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迎宾路西段（荔枝沟片区）综合商业区开发设计基地条件位置：迎宾路以西，琼州学院西南角。规划总用地：75029.7平方米（7.5公顷）+周围道路用地。周边条件：东侧为高速公路联络线（学院西路，主干道），南侧南新横三路（主干道），西侧南新纵三路(次干道），北侧学院南路（支路），地块之间为南新纵四路（支路）；西测与北侧为商住混用地，南侧为商住混用地和二类居住用地，东侧为教育科研、商务设施、社会停车场以及部分商住混用地。规划要求：新建影剧院、游乐场、展览馆、大型商场等有大量人流、车流集散的多层、低层建筑（含高层建筑裙房），其主要出入口后退城市干路红线的距离为5-10米，后退城市支路红线距离为3-6米；道路交叉口四周的建筑物后退道路红线的距离，多层建筑不宜小于5米、低层建筑不得小于3米，大型公共建筑不得小于8米；建筑后退用地边界应同时满足日照距离和消防间距的要求，多层建筑后退不小于3米，高层建筑后退不小于6米。设计内容1）功能定位重点提供为游客和本地居民服务的各种城市和旅游商业设施，商业用地集中布置大型综合商场、购物中心、专业市场、酒店等占地较大的城市级商业服务设施；南新路等沿线集中布置为本地居民服务的零售商业、餐饮设施、金融信息、休闲游憩、娱乐等服务设施等。2）道路交通组织基地交通与周边交通相呼应；建筑单体自身交通与基地整体流线协调一致；地块内车行交通和城市交通的衔接，地上和地下交通的转换；满足消防要求。城市主干路红线宽度为40-50米；次干路红线宽度为24-30米；支路红线宽度为10-16米。道路红线内用地为道路及道路绿化专用，任何与道路交通无关的建筑和构筑物的改建、扩建和新建均不得占用道路用地。3）建筑风貌总体要求：建筑尺度适宜，色彩宜清新淡雅。整体形态风貌以体现热带城特色、现代城市功能的风格为主，商业文化街区建筑应突出地域传统文化特色。形式风格：宜采用现代并且体现热带海滨风貌特色的建筑形式，鼓励运用具有本土特征的如门廊、骑楼等建筑元素。商业步行街、文化商业区等区域应注重宜人尺度营造，注重建筑细部刻画；建筑顶部应满足整体形象和轮廓的刻画，符合各片区整体风貌要求。城市主要干道以及城市边缘的建筑应强调层次感，充分考虑沿城市干道和远看城市的景观效果，宜采用坡屋顶或平坡结合的屋顶形式。4）街区界面特色界面：主要包括围绕城市主要广场、商业步行街的特色界面。特色界面应强化其立面特色，与开敞空间良好交融，保障建筑底层功能和底层界面的公共性和通透性，近人尺度应精心处理。连续界面：城市街区临主要城市道路（南新横三路、南新纵三路等）的建筑界面为连续界面，应严格控制其建筑后退、高度、尺度、风格以及底层业态的公共性，应尽量保证界面建筑的贴线率，以形成整齐、连续的界面景观。特别是学院南路、南新纵三路这两条生活性干道，是这一区域的主要发展轴和公共服务轴带。应注重沿线公共性服务功能的设置和景观环境营造，以提供良好的城市生活和步行环境。通透界面：学院西路（绕城高速联络线）两侧，以及其它城市支路、街巷等两侧的界面为通透界面，营造较为通透开敞的氛围，形成街区与街道、街巷空间的视觉和空间渗透，为居民提供便捷舒适的休闲空间。5）景观视廊保护沟通重要景观节点、景观通廊等和周边山体（牛岭山）制高点之间的视线通廊，实现商业区与自然环境的有机渗透和融合。6）防护绿地与街头绿地沿高速公路联络线两侧设置30米的防护绿带，防护绿地中应加强设施配套，打造城市带状公园，既丰富城市入口区形象，又为周边居民提供休闲游憩空间。道路一侧底层界面与绿化景观带之间活动相互交融，主要分布在学院南路以南的区段。绿化带应景观打造结合活动场所营造，在绿地中营造可供市民、游客游憩活动的场所，硬质铺地面积比例不应超过25%；绿带中可结合活动场所设置具有地域特色的、体现城市生活主题的各类小品，绿地两侧的建筑界面应采用公建化处理手法。在生活型道路两侧控制5-10m的绿化带，建设街头绿地，并与防护绿地等相连，形成网络状的绿地系统，即在南新横三路、南新纵三路等道路沿线设置街旁绿地。7）环境设施与建筑小品体现热带风情、自然生态、城市生活、文化特色、黎苗民俗风情等主题的各类公共艺术作品和环境小品。鼓励结合热带海滨旅游城市特色，进行完整统一的环境设施以及小品设计和设置，包括灯杆灯具、座椅、平台、花坛、凉亭、指示牌等。设施的设置应充分考虑人的需求，有利于体现城市地域文化特色。广告的设置不应破坏重要建筑立面造型和界面连续性；小型悬挑广告不应破坏街道总体景观和视线通廊，不应有碍通行；临街不宜设置大型商业广告和屋顶广告。8）主要经济技术控制指标①LZG4-5-1商业用地（B1）面积：17904.4平方米容积率：2.4建筑限高：100米绿地率：25%建筑密度：35%建筑面积：42970.7平方米车位数：430②LZG4-5-2广场用地（G3）面积：4234.2平方米③LZG4-5-3商业用地（B1）面积：15607.3平方米容积率：2.4建筑限高：100米绿地率：25%建筑密度：35%建筑面积：37457.6平方米车位数：375④LZG4-5-4防护绿地（G2）面积：1338.6平方米⑤LZG4-5-5广场用地（G3）面积：1500平方米⑥LZG4-5-6防护绿地（G2）面积：1417.8平方米⑦LZG4-6-1商住混用地（CR）面积：11277.3容积率：2.2建筑限高：60米绿地率：25%建筑密度：35%建筑面积：24810.0平方米车位数：198⑧LZG4-6-2（防护绿地）G2面积：3304.9平方米⑨LZG4-6-7商业用地（B1）面积：18445.2平方米容积率：2.2建筑限高：60米绿地率：25%建筑密度：35%建筑面积：40579.4平方米车位数：406设计成果成果形式：①电子文件一套（包括A3、A1图纸和PPT介绍）；②彩色A3图册（297mm×420mm）；③彩色A1展板（594mm*841mm）④手绘图纸。（①②必须有，③④可有可无）图纸基本内容：1）总平面图（1：1000-1:2000）。2）分析图（区位，现状，反映设计意图的功能结构、交通停车、绿化、景观节点、公共配套设施等）（比例不限）。3）整体鸟瞰图（1：1000-1:2000）。4）局部空间透视图（公共建筑及其周边环境设计、广场、绿地景观等）（1：500）。5）主要沿街立面图（比例不限）。6）重要节点设计图（绿化、场地铺砌及雕塑、座椅、灯柱等）（比例不限）。7）设计说明（文字包括区位条件，场地现状概况，问题梳理，可行性研究，设计构思，主要空间布局，交通组织设计手法，竖向层次与标高，绿化组织，植物配置，景观节点，局部与细部设计等）设计工具：AutoCAD、PS、SketchUp、笔记、绘图纸（A3）、硫酸纸、绘图铅笔、比例尺、橡皮；若有手绘还需准备针管笔、彩铅、马克笔。设计时间与进度安排周安排设计阶段设计内容设计时间第一周调研分析阶段资料调研、整理与分析，对调研内容通过PPT的形式汇报，讨论发展策略，提出概念草案，确定设计意向与设计目标春学期第9周第二周调研分析阶段相关规划设计案例分析（若时间不允许可不汇报）。春学期第10周第三周方案构思阶段平面草图1：构思基地功能结构、交通停车组织、外部空间设计，建筑形态、层数与布局，经济技术指标测算。春学期第11周第四周方案构思阶段平面草图2：修改基地交通停车组织系统与功能结构，完善竖向设计与景观、环境设施、小品设计等。春学期第12周第五周方案构思阶段平面正图与分析图：完善基地规划设计细节，通过CAD绘制出平面图，并通过PS做彩平，最后绘制各分析图。春学期第13周第六周成果设计阶段整体效果图与3D模型，基地设计指标计算。春学期第14周第七周成果设计阶段完成规划设计成果，PPT汇报后局部微调。春学期第15周第八周成果设计阶段完成彩色A3设计图册等所有设计成果。春学期第16周附图