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1《房地产金融》教学大纲课程编号：1003007课程名称：房地产金融总学时数：36学时一、说明部分：1、课程性质：房地产金融是房地产专业的一门专业课。这是一门理论性较强的课程，它主要为培养适应现代社会生活，符合社会主义市场经济要求的应用型人才服务的。2、教学目标及意义：房地产是一种稀有的资源、重要的生产要素和生活必需品，是人们最重视、最珍惜的财产形式。房地产业是一个特殊的产业，从事房地产经营管理需要具备有关房地产的广博知识，因此通过学习本课程，使学生能够充分了解和认识我国房地产制度，掌握有关房地产投资开发、估价、住房抵押贷款、住房公积金、房地产企业贷款、住房抵押贷款证券化、金融、会计等方面的知识，提高房地产服务的质量和水平。3、教学内容及教学要求：（1）使学生了解房地产金融的基本原理和运行模式，了解我国房地产金融的发展过程，掌握房地产金融的基础知识；掌握住房抵押贷款的原理及其种类；掌握住房抵押贷款业务的分类及各类贷款的概念、特点、和适用范围。（2）使学生掌握住房公积金制度，掌握住房公积金贷款的运作过程；掌握房地产企业贷款的运作过程。（3）使学生掌握住房抵押贷款证券化的原理；掌握住房抵押贷款证券化的运作过程及其分类等知识。4、教学重点、难点：重点：货币时间价值、住房公积金贷款、住房公积金制度、房地产企业贷款难点：固定利率抵押贷款、可变利率抵押贷款、住房抵押贷款证券化原理与种类5、教学方法与手段：理论联系实际，案例与课堂教学结合，课堂授课30学时，案例教学6学时。6、教材及主要参考书教材：殷红张卫东.《房地产金融》.首都经济贸易大学出版社主要参考书徐一千、刘颖春.《房地产金融》.化学工业出版社.2005.8华伟.《房地产金融》.复旦大学出版社.2004曹建元.《房地产金融》.上海财经大学出版社.2003二、正文部分第一章房地产金融概论一、教学要求：掌握房地产金融基本原理、房地产金融运行模式。了解国外房地产金融简介、我国房地产金融的发展。二、教学内容：第一节房地产金融基本原理知识要点：房地产金融的含义；房地产金融的特点；房地产金融的作用第二节房地产金融运行模式知识要点：房地产金融机构；房地产金融基本模式2第三节国外房地产金融简介知识要点：国外房地产金融的特点；英国住房金融；德国住房金融；美国住房金融；日本住房金融第四节我国房地产金融的发展知识要点：我国房地产金融的发展特点；我国现行房地产金融制度及特点；我国房地产金融发展前景三、课时安排：2课时第二章房地产金融基础知识一、教学要求：掌握货币时间价值的计算、利率的影响因素；掌握房地产金融风险及控制。了解银行风险的分类。二、教学内容：第一节货币的时间价值知识要点：货币时间价值概述；货币时间价值的计算；利率的影响因素第二节金融风险管理概述知识要点：银行风险的分类；金融风险的管理和控制；房地产金融风险；信贷资产的风险分类三、课时安排：4课时第三章住房抵押贷款原理一、教学要求：掌握住房抵押贷款、房地产保险的概念和作用；掌握住房抵押贷款运作程序；掌握住房抵押贷款资信评估方法。了解房地产保险的运作模式。二、教学内容：第一节住房抵押贷款概述知识要点：住房抵押贷款的概念和作用；住房抵押贷款市场的参与者；住房抵押贷款的定价第二节住房抵押贷款运作程序知识要点：贷款的申请与受理；贷款的审查；协商贷款条件；签订贷款合同和发放贷款；贷后管理与不良资产处置第三节住房抵押贷款资信评估知识要点：住房抵押贷款资信评估概述；住房抵押贷款资信评估方法；借款人还款能力和还款意愿分析；抵押房地产评估第四节房地产保险知识要点：房地产保险的概念、种类、作用；房地产保险运作模式三、课时安排：4课时第四章住房抵押贷款的种类一、教学要求：了解住房抵押贷款的分类，可调利率抵押贷款产生的背景和随价调整抵押贷款。掌握等额还款抵押贷款，等本金还款抵押贷款和可变利率抵押贷款的有关知识；可变利率抵押贷款与固定利率抵押贷款的区别。二、教学内容：第一节住房抵押贷款业务分类概述知识要点：住房抵押贷款业务分类方式；我国住房抵押贷款的种类；几种典型的住房抵押贷款分类3第二节固定利率抵押贷款知识要点：等额还款抵押贷款；等本金还款抵押贷款；分级还款抵押贷款；其他固定利率抵押贷款第三节可调利率抵押贷款知识要点：可调利率抵押贷款产生的背景；随价调整抵押贷款；可变利率抵押贷款；可变利率抵押贷款与固定利率抵押贷款的比较三、课时安排：6课时第五章住房公积金制度一、教学要求：掌握住房公积金概念和管理；住房抵押贷款的概念、方式和程序。了解新加坡的中央公积金制度。二、教学内容：第一节住房公积金制度概述知识要点：住房公积金的概念；住房公积金管理第二节住房公积金贷款知识要点：住房公积金贷款概述；住房公积金贷款的程序；住房公积金贷款方式；住房公积金贷款的担保第三节新加坡中央公积金制度知识要点：新加坡中央公积金制度概述；以公积金制度为核心的住房金融运行模式三、课时安排：4课时第六章房地产企业贷款一、教学要求：了解房地产企业贷款的特点和基本原则。掌握房地产企业贷款的程序；掌握房地产企业资信评估和财务分析；掌握房地产企业贷款项目评估。二、教学内容：第一节房地产企业贷款概述知识要点：房地产企业贷款的特点；房地产信贷业务管理；房地产企业贷款的基本原则第二节房地产企业贷款程序知识要点：信贷业务开拓；企业信用分析；贷款决策与实施；贷后检查；处理有问题贷款第三节房地产企业资信评估知识要点：资信评估概述；银行内部对借款企业的资信评估；房地产企业信用评估第四节房地产企业财务分析知识要点：财务比率分析；现金流量分析；财务预测第五节房地产企业贷款项目评估知识要点：房地产企业贷款项目评估概述；借款人评价；开发项目评价；偿债能力评估三、课时安排：4课时第七章住房抵押贷款证券化原理一、教学要求：掌握住房抵押贷款证券化的概念、分类、意义与风险控制；掌握住房抵押贷款证券化的参与者与运作程序。了解信用升级和信用评级。二、教学内容：第一节住房抵押贷款证券化概述知识要点：资产证券化概述；住房抵押贷款证券化的概念及分类；住房抵押贷款证券化的意4义；住房抵押贷款证券化风险与控制；我国抵押贷款证券化的进展情况第二节住房抵押贷款证券化运作原理知识要点：住房抵押贷款证券化的参与者；住房抵押贷款证券化运作程序；特设机构的运作模式第三节信用升级与信用评级知识要点：信用升级；信用评级三、课时安排：2课时第八章住房抵押贷款证券化的种类一、教学要求：掌握转手抵押贷款证券；掌握担保抵押贷款证券。了解剥离式抵押贷款证券。二、教学内容：第一节转手抵押贷款证券知识要点：转手证券的运作模式；转手证券的种类；转手证券现金流；转手证券的提前偿付风险；转手证券的投资生命周期第二节剥离式抵押支持证券知识要点：剥离式抵押支持证券的发展；剥离式抵押支持证券的现金流；利率波动对剥离证券现金流的影响第三节担保抵押贷款证券知识要点：担保抵押贷款证券概况；计划偿付证券；其他担保抵押贷款证券三、课时安排：4课时