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2020/2/281城市居住区规划主要内容提要★居住区规模分级★居住区规划结构★居住区规划布局2020/2/282一、居住区规划概述居民是城市的主人，居民的生活是城市最主要的活动之一。城市生活居住体系包括两个层次：住宅（家庭生活单元）、居住区（社区、多个家庭的组合、社交活动）1、居住区规模分级居住区的规模以人口规模和用地规模表述，其中以人口规模为主要依据进行分级。现行国家标准《城市居住区规划设计规范》按不同的人口规模分为“居住区”、“居住小区”及“居住组团”三级。居住区分级控制规模居住区小区组团户数10000—150002000—4000300——700人口30000—500007000—150001000—30002020/2/2832020/2/2842、居住区用地项目构成居住区规划总用地包括两类，即居住区用地和其他用地。居住区用地是住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地四项用地的总称。住宅用地包括住宅建筑的基底占地及其四周合理间距内的用地（含宅旁绿地、宅间小路、家务院等）。公建用地是与居住人口规模相对应配建的各类设施的用地，包括建筑基底占地及其所属的专用场院、绿地和配建停车场、回车场等。道路用地指宅间小路和公建专用道路以外的各级车行道路、广场、回车场等。公共绿地指满足规定的日照要求，适应安排游憩活动场地的居民共享的绿地，包括居住区公园、居住区的小游园、组团绿地以及其他具有一定规模的块状、带状公共绿地。2020/2/285其他用地规划用地范围内，除居住区用地以外的各种用地，包括非直接为本区居民配建的道路用地、其他单位用地、保留用地以及不可建设的土地等。最低标准：每人一个床文明标准：每户一套房舒适标准：每人一个房间豪华标准：每人一套房现在我国正朝着舒适标准努力，争取每户一套房，每人一间房。住宅制度的改革2020/2/2863、居住区规划设计的任务与要求方便——人的需要在时间、空间上的分配水平与质量舒适——健康环境与居民生理、心理要求的适应与和谐安全——居住社会环境与居民社会生活的协调与安定，以及居住区各功能系统正常运转的保障优美——人与视觉环境的情境沟通与交融2020/2/287二、居住区规划结构与布局1、居住区规划结构概述居住区的体制结构主要按人口规模划分为居住区级（3-5万人）、居住小区级（0.7-1.5万人）、居住组团级（1-3千人）。居住区——居住小区——居住组团三级结构居住区——居住小区二级结构居住区——居住组团二级结构居住小区——居住组团二级结构此外，还有独立居住小区和独立居住组团。2020/2/2882、居住区的规划布局形式片块式住宅建筑在尺度、形体、朝向等方面具有较多相同的因素，并以日照间距为主要依据建立起紧密联系的群体，他们之间不强调主次等级，成片成块、成组成团地布置。2020/2/289北京五路居居住区2020/2/2810吉林市通潭大路居住区2020/2/2811上海曲阳新居住区2020/2/2812轴线式空间轴线或可见或不可见，可见者常为线性的道路、绿带、水体等构成，但不论轴线的虚实，都具有强烈的聚集性和导向性。一定的空间要素沿轴线布置，或对称或均衡，形成具有节奏的空间序列，起着支配全局的作用。2020/2/2813上海三林苑小区2020/2/2814广州东辉广场居住区2020/2/2815广东中山翠亨槟榔小区2020/2/2816北京大吉城小区2020/2/2817向心式将一定空间要素围绕占主导地位的要素组合排列，表现出强烈的向心性，易于形成中心。这种布局形式山地用的较多，顺应自然地形布置的环状路网造就了向心的空间布局。2020/2/2818深圳东方花园2020/2/2819福建龙山居住区2020/2/2820围合式住宅沿基地周边布置，形成一定数量的次要空间并共同围绕一个主导空间，构成后的空间无方向性，主入口按环境条件可设于任一方位，中央主导空间一般尺度较大，统率次要空间，也可以其形态的特异突出其主导地位。围合式布局可有宽敞的绿地和舒展的空间，日照、通风和视觉环境相对较好，但要注意控制适当的建筑层数。2020/2/2821广州锦城花园小区2020/2/2822深圳滨河小区2020/2/2823深圳滨河小区2020/2/2824集约式将住宅和公共配套设施集中紧凑布置，并开发地下空间，依靠科技进步，使地上地下空间垂直贯通，室内室外空间渗透延伸，形成居住生活功能完善，水平——垂直空间流通的集约式整体空间。这种布局形式节地节能，在有限的空间里可很好满足现代城市居民的各种要求，对一些旧城改建和用地紧缺的地区尤为适用。2020/2/2825香港南丰新村2020/2/2826北京小营居住区四区规划2020/2/2827北京小营居住区四区规划2020/2/2828隐喻式将某种事物作为原型，经过概括、提炼、抽象成建筑与环境的形态语言，使人产生视觉和心理上的某种联想与领悟，从而增强环境的感染力，构成了意在象外的境界升华。2020/2/2829深圳白沙岭居住区2020/2/2830上海“绿色细胞组织”社区规划2020/2/2831郑州中方园小区2020/2/2832重庆龙湖花园小区2020/2/2833昆明春苑小区2020/2/28343、居住区规划布局分析在居住区整体布局的构架中，道路系统起着骨架作用；公建系统是社区建设的核心因素；绿化系统则是生态平衡因素、空间协调因素、视觉活跃因素。居住区规划布局的基本要求：方便居民生活，利于组织管理合理组织人流、车流，利于安全防卫公共活动中心方便使用、经营和社会化服务规划设计构思新颖、环境协调，富有特色2020/2/2835道路系统道路系统规划布置要求满足使用功能要求满足各种交通运输要求利于居住区的规划布局利于工程设施布置满足安全与防护要求保证行人、行车安全要与抗震防灾规划结合满足经济和节约用地要求合理选择道路线路和路基断面适应地形布置道路利用现有线路设施2020/2/2836道路系统道路系统规划布置道路网布置基本形式有贯通式、环通式、尽端式，此外还有以上三种基本形式相结合的混合式或自由式等。人、车流组织人车混流人车分流道路分级布置按居住区的四级道路，由区外引向区内，由主干道引向支路逐级衔接，与居住人口和车流量相对应。静态交通布置包括停车设施、广场、回车场、交通岛等。2020/2/2837道路系统有关技术要求关于出入口居住区、居住小区的主要车行道至少要有两个方向的对外出入口。机动车车道对外出入口间距≮150m。人行出入口间距≯80m沿街建筑长度大于160m时，应设不小于4mx4m的消防车通道。当建筑物长度大于80m时，应在底层加设人行通道。居住区、居住小区车行道与城市级或居住区级道路的交角≮75°尽端式道路长度≯120m，并应设面积≮12mx12m的回车场。道路纵坡i（%）、最大纵坡坡长l（m）机动车道0.3≤i≤8.0；l≤200非机动车道0.3≤i≤3.0；l≤50步行道0.5≤i≤8.0l≤300无障碍通道0.5≤i≤2.5l≤250公交站大城市、特大城市的市郊或近郊居住区，应为居住区设置专用道路公交线路，公交服务半径≯500m。2020/2/2838道路系统有关技术要求居住区道路：红线宽度不宜小于20m；小区路：路面宽6m-9m，建筑控制线之间的宽度，需敷设供热管线的不宜小于14m；无供热管线的不宜小于10m;组团路：路面宽3m-5m；建筑控制线之间的宽度，需敷设供热管线的不宜小于10m；无供热管线的不宜小于8m；宅间小路：路面宽不宜小于2.5m；2020/2/2839公建系统公建系统规划要求方便使用利于形成社区活动中心满足公建自身建设需求利于经营管理适应社会发展公建系统的规划布局社区活动中心教育设施医疗卫生设施基层商业服务设施市政公用设施2020/2/2840公共服务设施控制指标2020/2/2841公共服务设施分级配建表2020/2/2842公共服务设施分级配建表2020/2/2843公共服务设施各项目的设置规定2020/2/2844公共服务设施各项目的设置规定2020/2/2845公共服务设施各项目的设置规定2020/2/2846公共服务设施各项目的设置规定2020/2/2847公共服务设施各项目的设置规定2020/2/2848公共服务设施各项目的设置规定2020/2/2849绿化系统利用自然条件和环境特点，结合居住区规划布局采用集中与分散相结合，点、线、面结合的绿化系统。集中绿地要为老人安排休闲与交往的场所，特别要为儿童设置游戏活动场地。绿化除和各种活动场地结合，还要与住宅建筑空间、公共建筑环境相结合，为创造一个优美的生态居住环境提供自然基础条件。植物品种选择应考虑适应地方气候土壤条件，反应地方特色；住宅庭院注意种植冬可透光、夏可遮阳、无毒无臭、防虫、耐阴、吸尘、防火的植物品种配置。2020/2/2850空间环境协调中创造特色整体中突出中心连续中构筑交往保护环境可持续发展满足有关规范要求适应环境，防护疏导提高绿化率加大科技含量2020/2/2851实例分析福州儒江东村小区规划平面2020/2/2852实例分析福州儒江东村小区规划结构图2020/2/2853实例分析福州儒江东村小区道路系统分析图2020/2/2854实例分析福州儒江东村小区公建系统分析图2020/2/2855实例分析福州儒江东村小区绿化系统分析图2020/2/2856实例分析福州儒江东村小区空间环境分析图2020/2/2857三、住宅用地规划设计住宅用地规划设计应综合考虑多种因素，其中主要内容包括：住宅选型、住宅的合理间距与朝向，住宅群体组合、空间环境及住宅层数密度等。1、住宅建筑的合理选择与布置住宅选型应主要确定住宅标准、住宅套型和形体。在住宅建筑布置中房屋间距不仅关系到日照通风的基本要求，还关系到消防安全、管线埋设、土地利用、视线及空间环境等多种因素。2020/2/2858住宅建筑选型要点依据国家现行住宅标准适应地区特点适应家庭人口结构变化随着经济与社会的发展、城市化进程、生活水平的提高以及计划生育政策实施，我国家庭人口结构变化有以下特征需要为住宅选型的密切考虑：①家庭人口规模小型化，四口人核心家庭大量演化为三口人核心家庭②社会高龄化，预测下世纪中我国将达到超老龄化社会标准；③家庭人口的流动化、孤身家庭增长。利于节地、节能、节材注重提高科技含量利于规划布置合理确定住宅建筑层数2020/2/2859住宅的合理间距日照间距住宅建筑间距分正面和侧面间距两大类，凡泛指的住宅间距，为正面间距。不同建筑气候区、不同规模大小的城市地区，在所规定的“日照标准日内的“有效日照时间带”，保证住宅建筑底层窗台达到规定的日照时数即为该地区住宅建筑日照标准。2020/2/2860（a）标准日照间距所谓标准日照间距，即当地正南向住宅，满足日照标准的正面间距。2020/2/28612020/2/2862（b）不同方位日照间距当住宅正面偏离正南方向时，其日照间距以标准日照间距进行折减换算。2020/2/2863住宅侧面间距一般来说，防火间距是最低限要求。住宅的朝向选择风向入射角对于气流的影响通风与建筑间距的关系2020/2/28642020/2/28652020/2/28662、住宅群体空间组织组织室外空间环境的主要物质因素是地形地貌、建筑物、植物三类。住宅群体空间特征空间的封闭感和开敞感主要空间和次要空间静态空间和动态空间刚性空间和柔性空间2020/2/2867住宅群体组合住宅群体组合的基本原理行列式、周边式和点群式是住宅群体组合的三个基本原型。2020/2/2868住宅群体组合再创造住宅群体构成的美学要素：ａ形态要素点（点式、塔式住宅、水塔、烟囱、树等）；线（条形住宅、围墙、连廊、绿篱、林荫道等）面（板式住宅、墙面、地面、树墙、水面等）ｂ视觉要素建筑及各构成物的体量、尺度、色彩、肌理等。ｃ关系要素建筑及各构成物布置得位置、方向、间距等。2020/2/2869住宅群体空间组合实例分析2020/2/2870住宅群体空间组合实例分析2020/2/28713、宅旁绿地的组织近旁空间庭院空间余留空间宅旁绿地构成示意2