精装修收房注意事项

精装修收房注意事项一、看开发商是否具备合同约定的交房条件要查看开发商出具的两书一表，这是收房的必要条件之一。具体为《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》《入住计可证》。（要求看原件）目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上已形成大体统一的趋势，问题比较少；问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。按照国家有关规定，《竣工验备案表》上的每一项都必须报主管部门备案。不能只看开发商有没有这张表，同时一定要仔细察看各分项有没有都备案，例如消防设施等。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，出了问题，如果是开发商的过失，可以追究其责任。如果都没有问题，可进行下一步，任何一项有问题，建议不要进行收房。二、要求无条件看房。当您做完第一步时，想要进行看房时，很多开发商总是要求业主先补齐房款（如果面积涨水）、缴纳公共维修基金（房屋总额的2%）、缴纳一年的物业管理费等费用，然后方可以办理入住手续，领取房屋钥匙和相关资料，然后才能验收房屋，如果房屋有问题交物业慢慢维修。无论是依据法律的规定和大部分购房合同的约定，缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。在交付以前，业主有权先验收房屋，发现有质量问题，开发商应限期维修，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。收房以缴纳各项不应缴纳的费用（公共维修基金和、产权代办费、物业费等费用）为前提，开发商单方为业主收房设置了义务。而依据法律规定契税、公共维修基金业主必须在办理产权证书时向税务部门和小区办缴纳，至于产权代办费，业主完全有权选择自行办理产权证，开发商无权强行向业主收取该笔费用。因此，开发商无权在入住时向业主收取契税、公共维修基金和产权代办费等超出法律规定之外的费用，否则业主有权拒绝交纳，开发商以此为由拒绝向业主交付房屋的，由此引发的延期交房等法律责任应由开发商承担。如果开发商表示他是代为收取公共维修基金，则应该出具征收单位的委托授权书（原件），即使是房管局收取维修基金时，也须向购房者出具北京市财政局统一监制的北京市住宅维修基金专用发票。这时候很多开发商会说面积涨了，要求补交房款，此时涨得多是公摊面积，（不管涨与不涨）都要要求开发商出具《实测面积表》。如果有，记下，准备进行下一步。（此时不能交任何钱，原因上已说明）如果没有，应让开发商限时提供，且不能收房。三、对照合同验收房屋质量（包括要约合同内容，也就是楼书和先期开发商进行广告宣传书和沙盘）请仔细审察《集资建房协议》中第九条，第十三条，第十四条中所列各项，一定要全部吻合才行，否则不予收房，（具我所知，开发商在合同中承诺的首层电梯间为花岗岩地面，现在就是地砖的，仅此一项就可以不收房，可令他限期改正，并赔偿损失）第九条中第1条“未导致该房屋质量下降或使用功能减少的，甲方无需进行补偿”（目前就有业主家原有的非承重墙（厚9cm,可拆）被改为承重墙（厚20cm,不可拆），减少了使用面积，有的业主家，在厨房和卫生间多了两个大柱子，用途不清。减少了使用面积，影响了厨房和卫生间的使用功能，类似以上情况，根据本条规则可要求开发商赔偿）绿化，在期房中，广告楼书，宣传彩页，沙盘可做为要约合同。在本项目的要约合同中所显示的绿化带与目前经过大多数的业主看完所在的小区差别太大，可以说就没有绿化面积，更不要谈什么30％左右了。如果开发商不给出合理的书面解释和赔偿，建议不要收房，否则您有可能一辈子住在鸽子笼里了。下面是室内设施验收表，你可以参考一下业主自备验房记录单项目名称开发商物业公司房屋楼号验房日期验房人员验房项目序号验房内容验房结果备注文件1房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？是口否口2房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》？是口否3各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图(水、强电、弱电、结构)等文件？是口否口门4居室门在开启、关闭的时候是否灵活？是口否口5门与门框的各边之间是否平行？是口否口6是否为三防门是口否口窗7窗边与混凝土接口是否有缝隙？是口否口8各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活？是口否口9窗与窗框各边之间是否平行？是口否口10窗户玻璃是否完好？是口否口11窗台下面有无水渍？是口否口12玻璃是否为合同中约定的？是口否口墙13屋顶上是否有裂缝？是口否口14承重墙是否有裂缝？是口否口15房间与阳台的连接处是否有裂缝？是口否口16墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？是口否口17从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？是口否口18从阳台看外墙是否有裂痕？是口否口19墙面是否有水滴、结雾的现象？（冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题）是口否口20山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹？是口否口21内墙墙面上有否石灰爆点（麻点）？是口否口22墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？是口否口23墙上涂料颜色是否有明显不均匀处？是口否口天花板24是否有麻点？（如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响）是口否口25是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕？是口否口26卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌？是口否口27顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？是口否口地面28．检查地面有无空壳开裂情况？（用小木锤敲，咚咚声就说明是空心的，要返工，要梆梆声才好）是口否口29看地板有无松动、爆裂、撞凹？是口否口卫生间30坐厕下水是否顺畅？是口否口31冲厕水箱是否有漏水声？是口否口32浴缸、面盆与墙或柜的接口处是否做了防水？（一般会有防水涂层）是口否口33是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？是口否口34浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象（裂痕有时细如毛发，要仔细观察）是口否口35水口内是否留有较多的建筑垃圾？是口否口36水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？是口否口37淋浴花洒安装是否过低？是口否口厨房38电、水、煤气表具是否齐全？是口否口39电、水、煤气表的度数是否有零开始？是口否口40是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？是口否口41厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平？是口否口42墙面瓷砖砌筑是否合格？是口否口43水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？是口否口44您住的房间上面的邻居家是否漏水？是口否口45水口内是否留有较多的建筑垃圾？是口否口46水池等是否有渗漏现象？是口否口水47上下管是否有渗漏？（打开水龙头，查看各个管道）是口否口48是否有足够的水压？（打开水龙头，尽可能让水流大一点，然后查水表）是口否49自来水水质是否符合标准？（注意区分市政水和小区自供水）是口否口50供水管的材质？（目前大部分供水管采用铜管，可安全使用50年，并可净化管内水质）是口否口电51电闸机电表在户外的，拉闸后户内是否完全断电？（主要是查看电闸能否控制各个电源）是口否口52户内有分闸的、拉闸后，分支线路是否完全断电？是口否口53各个开关、插座是否牢固？（别忘打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设）是口否口54是否市政供电？（每度临时电要比市政供电高0.2元，而且还没有保障）是口否口55试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？是口否口56所有灯是否能亮？所有插座是否有电？（使用试电笔或小型即插型电器）是口否口暖57暖气支管是否有坡度？（供水支管连接进水的那端应高于连接散热器的那端）是口否口58供暖管道是否有套管？（起作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂强面和楼板）是口否口59水暖室内温度？（冬季室内温度应高于16℃，不得低于14℃）是口否口气60燃气是否已经开通是口否口61煤气、热水器开关位置是否妥当？是口否口管线62燃气管线是否穿过居室？（如穿过居室易有安全隐患，且不符合设计规范）是口否口63居室、客厅有否各种管线外露？是口否口隔音64将房门关闭，在房间外制造较大噪音，看隔音效果是否满意？是口否口精装修65和对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否符合？是口否口提示：1．管开发商陪同收楼的工作人员如何花言巧语，业主都应该坚持原则，只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表各种记录下来，并写清自己的意见，如果确实属于不能收楼的，要说胆不收楼的原因并要求开发商签字、盖章。2．A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走《住宅质量保证》书包含三个项目的保修条款，结构的保修期限是50年，屋面防水和卫浴防水的保修期限是五年，设备及装修的保修期限是两年。保修期限从领到钥匙开始计算，这个日期最好写进住宅质量保证书。《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。B、《住宅使用说明书》--可带走《住宅使用说明书》应该包含如下内容：开发商名称及其联系电话；设计单位及其联系电话；施工单位及其联系电话；监理单位及其联系电话。《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。C、《竣工验收备案表》《建设工程竣工备案表》复印件有可能收房时尚未办理，但必须在竣工验收后十五天内备案，否则影响办理产权证。按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘就属于“黑楼”，是不能入住的。消防这种关键环节，一旦出了问题，就是人命关天的大事故。而对于业主来说，人身安全才是第一位的，因此购房者验房的时候不能只看发展商有没有这张《备案表》，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，即使是十年二十年以后出了问题，查下来如果是发展商的过失，一样可以追究其责任。D、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。您具有索取权利的依据是《北京市城市房地产转让管理办法》。3.看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流。如开发商企图在房主验房前收取“多项费用”，或让您先签署收楼文件的话，您可用如下言语先质问陪同看房的工作人员：“您见过买东西先付钱后看货的吗？”对上述“多项费用”具体说明如下：开发商企图在交楼时代收契税(一般住宅税率为1.5%)。您拒绝理由是《中华人民共和国税收征收管理法》及《中华人民共和国契税暂行条例》。开发商企图收取各种开通费(如有线电视、电话、煤气、宽带网等)。那么您质问他(她)：“你们的窗玻璃我是不是也要再单另付钱才能使用？”。验收好后，再交付费用.从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。(记得拿那些工具哦)4.验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。看漏水。国家规定所有有地漏的房间都必须做防水层。拿塑料袋装半袋沙子把地漏堵上，然后放水十厘米，过二～二十四小时，看楼下是否漏水。还有楼上也一定要做。比如双卫的户型就要堵了四个卫生间才能算合格。地漏下水要顺畅不堵，精装的房子地面不能存水。还有就是洗衣机位必须做防水。验房“法宝”使用方法一览表物品适用范围使用方法及用途玻璃球墙体用细绳拴上小球，贴墙放下至地面，检查墙体倾斜程度厕所、厨房、阳台若顺势滚到地漏处，则日后使用时“去水”没有问题橱柜、衣柜等家具把小球房在橱柜、衣柜里，若球滚动，则可能家具变形梯子层高检查层高是否符合合同约定各个空调插座检查是否安装妥当，用手拉一拉是否容易松动厨房、厕所的管道检查藏在天花里的给、排水管是否有渗漏小木槌天花、地板、墙体如有回响，则说明下面水泥砂浆未铺均或用量不够直角尺墙角、柜子用三角尺测量转角处是否呈直角塞尺墙体、天花用于测裂缝的宽度5米卷尺墙体、家具等用于测量房子的净高手电筒墙身、顶棚楼板拿手电筒照射