西安市2015年房地产市场报告

市场周报〃深圳市场研究部2011年〃第9周【2011.02.21－2011.02.27】深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved1/4西安2015年房地产市场报告免责申明本报告仅作提供资料之用，属于非盈利性的市场信息交流行为。如需引用，请增加“由于统计时间和口径的差异，可能出现与相关政府部门最终公布数据不一致的情形，最终以政府部门权威数据为准”的提示。本公司力求报告内容准确完整，但不对因使用本报告而产生的任何后果承担法律责任。本报告的版权归深圳世联地产顾问股份有限公司所有，如需引用和转载，需征得版权所有者的同意。任何人使用本报告，视为同意以上申明。西安世联行客户与策略资源部2016年1月市场周报〃深圳市场研究部2011年〃第9周【2011.02.21－2011.02.27】深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved2/4目录开篇导言.........................................................................................................................................................3一、房地产市场形势........................................................................................................................................3全国房地产市场形势西安房地产市场综述二、宏观经济概况...........................................................................................................................................9全国宏观经济概况西安宏观经济概况三、房地产政策总结......................................................................................................................................12全国房地产政策分类总结西安房地产政策汇总四、西安市场分析.........................................................................................................................................17土地市场商品房市场住宅市场商业市场办公市场五、2016市场展望.......................................................................................................................................32市场周报〃深圳市场研究部2011年〃第9周【2011.02.21－2011.02.27】深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved3/4开篇导言2015年，借最高层对去库存和拉投资追求的政策东风，改善需求脱颖而出，再次刷新中国房地产市场高点，但高库存导致的城市分化加剧趋势没有改变。1、在经济增速下滑之际，房地产行业仍被当成经济的“稳定器”。2015年中央对房地产业的态度发生180度的颠覆性变化，全面支持自住和改善型购房需求，从供应端、需求端和企业端三方面齐抓共管。在供应端执行“有供有限”，从土地源头控制商品房供应；在需求端，降首付、降利率、减税费、予补贴、放宽公积金贷款政策，取消外国人购房限制等多手段并施，刺激购房需求释放；在企业端，2月和5月国家发改委两次发文，全面放松企业债发行限制，降低门槛，取消比例限制，使得企业发展规模稳步上升、利率持续下降，大大改善开发企业资金环境。2、在利好政策的不断推动下，一线和部分二线城市市场成交逐月好转，全国的商品房销售面积增速也开始转正，在三季度小幅回调后，四季度成交持续走高。据国家统计局数据推算，全年商品房销售面积128495万平方米，商品房销售金额全年预计将达87281万亿，超过2013年的8.14万亿元，再次创下历史纪录。从企业销售业绩来看，销售前10强、20强都超过了历史最高点。但就在行业规模、企业业绩创新高的同时，土地投资持续低迷又与房市呈现冰火两重天格局，商品房待售面积也创下新高,截止2015年年底，全国待售商品房面积71853万平方米。3、尽管整体行业成交规模重回2013年的高位水平，但城市分化加剧的趋势没有丝毫改变。一线城市量升价涨，北京、上海、深圳等成交量均同比增幅超过三成，深圳房价更是同比上涨30%；二线城市整体库存压力显著下降，南京、苏州、合肥等市消化周期已经低于半年，而宁波、青岛、沈阳等前期库存较高的城市，去化压力也明显减轻；三四线城市中，位处三大经济区的东莞、温州、惠州等城市成交量均有亮眼表现，同比增幅均在50%以上，但整体销售增速还是明显落后于一、二线城市。一、房地产市场形势Part1：2015年全国房地产市场形势一、房地产开发投资完成情况2015年，全国房地产开发投资95979亿元，比上年名义增长1.0%（扣除价格因素实际增长2.8%），增速比1-11月份回落0.3个百分点。其中，住宅投资64595亿元，增长0.4%，增速回落0.3个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.3%。市场周报〃深圳市场研究部2011年〃第9周【2011.02.21－2011.02.27】深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved4/42015年，东部地区[1]房地产开发投资49673亿元，比上年增长4.3%，增速比1-11月份回落0.8个百分点；中部地区投资19122亿元，增长4.4%，增速回落0.2个百分点；西部地区投资21709亿元，增长1.3%，增速提高0.2个百分点；东北地区投资5475亿元，下降28.5%，降幅扩大0.6个百分点。（注[1]：地区划分标准首次变动，据此对1-11月份东、中、西部增速进行了调整，下文同。）2015年，房地产开发企业房屋施工面积735693万平方米，比上年增长1.3%，增速比1-11月份回落0.5个百分点。其中，住宅施工面积511570万平方米，下降0.7%。房屋新开工面积154454万平方米，下降14.0%，降幅收窄0.7个百分点。其中，住宅新开工面积106651万平方米，下降14.6%。房屋竣工面积100039万平方米，下降6.9%，降幅扩大3.4个百分点。其中，住宅竣工面积73777万平方米，下降8.8%。2015年，房地产开发企业土地购臵面积22811万平方米，比上年下降31.7%，降幅比1-11月份收窄1.4个百分点；土地成交价款7622亿元，下降23.9%，降幅收窄2.1个百分点。市场周报〃深圳市场研究部2011年〃第9周【2011.02.21－2011.02.27】深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved5/4二、商品房销售和待售情况2015年，商品房销售面积128495万平方米，比上年增长6.5%，增速比1-11月份回落0.9个百分点。其中，住宅销售面积增长6.9%，办公楼销售面积增长16.2%，商业营业用房销售面积增长1.9%。商品房销售额87281亿元，增长14.4%，增速回落1.2个百分点。其中，住宅销售额增长16.6%，办公楼销售额增长26.9%，商业营业用房销售额下降0.7%。2015年，东部地区商品房销售面积55509万平方米，比上年增长13.3%，增速比1-11月份回落1.6个百分点；销售额49888亿元，增长23.1%，增速回落2个百分点。中部地区商品房销售面积32409万平方米，增长8.9%，增速回落1.4个百分点；销售额16355亿元，增长12.5%，增速回落1.1个百分点。西部地区商品房销售面积33173万平方米，增长3.4%，增速回落0.4个百分点；销售额16939亿元，增长5.0%，增速回落0.5个百分点。东北地区商品房销售面积7405万平方米，下降24.5%，降幅扩大0.2个百分点；销售额4099亿元，下降19.8%，降幅与1-11月份持平。2015年末，商品房待售面积71853万平方米，比11月末增加2217万平方米。其中，住宅待售面积增加1155万平方米，办公楼待售面积增加128万平方米，商业营业用房待售面积增加458万平方米。三、房地产开发企业到位资金情况2015年，房地产开发企业到位资金125203亿元，比上年增长2.6%，增速比1-11月份提高0.4个百分点。其中，国内贷款20214亿元，下降4.8%；利用外资297亿元，下降53.6%；自筹资金49038亿元，下降2.7%；其他资金55655亿元，增长12.0%。在其他资金中，定金及预收款32520亿元，增长7.5%；个人按揭贷款16662亿元，增长21.9%。市场周报〃深圳市场研究部2011年〃第9周【2011.02.21－2011.02.27】深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved6/4四、房地产开发景气指数2015年12月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为93.34，比上月回落0.01点。表12015年全国房地产开发和销售情况指标绝对量比上年增长（%）房地产开发投资（亿元）959791.0其中：住宅645950.4办公楼621010.1商业营业用房146071.8房屋施工面积（万平方米）7356931.3其中：住宅511570-0.7办公楼3304410.4商业营业用房1001116.1房屋新开工面积（万平方米）154454-14.0其中：住宅106651-14.6办公楼6569-10.6市场周报〃深圳市场研究部2011年〃第9周【2011.02.21－2011.02.27】深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved7/4商业营业用房22530-10.1房屋竣工面积（万平方米）100039-6.9其中：住宅73777-8.8办公楼34198.8商业营业用房12027-0.5土地购臵面积（万平方米）22811-31.7土地成交价款（亿元）7622-23.9商品房销售面积（万平方米）1284956.5其中：住宅1124066.9办公楼291216.2商业营业用房92521.9商品房销售额（亿元）8728114.4其中：住宅7275316.6办公楼376126.9商业营业用房8846-0.7商品房待售面积（万平方米）7185315.6其中：住宅4524811.2办公楼327624.7商业营业用房1466424.6房地产开发企业到位资金（亿元）1252032.6其中：国内贷款20214-4.8利用外资297-53.6自筹资金49038-2.7市场周报〃深圳市场研究部2011年〃第9周【2011.02.21－2011.02.27】深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved8/4其他资金5565512.0其中：定金及预收款325207.5个人按揭贷款1666221.9表22015年东中西部和东北地区房地产开发