房地产开发手续办理流程

Level1Level21.1申报部门：国土局2.1申报部门：规划局3.1申报部门：发改委房地产开发手续办理流程3.2申报条件3.3申报材料3项目核准意见书1.2申报条件1.3申报材料1国有土地使用权证1.4办理流程2.2申报材料2建设项目选址意见书2.3办理流程4.1申报部门：规划局4.2申报条件5.1申报部门：规划局6.1申报部门：建设局5.2申报条件5.3申报材料5建设工程规划许可证5.4办理流程6建设工程施工许可证3.3申报材料3项目核准意见书3.4办理流程4.3申报材料4建设用地规划许可证4.4办理流程7.1申报部门：住房保障局7.2申报条件7.3申报材料7商品房预售许可证6.2申报条件6.3申报材料6建设工程施工许可证6.4办理流程7.3申报材料7商品房预售许可证7.4办理流程Level31.2.1缴清办证地块土地出让金及契税1.2.2与国土资源局签订《国有土地使用权出让合同》1.3.1书面申请报告1.3.2土地登记申请书1.3.3法人身份证明及法人授权委托书1.3.4法人及委托人身份证复印件1.3.5用地批复原件1.3.6《国有建设用地使用权出让合同》原件1.3.7出让金发票复印件1.3.8土地招标、拍卖、挂牌成交确认书原件1.3.9契税完税证原件1.3.10国有土地划拨决定书原件1.3.11地上附着物产权证明（即：房产证复印件）1.3.12营业执照复印件1.3.13组织机构代码证复印件1.3.14测绘报告原件1.3.15注：以上复印件需加盖公司公章，并提供原件核验土地使用权类型为出让的不提供第10项土地使用权类型为划拨的不听过6、7、8项1.4.1申请人向市政务大厅国土局窗口申请1.4.2受理后，国土资源行政主管部门按规定逐级审批1.4.3审批完成后，按规定缴纳土地登记费和工本费，领取《国有土地使用证》2.2.1发改委批准的立项文件（指政府财政投资的建设项目）2.2.2发改委的备案文件（房地产开发项目）2.2.3土地招标、拍卖、挂牌成交确认书原件和《国有土地使用权出让合同》原件（房地产开发项目）2.2.4环保局的安全评价报告及审核意见（工业项目）2.2.5安监局的安全评价报告及审核意见（工业项目）2.2.6开发区管委会的初审意见（工业项目）2.2.7建设单位或其上级主管部门用地选址的申请或意见2.2.8拟建位置示意图，对交通运输、能源、市政、公用配套设施的基本要求2.2.9法人及委托人身份证复印件2.2.10其他与建设项目有关的附加说明材料2.2.11注：以上复印件需加盖公司公章，并提供原件核验2.3.1申请人向市政务大厅规划局窗口申请2.3.2市政务大厅规划局窗口审查，符合条件受理，转市规划局2.3.3审批完成后，按规定缴纳土地登记费和工本费，领取《国有土地使用证》3.2.1取得《国有土地使用权证》3.2.2规划总图通过规划局审批并盖章3.3.1书面申请报告3.3.2《国有土地使用权证》复印件3.3.3规划局批准的规划总图复印件3.3.4营业执照复印件房地产开发手续办理流程3.3.5房地产开发企业资质证书复印件3.3.6环评批复复印件3.3.7节能批复复印件3.3.8法人身份证明及法人授权委托书3.3.9法人及委托人身份证复印件3.3.10注：以上复印件需加盖公司公章，并提供原件核验3.4.1申请人向市政务大厅发改委窗口申请3.4.2市政务大厅发改委窗口审查，符合条件受理，转市发改委建设行业管理处3.4.3市发改委建设行业管理处提出意见3.4.4市发改委主任审核签发，建设项目管理处转交大厅窗口3.4.5市政务大厅发改委窗口向申请人答复4.3.1建设用地规划许可证申请表4.3.2《国有土地使用权出让合同》复印件4.3.3项目核准意见书复印件4.3.4已批准的总平面规划图4.3.5注：以上复印件需加盖公司公章，并提供原件核验4.4.1申请人向市政务大厅规划局窗口申请4.4.2市政务大厅规划局窗口审查，符合条件受理，转市规划局建管处4.4.3市规划局建管处提出办理意见4.4.4市规划局局长审核签发4.4.5市政务大厅规划局窗口向申请人答复5.2.1单体的平、立、剖面图经规划局审批通过并签字盖章5.2.2缴纳城市基础设施配套费5.2.3放线、验线并取得验线回执5.3.1建设工程规划许可证申报表及附表5.3.2项目核准意见书复印件5.3.3《国有土地使用权证》复印件5.3.4《建设用地规划许可证》复印件5.3.5已批准的总平面规划图5.3.6通过规划局审批盖章签字的平、立、剖面图2份5.3.7验线回执5.3.8环评批复复印件5.3.9地震评价批复复印件5.3.10配套费缴费单5.3.11根据项目情况需要提供的相关资料（会议纪要、承诺书、领导批示等）5.3.12注：以上复印件需加盖公司公章，并提供原件核验5.4.1申请人向市政务大厅规划局窗口申请5.4.2市政务大厅规划局窗口审查，符合条件受理，转市规划局建管处5.4.3市规划局建管处提出意见5.4.4市规划局局长审核签发5.4.5市政务大厅规划局窗口向申请人答复6.2.1完成图纸审查6.2.2办理单体工程类别确认6.2.3办理商品混凝土手续6.2.4在市招标办招标、开标、缴纳工程交易服务费后取的施工、监理中标通知书及会签单6.2.5办理质量监督手续6.2.6签订监理合同和施工合同并在建设局备案6.2.7缴纳农民工工资保证金、劳保基金、墙改费、推散费、人防易地建设费6.2.8施工单位办理安全监督手续，并缴纳农民工保险及农民工工资保证金6.2.9办理节能审查、节水手续并经相关工作人员在会签单上签字确认6.2.10向建设局申请现场踏勘并取得开工踏勘单或相关批示6.3.1建设工程施工许可证申请表2份6.3.2《建设用地规划许可证》复印件6.3.3《建设工程规划许可证》复印件6.3.4开工报告意见书6.3.5中标通知书复印件及施工合同原件6.3.6施工图设计文件审查报告及合格书复印件6.3.7施工组织设计方案报审表6.3.8监理中标通知书复印件及监理合同原件6.3.9质量及安全监督通知书6.3.10报建登记表复印件6.3.11开工踏勘单6.3.12建设项目会签单6.3.13注：以上复印件需加盖公司公章，并提供原件核验6.4.1申请人向市政大厅建设局窗口申请6.4.2市政务大厅建设局窗口审查，符合条件受理6.4.3市建设局窗口向申请人办复6.4.4市建设局窗口首席代表审核签发7.1申报部门：住房保障局7.2.1地上建筑设计层数三层以下的主体完工，地上建筑设计层数四层以上七层以下的完成建筑主体的三分之二，地上建筑设计层数八层以上的完成建筑主体的二分之一，并已确定施工进度和竣工交付日期7.2.2缴纳供热统筹保障金7.3.1商品房预售审批表2份7.3.2《国有土地使用权证》或监管协议7.3.3《建设用地规划许可证》复印件7.3.4《建设工程规划许可证》复印件7.3.5《建设用地施工许可证》复印件7.3.6房地产开发企业资质证书复印件7.3.7地名证或地名命（更）名申报表复印件7.3.8房屋面积预测报告复印件7.3.9商品房销售价格备案表复印件7.3.10《物业前期介入证明》复印件7.3.11物业服务用房等配套用房配置登记表复印件7.3.12小区项目电子版总平面规划图7.3.13建设项目总平面图，预售商品房分分层平面图（顶层带阁楼的须提交剖立面图7.3.14《房地产开发项目手册》（正、副本）7.3.15商品房预售方案和楼盘表7.3.16《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》7.3.17注：以上复印件需加盖公司公章，并提供原件核验7.4.1申请人向市政务大厅住房保障局窗口申请7.4.2市政务大厅住房保障局窗口审查，符合条件受理7.4.3市政务大厅住房保障局窗口委托银川市住房保障局抵偿行业管理处商品房预售科现场勘验，提出拟办意见7.4.4市政务大厅住房保障局窗口首席代表审核签发7.4.5市政务大厅住房保障局窗口向申请人答复负责人优先级开始日期任务期结束日期进程检验点1.3.15注：以上复印件需加盖公司公章，并提供原件核验土地使用权类型为出让的不提供第10项土地使用权类型为划拨的不听过6、7、8项2.2.3土地招标、拍卖、挂牌成交确认书原件和《国有土地使用权出让合同》原件（房地产开发项目）房地产开发手续办理流程7.2.1地上建筑设计层数三层以下的主体完工，地上建筑设计层数四层以上七层以下的完成建筑主体的三分之二，地上建筑设计层数八层以上的完成建筑主体的二分之一，并已确定施工进度和竣工交付日期7.4.3市政务大厅住房保障局窗口委托银川市住房保障局抵偿行业管理处商品房预售科现场勘验，提出拟办意见7.2.1地上建筑设计层数三层以下的主体完工，地上建筑设计层数四层以上七层以下的完成建筑主体的三分之二，地上建筑设计层数八层以上的完成建筑主体的二分之一，并已确定施工进度和竣工交付日期