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第1页共27页化工项目可行性研究报告目录第一篇：项目可行性研究报告第二篇：项目可行性研究报告第三篇：项目可行性研究报告一般格式和要求第四篇：项目可行性研究报告第五篇：项目可行性研究报告范文正文第一篇：项目可行性研究报告《项目可行性研究报告》（基本内容）csc/pdp/002/a001一、项目概况包括但不限于以下内容：1.1项目背景：含项目来源、土地性质、权属情况，项目合作方情况介绍等。1.2地块位置、素质及现状：含地理位置、四至范围、土地面积、地面现状、宗地形状、地势地貌、地质水文状况、景观资源、地下情况、规划控制条件等。1.3周边环境：包括人文环境、交通环境、商业生活配套，治安情况、空气状况、各类污染情况、各种危险源等，以及周边土地用途规划等。第2页共27页1.4市政配套设施：道路现状及规划发展情况；供水、排水、供电、通讯、燃气、供热情况。1.5项目宗地分析结论。1.6项目获取及合作模式：土地获取方式与路径；主要合约条款、投资各方股权比例；付款进度及与土地过户程序的配合；项目涉及的法律问题，合法合规性分析；法律可行性分析结论。如属收购的项目，需详细说明相关公司的法律及财务尽职调查情况，尽职调查报告中不清楚、未经查明、风险较大的事项，相应的应对措施；相关公司的债权债务情况、资产抵押情况、股权或产权过户程序。如属工程换土地项目，需详细说明土地过户相关程序等。1.7项目手续办理情况：土地使用权办理程序、所需时间；如涉及土地变性，需说明相关程序、问题及所需时间等；如涉及规划更改，需说明相关问题或障碍、所需时间等；其它手续问题。附图：地块位置示意图，地形图地块现状与周边景观照片或图例地块周边土地用途规划图交通状况示意图商(本文来自好..)业、生活配套分布图市政配套设施的管线走向、容量及接口位置示意图第3页共27页(以上信息可以在一张或多张图纸上同时反映)项目交易流程、股权结构图（如交易程序复杂，需提供相关示意图）二、市场调查包括但不限于以下内容：2.1地块所在城市经济发展状况：所在城市的人口、经济结构、主要产业，近几年城市经济总量、居民收入与消费情况、固定资产投资等。2.2地块所在城市的规划发展方向。2.3地块所在城市及地块周边的土地市场状况：土地供需情况及价格走势，须提供最近一年土地公开出让市场成交情况汇总表；周边可比楼盘的拿地时间及拿地价格等。2.4地块所在城市及片区房地产市场情况：主要消费群体分析；近几年房地产投资、开发建设及销售情况，同类物业供给、需求及价格走势等；可供租售的同类物业面积、库存率、空置率等；现时的及潜在的竞争性楼盘情况。2.5可比楼盘分析：选取同区域若干可比楼盘进行介绍，包括但不限于项目位置、开发商、物业类型、建筑规划指标、项目特征、优势与劣势、销售价格、户型结构、装修标准、销售情况等。2.6同类物业的平均建筑成本分析：结合当地原材料价格、人工第4页共27页成本等因素，详细说明同类物业建筑成本情况。2.7政策因素分析：国家及地方关于该类型房地产开发项目的有关法规和特殊政策，地方政府给本项目的优惠政策或特殊限制等。2.8市场调查结论。附图：地块与可比楼盘的位置示意图三、开发规划和营销规划包括但不限于以下内容：3.1基本数据：包括土地面积、容积率、总建筑面积、建筑密度；各功能部分的楼面面积、户型结构、车位数量；可售面积、公建面积、经营性公建面积等指标。3.2规划的要求与限制：包括代征地、代征道路占地面积，公建物业占地面积和建筑面积，退红线要求及建筑物限高等；结合人防工程和车位配置要求对地下面积做一专项说明。3.3开发方案的初步设想：项目规划设计分析报告作为附件，就项目的规划设计可行性、基本建筑形态做初步分析。3.4计划开发期：包括从项目开始投资到项目竣工全部投入使用的全部周期。第5页共27页3.5项目的优劣势分析：从地段、环境、交通、配套设施、设计、景观、规模、品质等方面将本项目与可比楼盘进行比较。3.6目标市场的确定和开发定位：目标客户群分析、产品定位、预计售价等；项目初步市场定位报告作为附件。3.7租售方案：项目销售计划，预测销售速度和消化期等。3.8主要营销策划和促销手段。附件：初步市场定位报告规划设计分析报告四、开发成本包括但不限于以下内容：4.1税费标准：所在区域房地产开发各项税费及征收标准。4.2土地费用：包括政府土地有偿出让价、基础设施配套设施等、拆迁补偿费、土地办证费、合作方补偿费（收购溢价）、中介费、物业分成或分利费用在内的土地费用。4.3前期费用：包括三通一平费、调研评估费、勘察设计费、报规报建费、开办费等。4.4建筑安装费：包括前期工程费，可售物业、不可售物业以及地下建筑的建筑安装费，红线内配套设施费、配套工程费，室外工程费用、第6页共27页精装修工程费等。4.5其它直接费：包括工程管理费、项目（地盘）管理费、水电增容费、物业管理基金等。4.6销售费用：包括项目营销费用、售后服务费等。4.7其它间接费用：包括公司管理费、财务费（利息等）等。4.8不可预见费：由不确定因素引起的不可预见费。4.9成本分析：总投资构成和各部分所占比重分析，与以往已开发完工的项目或其它公司的项目做横向比较。五、财务评价包括但不限于以下内容：5.1项目销售收入测算。5.2项目各项税金测算。5.3项目成本利润分析。5.4项目资金来源与运用分析。5.5项目资金回收与贷款偿还分析。5.6项目现金流量分析与效益预测。5.7财务评价结论。六、风险分析与对策包括但不限于以下内容：6.1项目盈亏平衡点分析。6.2项目敏感性分析。第7页共27页6.3项目风险因素分析：包括市场风险、政策风险、法律风险、财务风险、管理风险等。6.4风险分析基本结论及应对措施。七、综合分析与建议包括但不限于以下内容：7.1综合分析：项目的优势、劣势、机会与威胁（swot分析），可从以下方面论述：项目宗地情况；市政配套、生活配套；地区优惠政策、城市发展规划；地区房地产市场发展趋势；本项目规划设计、产品品质和特征、市场竞争情况；项目合作方式；项目资金平衡、经济效益；启动速度、开发进度；本企业财务状况、战略规划等。7.2基本结论。7.3存在的问题。7.4投资建议。八、附件8.0项目地形图、交通图等8.1项目可比楼盘调查表8.2项目与可比楼盘定价因素比较表8.3项目开发进度计划表8.4项目销售进度及收入估算表8.5项目成本及盈利测算表8.6项目成本科目说明第8页共27页8.7项目投资支出与资金筹措计划表8.8项目借款还本付息计划表8.9项目资金来源与运用表8.10项目现金流量预测表（全投资）8.11项目现金流量预测表（自有资金）8.12项目投资各方现金流量预测表（股东甲）8.13项目敏感性分析表8.14项目初步市场定位报告8.15项目规划设计分析报告第二篇：项目可行性研究报告1、标题：×××项目可行性研究报告2、内容：根据国家和有关部门关于该类项目的广度和深度规定,结合项目具体情况编列,其提纲如下：(1)依据国家产业政策、产业目录、宏观调控政策,在项目建议书基础上进一步进行调研,提出项目背景、项目建设的必要性和经济意义,以及编制可行性研究报告所依据的政策原则和指导思想。(2)产品市场(或社会需求)现状调查和预测分析；竞争对手现状和发展分析；产品的竞争能力分析；市场营销战略。(3)产品(或建设)规模方案的选择。(4)工艺技术方案(或建设标准)选择。(5)资源、原材料、燃料来源和供销的可能性评价。(6)公用设施建设方案。(7)建厂条件和厂址方案：地理位置、气象、水文、地质、地形第9页共27页条件、交通运输,以及水、电、气和社会经济状况及其发展趋势；厂址比较和选择意见。(8)生态环境影响和对策。(9)节约能源、水和土地资源措施。(10)职业安全、卫生和消防论证及措施。(11)生产组织、管理体制、机构定员、人员培训设想。(12)编制投资估算(投资估算按重要部位设计方案估算工程量进行计算)。提出资金筹措办法。(13)经济分析和风险分析。(14)综合评价及结论。3、项目实施单位条件、经济技术能力情况和项目实施领导组织、人力配备情况。4、项目可行性研究报告编制单位：×××单位或委托×××院、所编制。5、项目可行性研究报告编制时间。×××年×××月×××日。6、附件：如单项调研报告、委托某专业单位单项、调研咨询报告及函、电报传真、网络查询资料等。第三篇：项目可行性研究报告一般格式和要求更多精品文档下载尽在我的主页项目可行性研究报告一般格式和要求一、项目摘要。项目内容的摘要性说明，包括项目名称、建设单位、建设地点、建设年限、建设规模与产品方案、投资估算、运行费第10页共27页用与效益分析等。二、项目建设的必要性和可行性。三、市场（产品或服务）供求分析及预测（量化分析）。主要包括本项目区本行业（或主导产品）发展现状与前景分析、现有生产（业务）能力调查与分析、市场需求调查与预测等。四、项目承担单位的基本情况（原则上应是具有相应承担能力和条件的事业单位）。包括人员状况，固定资产状况，现有建筑设施与配套仪器设备状况，专业技术水平和管理体制等。五、项目地点选择分析。项目建设地点选址要直观准确，要落实具体地块位置并对与项目建设内容相关的基础状况、建设条件加以描述，不可以项目所在区域代替项目建设地点。具体内容包括项目具体地址位置（要有平面图）、项目占地范围、项目资源及公用设施情况，地点比较选择等。六、生产（操作、检测）等工艺技术方案分析。主要包括项目技术来源及技术水平、主要技术工艺流程与技术工艺参数、技术工艺和主要设备选型方案比较等；七、项目建设目标（包括项目建成后要达到的生产能力目标或专业打造业务能力目标，项目建设的工程技术、工艺技术、质量水平、功能结构等目标）、任务、总体布局及总体规模；八、项目建设内容。项目建设内容主要包括土建工程、田间工程、配套仪器设备等。要逐项详细列明各项建设内容及相应规模（分类量化）。土建工程：详细说明土建工程名称、规模及数量、单位、建筑第11页共27页结构及造价。建设内容、规模及建设标准应与项目建设属性与功能相匹配，属于分期建设及有特殊原因的，应加以说明。水、暖、电等公用工程和场区工程要有工程量和造价说明。配套仪器设备：说明规格型号、数量及单位、价格、来源。对于单台（套）估价高于5万元的仪器设备，应说明购置原因及理由及用途。对于技术含量较高的仪器设备，需说明是否具备使用能力和条件。配套农（牧、渔）机具：说明规格型号、数量及单位、价格、来源及适用范围。九、投资估算和资金筹措。依据建设内容及有关建设标准或规范，分类详细估算项目固定资产投资并汇总，明确投资筹措方案。十、建设期限和实施的进度安排。根据确定的建设工期和勘察设计、仪器设备采购（或研制）、工程施工、安装、试运行所需时间与进度要求，选择整个工程项目最佳实施计划方案和进度。十一、土地、规划和环保。需征地的建设项目，项目可行性研究报告中必须附国土资源部门核发的建设用地证明或项目用地预审意见。需要办理建设规划报建以及环评审批的，附规划部门规划意见书以及环保部门环评批复。十二、项目组织管理与运行。主要包括项目建设期组织管理机构与职能，项目建成后组织管理机构与职能、运行管理模式与运行机制、人员配置等；同时要对运行费用进行分析，估算项目建成后维持项目正常运行的成本费用，并提出解决所需费用的合理方式方法。十三、效益分析与风险评价。对项目建成后的经济与社会效益测算与分析（量化分析）。特别是对项目建成后的新增固定资产和开发、生产能力，以及经济效益、社会效益（如社会供种量，带动多少农户、第12页共27页多大区域经济发展等）等进行量化分析。十四、招标方案。按照《农业基本建设项目招标投标管理规定》第十二条规定，编制招标方案。十五、有关证明材料（承担单位法人证明、有关配套条件或技术成果证明等）。各种附件、附表、附图及有关证明材料应真实、齐全。另外，对项目可行性研究报告的封面要求如下：项目名称：主管部门：建设地点：第四篇：项目可行性研究报告项目可行性研究报告项目可行性研究的编制是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决