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许东新城区域炒作方案炒作背景：1、宏观背景2、利益诉求如：随着深莞惠一体化及惠盐沿海高速的开通，惠州的的房子对于深圳人来说已经不再陌生，而深圳人也开始越来越认可这片投资热土。香山美墅位于惠阳区永湖镇，属于惠州城市远景发展核心区。毗邻规划中的惠城区南部新城，可共享南城优良的教育、文化、生活设施。项目周边交通网络发达，靠山环水，景观资源得天独厚，是绝佳的风水宝地。规划设计上现代设计结合国学风水理论，精心打造出深圳东山水独栋别墅群。如此资源丰富的顶级别墅，在深圳市场拥有相当大的机会。因此，如何让项目的知名度在深圳打响，将顶级山水资源优势强势展现，吸引目标客户关注和成交，成为网络营销的重要课题。炒作时间：如：项目一期全程（根据具体的营销节点确定）炒作方式：炒作策略首先根据项目区域地段、周边配套、产品本身等特性，对项目进行营销定位；然后结合网络营销的特点，制定出符合项目的营销策略。如：当城市化浪潮席卷而来，社会势不可挡地步入工业化时代高速运转的节奏中。城市生活的战场上，接不完的工作电话，无止境的交际应酬，无法停止的奔波脚步，已经让人身心俱疲。人们在城市渐次获得丰裕的物质生活时，越来越渴望精神的放松，心灵的悠闲和自由。于是开始梦想远离喧嚣的城市，远离纷争的世界和人世沧桑；回归到青山绿水间，静静的感受大自然的气息，倾听大自然的声音。香山美墅位处大深圳优质生活圈惠阳区，交通网络发达，出则繁华，入则宁静。拥有最生态的山水资源，是绝佳的风水宝地。更有香山公园、有机农庄、高尔夫会所等高端生活配套。品质生活，从容开启；梦想回归，一生之城。因此，搜房网针对项目的核心优势制定的营销策略为：强势炒作深莞惠一体化，通过项目的区位优势、交通网络便利性，拉近项目与深圳的距离；持续展示项目得天独厚的山水景观资源，有机农场等高端生态配套，树立项目的自然生态形象；通过情感营销，专属体验营销活动，获得客户的心理共鸣，最终实现成交。阶段炒作计划市场造势期项目储客期开盘劲销期持续销售期推广重点：强势推出树立形象推广重点：全面推介网罗客户推广重点：开盘劲销轰动市场推广重点：品质提升持续热销炒作动作第一阶段：市场造势期推广主题推广类型推广内容价值（万元）效果预估强势推出，树立形象首页硬广项目形象广告软性炒作论坛区域炒作一如：深莞惠一体化进程12区域炒作二如：大惠州经济圈正在形成项目交通区位优势如：立体交通网络广告服务软性炒作渠道营销定制活动树立形象，轰动市场，实现劲销项目配套资源优势如：山环水绕，梦想之城专题项目专题介绍，突出形象新闻项目介绍项目区位优势介绍项目配套资源优势介绍搜房有约专访项目高层领导博客企业博客开通专家热议项目区域优势企业博客介绍项目的区位、配套资源渠道营销开通搜房400电话开通、账号绑定20搜房卡会员邮件（项目区位价值）搜房卡短信（项目区位价值）活动营销深圳地产名记考察团3第二阶段：项目储客期推广主题推广类型推广内容价值（万元）效果预估全面推介，网罗客户首页硬广项目营销节点广告软性炒作新闻项目小区规划、户型介绍10项目进度即时新闻信息发布论坛项目产品介绍项目核心优势炒作博客项目核心优势和生活理念地产专家评议项目渠道营销搜房卡会员邮件8搜房卡短信搜房400电话转接及回访个性定制活动地产资深斑主品鉴团邀请20名地产网络名斑参观品鉴项目5深圳地产网络人气榜亿万网友参与评选，提高项目知名度5体验式活动邀请深圳感兴趣的网友参加，对区域亲身体验。如：农庄体验活动、大亚湾一日游5第三阶段：开盘劲销期推广主题推广类型推广内容价值（万元）效果预估入市劲销，轰动市场首页硬广项目开盘广告如：香山美墅盛大开盘软性炒作新闻项目产品及价格信息发布6项目热销信息论坛项目产品及价格信息讨论项目热销原因讨论渠道营销搜房卡会员邮件10搜房卡短信搜房卡会员DM搜房400电话回访搜房网网友看房团以深圳搜房卡会员为主在线召集5“深圳豪客行”专场看房活动以深圳搜房投资者俱乐部会员为主线上召集团购5第四阶段：持续热销期推广主题推广类型推广内容价值（万元）效果预估品质提升，持续热销首页硬广营销节点、活动广告软性炒作新闻项目即时进度新闻发布8项目销售情况介绍论坛项目即时进度新闻发布项目投资价值炒作渠道营销搜房卡会员邮件10搜房卡短信搜房400电话回访定制活动深圳地产专家品鉴团邀请5—10名地产专家对项目进行品鉴8如：别墅年度成交排行榜授予项目荣誉搜房网网友看房团以深圳搜房卡会员为主在线召集5“深圳豪客行”专场看房活动以深圳搜房投资者俱乐部会员为主线上召集团购5费用预算推广类型推广频道数量推广位置/时间总价值（万元）硬广软性炒作专题×个热点专题市场推广专题推介（2个月）新闻×篇首页头条×天首页新闻列表×天首页图片新闻×天首页文字链×天博客×篇大首页推荐×天博客首页推荐×天论坛×篇首页Q贴×天论坛总固顶×天热帖推荐×天画中画推荐×天话题炒作×天渠道营销搜房卡邮件×条搜房卡短信×条营销活动搜房营销策划服务费活动组织（车辆提供、场地联系、人员联系等）备注：活动产生的所有费用由开发商提供总计广告费用：万服务费用：万；配送：万