仲量联行廊坊零售物业市场研究

廊坊零售物业宏观环境MacroeconomicsofRetailPropertyMarket廊坊市商业就业人口CommercialEmployment16%53%7%40%0%10%20%30%40%50%60%城镇Urban农村RuralAB商业就业人口比例ProportionsofCommercialEmployment注Note:1.商业就业人口这里指的是从事批发和零售、住宿和餐饮业的就业人口。CommercialEmploymentreferstoemploymentinWholesaleandRetailbusinessandLodging&Restaurantindustry.2.A代表商业就业人口占总就业人口的比例。ArepresentstheratioofCommercialEmploymentovertotalemployment.3.B代表商业就业人口占第三产业就业人口的比例。BrepresentstheratioofCommercialEmploymentovertertiaryindustryemployment.Source:StatisticBureauofLangfang13%78%9%城镇单位就业人员个体、私营就业人员社区、其他就业人员商业就业人口组成CompositionofCommercialEmploymentState-owned&Collective-ownedPrivateCommunityandOthers商业提供了重要的就业渠道。CommercialindustryprovidesimportantemploymentchannelforCityofLangfang.廊坊市城镇第三产业就业人口中有53%就业于商业中。About53%ofthetertiaryindustryemploymentcomesfromthecommercialindustry.商业就业人口占城市的总就业人口和第三产业就业人口的比例均大于相应的对农村就业人口的比例。这说明城市化将引导更多的人就业于商业。Theproportionsofcommercialemploymentovertotalemploymentandtertiaryindustryemploymentofurbanpopulationarelargerthanthoseofruralpopulation.Itimpliesthaturbanizationwillleadmoreemploymentincommercialindustry.主要的商业就业人口分布在个体、私营企业中，占78%。Privatesectorabsorbs78%ofthecommercialemployment.城镇单位就业人员的比例在不断地缩小之中。Theshareofcommercialemploymentcomingfromstate-owned&collective-ownedcompaniesbecomessmallerovertime.廊坊市社会商品零售总额分结构CompositionofLangfangRetailSales2005年批发零售业中，廊坊市限额以上企业所产生的社会商品零售总额仅占16%，其余84%均来自于限额以下企业和个体户。In2005,largecompaniesgeneratedtotalretailandwholesalesofRMB,accounting16%ofthetotalretailandwholesales;84%oftherestcamefromsmallcompaniesorfamilybusinesses.分限额企业的社会商品零售总额比例说明总体来讲，廊坊市当地的零售市场集中度较低，当地的零售企业实力不强。ThecompositionbylargeandsmallcompaniesexplainsthattheretailandwholesalesmarketinLangfangisratherfragmentedandlocalretailersandwholesalersarenotstrong.餐饮业所产生的社会商品零售总额分类中，明星企业仅占有6%的份额而星级以外企业和个体户占有94%。In2005,starcompaniesofcateringindustryaccountsonly6%ofthetotalcateringsalesinLangfang;non-starcompaniesorfamilybusinessesmakeup94%.餐饮业的销售构成说明廊坊市的餐饮业欠发达，主要的餐饮服务通过较小的分散的个体企业来执行。ThecompositionofcateringsalesmayreflectthatLangfangcateringservicesareratherunderdeveloped.SmallcompaniesandfamilybusinessesprovidemajorcateringservicesinLangfang.6%94%星级企业星级以外企业和个体户餐饮业社会商品零售总额分类CompositionofSalesfromCateringSectorStarCompaniesNon-starCompanies批发零售贸易业社会商品零售总额分类CompositionofSalesfromWholesaleandRetailSector16%84%限额以上企业限额以下企业和个体户AboveQuotacompaniesBelowQuotaCompanies廊坊市分区县社会商品零售总额和人均收入MapofLangfangRetailSalesandDisposalIncomebyDistrict/County序号Number区县District/County1三河市Sanhe2大厂县Dachang3香河县Xianghe4广阳区Guangyang5固安县Gu’an6永清县Yongqing7安次区An’ci8霸州市Bazhou9文安县Wen’an10大城县Dacheng21349861057廊坊市LangfangCity北京Beijing天津Tianjin流出的消费力RetailSalesOutflow流入的消费力RetailSalesInflow人均社会商品零售总额大于人均可支配收入。流入的消费力大于流出的消费力。Retailsalespercapitaoutweighdisposalincomepercapita.SalesinflowfromBeijingexceedssalesoutflow.人均社会商品零售总额远小于人均可支配收入。流入的消费力小于流出的消费力。Retailsalespercapitaaremuchlessthandisposalincomepercapita.LossofretailsalestoBeijingisapparent.人均社会商品零售总额接近人均可支配收入。流入的消费力和流出的消费力都比较小。Retailsalespercapitaareclosetodisposalincomepercapita.Salesinflowandoutflowareminimal.广阳区城市及农村居民消费支出结构CompositionofGuangyangUrbanandRuralResidents’LivingExpenditures广阳区城市和农村居民消费支出相差巨大，城市居民人均支出为8190元每年每人，农村居民人均支出为2494元每人每年，仅相当于城市居民的30%。TheexpenditureofGuangyangurbanandruralresidentsvarysignificantly.LivingexpenditureofurbanresidentsisRMB8190peryearwhilethatofruralresidentsisRMB2494.从消费结构上来讲，两类居民也有很大的不同。城市居民的医疗保健开支是除食品之外最大比例的部分。而对农村居民来讲，居住上的开销占到22%，为除食品外最大的开支。Theexpenditurestructuresoftheurbanandruralresidentsarelargelydifferent.Forurbanresidents,medicalcareisthesecondlargestexpenditurewhilehousingisonlysecondtofoodforruralresidents.33%11%6%16%9%10%12%3%食品衣着家庭设备用品及服务医疗保健交通和通信教育文化娱乐服务居住杂项商品和服务33%11%6%16%9%10%12%3%食品衣着家庭设备用品及服务医疗保健交通和通信教育文化娱乐服务居住杂项商品和服务FoodClothes33%11%6%16%9%10%12%3%食品衣着家庭设备用品及服务医疗保健交通和通信教育文化娱乐服务居住杂项商品和服务HouseholdFacilities&ServicesMedicalCareHousing33%11%6%16%9%10%12%3%食品衣着家庭设备用品及服务医疗保健交通和通信教育文化娱乐服务居住杂项商品和服务33%11%6%16%9%10%12%3%食品衣着家庭设备用品及服务医疗保健交通和通信教育文化娱乐服务居住杂项商品和服务Education&entertainmentTransportation&communicationOther广阳区城市居民消费支出结构BreakdownofGuangyangUrbanResidents’LivingExpenditures33%11%6%16%9%10%12%3%食品衣着家庭设备用品及服务医疗保健交通和通信教育文化娱乐服务居住杂项商品和服务FoodClothes33%11%6%16%9%10%12%3%食品衣着家庭设备用品及服务医疗保健交通和通信教育文化娱乐服务居住杂项商品和服务HouseholdFacilities&ServicesMedicalCareHousing33%11%6%16%9%10%12%3%食品衣着家庭设备用品及服务医疗保健交通和通信教育文化娱乐服务居住杂项商品和服务33%11%6%16%9%10%12%3%食品衣着家庭设备用品及服务医疗保健交通和通信教育文化娱乐服务居住杂项商品和服务Education&entertainmentTransportation&communicationOther33%8%6%7%11%13%22%食品衣着家庭设备用品及服务医疗保健交通和通信教育文化娱乐服务居住广阳区农村居民消费支出结构BreakdownofGuangyangRuralResidents’LivingExpenditures廊坊市零售物业宏观环境总结SummaryofLangfangMacroeconomicsofRetailPropertyMarket商业提供了重要的就业渠道。廊坊市城镇第三产业就业人口中有53%就业于商业中。CommercialindustryprovidesimportantemploymentchannelforCityofLangfang.About53%ofthetertiaryindustryemploymentcomesfromthecommercialindustry.廊坊市当地的零售市场集中度较低，当地的零售企业实力不强。ThecompositionbylargeandsmallcompaniesexplainsthattheretailandwholesalesmarketinLangfangisratherfragmentedandlocalretailersandwholesalersarenotstrong.餐饮业的销售构成说明廊坊市的餐饮业欠发达，主要的餐饮服务通过较小的