#《房地产金融》课程标准

《房地产金融》课程标准课程代码：无参考学时：52学分：4课程类型：专业基础课2013年1月编一、适用专业房地产经营和估价专业二、开课时间房地产经营和估价专业第三学期三、课程定位1、课程性质本课程是房地产经营和估价专业的专业基础课程。2、教学任务本课程主要起着引导学生将金融理论和会计、统计、数量分析等专业技能运用于房地产金融这一具体的业务领域，从而解决房地产金融业务中实际问题的作用。本课程的教学目的在于通过教和学，使学生掌握房地产金融的基本概念、基本原理、基本方法以及基本的业务技能，并能将其用于解决实际问题。四、课程培养目标1、方法能力目标(1）培养学生谦虚、好学的品质；(2)培养学生勤于思考、做事严谨的良好作风；(3)培养学生良好的职业道德；(4)培养学生事物美的观念。2、社会能力目标（1）培养学生的团队协作精神；（2）培养学生分析问题、解决问题的能力；（3）培养学生勇于创新、敬业乐业的工作作风；（4）培养学生诚实、守信、坚忍不拔的性格。3、专业能力目标（1）了解房地产金融在房地产业中的重要性；（2）理解其他房地产金融的内容；（3）深刻理解房地产住房抵押贷款证券化的作用；（4）掌握房地产企业融资的方式及途径；（5）牢固掌握房地产抵押贷款的内容。五、课程衔接在课程设置上，前导课程有房地产经营和管理、房地产估价等，后续课程有房地产项目管理、房地产招投标和合同管理等。六、教学内容和学时分配教学学时数分配见下表6.1所示表6.1教学内容和学时分配序号教学内容（项目、情景）理论学时实践学时习题学时合计1第一章房地产金融概论第一节房地产业和金融业的关系一、房地产业、金融的概念二、房地产的开发和金融业的关系第二节房地产金融的概念、特点和作用一、房地产金融的概念二、房地产金融的特点三、房地产金融的作用第三节房地产金融体系一、房地产金融市场体系二、房地产金融机构概念三、关于完善我国房地产金融体系的建设第四节我国房地产金融的历史回顾及展望一、历史沿革二、我国房地产金融发展展望22042第二章房地产抵押贷款第一节房地产抵押贷款概述一、房地产抵押贷款及其种类二、房地产抵押贷款的基本特征三、房地产抵押贷款的作用第二节商业银行住房抵押贷款的运作一、住房抵押贷款的利率二、住房抵押贷款的首付款三、住房抵押贷款的还款方式四、国外住房抵押贷款的工具第三节住房公积金制度一、我国住房公积金制度的建立二、住房公积金的主要内容三、住房公积金管理和监督四、我国住房公积金制度的发展构想4228第四节个人住房抵押贷款的风险和防范一、我国个人住房抵押贷款的发展现状二、对个人住房抵押贷款的风险认识三、个人住房抵押贷款风险防范机制的建立和完善第五节住房抵押贷款保险一、国外住房抵押贷款保险机制二、我国住房抵押贷款保险机制第六节住房储蓄银行业务一、德国住房储蓄银行业务模式二、发展我国的住房储蓄银行业务3第三章房地产融资信用第一节房地产信用一、房地产信用二、房地产银行信用的特点第二节房地产银行信用的受信和授信业务一、房地产银行受信业务（即负债业务）的形式和内容二、房地产银行授信业务（即资产业务）的形式和内容第三节房地产融资信用调查一、房地产融资信用调查和分析的内容二、房地产融资信用调查的主要指标三、对房地产融资企业的信用评级四、住宅贷款的风险管理22044第四章房地产信托第一节房地产信托概述一、信托的起源和发展二、信托的原理和信托的特点三、房地产信托的内容和作用第二节房地产信托资金的来源及主要业务一、房地产信托资金来源二、房地产信托的主要业务第三节房地产产业投资基金一、投资基金、产业投资基金和房地产产业投资基金二、房地产产业投资基金的分类及特点三、发展房地产产业投资基金的意义四、我国房地产产业基金的发展构想21145第五章房地产保险4408第一节房地产保险概述一、和房地产有关的风险二、房地产保险的含义三、房地产保险的作用第二节房地产保险合同一、房地产保险合同的特征二、房地产保险合同的当事人、关系人三、房地产保险合同的辅助人四、房地产保险合同订立的原则第三节房地产保险的运作一、房地产保险基金二、房地产保险合同和房地产保险标的三、房地产保险的投保和承保（程序）四、房地产保险的索赔和理赔第四节房地产保险的主要险种一、房屋财产保险二、房屋建筑工程保险三、房地产责任保险四、房地产人身保险五、房地产融资保险六、房地产其他保险6第六章住房抵押贷款证券化第一节住房抵押证券化概述一、证券化的概念二、房地产证券化三、住房抵押贷款证券化四、住房抵押贷款证券化对我国的现实意义第二节住房抵押贷款证券化的运作一、住房抵押贷款证券化的运作原理二、住房抵押贷款证券化的条件三、我国开展住房抵押贷款证券化的主要障碍四、关于在我国推行住房抵押贷款证券化的建议第三节发达国家和地区经验的借鉴一、美国的住房抵押贷款证券化二、加拿大的住房抵押贷款证券化三、香港的住房抵押贷款证券化四、发达国家、地区的经验对我们的启示42067第七章房地产项目投融资第一节房地产项目投融资概述一、房地产项目融资的必要性分析二、房地产项目融资的概念及特点三、房地产企业项目融资的资金来源四、项目融资程序五、项目融资基本原则第二节项目可行性研究和财务分析体系一、项目的可行性研究2204二、房地产项目财务分析方法三、房地产项目财务指标和比率分析第三节房地产项目融资相关理论和实务一、财务杠杆的分析二、房地产开发项目的融资程序和贷款安排8第八章网络时代的房地产金融第一节网络时代和房地产业一、网络时代的特征二、网络时代的房地产业第二节网络房地产银行一、网络银行及其发展轨迹二、网络银行的房地产金融服务业务三、网络房地产银行的经济特征和竞争优势第三节网络和房地产金融风险分析一、用信息网络技术来应对固有的房地产金融风险二、网络时代的房地产金融风险及其防范22049第九章其他房地产金融第一节房地产典当和房地产典权一、房地产典当二、房地产典权三、房屋典当及其特征四、房地产典当和房地产抵押贷款、房地产租赁第二节非全额融资形式的房地产金融一、回租二、回购三、双重身份贷款合作四、关于物业维修基金的房地产金融创新五、反抵押贷款第三节房地产业的税费政策一、房地产税和房地产费二、房地产费三、我国税费制度的比较研究四、我国税费制度改革中的物业税220410第十章房地产和资本市场第一节房地产企业的上市一、房地产企业上市的必要性和作用二、房地产企业的上市程序和条件三、房地产企业上市方式的创新四、房地产上市公司的历史和现状第二节房地产上市公司的债券发行一、房地产企业债券的概述及发行政策二、房地产企业债券融资和股权融资的比较三、房地产上市公司债务融资的实证分析第三节房地产上市公司的再融资4408一、房地产上市公司再融资的必要性二、房地产上市再融资的条件和实证分析三、影响房地产上市公司再融资的因素四、房地产上市公司再融资问题的解决途径合计2823354百分比52%43%5%100%七、教学内容和进程1、内容一见表7.1表7.1“房地产金融概论”内容房地产金融概论学时4教学目标通过本章的教学，使学生重点掌握房地产业和金融业的关系、房地产金融的概念、特征、作用，熟悉我国房地产金融业的发展历史、现状，了解我国的房地产金融市场体系及未来发展方向。教学内容1、房地产业和金融业的关系2、房地产金融的概念、特点和作用3、房地产金融体系4、我国房地产金融的历史回顾及展望教学方法建议和说明（方法、手段、教学做一体等）案例分析法、分组讨论法考核和评价方式单元实践、期末测试教学辅助材料电子课件2、内容二见表7.2表7.2“房地产抵押贷款”内容房地产抵押贷款学时8教学目标通过本章的学习，学生应该了解房地产抵押贷款的种类、特点及作用、熟悉我国的房地产抵押贷款的发展情况，掌握商业银行的住房抵押贷款和政策性住房贷款的运作、并认识到住房抵押贷款市场存在的潜在风险以及借鉴国外的先进经验来发展我国的住房抵押贷款保险和住房储蓄银行业务。教学内容1、房地产抵押贷款概述2、商业银行住房抵押贷款的运作3、住房公积金制度4、个人住房抵押贷款的风险和防范5、住房抵押贷款保险6、住房储蓄银行业务教学方法建议和说明（方法、手段、教学做一体等）案例分析法、分组讨论法考核和评价方式单元实践、期末测试教学辅助材料电子课件3、内容三见表7.3表7.3“房地产融资信用”内容房地产融资信用学时4教学目标通过本章的教学，使学生了解房地产信用的概念、主要形式，掌握房地产银行信用的特点及受信和授信业务，熟悉房地产融资信用调查和分析的内容以及一些主要的技术指标。教学内容1、房地产信用2、房地产银行信用的受信和授信业务3、房地产融资信用调查教学方法建议和说明（方法、手段、教学做一体等）案例分析法、分组讨论法考核和评价方式单元实践、期末测试教学辅助材料电子课件4、内容四见表7.4表7.4“房地产信托”内容房地产信托学时4教学目标通过本章的教学，使学生掌握房地产信托的基础知识，了解房地产信托资金的筹集、房地产信托的业务，并认识到房地产产业投资基金对我国目前房地产业的融资处境的作用。教学内容1、房地产信托概述2、房地产信托资金的来源及主要业务3、房地产产业投资基金教学方法建议和说明（方法、手段、教学做一体等）案例分析法、分组讨论法考核和评价方式单元实践、期末测试教学辅助材料电子课件5、内容五见表7.5表7.5“房地产保险”内容房地产保险学时8教学目标通过本章的教学，使学生掌握房地产保险的基本内容，熟知房地产保险合同、房地产保险的运作，了解房地产保险的主要险种。教学内容1、房地产保险概述2、房地产保险合同3、房地产保险的运作4、房地产保险的主要险种教学方法建议和说明（方法、手段、教学做一体等）案例分析法、分组讨论法考核和评价方式单元实践、期末测试教学辅助材料电子课件6、内容六见表7.6表7.6“住房抵押贷款证券化”内容住房抵押贷款证券化学时6教学目标通过本章的教学，使学生掌握房地产证券化的基本概念，重点掌握住房抵押贷款证券化的运作原理、作用以及我国推行住房抵押贷款证券化的主要障碍，学会借鉴发达国家、地区的抵押贷款证券化的经验，了解我国住房抵押贷款证券化的趋势。教学内容1、住房抵押证券化概述2、住房抵押贷款证券化的运作3、发达国家和地区经验的借鉴教学方法建议和说明（方法、手段、教学做一体等）案例分析法、分组讨论法考核和评价方式单元实践、期末测试教学辅助材料电子课件7、内容七见表7.7表7.7“房地产项目投融资”内容房地产项目投融资学时4教学目标通过本章的教学，使学生掌握房地产项目融资的基本概念和特点，重点掌握项目融资的决策程序和决策方法，熟悉项目融资的结构优化和风险控制等问题，进一步认识房地产企业的融资理论和实务操作。教学内容1、房地产项目投融资概述2、项目可行性研究和财务分析体系3、房地产项目融资相关理论和实务教学方法建议和说明（方法、手段、教学做一体等）案例分析法、分组讨论法考核和评价方式单元实践、期末测试教学辅助材料电子课件8、内容八见表7.8表7.8“网络时代的房地产金融”内容网络时代的房地产金融学时4教学目标通过本章的教学，使学生了解网络经济时代的房地产业的发展，了解网络时代的房地产金融的整合现状和前景，着重掌握网络房地产银行的业务内容、经济特征及竞争优势，熟悉网络时代房地产金融的风险状况。教学内容1、网络时代和房地产业2、网络房地产银行3、网络和房地产金融风险分析教学方法建议和说明（方法、手段、教学做一体等）案例分析法、分组讨论法考核和评价方式单元实践、期末测试教学辅助材料电子课件9、内容九见表7.9表7.9“其他房地产金融”内容其他房地产金融学时4教学目标通过本章的教学，使学生掌握前几章分析过的房地产金融形式或活动以外的一些比较重要的房地产金融形式，并了解房地产业的税费制度和政策，着重掌握物业税的相关知识。教学内容1、房地产典当和房地产典权2、非全额融资形式的房地产金融3、房地产业的税费政策教学方法建议和说明（方法、手段、教学做一体等）案例分析法、分组讨论法考核和评价方式单元实践、期末测试教学辅助材料电子课件10、内容十见表7.10表7.10“房地产和