居住区规划与住宅

居住区规划与住宅设计一、居住区规划设计前思考1、设计相关原始资料收集项目区位（城市背景，相关地方法规）《XXX城市规划管理技术条列》周边环境要素（利弊情况）规划设计条件用地红线当地市场层面的概况居住习惯热销房型地方特色，南北差异房价水平同类产品的建设档次居住区规划-设计前思考2、设计条件的消化与分析当地法规的分析《XXX城市规划管理技术规定》E:\规范\地方规定\金华城市规划管理技术规定.doc规划设计条件的分析用地性质（居住？商住？商业？办公？兼容？）建筑退让（沿道路？沿相邻地块？多、高层？）有无限高？规定黄海高程？禁止开口，禁止设计商业区段等有无其他公共配建（社区用房、公厕、幼儿园等）建筑密度绿地率容积率居住区规划-设计前思考2.1常规产品类别对应容积率区间独栋别墅0.3~0.5双拼、多联排0.7~0.8多层1.5~1.7小高层1.8~2.2高层2.5~3.0周边环境分析因势利导，结合环境利弊进行业态规划熟地（市区、配套完善，交通便利）适合商业、办公或类住宅、高层、小高层等高容积率产品生地（风景区、郊区，环境较好，交通便利，配套不足）适合别墅、类别墅及少量社区配套商业居住区规划-设计前思考3、项目初步定位（设计延生部分）什么样的社区？（别墅？多层？高层？复合？）什么样的产品？（经济型？中高端？高端？）什么样的目标客户？（首次置业?改善型？投资型？度假型？）居住区规划-设计中思考总图布局1、功能分区1.1业态分布商业（大中型：宜沿城市主干道，小型：沿次支路）住宅（地块内主要区域）会所（内外兼顾，商业性质）物管（7%o，日照不够处，利用价值较低处）托幼（接送方便，安全，日照充足处）其它配建（利用价值较低处）居住区规划-设计中思考1.2空间分布景观空间分割小组团和不同居住产品的主要空间形态点、线、面组织，注意空间的开合，避免均质化建筑空间形成社区空间气质的主要构筑体不同体型的建筑组合形成一个均衡的建筑群体空间社区空间疏密有致，外紧内松材料\《建筑空间组合论》详细笔记.pdf材料\百合新城.jpg居住区规划-设计中思考2、交通组织2.1静态交通机动车停车（规划条件配比）方式：架空层、半地下（多层）地下室（高层）40-45平米/个非机动车（配比要求）方式：辅房、半地下室（多层）地下室主体下部、首层架空处、地面边角处（高层）2.2动态交通出入口一般不少于两个，不同道路上均衡设置车流宜与人分流，由出入口就近下地下人流结合地面景观设置休闲步道，串接室外景观小品及休闲设施居住区规划-设计中思考地面道路宜环通，至少两个方向与外部城市道路相连沿街建筑超150米，设消防通道，人行80米小区道路与城市道路相接时，夹角不宜小于75度尽端式道路超过35米设回车场，总长不宜大于120米路幅：小区主干道5-7M（人车混行）（7M-单边停车）宅间路，景观步道2-3M（宅间通车4-5M）居住区规划-设计中思考3、建筑布局朝向（不同区域对朝向的要求）常规：南偏东、西15度以内（最佳）南偏东、西30度以内（可接受）当朝向与景观视线矛盾时应尽量兼顾（合适的度）间距控制多层：控制间距系数（注意底层非住宅的相关规定）高层：间距系数与日照分析双控（注意对红线外既有住宅的影响）不宜紧扣间距布置布局方式行列式围合、半围合交错成组变异居住区规划-设计中思考尺度尺度与位置关系不同类型建筑的基本尺度感不同的位置布置尺度适宜的建筑小户型-沿街、沿用地周边等相对位置不好区域大中户型-用地中部区域，靠景观区域注意边套的尺度变化，侧向留有空间居住区规划-设计中思考常用户型建筑尺度居住区规划-设计中思考4、日照分析注意不同地域和不同建筑类型的日照标准地理纬度与受影高度场地高差对分析的影响注意红线外的日照影响5、指标计算建筑密度容积率绿地率不同产品类型的建筑面积分项总户数，车位配比居住区规划-设计后思考6、评估规划条件及地方法规的满足容积率的满足产品分布的合理性交通组织的合理性空间形态经济效益7、修正8、表达汇报对象（站在汇报对象的角度思考应该表达的内容）抓住设计亮点对关键问题的解决方式应详细表达，并分析利弊，给出建议居住区规划-设计后思考第一轮汇报重要意义：决定项目设计能否往下深化推进初步建立互信关系抛砖引玉，掏掏甲方的想法和关注点展示实力、眼界、想法主要内容侧重规划总图和经济指标核心概念的提炼产品结构的组合空间形态的表达（建筑、景观）经济指标的对比分析关键、突出问题的解决方式辅助表达立面风格的意向（列举、分析、推荐1-2种）辅助表达户型意向，应有针对性。（对创新产品、特殊产品应重点表达）景观的意向，应有针对性其它能表现设计特点的相关内容住宅设计一、分类1、公寓类多层（花园洋房）小高层高层（空叠、空排等）2、别墅、类别墅独栋联排（类独栋）双拼叠排3、类住宅单身公寓（酒店公寓）Soho类loft类住宅设计二、多层2.1架空层与阁楼结合容积率计算规则，挖掘经济效益了解不同地方对架空层和阁楼的容积率计算方法结合停车方式考虑2.2有架空层及阁楼6+1多层注意16米问题（南北室外高差）户型设计开间结合架空层车库综合考虑架空车库前道路和进出车住宅进深住宅设计2.3无架空层首层落地带花园首层下跃+半地下室材料\多层下跃.dwg宅间半地下室+地面花园住宅设计2.4户型设计要点合适的套型和面积两房一厅一卫70~80平两房两厅一卫80~90平三房两厅一卫90~110平三房两厅两卫110~135平四房两厅两卫135~144平分区明确（公私分离，动静分区）交通空间少占面积，流线简短，空间紧凑（户型流线分析）各功能空间宜形成“袋”型，避免交通流线穿越南北通厅，餐客互通，南北阳台餐厨宜并列布局公共楼梯北置住宅设计各功能厅室朝向客厅、卧室等主要居住空间宜朝南（地方差异除外）厨、卫等辅助空间宜朝北重视入口玄关设计重视卫生间开门视线问题重视全明设计注意户型拼接北凹槽尺度注意空调机位的尺度和位置注意跃层阁楼出露台的高度问题注意底商首层住宅女儿墙遮挡问题（正向、侧向）满足规范规定的一些尺度要求住宅设计三、小高层（基本同多层，略）四、高层（12F~100M）4.1楼电梯的配置12F~18F：一梯两电18F~100M：两梯两电4.2典型核心筒的布局方式和适用户型住宅设计典型核心筒（18F以上）住宅设计4.3公摊了解户型组合与公摊比列的关系注意顶层机房楼梯间与底层门厅的公摊面积对户型面积的影响4.4入口门厅的设计高层住宅应强调入口门厅的设计处理好门禁，信报箱，入口仪式感重视残道设计住宅设计4.5底层架空设计容积率允许的情况下宜设计底层架空或局部架空有助于景观绿化的延生提供业主有顶的交流活动空间有助于底层门厅空间的处理局部可设置非机动车停车区住宅设计底层架空住宅设计4.6户型设计户型组合一梯两户单元：适合大中户型组合一梯三/四户单元：适合中小、大小户型组合一梯多户单元：适合小户型组合注意由电梯布置引起的相关空间的处理注意相关管道井的大小及位置（风、水、电、消火栓）其它要点同多层部分住宅设计4.7注意结构问题避免小户型点式大高层避免平面不规则（尤其抗震区）单体建筑的进深与高厚比抗震区应避免错层（注意与底商交接处）底商的转换与商业空间的划分（空间方正，开间合理）住宅设计五、户型平面表达重要性：传达设计感，给客户的直观感觉对设计修饰，掩盖一些小问题的手段5.1家具布置不同大小的户型选择合适尺度的家具同一类户型，家具图块的风格应统一应做一些必要的地面材料的填充（厨、卫、阳露台、过道、电梯厅）阳台露台的植物和家具不应忽视客厅家具的方向问题（关系到弱电箱位置）餐厅大小与餐桌形式的选择卧室大小与床的尺度的选择，衣柜的位置住宅设计5.2厨房满足案台长度及面积要求注意配置及操作流程藏（冰箱）-洗（洗涤池）-切配（案台）-烹（灶台、油烟机）-理冰箱的位置（宜在厨房或相近处）洗涤池（靠窗采光好处）灶台、油烟机（靠实墙）注意各设备的常规尺度住宅设计5.3卫生间不同大小的卫生间选择合适的洁具配置洗脸台（成品0.9-1.2米）靠墙座便器（宜靠窗）淋浴房（最小900X900，宜两侧靠墙）有条件可放置洗衣机卫生洁具的基本尺度一卫的户型宜洗厕分设5.4灰空间的家具、隔断布置空间使用和划分的合理引导，避免产生空间浪费的感觉总结住宅是我们生活中接触和使用最多的建筑也是最能体现“以人为本”的建筑类型，所有空间的“量、形、质”都应以满足居住者使用要求为原则。在设计中，应以一个使用者的角度来衡量设计合理性。关注住宅设计的相关动态谢谢！