土地征收与房屋拆迁的区别

赢了网s.yingle.com法律咨询s.yingle.com遇到征地拆迁问题？赢了网律师为你免费解惑！访问土地征收与房屋拆迁的区别百姓长期土地征收(农民称卖地)和城市房屋拆迁(农民称动迁)的概念不清被混为一谈，有的官员也称征地拆迁工作云云。其实二者有本质的区别，不是一个法律概念。《土地管理法》规定，土地征收是指国家为了公共利益的需要，运用国家强制力，按照法定程序将一定范围农村集体土地的所有权转为国家所有权，并依法对被征收土地的原权利人(包括土地所有权人、使用权人以及土地承包经营权的发包人、承包人、转包人等)给予补偿的活动。土地征收的具体实施部门是各级国土行政主管部门。《城市房屋拆迁条例》规定，城市房屋拆迁是指为了实施城市规划、旧城区改造，运用国家强制力，组织在城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁，并对原房屋权利人(包括房屋所有权人、使用权人、赢了网s.yingle.com法律咨询s.yingle.com出租人、承租人、转租人等)给予补偿、安置的活动。房屋拆迁的具体实施部门是各级建设行政主管部门。一、土地征收程序第一步：发布征地通告由县或市级国土资源局在被征收土地所在地的村范围内发布征地通告，告知被征土地的村集体经济组织和村民：征地范围、面积、补偿方式、补偿标准、安置途径以及征地用途等。通告后抢栽、抢种的农作物或者抢建的建筑物不列入补偿范围。第二步：征询村民意见由县或市级国土资源局会同所在的乡镇政府，就征地通告的内容征询村集体经济组织和农民的意见，有不同意见的应记录在案，根据村委会或村民提出的意见分别处理并协调解决。对补偿标准、安置途径、补偿方式有异议的，应告知被征地相对人有权提出听证申请，并依法组织听证。国土资源局应将村民对征收土地的意见和听证的材料作为报批的必备材料归档上报。赢了网s.yingle.com法律咨询s.yingle.com第三步：地籍调查和地上附着物登记由县或市级国土资源局会同被征收土地的所有权人、使用权人实地调查被征土地的四至边界、土地用途、土地面积，地上附着物种类、数量、规格等，并由国土资源局现场填制调查表一式三份，由国土资源局工作人员和所有权人、使用权人共同确认无误后签字。国土资源局应将所有权人、使用权人签字的材料作为报批的必备材料归档上报。第四步：拟订“一书四方案”组卷上报审批由县或市级国土资源局根据征询、听证、调查、登记情况，按照审批机关对报批材料的要求拟订“一书四方案”即：“建设用地说明书，农用地转用方案，补充耕地方案，征收土地方案，供应土地方案。”并组卷向有批准权的机关报批。第五步：征用土地公告征用土地的市、县人民政府应当在收到省或国务院征用土地批准文件之日起10个工作日内在被征地所在村进行征用土地公告。征用土地公告的内容：征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途;赢了网s.yingle.com法律咨询s.yingle.com征用土地的所有权人、位置、地类和面积;征地补偿标准和农业人员安置途径;办理征地补偿登记的期限、地点。第六步：征地补偿安置方案公告县或市级国土资源局根据省或国务院征用土地批准文件批准的《征用土地方案》在征用土地公告之日起45日内以村为单位拟订征地补偿、安置方案并予以公告。征地补偿、安置方案公告内容：被征用土地的位置、地类、面积;地上附着物和青苗的种类、数量;需要安置的农业人口的数量;土地补偿费的标准、数额、支付对象和支付方式;安置补助费的标准、数额、支付对象和支付方式;赢了网s.yingle.com法律咨询s.yingle.com地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式;农业人员的具体安置途径;其他有关征地补偿、安置的具体措施。被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人对征地补偿、安置方案有不同意见的或者要求举行听证会的，应当在征地补偿、安置方案公告之日起10个工作日内向县或市级国土资源局提出。县或市级国土资源局应当研究被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人对征地补偿、安置方案的不同意见。对当事人要求听证的，应当举行听证会。确需修改征地补偿、安置方案的，应当依照有关法律、法规和批准的征用土地方案进行修改。第七步：报批征地补偿安置方案县或市级国土资源局将公告后的土地补偿、安置方案，连同被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人的意见及采纳情况报市、县人民政府审批。第八步：批准征地补偿安置方案赢了网s.yingle.com法律咨询s.yingle.com市、县政府将征求意见后的征地补偿安置方案批准批准后，并报省国土资源厅备案，并交由市、县国土资源行政主管部门组织实施。第九步：土地补偿登记被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人应当在征用土地公告规定的期限内持土地权属证书(土地承包合同)到指定地点办理征地补偿登记手续。被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人未如期办理征地补偿登记手续的，其补偿内容以市、县国土资源行政主管部门的调查结果为准。第十步：实施补偿安置方案和交付土地按规定支付征地补偿安置费，被征地单位和个人按期交付土地。二、房屋拆迁程序：(一)领取房屋拆迁许可证：拆迁房屋的单位向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门申请领取房屋拆迁许可证。赢了网s.yingle.com法律咨询s.yingle.com(二)发布拆迁公告：房屋拆迁管理部门发布拆迁公告，将拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项，向社会公布。(三)订立拆迁补偿安置协议，实施拆迁：由拆迁人与被拆迁人就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项，订立拆迁补偿安置协议。1、双方达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门强制拆迁，或者由房屋拆迁管理部门申请人民法院强制拆迁。强制拆迁前，拆迁人应就被拆除房屋的有关事项办理证据公证。2、双方达成拆迁补偿安置协议的，被拆迁人或者房屋承租人在协议约定的搬迁期限内拒绝搬迁的，拆迁人可以向仲裁委员会申请仲裁或者向人民法院起诉。诉讼期间，拆迁人可以申请人民法院先予执行。来源：（土地征收与房屋拆迁的区别）征地拆迁.相关法律知识赢了网s.yingle.com法律咨询s.yingle.com农村土地使用权转让要交营业税吗农村土地确权和宅基地纠纷要如何调解农村宅基地纠纷案件如何处理集体土地使用权的来源有哪些房子被偷拆后该怎么办重庆市江北区农村征地赔偿标准(2018年)怎么处理农村征地赔偿纠纷云平高速征地拆迁赔偿标准(2018年)租赁的土地使用权的价格评估有哪些依据强拆就是违法政府违法征地哪个部门监管农村土地怎样流转赢了网s.yingle.com法律咨询s.yingle.com对旧城改造拆迁项目的审批程序农村集体土地使用权转让合同书书写格式2018现在拆迁可不可以强拆遇到非法拆迁怎么办房屋征收程序宅基地确权能不能写两个人的名字有集体土地使用证可以盖房吗拆迁安置房买卖注意事项有哪些告政府违法征地起诉书书写格式2018鲁南高铁临沂段进入征地拆迁阶段应注意哪些问题江西省樟树市征地赔偿标准(2018年)广东省佛山市顺德区征地赔偿标准(2018年)赢了网s.yingle.com法律咨询s.yingle.com擅自将农民集体所有的土地的使用权出让有什么后果广东省广州市白云区征地赔偿标准(2018年)企业拆迁赔偿款免税吗国家公房拆迁如何赔偿临时征地协议书（2018最新）写格式2018有效2018土地改革新政策处理农村土地承包纠纷的具体有哪些措施湖北省襄阳市谷城县征地赔偿标准(2018年)农村土地流转需要哪些流程2018最新资源税征收范围是什么农村宅基地赔偿标准(2018年)房屋拆迁合同和谁签赢了网s.yingle.com法律咨询s.yingle.com集体土地上的坟地征收赔偿款给谁厂房拆迁评估需要什么资质宅基地门口土地使用权归属是谁福建省征地赔偿标准(2018年)湖北省襄阳市保康县征地赔偿标准(2018年)工厂没有土地使用证的后果会怎么样湖北省武汉市江夏区征地赔偿标准(2018年)何时修改土地承包法具体是什么样子的使用农村宅基地要到省里报批吗