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携手助仲量联行商铺部服务综述发展邓汝舜仲量联行大中华区商铺部总监2010年12月2共享全球资源促进区域协调关注本地市场美洲区欧洲、中东和非洲地区亚太区在14个国家设有64家分公司在31个国家设有60家分公司在13个国家设有56家分公司1783201019391945195819681970s–80s199719992006–2008在房地产行业的经营历史长达226年美孚优秀咨询顾问最佳信息管理企业宝洁年度商业合作伙伴最重视企业社会责任的100家企业福布斯白金400强100家全球最佳雇主50家女性首选工作企业《房地产公报》年度物业顾问美国环保署年度“能源之星”合作伙伴IAG年度最佳技术供应商《欧元杂志》房地产年度明星世界最佳企业道德公司所获全球嘉奖进入中国市场37年，与中国房地产行业共发展在大中华区设有10家分公司家分公司家分公司家分公司在大中华区拥有1000名专业人名专业人名专业人名专业人员员员员，另有8500名驻场工作人员名驻场工作人员名驻场工作人员名驻场工作人员在中国40多个城市为政府和企业提供房地产解决方案自1973年以来为大中华区房地产行业发展创造价值仲量联行已成为大中华区的业界翘楚仲量联行分公司仲量联行项目所在地仲量联行西门领盛投资管理为房地产投资者/业主优化投资工业地产投资人/业主需求租赁开发/项目管理购买/销售资产办公楼商铺酒店与酒店式公寓领导建筑与设计管理资产]/投资组合房地产估值土地/建筑充分利用物业管理投资/管理不动产资金为企业（租户）制定房地产解决方案企业/租户需求工业地产多种投资组合需求装修与动迁管理选址资产投资或处理物业估值办公楼商铺住宅跟踪查询物业数据库设施日常管理租赁交易前瞻性研究--监控市场脉动，预测市场走势商域的市场先者，协助投人实现投回报最大化我们是大中华区最大的商铺专业团队最大的商铺专业团队最大的商铺专业团队最大的商铺专业团队，拥有100名专业人才制定相关联络人制定相关联络人制定相关联络人制定相关联络人，提供综合服务，涵盖整个开发周期专业团队分别专业团队分别专业团队分别专业团队分别提供咨询与租赁服务每年每年每年每年为大中华区超过100个商铺项目的个商铺项目的个商铺项目的个商铺项目的开发提供咨询具有中国市场购物中心的现场现场现场现场经营管理经验经验经验经验能够针对项目的各个方面与建筑和室内设计人员进行建筑和室内设计人员进行建筑和室内设计人员进行建筑和室内设计人员进行联络沟通联络沟通联络沟通联络沟通全面的解决方案市场研究室内装修管理项目营销工程与开发交易服务项目融资市场进入/拓展战略估值和咨询市场标准创新营销调研技术零售商投资人开发商为开发商/业主提供的相关服务商目的一站式服务Stage1开发咨询开发咨询开发咨询开发咨询MarketingProgramme商铺资产管理商铺资产管理商铺资产管理商铺资产管理商铺代理商铺代理商铺代理商铺代理购物中心管理购物中心管理购物中心管理购物中心管理商铺投资商铺投资商铺投资商铺投资市场研究开发咨询估值建筑设计审核图形设计审核项目租赁商铺投资销售商铺资产管理购物中心管理购物中心营销建筑与装修管理普通代理租户管理商铺市场进入研究Stage1零售商代表零售商代表零售商代表零售商代表开发开发开发开发商商商商/业业业业主主主主开发开发开发开发商商商商/业业业业主主主主商开发咨开发开发开发开发商商商商/业业业业主主主主开发开发开发开发商商商商/业业业业主主主主第一阶段第一阶段第一阶段第一阶段第二阶段第二阶段第二阶段第二阶段第三阶段第三阶段第三阶段第三阶段下一阶段下一阶段下一阶段下一阶段规划规划规划规划设计设计设计设计营销营销营销营销商铺咨询第三方市场分析选址分析财务分析商铺概念审核商铺概念审核开发供需SWOT分析基础设施商铺概念定位/主题业态组合设计审核营销计划租赁服务管理服务其他服务市场研究消费者零售商调查主力租户租赁主力租户租赁主要规划人/建筑师/城市规划师/其他顾问/市场调查公司建筑师品牌顾问公关顾问目租（代理）开发开发开发开发商商商商/业业业业主主主主开发开发开发开发商商商商/业业业业主主主主开盘开盘开盘开盘租赁后租赁后租赁后租赁后租赁前租赁前租赁前租赁前租赁执行租赁执行租赁执行租赁执行进入中心进入中心进入中心进入中心装修要求装修要求装修要求装修要求设计布局设计布局设计布局设计布局装修协调装修协调装修协调装修协调联络访问目标零售商户联络访问目标零售商户联络访问目标零售商户联络访问目标零售商户签订意向书签订意向书签订意向书签订意向书/临时协议临时协议临时协议临时协议起草租赁文件起草租赁文件起草租赁文件起草租赁文件起草文件起草文件起草文件起草文件确定租金规定确定租金规定确定租金规定确定租金规定租让租让租让租让确立经营利润目标确立经营利润目标确立经营利润目标确立经营利润目标市场走势建议市场走势建议市场走势建议市场走势建议租金变化租金变化租金变化租金变化供应预测供应预测供应预测供应预测定义租赁条件定义租赁条件定义租赁条件定义租赁条件调整租金调整租金调整租金调整租金、、、、租赁协议租赁协议租赁协议租赁协议、、、、押金押金押金押金和和和和管理费管理费管理费管理费租赁前准备租赁前准备租赁前准备租赁前准备市场研究市场研究市场研究市场研究消费者消费者消费者消费者营销促销与营销促销与营销促销与营销促销与公关公关公关公关租赁资料租赁资料租赁资料租赁资料全面的商产管理开发开发开发开发商商商商/业业业业主主主主开发开发开发开发商商商商/业业业业主主主主项目租赁管理项目租赁管理项目租赁管理项目租赁管理项目定位租户组合商铺内部特点租赁控制经营经营经营经营管理管理管理管理规划和预算程序标准装修管理团队建设洽商分包合同营销管理营销管理营销管理营销管理设计与生产控制营销计划与预算公关（项目代言人）财务管理财务管理财务管理财务管理CAM成本预测法律控制IT解决方案商铺资产管理商铺资产管理商铺资产管理商铺资产管理商铺资产管理模式项目租赁管理项目租赁管理项目租赁管理项目租赁管理经营管理经营管理经营管理经营管理营销管理营销管理营销管理营销管理财务管理财务管理财务管理财务管理仲量联行商铺租仲量联行商铺租仲量联行商铺租仲量联行商铺租赁团队赁团队赁团队赁团队仲量联行物业管理仲量联行物业管理仲量联行物业管理仲量联行物业管理团队团队团队团队业主业主业主业主/开发商开发商开发商开发商仲量联行商铺资产仲量联行商铺资产仲量联行商铺资产仲量联行商铺资产管理管理管理管理团队团队团队团队仲量联行驻场中心总经理仲量联行驻场中心总经理仲量联行驻场中心总经理仲量联行驻场中心总经理开发开发开发开发商商商商/业业业业主主主主开发开发开发开发商商商商/业业业业主主主主零售商户服务我们优异的业确保你得到优服务市场研究市场研究市场研究市场研究商业规划商业规划商业规划商业规划////市场进入策略市场进入策略市场进入策略市场进入策略战略选址咨询战略选址咨询战略选址咨询战略选址咨询扩张计划扩张计划扩张计划扩张计划代理代理代理代理迁址服务迁址服务迁址服务迁址服务室内装修室内装修室内装修室内装修零售商零售商零售商零售商户服务户服务户服务户服务零售商零售商零售商零售商户服务户服务户服务户服务通过仲量联行商铺部引入中国市场的国际名牌通过仲量联行商铺部引入中国市场的国际名牌通过仲量联行商铺部引入中国市场的国际名牌通过仲量联行商铺部引入中国市场的国际名牌餐饮餐饮餐饮餐饮时装时装时装时装餐饮和时装餐饮和时装餐饮和时装餐饮和时装20运动运动运动运动、、、、日常用品和化妆品日常用品和化妆品日常用品和化妆品日常用品和化妆品21奢侈品牌奢侈品牌奢侈品牌奢侈品牌、、、、专业时尚服装主力租户专业时尚服装主力租户专业时尚服装主力租户专业时尚服装主力租户商投者服务我们为你的投资策略增加价值…投资者投资者投资者投资者投资者投资者投资者投资者服务范围销售与回租建立合资企业出具详细的项目报告投资联盟项目融资投资管理投资顾问估价深度的行业与市场知识深度的行业与市场知识深度的行业与市场知识深度的行业与市场知识-我们将市场数据转换为战略解决方案，帮助你及时掌握房地产未来发展方向以客户为中心的咨询方法以客户为中心的咨询方法以客户为中心的咨询方法以客户为中心的咨询方法专心服务于客户，使房地产经营与客户的总体经营目标保持一致无以伦比的专业知识具有不同行业和各种资产的一流经验无人能比的资源深度和广度无人能比的资源深度和广度无人能比的资源深度和广度无人能比的资源深度和广度具有相关领域知识和能力的3,300多名专业人士提供服务立足当地立足当地立足当地立足当地，，，，服务全球服务全球服务全球服务全球我们在全球各地单一的管理/所有权结构以及牢固的当地基础，确保我们在每一个地方都提供一致的优秀服务质量承诺质量承诺质量承诺质量承诺所有员工薪酬都与客户满意度挂钩为什么择我们？123456零售全程服务过往业绩26商铺代理案例华润时代广场开发商开发商开发商开发商:华润（上海）有限公司物业类型物业类型物业类型物业类型:商铺，办公楼建筑面积建筑面积建筑面积建筑面积:约122,000平方米(商铺)楼层楼层楼层楼层:1层-10层地址地址地址地址:位于上海浦东张扬路服务内容服务内容服务内容服务内容:租赁代理服务时间服务时间服务时间服务时间:2001年9月(改造后试营业)中信泰富广场开发商开发商开发商开发商中信集团物业类型物业类型物业类型物业类型:商铺，办公楼建筑面积建筑面积建筑面积建筑面积:30,000平方米(商铺)楼层楼层楼层楼层:地下1层-地上5层地址地址地址地址:上海南京西路服务内容服务内容服务内容服务内容:咨询和独家租赁开业年份开业年份开业年份开业年份:2000年27商铺代理案例中环广场开发商开发商开发商开发商:新鸿基地产物业类型物业类型物业类型物业类型:商铺，办公楼建筑面积建筑面积建筑面积建筑面积:11,600平方米(商铺)楼层楼层楼层楼层:1层-4层地址地址地址地址:上海淮海中路/马当路服务内容服务内容服务内容服务内容:市场咨询和租赁代理开业日期开业日期开业日期开业日期:2001年8月上海正大广场开发商开发商开发商开发商:上海帝泰发展有限公司物业类型物业类型物业类型物业类型:商铺建筑面积建筑面积建筑面积建筑面积:248,000平方米(商铺)楼层楼层楼层楼层:1层-9层地址地址地址地址:上海浦东陆家嘴服务内容服务内容服务内容服务内容:市场再定位和租赁开业日期开业日期开业日期开业日期:2005年11月~2007年中28上海凤凰城项目项目背景项目背景项目背景项目背景该项目由上海通安房地产有限公司和上海天顺经济发展有限公司共同开发，是一个带有超市、商铺、餐饮服务和娱乐设施的商用地标建筑商铺部分的建筑面积约7万平方米（地下2层-地上7层）服务内容服务内容服务内容服务内容仲量联行被委任提供商铺定位和设计审核咨询服务项目结果项目结果项目结果项目结果预计开业时间:2012年29常州九洲新世界广场项目背景项目背景项目背景项目背景该项目是一个位于常州劳动西路和兰陵北路之间的多用途地标性开发项目，包括商铺、SOHO和服务式公寓商铺部分的建筑面积约120000平方米（地下1层-地上6层）业态组合：大卖场、百货商场、商铺、餐饮、服务和娱乐服务范围服务范围服务范围服务范围仲量联行被委任提供全面商铺服务，包括定位、营销、租赁、租户协调、采购战略和商铺资产管理等项目结果项目结果项目结果项目结果预计开业时间:2013年上海益丰大厦项目背景项目背景项目背景项目背景益丰大厦是一座历史建筑，紧邻外滩新开业的半岛酒店服务范围服务范围服务范围服务范围仲量联行被委任提供全面的商铺服务，包括营销、租赁、租户协调、采购策略和商铺资产管理项目结果项目结果项目结果项目结果这一独具特色的精品街计划于2011年4月开业，以庆祝其在上海的100年历史实施专门定制的营销计划，凸显建筑的历史底蕴，吸引目标零售商户项目背景项目背景项目背景项目背景该项目是由仁恒集团开发的多用途建