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关于加强南桥新城景观风貌建设控制的建议奉贤区规划和土地管理局2012.05一、影响城市景观的主要元素二、主要元素的控制途径三、管理主体及存在的问题四、加强南桥新城景观控制的建议框架奉贤区规划和土地管理局2012.051、建筑组团一、影响城市景观的主要元素天际线街道界面奉贤区规划和土地管理局2012.052、建筑单体一、影响城市景观的主要元素ARTDECO风格现代主义风格后现代主义风格风格色彩材质建筑色彩是城市景观中的主体部分，因而建筑色彩相应地是城市色彩的主角，它的处理得当与否直接影响了城市色彩的美。奉贤区规划和土地管理局2012.05一、影响城市景观的主要元素：3、道路、桥梁、广场桥梁道路广场奉贤区规划和土地管理局2012.05一、影响城市景观的主要元素：4、城市家具：路灯、果皮箱、候车厅、电话亭、广告牌、花坛、护栏、雕塑等奉贤区规划和土地管理局2012.05一、影响城市景观的主要元素：5、绿地、水域奉贤区规划和土地管理局2012.05一、影响城市景观的主要元素：6、夜景灯光奉贤区规划和土地管理局2012.05二、主要元素的控制途径2、建筑单体3、道路、桥梁、广场1、建筑组团控详通过贴线率对街道界面进行控制，修详规划通过方案设计确定建筑的组合。建筑单体方案由控详规划确定高度、体量。设计要求或设计方案确定建筑风格、色彩、材质。竣工阶段根据设计方案进行验收。控详规划确定道路和桥梁的断面形式。在设计方案阶段具体确定道路、桥梁和广场的设计。奉贤区规划和土地管理局2012.05二、主要元素的控制途径6、夜景灯光4、城市家具广告牌、雕塑路灯、果皮箱、候车厅、电话亭、花坛、护栏广告牌和雕塑均有专项规划，专项规划规划确定了广告和雕塑位置，雕塑规划对具体题材有建议，广告规划对尺寸有建议。5、绿地、水域路灯由路灯管理所提供选型。果皮箱、候车厅等由具体工程设计方案确定。绿地方案由具体设计来确定。专项规划确定布设夜景灯光的城市界面和主要节点，具体方案中确定设计方案。奉贤区规划和土地管理局2012.05三、管理主体及存在的问题2、建筑单体1、建筑组团部分控详规划对建筑形式、风格、色彩和材质等缺乏具体的要求，因此在设计要求阶段无法核提具体的景观要求，通常以经审定的规划方案为主。但在方案审查阶段，受审查条件的限制，方案审查无法从整体环境出发来判断单体形式、色彩、材质是否达到理想效果。建筑组团需要有整体地区风貌来指导设计。管理单位：规土局管理单位：规土局3、道路、桥梁、广场控详规划对道路、桥梁无具体景观要求，因此在设计要求阶段无法核提具体的景观要求。在方案审查阶段，受审查条件的限制，方案审查无法从整体环境出发来判断道路铺装和桥梁样式是否符合周边环境和总体风貌要求。管理单位：规土局奉贤区规划和土地管理局2012.05三、管理主体及存在的问题6、夜景灯光4、城市家具专项规划未全覆盖，大部分设施以具体设计方案为主，对城市家具的设计形式没有要求。雕塑等部分设施未纳入正常审批程序，管理相对薄弱。路灯由于备件的原因，路灯样式可供选择的余地不大。专项规划覆盖不全面，有建设的指导原则，具体灯光配置需由方案确定。应有统一的夜景灯光专项规划来指导具体的建筑方案设计。路灯—管理单位：电力公司果皮箱、广告牌、花坛—管理单位：绿容局候车厅、护栏—管理单位：建交委雕塑—管理单位：规土局管理单位：绿容局5、绿地、水域绿地专项规划对绿地设计有大致功能和绿化配置要求。水域及水域两侧防护绿带建设无专项规划。绿地—管理单位：绿容局水域—管理单位：水务局奉贤区规划和土地管理局2012.05四、加强南桥新城景观控制的建议1、加强景观控制的建议范围控制范围同批复的《上海市南桥新城总体规划修编》的范围，规划控制区域为：北至大叶公路，东至浦星公路，南至A30，西至南沙港和沪杭公路，总面积71.39平方公里奉贤区规划和土地管理局2012.05四、加强南桥新城景观控制的建议2、编制城市设计导则单元规划景观部分城市设计雕塑专项规划夜景灯光专项规划城市设计导则整合设计要求设计方案竣工验收城市家具专项规划行道树专项规划实施方案绿地规划建筑单体（风格、色彩、材质）、城市家具（雕塑、广告）、夜景灯光城市家具（候车厅、路灯、花坛、果皮箱、电话亭）广告规划设计方案竣工验收道路、桥梁、绿地、行道树奉贤区规划和土地管理局2012.05四、加强景观控制的建议一、南桥新城景观风貌分区导则（宏观层面）1、风貌分区2、高度分区3、城市景观核心及城市景观轴2、编制城市设计导则二、南桥新城专项设计导则（微观层面）1、建筑风貌设计导则2、街道景观设计导则3、开放空间设计导则三、重点区域及典型区域设计细则（可控实施层面）1、区域位置及上位规划控制要求2、区域内各地块建筑风格细则3、区域内各地块色彩引导细则4、区域内高层、地标建筑分布控制要求5、水系、绿地、公园建设要求6、重点城市节点及开放空间意向7、灯光夜景控制细则城市设计导则主要内容奉贤区规划和土地管理局2012.05四、加强景观控制的建议3、建立审批三维决策系统为了加大规划管理的精细化，建议学习市规土局，建立规划审批三维决策系统。传统的城市设计和建管项目审批大都利用效果图、动画来进行判断和分析，存在不直观、准确性低、不同方案不能在同一环境下比较、不能当场比较等问题，与周边环境关系也无法判断。该系统可通过精细的小场景三维、四维直观表现方式，便于进行多角度观察，多方案比较，便于与周边环境融合，直观的进行建筑方案调整。该系统平台二十万，每平方公里建模约十万元。奉贤区规划和土地管理局2012.05四、加强景观控制的建议4、细化操作流程，加大景观建设管理力度1）在土地出让阶段，根据城市设计导则，加大景观建设要素的核提力度，将景观建设要求纳入出让合同。对道路桥梁等设计方案加大景观审查力度。2）在方案审查阶段，邀请专家参与，注重多方案比较。3）在竣工验收阶段，增加景观验收内容。奉贤区规划和土地管理局2012.05谢谢！