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精益建造大连中海·海港城C01-2项目目录01/工程概况02/精益设计与技术管理实施计划03/精益计划与工期管理实施计划04/精益成本与商务管理实施计划05/精益质量管理实施计划06/精益安全管理实施计划07/精益环境管理实施计划08/品牌品质提升计划09/实施计划保障措施总体概况主要做法项目分类项目目标工程特点及重难点工程概况01总体概况1#楼,143.7m2#楼,143.7m3#楼5#楼6#楼7#楼8#楼9#楼中海海港城项目C01-2地块总承包工程建设地点:大连市中山区东港商务区建设单位:大连中信海港城投资有限公司设计单位:大连城建设计研究院有限公司勘察单位:大连市勘察测绘研究院有限公司监理单位:大连和至工程项目管理有限公司两栋45层公寓主楼，6栋商业网点，两层地下车库，共9栋单体；总建筑面积162829㎡地上建筑面积126350㎡，地下建筑面积36479㎡。总合同额1.87亿。装饰外墙装饰一体板外墙、干挂花岗石板、铝塑复合板外墙、涂料外墙楼地面细石混凝土地热保温楼面、水泥砂浆地热保温防水楼面、预留装修楼面、预留装修地热保温楼面、清水楼面、水泥砂浆楼面、空调机位楼面、细石混凝土隔声楼面、防滑地砖防水楼面、灰色地坪漆楼面、水泥砂浆保温防水楼面、水泥砂浆防水楼面等墙面水泥砂浆墙面、水泥砂浆防潮墙面、乳胶漆墙面、水泥砂浆保温墙面、保温墙面、乳胶漆保温墙面、白色防霉涂料墙面天棚预留装修天棚、防潮吊顶天棚、乳胶漆天棚、白色防霉涂料天棚、底部接触室外空气天棚、清水天棚、乳胶漆保温天棚楼梯水泥砂浆楼面电梯厅地面：预留装修楼面墙面：水泥砂浆墙面、水泥砂浆保温墙面天棚：预留装修天棚防水地下地下室外底板：4厚SBS改性沥青防水卷材+3厚自粘SBS改性沥青防水卷材（仅用于配电间：设置范围超出房间外轮廓1m）地下室外墙：3厚自粘SBS改性沥青防水卷材（仅用于开关站：设置范围超出房间外轮廓1m）+4厚SBS改性沥青防水卷材桩头防水：1厚水泥基渗透结晶型涂料防水层+1厚水泥基渗透结晶型涂料防水层附加防水层+10厚聚合物水泥砂浆保护层+遇水膨胀止水环屋面地下室屋面：3厚SBS改性沥青防水卷材（聚酯胎）+4厚耐根穿刺型SBS改性沥青防水卷材（聚酯胎）平屋面：3+3厚双层SBS防水卷材（聚酯胎，用于1、2号楼）平屋面：4厚SBS防水卷材（聚酯胎，用于3、5-9号楼）厕浴间1.5厚聚氨酯防水涂料，靠墙处上翻300，靠水盆处上翻1200，靠浴盆及淋浴处上翻1800保温节能100厚岩棉装饰一体板外墙环境保护满足《绿色建筑评价标准》一星级评价标准主要做法本项目为东北公司与中海在大连地区的首个战略合作项目。中海的建造体系与我司精益建造战略契合，本项目满足业主及政府监管部门支持，结构及时验收。但承包范围外分包进场时间不可控。属于B类项目，根据《中建三局住宅精益建造实施指南》（2.0版）要求，创造条件争取全面落实指南。项目背景及分类项目目标技术实用新型专利1项，省级工法2项；局科技示范工程、省新技术应用示范工程、省建筑业绿色施工示范工程；国家级BIM应用大赛中获三等奖及以上1项试点局级精益建造试点项目铁投集团精益建造示范项目迎检中海飞行检查得分不低于95分，全年综合成绩位列中海东北区域住宅项目排名前五；举办大连市安全质量标准化工地观摩会奖项确保辽宁省建筑施工安全生产标准化工地争创全国AAA级安全文明示范工地辽宁省优质主体工程辽宁省“世纪杯”1234项目实施条件周边环境复杂，不利因素多本工程位于东港商务区且临海，地下水为潜水及基岩裂隙水，主要赋存于杂填土层及基岩中，地下水与海水连通，地下室结构常年处于有水环境，故地库防水处理施工难度大。沿海风速大对外爬架、防护架的影响大。01结构设计理想化，施工操作难度大本工程基础为群桩+承台梁基础形式，筏板厚度为500mm，地基土层为淤泥质土，基础承台梁施工难度大，地上结构墙体存在400-500厚，必须用厚板加工，根据施工图，结构构件从底层到顶层不断缩小，墙柱及梁铝模板应根据结构变化的具体情况采用宽窄组合的板，以便结构变化后抽掉相应的底板，剩下的底板可以继续使用，从而节约材料，提高铝模利用率。02业主要求节点工期多,施工工期紧我单位8月进场后，要求1#楼需30天达到预售条件、11月完成地库结构、次年4月前完成所有公建砌筑、6月完成示范展示区移交等节点。03低成本中标，总价包干合同本项目为总价包干合同，且中标价底，平米造价1152元，业主结构设计部在施工图出图前已完成结构优化与建筑做法优化，后续施工可优化空间小。04采用局三个标准B模式拟配管理人员26人项目经理1人建造部4人设计技术部3人商务部4人安全部2人质量部3人测量、资料、试验各1人综合办公室2人物资设备部4人以“三减、两降、一提升”为目标，实现精益建造。项目组织架构优化目标设计优化工艺优化措施优化实施计划精益设计与技术管理实施计划02通过设计优化减少多余工序，满足必要工程品质需求；通过工艺优化，减少质量缺陷，提高一次成优率；通过措施优化，提高施工安全性与施工效率，从而达到节约成本的目的。本工程设计优化效益预计321万元。序号成果类别名称项目名称预计技术进步经济效益（万元）1设计优化建筑专业设计优化802结构专业设计优化603机电专业设计优化154工艺优化建筑专业工艺优化235结构专业设计优化446机电专业工艺优化437措施优化永临结合428施工措施优化109使用工具应用4合计321优化目标以项目经理为组长的深化设计小组将爬架、铝模、钢结构、机电安装、永久消防及市政园林、精装修等专业分包纳入管理层。组织架构优化项外窗企口优化防水保温设计优化风井优化优化图片责任单位设计技术部设计技术部设计技术部实施时间2018年11月2019年3月2018年11月实施目的简化企口做法，降低渗漏风险，减少多余工序。保证使用功能的前提下减少了施工工序，提高施工效率。一次带出，避免二次浇筑，造成措施费用增加。实施要点在铝模大板上固定硬质塑料贴片，让企口缝一次成型。屋面防水采用3+4厚SBS改性沥青防水卷材，顶层自带板岩不燃烧保护层材料，代替原设计防水上隔离层与保护层。1、2号楼北侧风井四周为混凝土结构，设计文件要求待风井内风管安装完毕后再进行风井结构施工。铝模深化设计时，该风井一次结构直接带出。（1）本项目采用局指南建筑专业设计优化8项中的1项，新增2项。设计优化优化项卫生间反坎优化门过梁优化门垛优化电梯井道优化飘窗台优化优化图片责任单位设计技术部设计技术部设计技术部设计技术部设计技术部实施时间2018年11月2018年11月2018年11月2018年11月2018年11月实施目的减少反坎结构二次施工工序，降低质量风险。减少构造柱二次施工工序，降低质量风险。减少门垛二次施工工序，降低质量风险。减少二次施工工序，降低质量风险。减少飘窗结构二次施工工序，降低质量风险。实施要点铝模采用吊模方式，卫生间反坎随主体结构同步浇筑成型，反坎高度150mm，减少卫生间渗漏风险。结构梁下有门窗过梁时，对此进行深化设计与主体结构一次施工。门过梁增加构造配筋，考虑施工便捷，混凝土标号同结构梁板。与剪力墙端连接的宽≤300mm的砌体门垛，深化后与剪力墙或结构一次浇筑，并参考构造柱配筋要求，箍筋采用U型箍与剪力墙拉结，混凝土标号同剪力墙。1、2号楼消防电梯井道隔墙及电梯门两侧墙为填充墙，考虑到后期砌筑及设置圈梁难度大，将消防电梯井道优化为全现浇结构，按照剪力墙配置构造钢筋，混凝土标号同墙标号。标准层结构施工前，梳理各标准层同部位，尽量统一飘窗板结构尺寸与找坡，并在模板中深化设计时考虑，一次带出。（2）本项目采用局指南结构专业设计优化8项中的5项。设计优化优化项机电综合管线排布优化机电专业洞口预留预埋优化公共区间深化设计机电安装深化设计优化优化图片责任单位安装单位安装单位安装单位安装单位实施时间2019年5月2019年5月2019年5月2019年5月实施目的查找图纸错漏碰缺，减少多余工序。减少预留预埋二次返工，降低质量风险。降低质量风险，减少错漏返工成本浪费。降低质量风险，减少错漏返工成本浪费。实施要点利用BIM技术，将建筑、结构、机电模型集成后，开展管线碰撞检查、吊顶标高控制等，通过碰撞检查，形成综合报告，进行设计优化，出具综合管线排布图纸。利用BIM技术，出具机电预埋布置图，反馈至建筑、结构相关图纸中，提高机电安装预留洞位置准确性。融合装饰、电气、消防、电梯等要求，对公共区域进行深化设计，以确保美观。绘制精装点位布置图，在施工中完成预埋预留精准定位，避免二次返工。（3）本项目采用局指南机电专业设计优化8项中的4项。设计优化优化项抹灰工艺优化外挑檐砌筑优化砌体工程标准化管理优化优化图片责任单位设计技术部设计技术部设计技术部实施时间2019年3月2019年3月2019年3月实施目的减少多余成本浪费，降低质量风险。减少质量风险，提高一次成优率。合理进行排砖设计，减低材料损耗实施要点项目主楼及公建施工高精砌块免抹灰，降低质量风险。在爬架提升前，完成外挑檐上节点砌筑。利用BIM技术对砌体墙进行三维深化排砖，砌筑前进行交底，指导工人砌筑。（1）本项目采用局指南建筑专业工艺优化4项中的3项。工艺优化优化项预留水管槽优化铝模深化优化精细化放线工艺优化楼地面高精整平收面工艺优化顶棚面平整度标准控制工艺优化优化图片责任单位设计技术部设计技术部建造部设计技术部建造部实施时间2018年11月2018年11月2018年11月2018年9月2018年9月实施目的保证管槽成型质量。提高工效，减少模板资源浪费。增加各专业的施工操作便利性和精准度。降低质量风险，减少返工及修补浪费。降低质量风险，减少返工及修补浪费。实施要点1、2号楼剪力墙上水管槽采用铝模上固定铝型材一次带出。利用BIM模型对模板设计中K板节点、降板吊模、窗台节点等复杂节点进行深化。通过不同颜色，将主体结构、内装墙体、水暖电气安装等施工用线全部投射到施工面，增加操作便利性和精准度。楼地面激光整平收面步骤：1）激光扫平仪架设；2）塔尺接收器调整固定；3）混凝土摊尺、塔尺跟进测量；4）人工补平混凝土面；5）机械圆盘压实提浆；6）机械收光；7）水平尺检查平整度；8）人工局部修补填平。采用红外线依据结构线复核墙、板、柱等结构模板标高，标高控制在5mm内，消除顶棚面二次平整度找补，降低成本。（2）本项目采用局指南结构专业工艺优化6项中的6项，新增4项。工艺优化优化项楼板厚度控制优化电井、水暖井优化预制盖板改现浇优化锐角优化楼梯优化优化图片责任单位建造部设计技术部设计技术部设计技术部设计技术部实施时间2018年9月2018年11月2018年11月2018年11月2018年11月实施目的降低质量风险，减少返工及修补浪费。避免二次浇筑保证施工进度，节约工期。操作方便，保证铝膜施工质量。按照规范要求，合理留置施工缝。实施要点采用拉线、扦插形式，确保混凝土楼板平整与厚度标准。设计文件要求电井、水暖井二次浇筑。根据水暖设计图纸，在铝模上精确定位电井及水暖井预留洞口位置，实现一次浇筑。地垄墙层盖板原设计为预制盖板，为满足预售节点需求，结构层达要求后开始此部位结构施工，在预制盖板位置支撑模板浇筑，减少调运工作。1、2号楼结构不规则，剪力墙及梁存在锐角，针对锐角铝模深化设计优化为直角。根据楼梯留置施工缝的原则，楼梯需上翻三步，梯段与梯梁间缝隙用素混凝土填补。（2）本项目采用局指南结构专业工艺优化6项中的6项，新增4项。工艺优化优化项电箱预埋优化风机预制优化优化图片责任单位安装单位安装单位实施时间2018年9月2020年5月实施目的减少质量缺陷，提高一次成优率。减少多余工序，减少质量缺陷.实施要点铝模管线精准预埋，在铝模上确定机电预留管道、套管等位置，预留凸柱进行卡拉。实施屋面基础预制，随屋面进行定位安装，减少二次浇注。（3）本项目采用局指南机电专业工艺优化8项中的2项。工艺优化优化项临时用水优化消防永临结合优化临电永临结合优化优化图片责任单位设计技术部消防单位安装单位实施时间2018年1