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转承之际，引力提升城镇居民人均可支配收入社会消费品零售亿同比增长，高于全国亿同比增长元同比增长，高于全国西成高铁地铁、号线产业布局方针中优、东进、南拓、西控、北改固定资产投资亿元，同比增长成都产业发展优势成都立足“一带一路”重要支点城市的区位优势，把握四川自贸区建设的发展机遇，以打造国家向西向南开放门户和内陆开放型经济高地为目标。产业发展比较优势经营成本较低、改革持续深化、交通物流条件完善成都平原城市群联动发展机制创新产业运营管理体系、创新传统产业提档升级路径、创新多元产业融合协作模式深入推进“放管服”改革加快构建法治化、国际化、规范化、便利化的营商环境着力打造国际购物天堂与国际时尚之都，贯彻绿色发展理念成都产业发展五大优势广阔内陆腹地支撑规范便利的营商环境舒适宜居的生活氛围城市创新体系提升加快实现产业发展新格局年月，成都国家中心城市产业发展大会上，提出加快构建具有国际竞争力和区域带动力的现代产业体系，实现城市功能、城市空间与产业体系的协调发展。西控北改中优南拓东进东进南拓西控北改中优生产性服务业、高端生活性服务业聚焦开放型经济产业先进制造业和国际化生产性服务业高新技术产业集聚区和新经济成长区坚持绿色产业发展路线空间布局包括锦江区、青羊区、武侯区、成华区、金牛区、龙泉驿区、郫都区、新都区、双流区、温江区、天府新区及高新区。规划定位“中优”的核心是传承巴蜀文明、发展天府文化，保持和彰显成都的历史文化特色。侧重发展先进生产性服务业和都市型工业。发展战略“中优”从城市面临的最突出问题入手，通过腾笼换鸟，降低开发强度、降低建筑尺度、降低人口密度、提升产业层次、提高城市品质，进一步优化城市空间形态、强化国家中心城市的极核功能、优化提升城市业态，发展商业中心、总部中心、文创中心，形成高端服务集聚区，提升城市的宜居性和市民的归属感。“中优”：重点发展生产性服务业与高端生活性服务业，重点支持金融商务、总部办公、文化创意、现代医疗和都市休闲旅游等产业，培育一批现代服务业聚集区、专业楼宇和特色楼宇，促进承载天府文化的特色商贸、文化、教育等生活性服务业精细化、品质化发展。产业发展新格局“中优”成都市锦江区创意产业商务区产业规划及招商策略国际化城区产业生态圈竞争力指数研究及发布空间布局主要包括简阳市、金堂县、龙泉驿区部分区域以及青白江区和天府新区龙泉山部分。规划定位“东进”区域是全域发展格局中的国际门户、产业新城和城市永续发展新空间。侧重发展先进制造业和生产性服务业。发展战略“东进”规划坚持产业分区、集约开发、集群发展，推动先进制造业和生产性服务业重心东移，空间上形成空港新城、淮州新城、简州新城、简阳城区等产城相融的功能板块，开辟经济社会发展“第二主战场”。实施“东进”符合经济主流向，对培育城市的新动力，构建城市发展新载体，破解城市单中心结构具有战略意义。“东进”：大力发展先进制造业和国际化生产性服务业，提升产业能级与居住环境，重点支持汽车制造、航空航天、节能环保、智能制造等产业，积极发展研发设计、检验检测、航空物流等生产性服务业，建设现代化产业基地。产业发展新格局“东进”华侨城洛带古镇五凤溪古镇初步概念规划简阳空港新区区域规划与产业提升空间布局主要包括天府新区成都直管区、双流、新津等区域。规划定位“南拓”是创新驱动发展的新引擎。侧重发展高新技术产业和新经济。发展战略“南拓”重点是坚持“全域规划”理念，对天府新区规划和城市设计进行系统优化，将天府新区建成具有国际水准和全球竞争力的高新技术产业集聚区、新经济成长区和高品质城市新区。“南拓”：积极培育高新技术服务业和新经济，发展新一代信息技术、高端装备、生物医药等战略性新兴产业和人工智能等未来产业，加速发展数字经济、生命经济、分享经济、平台经济等新经济，强化国际交往、科技创新、会展博览等功能。产业发展新格局“南拓”保利天府现代综合体项目金融梦工厂项目可行性研究空间布局主要涉及都江堰、郸都、温江、崇州、大邑、彭州、邛崃、蒲江及高新西区等9个区（市)县。规划定位“西控”是打牢城市生态本底、确保城市可持续发展的重要保障。侧重发展制造业向智能化、绿色化、服务型转型发展。发展战略“西控”的核心是提高产业门槛，优化资源利用方式，划定城市开发边界，重在以控促优，保护自然文化景观，提升西部生态功能，优化城乡空间结构，提升绿色产业发展能级。“西控”：坚持走绿色产业发展路线，构建绿色、低碳、可循环的产业体系，大力发展低能耗、低排放、高效益、高科技产业，重点支持文化创意、景观农业、休闲运动、康养旅游、绿色食品等产业。产业发展新格局“西控”首铸千禧河畔项目地块可行性研究大健康产业落位研究空间布局主要涵盖新都、青白江、彭州等北部城区。规划定位“北改”就是要保持城市的特性，形成城市更新示范区，工业发展转型区。侧重发展依托国际铁路港，发展适欧、适铁先进制造和物流商贸等外向型经济。发展战略“北改”重点针对“人居环境、产业发展、生态优化、强化门户枢纽、区域协同、健全交通、彰显文化”等方面提出了一揽子规划优化和提升策略。“北改”：依托国际铁路港，重点支持国际商贸物流业，积极发展轨道交通、航空航天、先进材料等产业。产业发展新格局“北改”成都国际铁路港招商产业链分析在经济腹地市场、资源协作互补的高效支撑下，在创新引领全域产业提档升级、提质增效的驱动下，成都需把握国家中心城市建设等发展机遇，持续深化全面改革，以开放、包容、进取的城市发展状态担当好国家中心城市的新使命。展望常住人口的增加根据统计，年成都常住人口达万人，较上一年增长万人，增长率达，超过北京、上海等一线城市。庞大的住房供求人才公寓、长租公寓等租赁住宅顺势而生长租公寓•公共的社区空间•服务配套•统一的装修风格•区位选择更加多样化•价格区间更广市场上长租公寓的平均入住率市场上长租公寓的租金范围集中式公寓品牌：分散式公寓品牌：人才公寓未来五年，成都将建设人才公寓万平方米约万套，建设面积标准平方米当人才公寓住满年后，经审核仍符合准入条件且绩效评价合格的，可以按购买该公寓。根据《成都市急需紧缺人才和高端人才目录》中、、、类标准的人才，即可申请租购人才公寓。类诺贝尔奖、图灵奖等顶尖人才；类国家有突出贡献的中青年专家等领军人才；类“成都人才计划”人选等领军人才；类研究生及以上学历等高层次人才开发商拿地修建无偿移交租赁住房、人才公寓自年月日，成都首次在土地拍卖中引入租赁住宅无偿移交比例之后，市区已经累计拍出宗无偿移交租赁的土地和宗人才公寓建设用地，预计供应套数约万。年成都市区无偿移交租赁和才公寓建设用地面积名称规划建筑面积（㎡）无偿交付比例移交租赁面积（㎡）受让单位锦江区三圣乡曾家坡、组地块成都德商置业成华区二环路东一段号成都业瑞房地产开发青羊区苏坡街办培风社区、组中坝社区、组中房集团高新区中和街道观东社区一组、应龙社区七组、新华社区五组北京金隅嘉业武侯区簇桥街道办事处七里村、、、、组北京兴茂置业武侯区簇锦街办铁佛村组保利锦江区柳江街办潘家沟村组成龙街办棬子树村、、组四川新希望青羊区苏坡街道办事处培风社区四组朗基成华区保和街道办事处斑竹社区、组成都人居置业成华区保和街道东桂社区组、斑竹社区组锦江区三圣乡花果村组成都人居置业高新区中和街道观东社区二、三、四组成都高投置业高新区中和街道蒲草社区组，龙灯山社区组成都高投置业成华区青龙街道海滨湾社区、、、组中房集团成都房地产开发有限公司锦江区成龙街道办事处粮丰村、组成都人居置业有限公司锦江区成龙路街办粮丰村二组地块成都人居置业有限公司成华区青龙街道海滨湾社区、组中房集团成都房地产开发有限公司锦江区喜树街以东芙蓉中街以南椿树街以西新规划道路以北原成龙街道办事处粮丰村二、六组、粮丰村村属成都人居置业有限公司锦江区成龙街道办事处粮丰村二、六、八组成都人居置业有限公司成华区青龙街道海滨湾社区三组、六组、十一组中房集团成都房地产开发有限公司高新区中和街道蒲草社区组原蒲草村、社龙灯山社区组原石河村社成都高投置业依托国有企业开展租赁住房、人才公寓到年年底，成都将组建或改建家国有住房租赁公司税收优惠方面，成都将对依法登记备案的住房租赁企业、机构和个人落实税收优惠政策支持：房屋租赁企业税率降至5；个人出租住房税率降至1.5备注：房屋租赁企业在年月日前取得的不动产，按照征收率计算缴纳增值税。甲级办公楼供应需求净吸纳量万平方米同比上升空置率：，同比下降个百分点市场存量：万平方米市场有效净租金元平方米月同比上升新增供应：万平方米同比上升新增甲级办公楼项目西部金融国际中心天府中心银行商圈：东大街入市时间：领地中心东塔商圈：天府广场入市时间：中海国际中心商圈：金融城入市时间：两江国际商圈：大源入市时间：地线号铁性价比较高成都甲级办公楼总栋数市场总存量甲级写字楼存量全国排名升级扩租的“最佳时间”备注：年年新增供应为预测值升级扩租的“最佳时间”备注：年年新增供应为预测值02040608010012014020082009201020112012201320142015201620172018201920202021（元/平方米/月）从历史数据以及短期未来供应量数据来看，成都的甲级办公楼租金可能已处于市场谷底水平。高科技产业的聚集高科技其他高科技办公租赁需求同比上涨个百分比高科技企业数量，年行业需求强弱金融服务业科技、媒体、通信零售与贸易专业服务业含服务式联合办公房地产行业制造业服务式联合办公的快速成长不完全统计，成都创业公司约；成都更是设立了亿规模的产业基金。来自中小型企业的办公需求急速上升，吸引着全国乃至全球的服务式办公平台联合办公等进入市场，或是进行市场扩张。年，服务式联合办公市场需求占比约。年主要成交包括南部新区33%市中心18%城东39%其他区域未来吸引力将继续作用年年新增供应按区域占比（建筑面积）年年供应面积按业权占比（建筑面积）单一业权50%散售27%待定23%备注：年年新增供应为预测值市场存量未来供应未来吸引力将继续作用指标年预测年年中线预测新增供应空置率平均有效净租金净吸纳量主要需求方年预测年年中线预测金融服务专业服务贸易零售消费品高科技♠未来的话，整体供应将继续放缓。短期内供应主要出现在市中心以及南部新区。这两个区域空置率受此影响或将在短期内上升，但另一方面，这也将向市场注入更多优质物业租赁面积，整体市场租金在明年不会出现大幅变动，成都经济继续向好，这将助力“成都吸引力”持续作用。♠在成都产业发展规划的带动下，产业聚集度将进一步提升，产业结构继续优化，由此将衍生出更多对优质办公楼市场的需求。而另一方面，高科技行业以及联合办公等新兴业态的高速发展将继续衍生更多对高品质办公楼的需求。零售商业供需变化在新增供应大幅提升的情况下净吸纳量仍然稳定，市场需求强劲，空置率降至三年来最低值。零售市场总体量约为万方零售市场空置率为新开项目家家为社区型项目年成都市主城区新增供应及净吸纳量万方•由于新开项目多数集中在新兴区域带动全市有效净租金小幅下跌。•市场需求活跃，现有零售项目在强劲需求的推动下，可比租金指数保持稳定上升。可比租金指数：是指去除新增项目影响的租金指数。年成都市主城区购物中心租金可比租金指数年成都主城区新开购物中心分布零售商业租金走势成都零售发展阶段（与上海对比）发展早期上海的零售商业仅以南京西路、南京东路和淮海路等区域为核心。后来城市规模不断扩大，商业需求增加，区域型商圈出现，如：五角场、虹桥枢纽等。随着商业渗透的进一步加深，社区型商业逐年增多，商业形态越来越丰富。成熟度年早期：核心商圈出现年发展：区域型商圈拓展年较成熟：社区型商圈外延上海成都市中心和城南“双核驱动”•市中心以和太古里为代表，继续塑造春熙路国际化、时尚化的城市地标。•城南则以环球中心和银泰中心为代表，随着城市办公和居住人群的南迁，核心商圈功能将进一步南拓。012345项目多样性可达性旅游定位客群多样性品牌多样性开发商背景012345项目多样性可达性旅游定位客群多样性品牌多样性开发商背景社区型项目儿童和服务业态表现抢眼•就新租赁品牌而言，新驻优质购物中心品牌共计约个。随着社区邻里型购物中心的兴起