物业设备设施保养清单

物业设备设施保养清单2020/2/272供配电1.专变变压器1.保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线，检查接线、接头、母排节点是否过热变色并进行紧固，除尘2.检查接地线、绝缘瓷瓶、接线端、散热风扇、驱潮灯、温度显示仪、自动装置是否正常，3.测量接地电阻，摇测高、低压侧相与相、相与地的绝缘电阻并记录存档，4.清扫地面，检查标识、门锁，房间温度确保不超过35℃。5.视运行情况调整档位和优化运行.保养时间6月、12月的1-5号执行人供电局/维修组配合跟进2020/2/273供配电2.专变高低压房1.保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线，检查各开关接线、接头、母排节点是否过热变色并进行紧固，除尘，2.对烧蚀触头用金相纱纸进行打磨，并用97%酒精进行清洗，3.每年一次对真空断路器、接触器进行拆件维护；4.检查浪涌装置、直流屏、接地线、散热风扇、驱潮灯、指示灯、仪表、继电保护装置、电容器等是否正常，5.检查各抽屉柜是否灵活，6.测量接地电阻，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录。7.清扫地面，检查标识、门锁，温度确保不超过35℃，8.现场电路图、上墙资料完好。保养时间6月、12月的1-5号执行人供电局/维修组配合跟进2020/2/274供配电3.发电机1.保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线，除尘，检查各开关接线接头是否过热并进行紧固，2.每年一次对真空断路器、接触器进行拆件维护；3.检查接地线，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录，4.检查蓄电池电压和电液比重，5.检查皮带的张紧程度，6.清洗机油泵及滤网、空气滤清器、机油和燃油滤清器、涡轮增压器的机油滤清器及进油管，7.定期更换机油和冷却水(详细查看说明书)，8.检查柴油箱、输油管有无渗漏，9.检查接地线有无松脱，10.检查运水烟箱运转是否正常，11.模拟断电测试自动起机及来电自动停机，12.所有选择开关打至自动状态，13.清扫地面，检查标识、门锁，14.现场电路图、上墙资料完好。保养时间1、4、7、10月的10-13号执行人专业维保公司/维修组配合跟进2020/2/275供配电4.层间配电房1.保养前需停电、验电、挂接地线、悬挂标示牌和挂接地线，2.检查各开关接线、接头、母排节点是否过热变色并进行紧固，除尘，3.对烧蚀触头用金相纱纸进行打磨，并用97%酒精进行清洗，4.每年一次对接触器进行拆件维护；5.检查浪涌装置、接地线、指示灯、零序检测装置等是否正常，6.清扫地面，检查标识、门锁，温度确保不超过35℃。7.测量接地电阻，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录，8.现场电路图完好。保养时间1、4、7、10月的14-25号执行人维修组2020/2/276供配电5.风柜、水泵配电柜(包括AHU、PAU、排风、车场送排风、消防送排风、生活水泵、消防水泵、冷冻冷却水泵、集水井)1.保养前需停电、验电、挂接地线，除尘，2.检查开关接线接头是否过热并进行紧固，3.检查接地线，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录，4.清扫地面，检查仪表、指示灯、按钮开关、标识、门锁。5.对变频器进行除尘紧固接线，6.每年一次对接触器进行拆件维护；7.现场电路图完好。保养时间3、6、9、12月的1-10号执行人维修组2020/2/277供配电6.南广场喷泉配电控制系统1.保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线，2.检查开关接线接头是否过热并进行紧固，除尘，3.检查接地线，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录，4.检查标识，定期重调电脑参数，确保运作正常，5.每年一次对接触器进行拆件检查，6.现场电路图完好。保养时间3、6、9、12月的11-20号执行人维修组2020/2/278供配电7.公共配电箱1.保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线，2.检查开关接线接头是否过热并进行紧固，除尘，3.检查接地线，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录，4.检查标识、门锁，5.每年一次对接触器、变频器进行拆件检查，6.现场电路图完好。保养时间3、6、9、12月的11-20号执行人维修组2020/2/279供水8.生活用水水池1.排清池内存水用药水进行清洗和消毒，2.确保清洗质量，并出具符合国标的水质检验报告。保养时间1、4、7、10月执行人专业维保公司/维修组配合跟进9.南广场喷泉保养时间1、4、7、10月的25-30号执行人维修组1.检查水泵喷头有无堵塞、机械配件有无磨损，2.停电检查电机相间、相对地绝缘并记录数据，各参数是否正常，3.每半年对电机轴承、传动轴承加润滑油，拧紧电机固定螺丝，接地线牢固，4.定期测试，保证功能正常。2020/2/2710供水10.生活消防水泵房1.保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线，2.摇测电机相间、相对地绝缘并记录数据，3.各类电机轴承加润滑油，运行5000-7000小时更换轴承(必要时可提前更换)；4.拧紧电机固定螺丝，5.检查各阀门驳接法兰是否渗漏，传感器、压力表是否正常，地面卫生打扫，6.现场电路图完好，温度确保不超过35℃，7.每月至少一次对消防泵、喷淋泵起动运行，运行时需打开泄压阀，并密切留意压力表。8.检查标识是否完好清晰，9.检查缓闭式液位控制器是否正常。保养时间1、4、7、10月的25-30号执行人维修组2020/2/2711供水11.市政给水管1.检查各阀门驳接法兰是否渗漏，2.阀门、压力表是否正常，每季度对阀门螺杆加润滑油，3.每二年除锈刷漆翻新。4.清洗Y隔。保养时间1、4、7、10月的30号执行人维修组12.各层给水管保养时间2、5、8、11月的1-5号执行人维修组1.检查各阀门驳接法兰是否渗漏，压力表、水表是否正常，2.检查标识是否完好清晰，每季度对阀门螺杆加润滑油，3.每二年除锈刷漆翻新(不锈钢除外)。4.清洗Y隔。2020/2/271213.隔油池1.每日清理隔渣油脂等残留物，2.每月至少一次全面清理隔油池，3.每日至少二次投放药物，4.废水主排放口检测水样并提交化验报告，5.各隔油系统维护。执行人专业维保公司/维修组配合跟进14.污粪池（井）保养时间1、7月执行人专业维保公司/维修组配合跟进1.每半年彻底清理抽排一次，2.确保不满溢、不板结、不堵塞。2020/2/271315.污水、雨水、粪管1.检查各阀门驳接法兰是否渗漏，卡箍是否松脱，2.检查标识是否清晰，3.每二年除锈刷漆翻新(不锈钢、PVC管除外)，4.定期检查雨水、污水井、天台和首层路面水沟、地漏囗是否积水，面盖是否完好，并定期清除杂物和污泥(遇雨水季节需增加巡检次数)。执行人2、5、8、11月的6-10号保养时间维修组2020/2/271416.集水井1.定期检查是否积水，并定期清除杂物和污泥、沙石，(遇雨水季节需增加巡检次数)，2.检查液位浮子、手自动状态是否正常，3.检查连接管有无松动，标识是否清晰，4.每半年将止回阀解体维修。执行人2、5、8、11月的11-15号保养时间维修组、清洁部2020/2/271517.空调主机1.定期表面除尘，2.检查保温层有无翻松，3.主机机体上各驳接口有无渗漏油、水，4.检查开关接线接头是否过热并紧固，5.检查接地线是否牢固，6.停电摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录，7.检查各参数是否在允许范围内，8.每年对主机冷凝器进行通炮，每二年至少对蒸发器进行一次通炮，（当小温差大于3时需进行通炮）。执行人专业空调公司/维修组配合跟进2020/2/271618.冷冻泵1.定期表面除尘，2.检查保温层有无翻松，3.检查开关接线接头是否过热并紧固，4.检查接地线是否牢固，5.停电摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录，6.检查各参数（运行电流、电压）是否在允许范围内，电流为额定值内，电压为额定值的±5％。7.每月对电机水泵轴承加润滑油，运行5000-7000小时更换轴承(必要时可提前更换)；8.拧紧电机固定螺丝，9.检查各阀门驳接法兰是否渗漏，传感器、压力表是否正常，10.配电柜现场电路图完好，11.检查标识是否清晰，12.每年一次更换水系统。13.清洗Y隔，每二年除锈刷漆翻新。保养时间3、6、9、12月的21-25号执行人维修组2020/2/271719.冷却泵1.定期表面除尘，2.检查开关接线接头是否过热并紧固，3.检查接地线是否牢固，4.停电摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录，5.检查各参数（运行电流、电压）是否在允许范围内，6.每月对电机轴承加润滑油，运行5000-7000小时更换轴承(必要时可提前更换)；7.拧紧电机固定螺丝，8.检查各阀门驳接法兰是否渗漏，传感器、压力表是否正常，9.检查标识是否完好清晰，10.配电柜现场电路图完好。11.清洗Y隔，每二年除锈刷漆翻新。保养时间3、6、9、12月的25-30号执行人维修组2020/2/271820.冷却塔1.定期检查电机开关接线接头是否过热，2.检查接地线是否牢固，3.停电摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录，4.检查各参数（运行电流、电压）是否在允许范围内，电流为额定值内，电压为额定值的±5％。5.每月对电机轴承加润滑油，运行5000-7000小时更换轴承(必要时可提前更换)；6.拧紧电机固定螺丝，7.检查各阀门驳接法兰是否渗漏，传感器、压力表、浮球阀是否正常，8.每周一次吸泥并进行水处理，9.每半月检查电机皮带(必要时调整)，10.每月至少一次清洗冷却塔和填料，11.每季对风轮除尘，12.每年一次更换水系统，13.清洗Y隔，每二年除锈刷漆翻新。14.检查标识是否完好清晰。15.清洗Y隔，每二年除锈刷漆翻新。执行人专业空调冷却水维保公司/维修组配合跟进2020/2/271921.盘管风机1.摇测电机相间、相对地绝缘并记录数据，2.每半年对电机轴承加润滑油，运行5000-7000小时更换轴承(必要时可提前更换)；3.拧紧电机固定螺丝，4.检查各水、风阀门、驳接法兰是否渗漏、异常，5.冷凝排水管和风管保温层有无翻松，6.排水是否顺畅，7.每月疏通排水管和清洗风滤网，8.每季用0.6-0.8MPa水压冲洗翅片，9.每年更换风滤网(必要时提前更换)，10.地面卫生打扫，11.检查标识是否完好清晰。保养时间3、6、9、12月的25-30号执行人专业空调维保公司/维修组配合跟进2020/2/272022.AHU、送(新)风、排风机1.摇测电机相间、相对地绝缘并记录数据，2.每半年对电机轴承加润滑油，运行5000-7000小时更换轴承(必要时可提前更换)；3.每月检查电机皮带张紧度(从静止位置能压下2cm为正确)，4.拧紧电机固定螺丝，5.检查各水、风阀门、驳接法兰是否渗漏、异常，6.保温层有无翻松，传感器、压力表是否正常，冷凝排水是否顺畅，7.每月清洗风滤网，8.每季用0.6-0.8MPa水压冲洗翅片，9.每半年对风阀的转动部分加注润滑油，10.每年更换风滤网，11.地面卫生打扫，12.检查标识是否完好清晰。保养时间3、6、9、12月的25-30号执行人专业空调维保公司/维修组配合跟进2020/2/2721消防23.主机1.停电除尘，2.检查内部线路，紧固接线，3.定期检查主机各功能是否正常(每季度至少一次进行联动试验)保养时间2、5、8、11月执行人专业消防公司、安管部、维修组24.水管保养时间2、5、8、11月执行人专业消防公司、安管部、维修组1.每二年对金属部分进行除锈刷漆翻新（不锈钢除外），2.检查各阀门驳接法兰是否渗漏，3.压力表、水表、标识是否正常。2020/2/2722消防25.消火栓1.每二年对金属部分进行除锈刷漆翻新（不锈钢除外），2.检查各阀门驳接法兰是否渗漏。3.配套设施是否完好，标识是否清澈。保养时间2、5、8、11月执行人专业消防公司、安管部、维修组26.防火卷帘保养时间2、5、8、11月执行人专业消防公司、安管部、维修组1.手动试验上升、下降灵活，2.检查电机相间、相对地绝缘并记录数据，3.电机轴承、传动齿轮加润滑油，拧紧电机固定螺丝，4.每季度定期测试联动，保证功能正常。2020/2/2723消防27.喷淋1.检查各阀门驳接法兰是否渗漏，2.阀门杆加润滑油，3.喷淋头定期抹尘。保