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沣镐七里镇地块四安置项目精益建造实施计划『2019年3月29日』中建三局集团有限公司西北分公司汇报人：邓军安Contents目录项目概况与实施条件01管理目标与组织结构02计划与工期管理05成本与商务管理06质量管理07安全管理环境管理09保障与提升10施工部署03设计与技术管理04081.项目概况与实施条件1.1项目总体概述项目名称沣镐七里镇地块四安置项目项目地址陕西省西安市西咸新区沣东新城建筑面积46.93万㎡工程造价30亿元结构形式框架剪力墙结构参建单位建设单位陕西西咸沣东实业开发有限公司设计单位中联西北工程设计研究院有限公司总承包单位中建三局集团有限公司监理单位陕西华建工程监理有限责任公司西安新业建设咨询有限公司陕西林华建设工程项目管理集团有限公司承包范围土建及室内、外粗装修、电气工程、给排水、安装及室外等工程1.项目概况与实施条件1.2建筑及结构概况1.2.1建筑设计概况本工程包括有18栋建筑，其中包括5栋34层住宅楼，5栋27层住宅楼，4栋17层住宅楼，1栋24层商业办公楼，1栋社区服务中心、1栋安置商业及1栋幼儿园，住宅楼层高2.9米，结构形式为框架、剪力墙及框架剪力墙结构。主要部位建筑做法砌体填充墙蒸压砂加气混凝土砌块外墙装饰主楼普通弹涂/下层质感涂料裙楼石材幕墙、质感涂料外墙保温主楼70厚硬质岩棉板电梯厅及走廊地面地砖墙面一层内墙面砖、标准层环保乳胶漆墙面天棚环保乳胶漆楼梯间地面水泥砂浆墙面、天棚环保乳胶漆栏杆不锈钢栏杆管道井、电井墙面混凝土墙面或水泥砂浆墙面地面水泥砂浆地面防水工程地下室底板两道1.5厚SAM-920自粘聚合物改性沥青防水卷材（Ⅱ型）地下室外墙两道1.5厚SAM-920自粘聚合物改性沥青防水卷材（Ⅱ型）地下室顶板2厚非固化橡胶沥青防水卷材+4厚聚合物耐根穿刺防水卷材屋面两道2厚SAM-930自粘聚合物改性沥青防水卷材1.2.2主要部位建筑做法1.3项目实施条件1.项目概况与实施条件政府监管部门支持部分结构及时验收能有效控制部分主要分包及时进场业主对工期节点要求相对常规B类型二一三沣东质监站每月进行月度质量安全检查，并对我局提出的精益建造非常感兴趣，基本同意项目进行结构分段验收项目合同工期暂定为900天，由于业主南区拆迁问题，分批交地，我司可按楼栋分分批交付项目主要劳务分包、专业分包及材料供应均为我司自主招标，在合同订立时就明确约定施工进度及关键进度节点，包含进场时间等管理目标：全面推行精益建造，弘扬工匠精神项目拟从设计与技术管理、计划与工期管理、成本与商务管理、质量管理、安全管理、环境管理及考核评价管理七个方面着手实施。用精益建造的方法，减少多余工序、减少工作面闲置、减少资源浪费、提高一次成优率，减少一次性措施投入，追求达到“六个零”（零浪费、零库存、零缺陷、零事故、零返工、零窝工）的目标。2.管理目标与组织结构2.1管理目标2.2组织结构为保证项目精益建造顺利实施，特按照总承包管理B模式制定企业保障、总包管理及专业管理三个层级的组织机构。其中企业保障层由中建三局西北公司、第二经理部各部门组成，负责本工程施工的组织、协调和控制。总包管理层由项目经理、建造总监、技术总监、项目商务经理、行政总监、项目安全总监、项目质量总监和项目管理人员组成，负责本工程施工的组织、协调和控制，对工程施工的全过程实施动态管理。专业管理层由具有一定操作技术和经验的管理团队及工人组成，配备一定数量、成建制的外包队伍作为施工班组，以经济承包的形式，从施工质量、安全、进度、文明施工、材料节约和服务态度等方面进行考核、选择。2.管理目标与组织结构公司各职能部门支持专家顾问组项目副总经理项目总经理邓军安建造总监于宙商务总监周波技术总监孙选科质量总监储召斌安全总监邓勇行政总监商务合约部合约工程师采购工程师成本工程师商务合约部设计管理工程师内业技术工程师试验工程师质量部质量工程师安全部安全工程师综合管理部政工管理员行政后勤管理员结构分包单位（土建、钢结构等）结构材料供应商结构设备供应商机电分包单位（电气、暖通、消防等）机电材料供应商机电设备供应商建筑专业分包单位（幕墙、精装、园林等建筑材料供应商建筑设备供应商生产协调组生产协调工程师测量工程师设备管理工程师计划部计划工程师建造部结构管理小组建造经理土建建造工程师钢结构建造工程师计划工程师合约工程师成本控制工程师设计管理工程师质量工程师安全工程师机电管理小组建造经理电气建造工程师暖通建造工程师给排水建造工程师消防建造工程师计划工程师合约工程师成本控制工程师设计管理工程师质量工程师安全工程师建筑管理小组建造经理装饰建造工程师幕墙建造工程师园林建造工程师计划工程师合约工程师成本控制工程师设计管理工程师质量工程师安全工程师专业管理组企业保障层总包管理层分包层公司领导小组B模式项目部组织机构图2.管理目标与组织结构2.2组织结构2.3组织结构责任分工序号执行内容责任部门责任人职责内容备注1计划与工期管理建造部于宙储召斌按总工期计划及主要节点工期计划催促相应部门进行资源配置、严格落实工序穿插及施工流水，形成工序穿插模型，确保工序穿插时间节点的落地、场平布置及交通运输进行中2设计与技术管理设计技术部孙选科汪飞设计优化、工艺优化、措施优化、深化设计策划及方案3成本与商务管理商务合约部周波确定合约内容及界面，识别工序前置条件、合约包业务周期及关键影响项，按时招采，实施过程中对盈亏项进行统计分析，控制成本进行中4质量管理质量部储召斌样板引路、实测实量、质量风险管控进行中5安全管理安全部邓勇推进安全设施标准化、严格执行《中建三局施工现场安全管理创新工作图册（2017版）》、提高安全防护周转性及重复利用率，创新安全管理进行中6环境管理技术部工程部孙选科于宙严格执行局文件及相关制度，中建三局绿色施工技术集锦（2015），推动四节一环保，提高重复利用率进行中7考核与评价工程部储召斌于宙中建三局绿色施工技术集锦（2015）进行中8精益保障工程部储召斌于宙工作面移交、层间断水、接口协调、资源配置等进行中9过程总结技术部、工程部孙选科汪飞精益建造实施总结，新增案例创新等进行中2.管理目标与组织结构3.施工部署项目根据实际情况结合精益建造的相关要求制定计划，地上主体采用N-12工序穿插模型，外墙采用N-5工序穿插模型，室外及地下部分根据前期制定计划合理穿插。并针对项目精益建造实施计划对整个场区进行合理平面布置，主要对各单位工程的施工从平面、竖向等空间、时间方面进行合理组织安排，以期达到时间紧凑、空间占满、衔接紧密的均衡施工组织效果，从总体上降低施工费用，并满足合同履约要求。精益建造施工部署图1、电梯轨道梁设计优化2、构造柱优化3、门过梁优化4、反坎优化5、门垛优化6、抱框柱优化7、设备基础电梯轨道梁设计优化构造柱优化门过梁优化反坎优化4.设计与技术管理4.1设计优化—结构专业设计优化（7项）强调结构与相关专业间相互融合，同时考虑建造、成本因素，开展的结构专业深化设计1、电梯轨道梁设计优化2、构造柱优化3、门过梁优化4、反坎优化5、门垛优化6、抱框柱优化7、设备基础门垛优化抱框柱优化设备基础4.设计与技术管理强调结构与相关专业间相互融合，同时考虑建造、成本因素，开展的结构专业深化设计4.1设计优化—结构专业设计优化（7项）1、外墙砌体优化2、外立面线条优化3、外窗企口优化4、滴水线优化5、水电井砌体优化砖砌体改为外墙砌体优化外立面线条优化强调建筑与相关专业间相互融合，同时考虑建造、成本因素，开展的建筑专业深化设计。砖砌体改为混凝土4.设计与技术管理4.1设计优化—建筑专业设计优化（5项）1、外墙砌体优化2、外立面线条优化3、外窗企口优化4、滴水线优化5、水电井砌体优化外窗企口优化滴水线优化水电井砌体优化4.设计与技术管理砌体优化为混凝土4.1设计优化—建筑专业设计优化（5项）1、机电综合管线排布优化2、机电专业洞口预留预埋优化3、设备机房深化设计4、公共区域深化设计5、房间深化设计6、屋面深化设计砖砌体改为机电综合管线排布优化机电专业洞口预留预埋优化强调机电、装饰装修相关专业间相互融合，同时考虑建造、成本因素，开展的机电专业综合管线排布、各功能区的机电深化设计，以及装饰装修面层深化、做法优化及一次成优。4.设计与技术管理4.1设计优化—机电及装饰装修专业设计优化（6项）1、机电综合管线排布优化2、机电专业洞口预留预埋优化3、设备机房深化设计4、公共区域深化设计5、房间深化设计6、屋面深化设计设备机房深化设计公共区域深化设计房间深化设计屋面深化设计4.设计与技术管理4.1设计优化—机电及装饰装修专业设计优化（6项）1、铝模深化2、精细化放线3、高精度地坪工艺4、砂加气精准砌块工艺5、顶棚面平整度标准控制工艺6、钢网片+悬挑架工艺7、新型锚固射钉紧固工艺铝膜深化精细化放线高精度地坪工艺砂加气精准砌块工艺工艺优化以保证成品质量为前提，从简化升级传统施工工艺入手，强调标准化、流程化的工艺改进，消除多余施工步骤或返工造成的浪费。4.2工艺优化—结构专业工艺优化（7项）4.设计与技术管理顶棚面平整度标准控制工艺钢网片+悬挑架工艺新型锚固射钉紧固工艺4.设计与技术管理1、铝模深化2、精细化放线3、高精度地坪工艺4、砂加气精准砌块工艺5、顶棚面平整度标准控制工艺6、钢网片+悬挑架工艺7、新型锚固射钉紧固工艺4.2工艺优化—结构专业工艺优化（7项）1、免抹灰工艺优化2、砌体工程标准化管理3、栏杆企口杯口优化强调建筑与相关专业间相互融合，同时考虑建造、成本因素，开展的建筑专业深化设计。免抹灰工艺优化砌体工程标准化管理栏杆企口杯口优化4.2工艺优化—建筑专业工艺优化（3项）4.设计与技术管理1、止水节2、线盒预留预埋3、电箱预埋4、管道井组合式套管预埋5、铝模管线精准预埋砖砌体改为止水节线盒预留预埋强调机电与相关专业间相互融合，同时考虑建造、成本因素，开展的机电专业综合管线排布，以及各功能区的机电深化设计。4.2工艺优化—机电专业工艺优化（5项）4.设计与技术管理1、止水节2、线盒预留预埋3、电箱预埋4、管道井组合式套管预埋5、铝模管线精准预埋电箱预埋管道井组合式套管预埋铝模管线精准预埋4.2工艺优化—机电专业工艺优化（5项）4.设计与技术管理1、道路永临结合2、消防永临结合3、临电永临结合4、地下室风机永临结合5、地下室水泵永临结合砖砌体改为道路永临结合消防永临结合4.3措施优化—永临结合（5项）4.设计与技术管理措施优化以保证施工安全可行为前提，从永临结合、优化措施方案、开发实用工具等方面，减少临时施工措施投入，消除多余辅助措施资源浪费。1、道路永临结合2、消防永临结合3、临电永临结合4、地下室风机永临结合5、地下室水泵永临结合临电永临结合地下室风机永临结合地下室水泵永临结合4.设计与技术管理4.3措施优化—永临结合（5项）施工方案模拟可周转U型环顶板后浇带超前止水施工电梯短附墙优化施工措施方案优化调整，保证施工安全的前提下，优化临时资源投入，提高材料周转，减少资源浪费。1、施工方案模拟2、可周转U型环3、顶板后浇带超前止水4、施工电梯短附墙优化5、临时洞口处理措施6、布料杆井筒爬升措施7、材料堆场、运输通道措施优化4.3措施优化—措施方案优化（7项）4.设计与技术管理临时洞口处理措施布料杆井筒爬升措施材料堆场、运输通道措施优化1、施工方案模拟2、可周转U型环3、顶板后浇带超前止水4、施工电梯短附墙优化5、临时洞口处理措施6、布料杆井筒爬升措施7、材料堆场、运输通道措施优化4.设计与技术管理4.3措施优化—措施方案优化（7项）洞口封闭电梯井道排水楼梯间排水卫生间降板排水楼层断水措施1、洞口封闭2、电梯井道排水3、楼梯间排水4、卫生间降板排水5、地下室断水6、外墙断水4.3措施优化—楼层断水（6项）4.设计与技术管理地下室断水外墙断水楼层断水措施1、洞口封闭2、电梯井道排水3、楼梯间排水4、卫生间降板排水5、地下室断水6、外墙断水4.设计与技术管理4.3措施优化—楼层断水（6项）瓷砖振动器墙体线管开槽机线盒开孔器自吸式铝