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孝感下辖县市研究报告研究县市范围：汉川、应城、安陆2018.07.09•孝感市宏观数据城市区位：孝感市位于湖北省的东北部，紧邻武汉市，属于1+8城市圈的核心层城市，2017年各项经济指标在湖北省处于中等偏上，目前处于经济快速发展中全境面积：8910平方公里常住/户籍人口：490.43万/523.21万城市GDP：1742.23亿元（2017年湖北省排行第6）住宅年成交量：185.03万方（2017年）住宅成交均价：5062元/㎡城市基本数据5%1742.23GDP（亿元）5%1899.43固定资产投资（亿元）3%538.77第三产业产值（亿元）4%2865.15规上工业产值（亿元）4%883.66消费品零售总额（亿元）8%523.2户籍人口（万人）全省排名：6全省排名：6全省排名：7全省排名：5全省排名：5全省排名：6孝感市域行政地图城市圈位置安陆市应城市汉川市武汉•孝感市简述城市区位：孝感市距武汉中心仅51公里，位于武汉市西北部，承接武汉产业转移，目前下辖3市1区3县，本次将主要研究汉川市、应城市、安陆市产业情况：3市1区3县：汉川市、应城市、安陆市；孝南区；云梦县、孝昌县、大悟县；1个国家级经济技术开发区：孝感国家高新技术产业开发区（2012年晋升）；7个省级开发区：孝感临空经济区；孝南经济开发区分为北区；孝南经济开发区分为南区；云梦经济开发区；汉川经济开发区；应城经济开发区；安陆市经济开发区；11个特色工业园区：温州工业园、三江航天孝感产业园、市高新技术开发区纺织工业园、孝南南大开发区高档生活纸品工业园、云梦制膜及包装工业园、孝昌通讯电子产业园、安陆粮机工业园、大悟硅光电工业园、福星科技工业园、长江赛孚精细化工园、马口纺织工业园；武汉黄冈鄂州黄石咸宁孝感天门潜江仙桃“8+1城市圈交通优势：孝感与武汉全方位对接，将使孝感的综合交通枢纽地位更加凸显。拥有京珠、福银、沪蓉3条高速公路；京广、汉渝、武荆、汉丹4条铁路；107、316两条国道贯穿全境；天河机场仅离孝感城区32公里；孝汉大道、汉孝高速、汉孝城际铁路三条城际快速干道构建了孝感与武汉中心城区的半小时生活圈产业承接：孝感多年来把接收辐射、承接产业转移作为融入武汉城市圈的着力点，即研发、设计、销售在武汉，生产、配套在孝感。•孝感市人口县市名称辖区面积（平方千米）户籍人口（人）人口密度（人/平方千米）孝南区102097.34954汉川市1632111.66659孝昌县121767.13552应城市110366.73608安陆市135562.23459大悟县197963.35320云梦县60458.04961总计8910526.48591孝南区孝昌县大悟县安陆市应城市云梦县汉川市孝感市主要人口集中在东南部，区域人口密度大，以孝南区为最为密集，其次为汉川市；目前孝感市仅汉川市户籍人口破百万5汉川县市研究6宏观面•汉川城市介绍1城市名片GDP及增速民间艺术：皮影2文化遗址：城隍台遗址3风景名胜：汈汊湖、仙女山4特产：汈汊湖莲籽、荷月酥城市人口及面积产业板块面积：全市东西长55公里，南北宽53公里，总面积1663平方公里。人口：2017年末常驻总人口104万人，户籍人口108万人，城镇化率56.91%，人口密度为625人/平方公里。汉川市总人口104万，近几年GDP在持续增长，但是增速放缓，二产主要为金属制品、纺织服装、食品加工、包装印刷、能源产业等五大产业群，全年固定资产投资432.60亿元，同比增长16.9%。房地产业完成投资14.55亿元，同比下降19.6%金属制品纺织服装包装印刷能源产业食品加工309.43344.71386.15416.13454.14500.1213.90%12.30%11.50%8.90%8.50%6.60%0.00%5.00%10.00%15.00%01002003004005006002012201320142015201620172012-2017年汉川市GDP及增速GDP（亿元）增速•区位与交通与武汉相邻，从汉口核心区到汉川主城区，车行时间约1.5小时汉川位于湖北省中部，与武汉由绕城高速和京深线相连，汉宜高速公路、武荆高速穿境而过，距离汉口核心约车程1.5小时，距离蔡甸区或东西湖区车程1小时。铁路交通汉川站，位于汉川市马口镇。路线武汉至汉川汉川至武汉站点武汉站汉口站武昌站武汉站汉口站武昌站班次数量107113131最早班次7:548:0816:258:098:3420:24最晚班次15:4215:56--19:3418:03--时长（分钟）502333502333孝感汉川武汉30KM汉川市位于湖北省中部，汉江下游：东邻武汉东西湖区和蔡甸区；北与应城市、云梦县、孝感市接壤；汉川紧邻武汉，属于1+8城市圈辐射范围区，距离武汉市汉口中心仅45公里，地理位置优越；沪蓉高速、沪渝高速、G348国道、汉宜铁路、汉丹铁路穿境而过G4•城市基本面汉川市在一类县市中排名居中，主要优势在与经济总量较高，经济结构较优，但增速较缓汉川经济高于全国平均水平，以第二产业主，且轻工业远远超过其它产业，正处在工业化快速发展阶段,汉川是武汉产业拓展的重要发展方向，承接产业转移以食品加工、服饰加工、农产品加工、汽车零配件、盐磷化工产业为主。位次城市名称地区生产总值（亿元）常住人口（万）城镇人均可支配收入（元）城镇化率1江夏区771.089.53198954.09%2大冶市590.990.93619256.77%3蔡甸区397.772.03235557.37%4黄陂区702.596.73195246.63%5襄州区645.491.92896557.39%6仙桃市718.7114.82926657.60%7东宝区345.237.13357371.67%8潜江市671.996.22928456.30%9新洲区676.389.52973351.75%10夷陵区557.952.53361354.10%11汉南区143.113.23193159.97%12汉川市500.1103.53088756.91%13曾都区434.763.42952069.89%14华容区277.824.52637951.83%15天门市528.3128.72652853.20%16鄂城区552.367.93077675.71%17枝江市491.650.33094856.65%18孝南区316.592.73238473.43%19应城市287.160.43119160.88%20咸安区283.252.73098569.20%21荆州区270.357.83350075.42%22黄州区223.538.93052776.21%类别县域人口密度（人/平方公里）GDP（亿元）三产占比（%）二三产占比（%）社会消费品零售总额（亿元）一类大冶市302.6590.5424.290.8213.31二类枣阳市304.4562.435.182.8197.41一类汉川659500.1227.586.4230.2一类应城608287.127.081.8157.6二类安陆459188.0739.279.9124.1表：县域进入类别判断表：湖北省一类县域经济指标排名第一类县（市、区）22个（以下简称Ⅰ类县市区），即国家和省重点开发区域所在县（市、区）21个以及宜昌市夷陵区；第二类县（市、区）27个（以下简称Ⅱ类县市区），即限制开发区域的国家农产品主产区所在县（市、区）；第三类县（市、区）31个（以下简称Ⅲ类县市区），即限制开发区域的国家和省重点生态功能区所在县（市）28个以及恩施市、远安县和鄂州市梁子湖区。汉川市：汉川城镇空间分布在“一主两副三带”城镇的规划建成区，主要集中于东部城镇密集板块•城市规划及空间布局城市空间格局依托市域主要交通骨架及产业发展集群，构建“一主、两副、三区、四线、五镇、百村”的市域城镇体系结构。“一主”：中心城区（仙女山街道办事处、汉川经济开发区、汈东街道办事处、城隍镇城南和马鞍乡绿洲三和垸作为主城区）“两副”：马口镇、沉湖镇（含沉湖基地）“三区”：金鼓工业园区、马口工业园区、福星工业园区中心城区马口镇沉湖镇汉川中心城区发展策略为北拓、南延、东优、西调•城市规划及空间布局北拓，沿川刘公路向北拓展，将汈东农场纳入中心城区，打造北部商务、产业和居住于一体的综合功能区；南延，沿老城区仙女南路向南延伸，将城隍镇部分用地纳入中心城区；东优，优化东部北桥组团用地布局，依托现有产业基础，形成中心城区吸纳人口就业的重要载体；西调，调整东干渠至荷沙一级公路之间用地，注入高档居住和旅游服务功能。汉川临近武汉市，产业发展依托武汉市发展，以实现双轴拓展，区域共赢，主要发展区域为仙女山、马口及沉湖，主要发展产业为纺织、医药及食品加工•产业分析依托武汉，双向发展轴13市场面•城市房产行业政策限贷在棚户区改造征收安置中，被征收人选择货币补偿的，由项目实施单位在按评估价格对被征收人住宅房屋给予补偿的基础上，再按评估价格的10%给予货币补贴。汉川为不限购的城市，首套房首付比例为30%，二套房首付比例为50%。棚改货币安置预售政策按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的50％以上，或者是结构主体的1/2，并已经确定施工进度和竣工交付日期。限价汉川市目前毛坯房限价为6000元/平米。•土地市场情况汉川市住宅土地在2016年供应高峰后逐年递减，2017年仅成交20.45万方。2014年至今共成交173.12公顷住宅用地，约2597亩。楼面地价保持上涨态势，2018年楼面地价1555元/㎡，同比2017年增幅28%。时间宗数(宗)建设用地面积(公顷)规划建筑面积(万方)容积率成交楼面地价(元/㎡)土地出让金(万元)2018年20.311.103.5155517102017年1120.4562.501.8-3.51216760312016年3757.69174.371.5-6.88481838712015年1718.3968.741.8-6.5610419562014年1476.28232.342.6-6.2542999607合计81173.12539.053.1562303175序号地址占地面积（公顷）容积率建面面积（万方）楼面价（元/㎡）竞得人成交日期1汉川市体育馆路以北0.113.50.401543汉川市住宅开发公司2018年02月12日2汉川市体育馆路以北0.203.50.701561汉川市住宅开发公司2018年02月12日3汉川市新河镇文家村3.073.510.74643湖北川东置业发展有限公司2017年11月07日4汉川市新河镇康家村2.1036.30740湖北和其兴置业有限公司2017年11月06日5汉川市滨湖大道以西3.2039.601300湖北骏禾房地产开发有限公司2017年10月25日6汉川市城隍镇柏树村0.902.52.251334湖北美亭苑房地产开发有限公司2017年10月20日7汉川市城隍镇柏树村2.362.55.901322湖北美亭苑房地产开发有限公司2017年10月20日8汉川市西湖大道以南、城关中学以西2.033.87.731553湖北鑫诚房地产开发有限公司2017年10月13日9汉川市广场路以北1.493.55.211324汉川金山房地产有限公司2017年10月11日10汉川市西湖一路以南4.03312.091713湖北翰宇房地产开发有限公司2017年10月11日11汉川市马口镇金马大道以北0.132.80.36270汉川志亮投资管理有限公司2017年04月10日12汉川市马口镇七吴村0.781.81.40388湖北电中投房地产开发有限公司2017年04月05日13汉川市马口镇松林村0.282.80.77245湖北达利地产有限公司2017年03月24日•近两年土地供应明细近两年应城供应量较少，共供应13宗。价格实现度最高的区域为汉川主城区的老城区板块。目前进驻的品牌房企仅有福星惠誉，项目位于仙女山板块，开发区占据城市发展轴线，在规划上能