平罗租金：35元/㎡·月二、石嘴山市大武口区2、格林家居位置：汽车站东侧建面：约3万平米层数：卖场，地上4层、地下1层主营：家俱、陶瓷（地下）货源：河北、成都、广东等地客群：大武口、惠农、平罗租金：60元/㎡·月二、石嘴山市3、百花建材市场位置：百花市场南建面：约8万平米层数：地上2层独立商铺主营：建材、装饰材料货源：省外及银川客群：大武口、惠农、平罗租金：10万元以上/套·年二、石嘴山市1、经营情况调查与分析通过调研发现，格林属于较高档次的家居卖场，集合了国内一二线多个品牌专卖店，广东、成都产品居多，吸引了惠农区、平罗县等周边多个县、乡、镇的消费者。百花建材市场属于大武口区比较集中和规模最大的建材市场，国际、国内知名品牌占有率比较大，市场经营状况良好，租金价格和商铺转让费用居高。2、行业发展趋势及发展规划据调研了解，大武口区家居建材行业中高端产品有一定的消费空间，中低端产品销量大，是银北地区主要的家居建材销售中心和分销中转站。从项目立足平罗县城的角度来看，项目主要以取代大武口区的家居、建材市场分销功能，将平罗县城及其周边地区乡镇的客户吸引到平罗进行当地消费，并且借助项目体量和规划优势反向吸引大武口区及惠农区的消费者前来平罗进行购买或分销采购。近年大武口区没有大型家居、建材、钢材及物流市场的建设规划，这也给予了平罗一个发展的契机。二、石嘴山市——商业环境综合分析1、时代商贸城位置：南郊广场南侧建面：约80亩层数：一联二商铺主营：陶瓷、卫浴、门业、装饰材料等货源：全国各地均有客群：本地及内蒙临近地区租金：50元/㎡·月三、惠农区2、铁之源钢材市场位置：南郊广场南侧建面：约80亩层数：场地、临街2层商铺主营：钢材、剪板、折弯货源：全国各地均有客群：本市及周边租金：场地6元/㎡·月，商铺30元/㎡·月三、惠农区3、经纬摩尔家居建材城位置：新华百货东建面：建材9万平米，家居8万平米层数：建材内街2层，家居卖场3层主营：家居、建材货源：成都、北京、广东等地客群：本市及内蒙临近地区租金：家居35元/㎡·月，建材26元/㎡·月三、惠农区1、经营情况调查与分析通过调研发现，经纬摩尔家居建材城属于惠农区档次最高、业态分区最为集中的专业卖场，广东、北京、成都的家居以及全国各地的建材产品均有销售，品牌店比较集中。时代商贸城是惠农区比较老的建材市场，业态丰富，产品档次层次不齐，属于早市一条街且临近酒吧一条街，商业环境差。惠农区的家居建材产品大多来自银川、广州、成都等地，主要针对惠农区及临近的内蒙周边地区的消费群体，整体以中低端产品为主。2、行业发展趋势及发展规划据调研了解，惠农区家居建材行业以中低端为主，辐射惠农区当地和内蒙临近市县，市场份额较大。钢材市场仅有一个，没有大型的木材市场，整体的货运、物流配套相对薄弱。近年也没有大型的家居建材市场或卖场的建设规划。三、惠农区——商业环境综合分析1、正远家俱批发市场位置：乌兰北路建面：2万平米层数：1层，大棚主营：家居货源：成都、当地等地客群：本市及临近地区租金：50元/㎡·月四、乌海市2、正远国际家俱会展中心位置：乌兰北路建面：3万平米层数：4层展厅卖场主营：家俱、陶瓷卫浴、窗帘、灯饰货源：广州、成都、北京、东北客群：本市及临近地区租金：68元/㎡·月四、乌海市3、乌海正大国际精品家具广场位置：乌兰北路建面：3千平米层数：2层展厅卖场主营：家俱、货源：广州、成都、客群：本市及临近地区租金：50元/㎡·月四、乌海市4、凤凰家居建材城位置：乌兰北路建面：2万平米层数：5层展厅卖场主营：家俱、卫浴洁具、地板、陶瓷货源：广州、成都、客群：本市及临近地区租金：45元/㎡·月四、乌海市5、阳光美好家俱城位置：乌海市狮城街建面：1万5千平米层数：4层展厅卖场主营：板式家俱、办公家俱、实木家俱货源：广州、成都、北京客群：本市及临近地区租金：55元/㎡·月四、乌海市6、铁路二线木材市场位置：乌海火车站以北建面：1万8千平米层数：物流交易场地主营：木材、板材、基材货源：外地客群：本市及临近地区租金：25元/㎡·月四、乌海市7、乌海市钢材市场位置：乌海火车站以南建面：8千平米层数：物流交易场地主营：钢材、剪板、折弯等货源：外地客群：本市及临近地区租金：30元/㎡·月四、乌海市四、乌海市——商业环境综合分析1、经营情况调查与分析通过调研发现，正远国际家俱会展中心、阳光美好家家居城属于乌海市档次最高、业态分区最为集中的专业卖场，广东、北京、成都的家居以及全国各地的建材产品均有销售，品牌店比较集中。正远家俱批发市场是乌海市比较老的家居市场，业态较单一，产品档次较低，但一些高端市场位于乌兰北路相互补充成为当地低端产品集中地。2、行业发展趋势及发展规划据调研了解，乌海家居建材行业以中端偏上为主，辐射乌海市本地及临近市县，销售额比较可观。没有大型钢材市场和木材市场，仅有两个体量较小品类不全的小市场且整体的货运、物流配套相对薄弱。凤凰家居建材城是乌海市最新的建材家居城，近年也没有大型的家居建材市场或卖场的建设规划。1、月星家居位置：新华东街与丽景街交汇处建面：18万平米层数：4层卖场主营：1-2层洁具卫浴，3-4层家俱货源：外地客群：本市及临近地区租金：45元/㎡·月五、银川市2、光耀美居位置：民族南街建面：8万平米层数：4层卖场主营：家俱货源：外地客群：本市及临近地区租金：110元/㎡·月五、银川市3、红星美凯龙位置：丽景南街建面：5万平米层数：6层卖场主营：地下1层—2层装饰材料3层—6层家居货源：外地客群：本市及临近地区租金：50元/㎡·月五、银川市4、龙盘家私城位置：银川新汽车站东北侧建面：19万平米层数：大棚主营：家居、建材货源：外地客群：本市及临近地区租金：40元/㎡·月五、银川市5、三森国际家居会展中心位置：长城东路建面：4万平米层数：5层卖场主营：家俱货源：外地客群：本市及临近地区租金：98元/㎡·月五、银川市6、华龙陶瓷市场位置：长城东路建面：1万层数：独立商铺主营：陶瓷货源：外地客群：本市及临近地区租金：50元/㎡·月五、银川市7、西夏建材城位置：丽子园南街建面：10万平米层数：大棚卖场主营：家居、建材货源：外地客群：本市及临近地区租金：40-50元/㎡·月五、银川市8、燕宝钢材市场位置：丽子园南街建面：18.4万平米层数：物流场地主营：钢材货源：外地客群：本市及临近地区租金：17元/㎡·月五、银川市9、长城装饰材料市场位置：长城东路建面：10万平米层数：2层卖场主营：地板、壁纸、五金、门业等货源：外地客群：本市及临近地区租金：40元/㎡·月五、银川市10、海峡陶瓷石材批发市场位置：贺兰县109国道西建面：15万平米层数：一连二商铺主营：陶瓷、石材货源：外地客群：本市及临近地区租金：15元/㎡·月五、银川市五、银川市——商业环境综合分析1、经营情况调查与分析家俱：月星家居、红星美凯龙光耀美居属于中高档次卖场，品牌店和知名品牌居多。龙盘和三森属于中低端市场，在银川及周边地区有较为广泛的消费群体。建材：月星家居和红星美凯龙中高端产品集中，长城装饰材料市场、洁具卫浴一条街、西夏建材城中低端产品居多。钢材：西夏钢材市场属于银川成规模的钢材市场，加上新建的望远钢材市场以及一些中小型钢材经销商，钢材市场已趋于饱和。五金机电：整个银北市场小五金相对比较全面，但是没有较为集中的市场。大五金有零星的销售，没有形成一定的规模。2、行业发展趋势及发展规划家俱类中高低端产品占比较为均衡，辐射银川市区、宁夏地区及内蒙临近地区。中高端产品销售有较大的空间，中低端产品消费额巨大。建材类市场/卖场较多，国际品牌、国内一二线品牌产品均有销售，中低端产品消费量巨大。钢材和五金专业市场量不足，还有一定的发展空间。银川作为西北五省的交通枢纽和宁夏省会城市，家俱、建材、钢材、五金以及物流等产业较为发达。一、平罗县经济环境分析和研究项目论证平罗县是石嘴山市唯一的建制县，位于宁夏平原北部，东与内蒙古鄂托克前旗相临，西与阿拉善左旗接壤，南与银川市贺兰县、北与石嘴山市惠农区相连。面积2086.13平方公里，人口30万。现辖七镇六乡，141个行政村。黄河纵贯南北，湖泊湿地星罗棋布，土地一马平川，沟渠纵横。在第八届、第九届全国县域经济基本竞争力与科学发展评价中，平罗在西部874个县市中分别排名第93位、第78位，连续两年进入西部百强县。交通要地、资源富地、产业重地、投资福地是平罗的四大特点。铁路：包兰铁路贯穿平罗境内，有兰州铁路局石嘴山站，年运输能力300万吨；县城距惠农陆路口岸45公里，口岸年货物吞吐能力400万吨。公路：京藏高速、109国道、110国道及203省道、301省道贯通县境，道路四通八达，运输便捷。城市建设：平罗县城是宁夏北部地区二级中心城市，以发展商贸流通、轻工业、农副产品加工、科技环保型产业和旅游业为主的生态型城市。县城为宁北地区的交通枢纽，北通石嘴山，南达首府银川，东通陶乐，西抵西大滩、沙湖，对外交通十分便捷。平罗县城新区建设是按照“大空间、低密度、大绿地、宽马路、现代化、和谐性”的规划理念，自2006年开始启动实施。工业园区：宁夏平罗工业园区从1996年开始规划建设，园区位于县城以西6公里处，规划建设了两个集团公司区、五个功能区、一个湿地