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物权法习题第1页共13页亲，这些题目有些难度，大家可以配合答案看一下。答案是有解析的。一、单项选择题1．根据《物权法》的规定，下列各项关于物的表述中，不正确的是（）。A．不动产发生的纠纷适用专属管辖B．债权的客体往往是特定物；物权的客体可以是特定物，也可以是种类物C．在法律或合同没有相反规定时，主物所有权发生转移的，从物所有权也随之转移D．标的物在交付之前产生的孳息，归出卖人所有；交付之后产生的孳息，归买受人所有2．下列各项中，不属于物权法上的孳息的是（）。A．母牛刚生出的牛犊B．存款取得的利息C．花圃里种植的玫瑰花D．出租房屋获得的租金3．根据《物权法》的规定，下列表述，不正确的是（）。A．物权的种类和内容虽由法律规定，但当事人可以自己决定是否建立物权法律关系以及建立何种物权法律关系B．我国的担保物权只能是抵押权、质押权、留置权C．当事人可以创设不转移占有的动产质押D．善意取得制度体现的是公信原则4．2010年11月1日李某向自己的好友王某借用了一台电脑，李某因欠韩某3000元至今未偿还，11月5日韩某见李某有一台电脑，心想拿电脑抵债也不错，正好自己也想买一个，就趁李某不在将电脑搬走。韩某不懂得使用电脑致使电脑损坏。根据《物权法》的规定，下列表述中，不正确的是（）。A．李某和王某之间的借用合同是实践合同B．韩某对电脑的占有属于自主占有、无权占有C．王某有权在2011年11月5日之前请求韩某返还电脑，否则请求权消灭D．李某有权自知道或应当知道之日起2年内要求韩某赔偿损失5．甲开发商正合法建造一栋楼。2010年8月20日乙找到甲开发商，与甲签订了房屋买卖合同。9月1日乙为保障将来实现物权，按照约定向登记机构申请了预告登记。2010年11月12日该栋楼建造完工。根据《物权法》的规定，下列表述中，不正确的是（）。A．甲乙之间的买卖合同有效B．2010年9月1日乙取得房屋所有权C．预告登记期间，未经乙同意，甲不得处分该房屋D．甲乙应该在2011年2月12日之前办理房屋所有权转让登记，否则甲有权将该房屋卖与第三人6．王某将自己的电视机卖给谢某，双方约定电脑卖给谢某后仍然由王某使用一个月。根据《物权法》的规定，谢某取得电视机所有权的交付方式属于（）。物权法习题第2页共13页A．现实交付B．占有改定C．指示交付D．简易交付7．2010年9月9日赵某在吃饭时丢失了一块手表，餐厅人员谢某拾得后，卖给二手市场的钱某。10月20日孙某以1000元从钱某买得该手表，将手表送给女友郑某做生日礼物。11月2日该手表被王某盗走，王某以200元将该手表卖给了不知情的余某。12月25日赵某发现了余某戴的手表就是自己的。根据《物权法》的规定，下列表述中，不正确的是（）。A．谢某没有取得该手表的所有权B．2010年12月25日，该手表的所有权人是赵某C．余某并不当然取得该手表的所有权D．赵某应该在2011年12月25日之前请求余某返还原物8．甲有一电脑，借用给乙使用，乙将电脑卖给丙，丙又赠与女友丁，后丁不慎将电脑丢失，被戊捡到，小偷庚自戊处偷走电脑并将电脑卖给己。根据《物权法》的规定，对该电脑享有所有权的是（）。A．甲B．丁C．戊D．己9．根据《物权法》的规定，下列各项关于各类所有权的表述中，不正确的是（）。A．未经授权给公民、法人经营、管理的国家财产受到侵害的，不受诉讼时效的限制B．无线电频谱资源、国防资产、城市土地、矿藏、水流、海域只能作为国家所有权的客体C．劳动群众集体组织所有权的各项权能只能由集体组织自己行使D．对集体财产的很多处分，需要集体成员共同决定10．根据《物权法》的规定，下列各项关于成员权的表述中，不正确的是（）。A．业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理B．业主应当设立业主大会，选举业主委员会C．选聘和解聘物业服务机构须经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意D．改建、重建建筑物及其附属设施的行为则应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意11．某乐队有四名成员，从某商店分期付款共同购买了一套音响设备，但自从付过首付款后就再没有支付剩余款项，下列选项中，表述正确的是（）。A．若该乐队成员约定共同共有该音响，则仅在这种情况下商店可以向任何一人主张要求支付剩余款项B．若该乐队成员约定按份共有该音响，则在这种情况下商店只能分别向各个成员主张要求支付剩余款项C．无论该乐队成员约定按份共有还是共同共有该音响，商店均可以向乐队成员的任何一人要求支付剩余款项D．无论该乐队成员约定按份共有还是共同共有该音响，商店不可以向乐队成员的任何一人要求支付剩余款项12．甲、乙按30%和70%的份额共有一艘货船，二人将该货船出租给丙。现甲欲转让自己的份额。根据《物权法》的规定，下列表述中，正确的是（）。物权法习题第3页共13页A．乙、丙都有优先购买权，乙的购买权优先于丙的购买权B．乙、丙都有优先购买权，丙的购买权优先于乙的购买权C．丙有优先购买权，乙无优先购买权D．乙有优先购买权，丙无优先购买权13．2010年9月5日甲公司与乙公司签订合同，约定：为满足甲公司开发海景房的需要，甲公司向乙公司支付100万元，乙公司在20年内不在自己厂区建造6米以上的建筑，9月15日进行了登记。10月1日，乙公司与丙公司合并，变更为丁公司。10月25日丁公司将自己的厂房卖与了己公司，己公司新盖起了超过6米以上的高楼。根据《物权法》的规定，下列表述中，不正确的是（）。A．甲公司对乙公司厂区的土地享有的地役权自9月5日设立B．丁公司应承担乙公司与丙公司所有的债务C．甲公司不可以阻止己公司盖高楼D．甲公司与乙公司的合同对于己公司具有约束力14．根据《物权法》的规定，下列关于土地承包经营权的表述中，不正确的是（）。A．土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立，未经登记，不得对抗善意第三人B．在承包经营期限范围内，承包权人有权根据法律规定，采取转包、互换、转让等方式流转土地承包经营权，流转期限可以超过承包期的剩余期限C．通过招标、拍卖、公开协商等方式承包荒地等农村土地，依照规定，其土地承包经营权可以转让、入股、抵押或者以其他方式流转D．在承包期内，承包地被征收的，土地承包经营权人有权依照法律规定获得相应补助15．甲在自己的土地建起3层小楼，乙欲重建自己的老房子。为了方便出入，2010年8月8日甲与乙签订了地役权合同，合同约定：乙让出3米宽的地方，甲向乙每年支付10万元。10月1日，甲将第二层卖与了丙，11月11日，乙将自己的房子卖与了丁，丁在门前利用2米宽做了个小花园，与甲发生了纠纷。根据《物权法》的规定，下列表述中，不正确的是（）。A．甲与乙约定的地役权自2010年8月8日设立B．甲的3层小楼属于需役地，乙的土地属于供役地C．丙也同时享有该地役权D．甲有权向丁主张拆掉该小花园16．根据《物权法》的规定，下列表述中，不正确的是（）。A．以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权同时抵押B．以建设用地使用权抵押的，该国有土地上的建筑物同时抵押C．乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押D．以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权同时抵押17．根据法律规定，下列关于质押与抵押区别与联系的表述中，不正确的是（）。A．抵押的标的物一定为不动产；质押的标的物通常是动产、权利B．抵押不转移标的物的占有；而质押转移标的物的占有C．抵押权和质权都具有从属性、不可分性和物上代为性D．抵押人可以继续对抵押物占有、使用、收益，质押人不能直接对质押物进行占有、使用、收益18．张某投资开办了一个人独资企业，为了企业周转运营，张某将企业现有的生物权法习题第4页共13页产设备、原材料、半成品、产品一并抵押给债权人，并办理了抵押登记，抵押登记的日期是2009年12月10日，2010年6月10日债务到期但张某并未履行清偿义务，2010年6月15日张某表示不能偿还到期债务，2010年7月15日，张某将抵押的财产变卖，价款偿还给债权人，则抵押财产确定的时间为（）。A．2009年12月10日B．2010年6月10日C．2010年6月15日D．2010年7月15日19．甲与乙签订借款合同，并约定由乙将自己的钻戒出质给甲。但其后乙并未将钻戒如约交付给甲，而是把该钻戒卖给了丙。丙取得钻戒后，与甲因该钻戒的权利归属发生纠纷。根据《物权法》的规定，下列关于该钻戒权利归属的表述中，正确的是（）。A．丙不能取得该钻戒的所有权，因为该钻戒已质押给甲B．丙能取得该钻戒的所有权，但甲可依其质权向丙追偿C．丙能取得该钻戒的所有权，甲不能向丙要求返还该钻戒D．丙能否取得该钻戒的所有权，取决于甲同意与否20．辽东公司欠辽西公司货款200万元，辽西公司与辽中公司签订了一份价款为150万元的电脑买卖合同，合同签订后，辽中公司指示辽西公司将该合同项下的电脑交付给辽东公司。因辽东公司届期未清偿所欠货款，故辽西公司将该批电脑扣留。根据《物权法》的规定，关于辽西公司的行为，下列各项中，正确的是（）。A．属于行使抵押权B．属于行使动产质权C．属于行使留置权D．属于行使不安抗辩权二、多项选择题1．根据《物权法》的规定，物要具备一定的法律特征，则物应当同时具备（）。A．客观物质性B．权利人和义务人的特定性C．可支配性D．收益性2．根据《物权法》的规定，下列选项中，不属于主物与从物关系的有（）。A．杯子和杯盖B．电视机和遥控器C．上衣和裤子D．房屋和附着在房屋上的门窗3．根据《物权法》的规定，下列各项关于物权的分类的表述中，正确的有（）。A．所有权是物权中最完整、最充分的权利B．用益物权注重物的交换价值，担保物权注重物的使用价值C．用益物权一般是在不动产上成立的物权，担保物权既可以在不动产，也可以在动产上设立D．用益物权均为主物权，担保物权是从物权，需以主债权的存在为前提4．甲赠与乙一辆自行车，乙将自行车放在办公楼下，不慎被丙偷走，丙卖给了二手店的丁，丁拿到戊的修理铺修理，因没有偿还戊的到期的借款，戊留置了该自行车。根据《物权法》的规定，下列表述中，正确的有（）。物权法习题第5页共13页A．乙对自行车的占有属于有权占有B．丙对自行车的占有属于他主占有C．丁对自行车的占有属于自主占有D．戊对自行车的占有属于直接占有5．金某受遗赠获得一套房子，金某在办理产权登记前将房屋出卖并交付给了乔某，金某办理产权登记后又将该房屋出卖给韩某并办理了所有权转移登记。根据《物权法》的规定，下列表述中，不正确的有（）。A．金某与乔某之间的房屋买卖合同因未办理登记而无效B．乔某对房屋的占有是有权占有、自主占有C．乔某可以请求人民法院宣告金某与韩某之间的房屋买卖合同无效D．韩某有权要求乔某搬离房屋6．根据《物权法》的规定，下列各项关于交付方式的表述中，正确的有（）。A．简易交付与指示交付都是一种观念交付，无需现实交付B．交付的公示效果为简易交付指示交付占有改定C．指示交付需要有让与人对第三人进行指示D．占有改定与先付款后取货实质上是一样的7．2010年7月15日王某将自己的一所房子以100万价格卖给了李某，签订了买卖合同，并交付给李某。8月20日王某遇车祸死亡，其儿子小王继承了该房子。9月15日小王因举债，将该房屋抵押给了赵某，10月10日小王办理了房屋过户登记后，又与赵某办理了抵押登记。随后赵某多次索要债款，小王无力偿还，此时赵某主张行使抵押权。根据《物权法》的规定，下列表述中，正确的有（）。A．小王可以主张王某与李某之间的买卖合同无效B．小王自8月20日取得该房屋的所有权C．小王与赵某之间的抵押权自9月15日设立D．李某可要求小王办理房屋所有权变更登记，获得所有权8．甲有一辆价值25万的货车，准备轮次进行运菜，2010年6月6日甲借用给了戊使用2个月。7月7日戊见自己的好朋友庚正要购买一辆货车，就将该车以30万元的价款直接卖给了不知情的庚，但戊说8月6日才能交付给庚，8月8日甲得知此事。根据《物权法》的规定，下列表述中，正确的有（）。A．戊借用期间，甲可以主张请