装饰工程概预算绪论

FUTURELAB•建筑装饰工程概预算是介绍建设单位（业主）确定建筑工程投入与建筑工程成本，施工企业（承包商）确定工程收入的一门经济课程。1装饰工程概预算2011—2012semester2前言FUTURELAB•第一节基本建设概述•第二节建筑装饰工程分类•第三节建筑装饰工程预算方法第一章建筑装饰工程概预算绪论2FUTURELAB•一、基本建设的概念•二、基本建设项目分类•三、基本建设程序•四、基本建设经济文件第一章建筑装饰工程概预算绪论3第一节基本建设概述FUTURELAB（一）固定资产1.定义：是指使用期限在一年以上，单位价值在规定数额以上的主要劳动资料和非生产用房屋建筑。2.特点：（1）使用期限长（2）单位价值大（3）其转移过程特殊（价值）4第一章建筑装饰工程概预算绪论FUTURELAB（一）固定资产3.固定资产再生产：（1）固定资产在生产是固定资产消耗、补偿、更新、扩大过程，是一个连续反复过程。（2）类型5第一章建筑装饰工程概预算绪论①简单再生产：更新和替换、维持原有规模、生产能力和功效②扩大再生产：在原有基础上增加新的固定资产，使其生产能力和工程能力增加FUTURELAB6第一章建筑装饰工程概预算绪论（二）固定资产投资1.定义：是以货币形式表现的计划期内建造、购置、安装或更新生产性和非生产性固定资产的工作量2.划分：（1）1967年以前，所有固定资产统称为基本建设（2）1967年以后，从国家计划、统计上将其划分FUTURELAB7第一章建筑装饰工程概预算绪论根据投资性质和资金来源渠道的不同，固定资产分为：⑴基本建设投资⑵扩大再生产①国家预算内基本建设拨款②单位、企业自筹资金③国外基本建设贷款④社会集团专项基金①利用企业折旧基金②国家更新改造措施拨款③企业自筹资金④国内外技术改造贷款FUTURELAB（三）基本建设概念基本建设是实现社会主义扩大再生产的重要手段，它为国民经济各部门的发展和人民生活水平的提高建立物质基础。1.定义：是指固定资产扩大再生产的新建、扩建、改建、恢复工程及其与之相关的工作。2.实质：形成新的固定资产的经济活动过程。3.表现：基本建设最终表现为国家、企业固定资产的增加。8第一章建筑装饰工程概预算绪论FUTURELAB（三）基本建设概念4.实现和内容：基本建设是一种宏观的经济活动，它通过建筑业的勘察设计和施工等活动，以及其他有关部门的经济活动来实现的。具体包括：（1）资源开发规划工作：用以确定基本建设投资规模结构、建筑布局、技术政策和技术结构、环境保护、项目决策等。（2）建筑、生产准备竣工验收具体指：建筑工程、安装工程、设备工器具的购置，以及其他基本建设工作。9第一章建筑装饰工程概预算绪论FUTURELAB（四）基本建设分类基本建设项目是由基本建设工程组成，根据工程项目的性质、用途和资金来源不同，将建筑项目分为：1.按组成内容，从大到小依次分为：①建设项目②单项工程③单位工程④分部工程⑤分项工程10第一章建筑装饰工程概预算绪论FUTURELAB（四）基本建设分类（按组成内容）①建设项目：每一个建设项目有一个设计任务书，按照统一的总体设计进行施工，经济上实行独立核算，行政上有独立的建设、组织、管理单位，并由一个或一个以上的单项工程组成的新增固定资产投资项目。11第一章建筑装饰工程概预算绪论FUTURELAB（四）基本建设分类（按组成内容）②单项工程：能够独立设计、独立施工，建成后能够独立发挥生产能力，或工程效益，它是建设项目的组成部分。12第一章建筑装饰工程概预算绪论FUTURELAB（四）基本建设分类（按组成内容）③单位工程：可以独立设计、独立施工，但不能独立形成生产能力和发挥效益，它是单项工程的组成部分。（按专业划分）13第一章建筑装饰工程概预算绪论FUTURELAB（四）基本建设分类（按组成内容）④分部工程：按建筑物或构筑物的结构、部位、空间位置、施工程序、施工方法来划分的更小单元，它是单位工程的组成部分。14第一章建筑装饰工程概预算绪论FUTURELAB（四）基本建设分类（按组成内容）⑤分项工程：是分项工程的细分，是建设项目最基本的组成单元，也是最简单的施工过程。划分依据：按照选用的施工方法，所使用的材料、结构构件规格等不同因素划分的施工分项。分项工程是概预算分项中最小的分项，都能够用最简单的施工过程去完成：每一分项工程都能用一定的计量单位来计算工程量，并能计算出某一定量分项工程所必须消耗的直接费（人工、材料、机械台班的数量单位）。15第一章建筑装饰工程概预算绪论FUTURELAB（四）基本建设分类此外，基本建设项目还可根据工程项目的性质、用途和资金来源不同，将建筑项目分为：2.按性质划分：①新建项目：新开始建设的项目或对原有建设项目重新进行总体设计，经扩大规模后，其新增固定资产价值超过原有固定资产价值三倍以上的建设项目。②扩建项目：为扩大原有主要产品的生产能力或效益，增加新产品生产能力，在原有固定资产的基础上，兴建一些主要车间或其他固定资产的项目。③改建项目：为了提高生产效益，改进产品质量或产品方向，对原有设备、工艺流程进行技术改造的项目，或为提高综合生产能力增加一些附属和辅助车间或为生产提供帮助的非生产性工程项目。④恢复项目：又叫重建项目，是指因重大自然灾害或战争而遭受破坏的固定资产，按原来的规模重新建设或在恢复的同时进行扩建的工程项目。⑤迁建项目：是指原有企业或事业单位，由于各种原因迁到另外的地方建设的项目。16第一章建筑装饰工程概预算绪论FUTURELAB（四）基本建设分类3.按在国民经济中的用途划分：①生产性建设项目：是指直接用于物质生产或满足物质生产需要的建设项目。具体包括工业、农业、建筑业、林业、水利、气象、运输、邮电、商业或物质供应、地质资源勘探等建设。②非生产性建设：是指满足人民物质文化生活需求的建设项目。如：住宅、文教卫生、科学实验研究、公用事业、体育场馆等建设。17第一章建筑装饰工程概预算绪论FUTURELAB（四）基本建设分类4.按建设项目资金来源和渠道划分：①国家投资的建设项目：国家预算直接安排基本建设投资的建设项目。其中包括财政统借统还的利用外资投资的项目。②银行信用筹资的建设项目：通过银行信用方式，吸收民间闲散资金来供应基本建设项目。资金来源有银行自有资金、流通货币、各项存款、金融债券等。③自筹资金的建设项目：是指各地区、各部门按照财政制度提留的管理和自行分配于基本建设投资的项目。包括地方自筹、部门自筹和企业事业单位自筹。④引进外资的建设项目：利用外资建设的项目。⑤利用长期资金市场的项目18第一章建筑装饰工程概预算绪论FUTURELAB19第一章建筑装饰工程概预算绪论引进外资的资金来源：⑴借用国外资金⑵吸引外资直接投资①向国外银行、国际金融机构、政府借入资金②在外国金融市场发行债券③吸引外国银行、企业和私人存款①合资经营②合作经营③外资企业④合作开发⑤补偿贸易⑥设备租赁FUTURELAB20第一章建筑装饰工程概预算绪论长期资金市场筹资：⑴国债筹资⑵社会集资①股票②国内债券③国内合作经营④国内补偿贸易FUTURELAB（四）基本建设分类5.按建设阶段划分：①筹建项目：只作准备，尚不能开工的项目。②施工（再建）项目：指正在建设中的项目。③竣工项目：工程施工已经全部结束并通过验收。④建成投产项目：指工程已经全部竣工，并通过验收，交付使用。21第一章建筑装饰工程概预算绪论FUTURELAB（五）基本建设程序（含义）1.含义：基本建设程序就是指建设项目从酝酿、提出、决策、设计、施工到竣工验收整个过程中各项工作的先后次序，它是基本建设经验的科学总结，是客观存在的经济规律的正确反映。2.要求：按照一定的先后顺序进行基本建设，妥善处理各个环节之间的关系，才能保证工程建设的顺利进行。3.特点：（1）多行业、多部门密切融合（2）技术性强、综合性强、涉及面广、环节多22第一章建筑装饰工程概预算绪论FUTURELAB（五）基本建设程序（内容）※我国基本建设程序包括以下七个阶段：项目建议书阶段、可行性研究报告阶段、设计阶段、建设准备阶段、建设实施阶段、竣工验收阶段和项目后评价阶段。23第一章建筑装饰工程概预算绪论FUTURELAB（五）基本建设程序（内容）1.项目建议书阶段：⑴含义：项目建议书是建设单位向国家提出要求建设某一具体项目的建议文件。⑵作用：推荐作用。这是基本建设项目的最初阶段工作，是投资决策前对拟建项目的轮廓设想，主要是从拟建项目的必要性和可能性进行分析。24第一章建筑装饰工程概预算绪论FUTURELAB（五）基本建设程序（内容）1.项目建议书阶段：⑶内容：①建设项目提出的必要性和依据、进口设备情况、国内外差距、概况、必要性、可行性。②产品方案、拟建规模和建设地点的初步设想。③资源情况、拟建条件、协作条件，对引进设备说明引进国别、厂商的初步分析和比较。④投资估算和资金筹措的设想，对于利用外资的建设项目还要说明利用外资的理由、可能性及偿还贷款的大体测算。⑤项目进度安排。⑥经济效益和社会效益的初步估计。25第一章建筑装饰工程概预算绪论FUTURELAB·1984年，国家计委明确规定，所有建设项目都要有提出和审批项目建议书这一道程序。项目建议书是国家选择建设项目和有计划进行可行性研究的依据·项目建议书被批准后，并不代表项目正式成立，只是反映国家同意该项目进行下一步工作——可行性研究26第一章建筑装饰工程概预算绪论主管区县局总公司审批编制建议书各级主管机关部门FUTURELAB（五）基本建设程序（内容）2.可行性研究阶段：⑴含义：可行性研究是采用技术、经济理论对建设项目进行论证。主要有：技术上：是否先进、实用、可靠；经济上：是否合理；财务上：是否盈利。⑵目的：①为建设项目能否成立和为审批提供依据。②减少项目决策的盲目性，使建设项目的确定具有科学性。27第一章建筑装饰工程概预算绪论FUTURELAB（五）基本建设程序（内容）2.可行性研究阶段：⑶内容：市场供需研究、技术研究、经济研究①总论项目提出背景、投资必要性和经济意义，以及研究工作的依据和范围。②需求预测与拟建规模。③资源、原材料、燃料及公用设施情况。④建厂条件和厂址方案包括地理、气象、水文、地质、地形条件和社会经济现状、交通运输、水电气的现状和发展趋势、厂址比较和选择意见。⑤项目设计方案。28第一章建筑装饰工程概预算绪论FUTURELAB（五）基本建设程序（内容）2.可行性研究阶段：⑥环境保护包括环境现状调查，预测项目对环境的影响，提出环境保护和“三废”治理方案。⑦企业组织、劳动人员定制与培训。⑧项目实施计划与进度计划。⑨投资估算和资金筹措渠道，包括主体工程和协作配套工程所需要的投资、生产流动资金的估算、资金的来源、筹措方式及贷款的偿还方式、自筹投资应附加财政部门的审查意见。⑩财务和国民经济评价及其评价结论。分析建设项目的经济效果，不仅要计算项目本身的微观效果，更重要的是衡量项目对国民经济宏观作用，以及对社会的影响。29第一章建筑装饰工程概预算绪论FUTURELAB（五）基本建设程序（内容）3.设计阶段：①设计是对建设项目实施的计划与安排，决定建设项目的轮廓与功能。设计是根据可行性研究报告进行的。②建设单位持特批的《设计任务书》和规划部门核发的《建筑设计条件通知单》即可进行设计招标或委托设计单位进行设计。③根据不同的建设项目，设计采用不同的阶段。一般项目采用两阶段设计，即：初步设计和施工图设计。对于技术复杂又缺乏经验的建设项目采用三阶段设计，即：初步设计、扩大初步设计、施工图设计。30第一章建筑装饰工程概预算绪论FUTURELAB（五）基本建设程序（内容）3.设计阶段——初步设计：①就是对已经批准的可行性报告所提的内容进行初步的概括计算，并作出初步决定，它由文字说明、图纸和总概算组成。②其作用是作为主要设备订货、施工准备工作、土地征用、控制基本建设投资、施工图设计或技术设计、编制施工组织总设计和施工图预算的依据。③初步设计和总概算按其规模大小和规定的审批程序，报相应的主管部门批准，经批准后方可进行技术设计或施工图