TBD的概念

TBD的概念、形态及其与CBD的比较伴随着我国经济的快速发展和城市化水平的不断提高，中心商务区（CentralBusinessDistrictCBD）与城市游憩商业区（TourismBusinessDistrictTBD）的建设与研究得到越来越多的关注。休闲与旅游正成为城市的又一重要功能，并随着城市的发展其地位将得到进一步的提升。这是城市功能逐步发展完善的重要标志，也是城市发展中以人为本理念的重要体现。一、TBD的概念城市游憩商业区（TBD）是从RBD（RecreationalBusinessDistrict游憩商业区）的概念中延伸出来的。RBD最早是由C.Stansfield和J.E.Rickert（1970）在研究旅游区购物问题时提出。他们将RBD定义为：为季节性涌入城市旅游者的需要，在城市内集中布置饭店、娱乐业、新奇物和礼品商店的街区。从定义可以看出RBD是出现在城市区域，但是也有部分对RBD的研究是在风景旅游地进行的。因为旅游业的快速发展，使旅游地附近的城镇化水平大大提高，慢慢形成了城镇。国内也有学者将RBD分为城市RBD与非城市RBD。TBD则专属城市旅游。美国学者Getz于1993年首次提出TBD的概念：是指游客导向型吸引物和服务十分集中的区域，这一区域与城市中心商务区CBD相邻甚至是重叠的。由上可以看出城市内出现的RBD与TBD都是以游客为导向，集中布置旅游服务设施的区域。因此，笔者以为城市RBD即为TBD，且具有以下三点内涵。第一，TBD是以游客为导向。TBD的建设是以满足游客的休闲观光、旅游购物等为主要目的，区域内的设施与服务主要是为旅游者提供，因为旅游者而建设，兼有服务本地居民的功能。第二，在区位上，TBD位于城市市区，主要服务于涌入城市的旅游者。在城市以外如景区附近形成的区域可以称为RBD，但不是TBD。第三，TBD内的主要商业业态为与旅游服务相关的行业，如餐饮、住宿、旅游商品购物、娱乐业等。二、TBD的主要形态目前，TBD在我国一些大中城市的发展中已具雏形。根据其形态的不同，笔者以为主要可以分为以下四类。1.点状形态典型的表现为以大型购物中心（ShoppingMall）、主题公园和历史景点等为核心吸引物形成的TBD。大型购物中心是现代城市休闲业与商业融合发展背景下成长起来的产物。这些购物中心汇集了购物、餐饮、娱乐、观赏等功能，将零售与休闲旅游元素结合起来，为顾客创造一种独一无二的体验，是典型的点状RBD。主题公园在国内典型的为欢乐谷、方特欢乐世界，通常一个大的主题公园可以带来一个区域的休闲旅游业、商业的繁荣发展，成为某一区域的商业中心、休闲中心和酒店集中分布区等。2.条状形态条状形态以特色购物步行街、好吃街以及历史街区等最为典型。目前，国内几乎每一座城市都有购物步行街。特色购物步行街不同于传统的购物中心，其整体设计具有一定的主题，现代、时尚、精致、动感、活力或者古色古香是特色购物步行街内最重要的元素，精心营造的休闲环境、随处可享的休闲设施以及众多的景观小品、独特的园林空间不仅吸引本地居民前来休闲购物，更是成为城市旅游者的必游之地，如北京的王府井、上海的南京路和新天地、成都的春熙路和锦里等。成都市的锦里则属于历史街区类的TBD。锦里古街以三国文化为灵魂，明清风格作为外表，川西民风民俗为主要内容，集旅游购物，休闲娱乐为一体，其古朴典雅的环境往往使来成都旅游的游客在此流连忘返。3.块状形态我国城市在经过改革开放迅速发展后，现在进入新一轮的城市发展阶段，经济技术开发区、高新技术产业区、循环经济实验区、政务新区等雨后春笋般在各大中小城市出现，以旅游休闲为主要功能的新城区在国内大中城市中也已初现。深圳华侨城即为旅游休闲新城，区域由多个大型主题公园组团形成，配套有度假主题酒店、艺术中心、美术馆、雕塑走廊等景观设施。目前已建成为一个以文化旅游景区为主体，其他旅游设施配套完善的现代海滨度假旅游城区。4.环状形态由于受自然因素如河流或历史遗迹如古城墙等影响，在城市发展过程中逐渐成为城市旅游者与本地居民重要的休闲、观光、旅游区域。河流往往可以增加城市的活力与柔和性，河流围绕城市而延伸，具备了发展城市休闲旅游的得天独厚的条件，以河流为中心，将两岸打造为亲水休闲旅游走廊，无疑在改善本地居民休闲环境的同时，增加城市的旅游吸引力。三、TBD与CBD的比较研究中心商务区CBD通常由商业重要性、可进入性以及经济地租等因素相互作用而形成。CBD最早由美国城市空间结构的芝加哥学派代表人物E.W.Burgess在上世纪20年代提出，其定义为：是包括百货商店和其他商店、办公机构、娱乐场所、公共建筑等设施的城市最核心部分，一般位于城市的中心地段。TBD与CBD的区别主要可以从以下几个方面进行比较。（1）在地理位置上，CBD一般位于城市的中心，是城市和区域的心脏；而TBD的位置则并非固定不变，通常也很少处于城市的核心区域。虽然Getz在提出TBD概念时，指出TBD与CBD可能相邻或是重叠。但是每座城市的发展背景与历程各不相同，TBD的形成过程也是千差万别。因此TBD与CBD的关系或重叠或相邻也有可能相离。（2）在功能上，CBD脱胎于商业，形成于办公业，发达于金融业，可以说现代CBD一般是商业、办公业和金融业的混合功能区；而TBD则主要为城市旅游者与本地居民提供提供旅游、休闲、购物观光等活动场所，是为旅游休闲功能。这是TBD与CBD最大的区别。（3）在主要商业业态上，CBD区域内主要为金融、保险及其配套的邮政、快餐、零售等商业业态；而TBD内则主要是餐饮、住宿、旅游纪念品、娱乐业等相关配套的旅游服务业。这是因为两者在功能上差别导致了在商业业态上的不同。（4）在形态上，CBD由于位于市区中心地段，寸土寸金，地价昂贵，多表现为高楼大厦，垂直发展，以充分利用土地资源，节约成本；而TBD所处位置地价则相对较低，建筑多为娱乐服务所用，表现为横向发展。尤其是在历史街区，为了保护遗迹，营造独特的历史文化氛围，通常会限制附近建筑物的高度，从而使附近的建筑风貌与环境和历史街区的整体氛围相吻合。（5）在使用人群上，CBD多为办公职员和外地商务人员，使用时间也是在上班时间，突出表现在白天为“沸城”，夜晚为空城；而TBD主要使用人群为城市旅游者以及部分本地居民，无论是白天还是夜晚，都会吸引大量人群。尤其是在夜晚，霓虹灯、喷泉、水景、雕塑小品等元素相互作用组成的迷人的城市夜景无疑为城市旅游者提供一道靓丽的城市景观。（6）在数量上，CBD一般为城市的心脏，每座城市只会有一个CBD；而TBD的形成是多种力量的作用结果，在一座城市很有可能会出现一个以上的现象，这与城市的经济发展水平、城市的性质、旅游业的发展水平等因素紧密相关。当然，以上所述也并非是TBD与CBD的绝对区别。不同地区不同类型的TBD差异较大，有些情况下TBD与CBD甚至会出现重叠。随着城市的发展，休闲旅游的功能将更加突出，在一座城市里，往往并非只有一个TBD，一种形态TBD，而是会呈现多个TBD多种形态并行发展的局面。TBD的功能、作用及其与CBD的功能联系在经济发展、城市功能分区进一步多元化过程中，城市游憩商业区(TourismBusinessDistrictTBD)逐渐发展形成。在展现其功能特性时，它对城市经济的带动、城市功能结构的改善以及居民生活品质的提高产生了巨大作用，并为中心商务区（CentralBusinessDistrictCBD）兼有消费与休闲功能，解决白天“沸城”晚上“鬼城”的局面提供了可能性。一、TBD的功能界定城市游憩商业区（TBD）的概念是由游憩商业区（RBD）延伸出来的，是专属于城市的RBD。TBD的功能可概括为以商业购物、休闲游憩、主题游乐、文化教育、餐饮服务为主，并配以商务办公等功能。其功能组成主要包括零售、餐饮、游憩等，其中零售是基本功能，是为TBD获得经济效益的核心内容；餐饮业是功能组合的重要内容，受所有功能的支持，既为其它功能提供配套服务，又具有独立的吸引力；游憩功能表现为为城市旅游者与本地居民提供娱乐、休闲、购物、观光等活动的场所，主要实现TBD的旅游功能，也是TBD与其它传统商业区（如CBD）最明显的区别。二、TBD对城市发展的作用TBD是伴随城市的发展而不断演变形成的，它是城市分区进一步细化和功能多元化发展的结果。伴随城市居民收入的增加和消费理念的转变，城市中不断发展演变形成一个或多个独特的区域，用以满足居民和旅游者休闲游憩消费需求，同时也是城市功能的延伸和历史文化的积淀。TBD对城市的经济、功能结构及居民生活品质产生了巨大的促进作用，表现为：（一）对城市经济发展的带动作用伴随TBD的旅游、休闲和商务这三大功能应运而生的产业具有极高的关联度，对其他产业渗透力强。TBD在带动众多行业发展的同时，增加就业机会，提高居民收入水平和刺激消费，循环发展又带动新一轮的投资和消费，形成经济增长的乘数效应，TBD成为了刺激城市经济发展的强心剂。以上海新天地为例，它定位为具有国际知名度的、以时尚文化为主题的社区型购物中心，主要功能是为国际交流和聚会提供时尚文化场所。如今，它已被公认为国内外游客领略上海历史文化和现代生活形态的最佳去处之一，也是上海著名的旅游景点之一。在整个区域的规划和打造中，注重诸多时尚商业元素的注入和整体环境氛围的营造，逐渐发展形成一个集餐饮、购物、娱乐等功能于一体的高端TBD。区内汇集了诸多国际时尚品牌，整体消费偏高，但优质的购物环境和完善的服务功能，仍使消费者趋之若鹜，聚集人气的同时带动了当地经济快速发展。（二）丰富和完善了城市的功能结构随着TBD的形成和发展，多种城市服务功能在一定的地域空间中集中混合使用，形成了一种新的城市功能区，并产生“聚集效应”，显示出比单一功能区更强的竞争力。TBD打破了传统城市规划功能分区的局限，在商业区注入大量的游憩功能，使城市功能更加完善，同时也可以在相对有限的地域空间创造出巨大的社会经济效应。从整个城区的商业格局来看，TBD促使了新的零售商业网点空间格局的形成。在TBD内，则按照整个区的整体利益来确定所有商店的最佳搭配组合，将不同的零售业态汇集其中，加强了彼此之间的竞争与合作，使产业集聚效应趋势明显。成都市春熙路形成的TBD包括700余家商业网点，汇集了包括购物、餐饮、娱乐、健身等各项功能。它既是一个拥有独特商业文化的购物地，也是一个体验人文历史、建筑风貌、餐饮文化等多层面的游憩地。（三）促进居民生活品质的提升TBD使人们的生活品质从多方面得以提升，一方面它能够引导人们产生新的游憩需求，促使居民生活内涵更加丰富，生活态度更加积极；另一方面它使城市的生活环境变得更加宜人，科学合理的城市布局、健全的城市功能和完善的生活设施都是高品位生活品质不可或缺的部分。杭州湖滨地区的TBD，其环境堪称为杭州市的典范。天然的晨练“健身馆”引导居民积极追求健康的生活方式。这些区域作为杭州的老城区，历史文化资源丰富，使人们在享受生活之余又得到文化上的熏陶。通过对TBD的打造，将城市的文化元素融入居民生活，用文化提升了生活品质，提高了城市的文化品位。随着这些区域生活设施的逐步完善更加提高了杭州TBD的吸引力，促进了TBD的可持续发展。三、与CBD的功能联系CBD可分为传统和现代两种类型，现代CBD与TBD联系不大，而传统CBD有向TBD发展的可能。现代CBD主要职能为金融、保险、信息咨询、写字楼等高级别第三产业，主体人群为工作职员和外地商务人员。吸引旅游者只是其附属功能，一般只是作为现代城市景观的代表而吸引游客，加上地价高昂，内部缺乏向TBD发展的条件。传统CBD主要职能为零售商业、餐饮等，主体人群以市民为主。它与TBD相邻或重合，同时具备旅游与购物功能，关系十分密切。而两者最大的区别只在于游憩功能的地位和所服务的对象，传统CBD也就具有向TBD发展的可能。首先，传统CBD一般位于旧城区，利用对旧城区进行改造的契机，一方面可使CBD的外观更具吸引力；另一方面可增加CBD及其附近的游憩场所和设施，使其更显人性化，成为聚集人气的有效手段。这些都有利于