建筑面积计算规则

2.建筑面积计算2.1建筑面积概述2.1.1建筑面积的含义建筑面积是指建筑物的水平平面面积，即外墙勒脚以上各层水平投影面积的总和。建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积。2.1.1建筑面积的含义使用面积是指建筑物各层平面布置中，可直接为生产或生活使用的净面积总和。居室净面积在民用建筑中，亦称“居住面积”。辅助面积，是指建筑物各层平面布置中为辅助生产或生活所占净面积的总和。使用面积与辅助面积的总和称为“有效面积”。结构面积是指建筑物各层平面布置中的墙体、柱等结构所占面积的总和。2.1.1建筑面积的含义计算工业与民用建筑的建筑面积，总的规则是：凡在结构上、使用上形成具有一定使用功能的建筑物和构筑物，并能单独计算出其相应消耗的人工、材料和机械用量的，应计算建筑面积；反之，不应计算建筑面积。建筑面积是确定建设规模的重要指标，也是确定各项技术经济指标的基础。2.1.2计算建筑面积的作用1.确定建设规模的重要指标根据项目立项批准文件所核准的建筑面积，是初步设计的重要控制指标。对于国家投资的项目，施工图的建筑面积不得超过初步设计的5%，否则必须重新报批。2.1.2计算建筑面积的作用2.确定各项技术经济指标的基础单位面积工程造价=工程造价建筑面积单位面积材料消耗指标=工程材料耗用量建筑面积单位面积人工用量=工程人工工日耗用量建筑面积2.1.2计算建筑面积的作用3.计算有关分项工程量的依据根据底层建筑面积，就可以很方便地推算出室内回填土体积、地（楼）面面积和天棚面积等。另外，建筑面积也是脚手架、垂直运输机械费用的计算依据。2.1.2计算建筑面积的作用4.选择概算指标和编制概算的主要依据概算指标通常是以建筑面积为计量单位。用概算指标编制概算时，要以建筑面积为计算基础。2.2建筑面积计算规则（1）计算建筑面积范围（2）不计算建筑面积2.2.1计算建筑面积范围①单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。A．单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算一半面积。B．利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m~2.10m的部位应计算一半面积；净高不足1.20m的部位不应计算面积。2.2.1计算建筑面积范围②单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算一半面积。③多层建筑物首层应按外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算一半面积。2.2.1计算建筑面积范围④多层建筑物屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m~2.10m的部位应计算一半面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积2.2.1计算建筑面积范围⑤地下室、半地下室（车间、仓库、商店、车站等），包括相应的有永久性屋顶的出人口，应按其外墙上口(不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算一半面积。2.2.1计算建筑面积范围⑥坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算一半面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的一半计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑物屋顶内、场馆看台下的空间不应计算建筑面积。2.2.1计算建筑面积范围⑦建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。的水平投影面积计算建筑面积。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算一半面积。2.2.1计算建筑面积范围⑧建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算一半面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的一半计算。2.2.1计算建筑面积范围⑨立体书库、立体仓库、立体车库，无围护结构的应按一层计算，有围护结构的应按其结构层面积分别计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算一半面积2.2.1计算建筑面积范围⑩有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算一半面积。2.2.1计算建筑面积范围[11]建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算一半面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的一半计算。2.2.1计算建筑面积范围[12]有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的一半计算。[13]建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算一半面积。2.2.1计算建筑面积范围[14]设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算一半面积。2.2.1计算建筑面积范围[15]建筑物的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。遇跃层建筑，其共用的室内楼梯应按自然层计算；上下两错层户室共用的室内楼梯，应选上一层的自然层计算面积。2.2.1计算建筑面积范围2.2.1计算建筑面积范围[16]雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的一半计算。有柱雨篷和独立柱雨篷的计算方法一致。[17]有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的一半计算。若最上层楼梯无永久性顶盖，或不能完全遮盖楼梯的雨篷，上层楼梯不计算面积，上层楼梯可视为下层楼梯的永久性顶盖，下层楼梯应计算面积。2.2.1计算建筑面积范围[18]建筑物的阳台均应按其水平投影面积的一半计算。[19]有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的一半计算。[20]高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在高跨内。2.2.1计算建筑面积范围[21]以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。[22]建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。[23]建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。2.2.2不计算建筑面积范围①建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）。②建筑物内的设备管道夹层。③建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。④屋顶水箱、花架、凉篷、露台、露天游泳池。⑤建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体平台。2.2.2不计算建筑面积范围⑥勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块材面层、装饰性幕墙、空调机外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。2.2.2不计算建筑面积范围⑦无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。⑧自动扶梯、自动人行道。⑨独立烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。例题某单层建筑物，框架结构，如下图所示。计算该建筑物的建筑面积。建筑面积:(14.04×10.44)=146.58平方米