防渗漏优秀做法

第1页/共144页防渗漏常见问题及优秀做法第2页/共144页2卫生间防渗漏常见问题目录4外门窗防渗漏常见问题3外墙防渗漏常见问题1地下室防渗漏常见问题5屋面防渗漏常见问题第3页/共144页地下室防渗漏常见问题及优秀做法1第4页/共144页1、★穿墙止水丝杆施工质量及后期处理措施•正负零以下迎水面外墙使用采用止水螺杆；•外漏部分螺栓杆及钢筋必须去除，去除深度≥15mm保证墙面防水基层平整洁净；•结构墙体蜂窝麻面及小孔洞采用聚合物砂浆修补平整；•砂浆封堵密实，避免产生开裂。一、地下室防渗漏案例及优秀做法第5页/共144页•问题描述：•问题描述：1.1.1、常见问题分析止水螺杆环宽偏小，不符合要求。地下室外墙未使用止水螺杆。第6页/共144页•问题描述：•问题描述：止水螺杆封堵前未从根部切除，未做防锈处理。止水螺杆未处理、漏堵。1.1.1、常见问题分析第7页/共144页•问题描述：•问题描述：止水螺杆封堵后开裂。地下室外墙防水施工前止水螺杆未处理。1.1.1、常见问题分析第8页/共144页•优秀做法：封堵完成后外侧使用掺有抗裂纤维的砂浆二次封堵。1.1.2、优秀做法分享济南财富壹号A5西地块杭州涌清府项目第9页/共144页•优秀做法：•优秀做法：地下室外墙止水螺杆封堵涂刷三遍防水。1.1.2、优秀做法分享封堵完成后贴胶带纸对砂浆进行养护。其他地产济南中新国际城项目一标段第10页/共144页2、地下室外墙刚性防水套管•未按规范设刚性防水套管；•预埋质量差（如周边孔洞、蜂窝、露筋等）；•墙面套管与结构面平齐时防水材料未卷入50mm；•套管出地下室顶板高度应高于完成面少于200mm。。一、地下室防渗漏案例及优秀做法第11页/共144页•问题描述：•问题描述：刚性防水套管周边混凝土浇筑质量差。墙面套管与结构面平齐时防水材料未卷入50mm。1.2.1、常见问题分析第12页/共144页•优秀做法：•优秀做法：刚性防水套管周边混凝土成型质量好。墙面套管与结构面平齐时防水材料卷入50mm。1.2.2、优秀做法分享其它地产其它地产第13页/共144页3、变形缝、后浇带施工质量•凿毛、清理不干净，止水带固定不牢固、破损，防水层破坏；•止水钢板不连续交圈、焊接、露出宽度不符合施工规范要求，止水钢板固定牢固未满焊、焊渣未清理、分置不均匀；一、地下室防渗漏案例及优秀做法第14页/共144页•问题描述：•问题描述：止水钢板未双面满焊。1.3.1、常见问题分析止水钢板转角部位不交圈。第15页/共144页•问题描述：•问题描述：1.3.1、常见问题分析后浇带内快易收口网成团，导致后浇带浇筑不密实。止水钢板固定不牢靠，浇筑过程中掉角。第16页/共144页•问题描述：•问题描述：后浇带留设未设置收口网，将松散混凝土剔除后整块钢板外露。止水钢板搭接长度不足10cm。1.3.1、常见问题分析第17页/共144页•优秀做法：1.3.2、优秀做法分享转角部位止水钢板提前预制。济南中新国际城项目一标段济南中新国际城项目一标段第18页/共144页1.3.2、优秀做法分享济南财富壹号西地块济南中新国际城项目一标段济南中新国际城项目一标段济南中新国际城项目一标段第19页/共144页•优秀做法：1.3.2、优秀做法分享止水钢板水平搭接采用对焊，上面加焊一块20cm钢板，四周满焊。济南财富壹号A5西地块第20页/共144页•优秀做法：1.3.2、优秀做法分享后浇带防护进行找坡处理，排除顶板积水。宁波府项目宁波府项目第21页/共144页4、★防水基层施工质量•防水基层起砂、开裂、基层不干燥，基层清理不干净、基层不平整，防水层空鼓、露筋、错台、蜂窝、孔洞、裂缝等基层质量缺陷未处理或处理不合格防水层已开展施工。一、地下室防渗漏案例及优秀做法第22页/共144页•问题描述：•问题描述：涂刷冷底子油前基层未进行处理，基层起砂。防水施工前基层不平整。1.4.1、常见问题分析第23页/共144页•问题描述：防水涂刷质量差，结构缺陷未处理到位，存在鼓泡。1.4.1、常见问题分析第24页/共144页•问题描述：防水基层处理差，导致卷材空鼓、脱落。1.4.1、常见问题分析第25页/共144页•优秀做法：聚氨酯采用喷涂。1.4.2、优秀做法分享其它地产其它地产第26页/共144页•优秀做法：聚氨酯采用喷涂，观感较好。1.4.2、优秀做法分享合肥壹号院一标段合肥壹号院一标段第27页/共144页•优秀做法：防水施工前基层处理好。1.4.2、优秀做法分享其它地产其它地产第28页/共144页5、★基坑回填质量及成品保护•地下外墙防水保护层铺贴未严密稳固，防水层缺失；•防水施工后防水层遭到破坏（防水层已被破坏；•材料堆放于或钢管立于无保护层的防水层上；•地下室外墙防水层回填土施工时无保护层；建筑垃圾与防水层接触）。一、地下室防渗漏案例及优秀做法第29页/共144页•问题描述：•问题描述：地下外墙防水保护层铺贴未严密稳固、脱落。防水施工后防水层遭到破坏。1.5.1、常见问题分析第30页/共144页•问题描述：1.5.1、常见问题分析材料堆放于或钢管立于无保护层的防水层上。第31页/共144页•优秀做法：苯板粘贴牢固、美观。1.5.2、优秀做法分享其它地产其它地产第32页/共144页•优秀做法：地下室外侧墙防水层两道保护（内用苯板保护，外用砖砌筑保护）。1.5.2、优秀做法分享其它地产其它地产第33页/共144页6、构筑物出地下室顶板•出地下室构筑物未一性成型；•砼上返高度不满足设计及规范；•未一次成型应增加止水钢板；•成型质量不足。一、地下室防渗漏案例及优秀做法第34页/共144页•问题描述：构筑物未一次成型时止水钢板漏设。1.6.1、常见问题分析第35页/共144页•优秀做法：出地下室顶板构筑物未一次浇筑设置止水钢板。1.6.2、优秀做法分享济南中新国际城项目二标段第36页/共144页•问题描述：防水附加层处理较好。1.7.2、优秀做法分享其它地产其它地产第37页/共144页卫生间防渗漏常见问题及优秀做法2第38页/共144页1、涂膜基层质量•防水基层起砂、空鼓、开裂、基层不干燥、基层平整、钢筋、孔洞等砼质量缺陷未处理防水层已施工。二、卫生间防渗漏案例及优秀做法第39页/共144页•问题描述：2.1.1、常见问题分析防水施工前基层未处理。第40页/共144页•优秀做法：2.1.2、优秀做法分享防水施工前基层处理到位。其它地产其它地产第41页/共144页2、★穿楼板管道吊洞质量•未分层浇灌、砼浇筑不密实、铁线支模、基层清理不干净，管道根部清理不干净、使用砂浆浇筑。二、卫生间防渗漏案例及优秀做法第42页/共144页•问题描述：卫生间吊洞质量差，存在夹渣的情况。2.2.1、常见问题分析第43页/共144页•问题描述：卫生间采用铁丝吊洞。2.2.2、优秀做法分享第44页/共144页•优秀做法：使用成品管撑进行封堵。2.2.2、优秀做法分享其它地产其它地产第45页/共144页•优秀做法：2.2.2、优秀做法分享卫生间管道及地漏使用止水节。济南财富中心B3南地块其它地产第46页/共144页•优秀做法：吊洞质量好，分两次封堵。2.2.2、优秀做法分享其它地产其它地产第47页/共144页3、★卫生间防水层质量•涂膜防水空鼓、分层、裂缝和脱皮等现象。二、卫生间防渗漏案例及优秀做法第48页/共144页•问题描述：涂膜防水脱皮、开裂。2.3.1、常见问题分析第49页/共144页4、★混凝土反坎•墙体、风道根部未翻坎凿毛；•高度不正确；•铁线、PVC套管支模，使用砖块做内撑；•混凝土返坎松动，浇筑完成后不密实。二、卫生间防渗漏案例及优秀做法第50页/共144页•问题描述：混凝土反坎凿毛不到位。2.4.1、常见问题分析第51页/共144页•问题描述：混凝土存在铁丝穿模。2.4.1、常见问题分析第52页/共144页•问题描述：混凝土反坎开裂。2.4.1、常见问题分析第53页/共144页•问题描述：混凝土反坎浇筑质量差。2.4.1、常见问题分析第54页/共144页•问题描述：混凝土反坎一次性浇筑后，未达到强度暴力拆模或拆模时间过长导致反坎断裂、破损。2.4.1、常见问题分析第55页/共144页•问题描述：构造柱与反坎交接处留置竖向冷缝。2.4.1、常见问题分析第56页/共144页•优秀做法：2.4.2、优秀做法分享混凝土反坎凿毛到位。其它地产其它地产第57页/共144页•优秀做法：2.4.2、优秀做法分享混凝土反坎与结构一次浇筑成型。其它地产杭州涌清府第58页/共144页•优秀做法：2.4.2、优秀做法分享卫生间反坎采用微型止水钢板，降低反坎漏水的可能性。第59页/共144页外墙防渗漏常见问题及优秀做法3第60页/共144页1、外墙构造柱•外墙构造柱浇筑不密实（如狗洞、二次修补质量较差等）三、外墙防渗漏案例及优秀做法第61页/共144页•问题描述：构造柱端部浇筑不密实。3.1.1、常见问题分析第62页/共144页•优秀做法：外墙构造柱浇筑设置投料斗。3.1.2、优秀做法分享其它地产其它地产第63页/共144页•优秀做法：构造柱马牙槎留斜角，便于浇筑密实。3.1.2、优秀做法分享其它地产其它地产第64页/共144页•优秀做法：3.1.2、优秀做法分享外墙丁字墙构造柱支模。其它地产其它地产第65页/共144页2、★外墙洞口封堵•工字钢预留洞、脚手眼等外墙孔洞封堵不密实（如狗洞、二次修补质量较差等）三、外墙防渗漏案例及优秀做法第66页/共144页•问题描述：3.2.1、常见问题分析工字钢孔洞未使用细石混凝土封堵。第67页/共144页•问题描述：3.2.1、常见问题分析连墙件部位采用砂浆封堵，产生开裂。第68页/共144页•问题描述：外墙过梁浇筑不密实。3.3.1、常见问题分析第69页/共144页•问题描述：3.3.1、常见问题分析外墙过梁与砌体间隙封堵不密实，存在缝隙。第70页/共144页4、外挑雨棚、空调板、线条、敞开式阳台、露台处砼返坎•外挑构件根部砼坎高度未满足最小要求（满足翻边设置要求）；•反坎底部凿毛处理不合格；•砼反坎浇筑不密实，铁线、PVC套管支模，使用砖块做内撑。三、外墙防渗漏案例及优秀做法第71页/共144页•问题描述：3.4.1、常见问题分析外挑线条根部未设置混凝土反坎。第72页/共144页•问题描述：外挑雨棚根部未设置混凝土反坎。3.4.1、常见问题分析第73页/共144页5、外挑飘窗、空调板、线条、空调眼等完成面坡度空调板、线条外挑构件向外坡度不满足设计及集团要求。三、外墙防渗漏案例及优秀做法第74页/共144页•问题描述：空调眼未按要求内高外低设置。3.5.1、常见问题分析第75页/共144页•问题描述：外挑线条排水坡度不足，根部积水。3.5.1、常见问题分析第76页/共144页6、★穿墙螺杆眼封堵质量•螺杆眼封堵不密实，•PVC套管在封堵前未破碎处理。三、外墙防渗漏案例及优秀做法第77页/共144页•问题描述：外墙螺杆洞封堵深度不足，未满足方案要求。3.6.1、常见问题分析第78页/共144页•问题描述：3.6.1、常见问题分析外墙螺杆洞封堵后开裂。第79页/共144页•问题描述：3.6.1、常见问题分析外墙螺杆洞封堵前墙面未清理干净。第80页/共144页•问题描述：外墙螺杆洞漏堵。3.6.1、常见问题分析第81页/共144页•问题描述：3.6.1、常见问题分析外墙螺杆洞封堵前墙面浮浆未清理。第82页/共144页•优秀做法：外墙螺杆洞封堵前PVC进行破损处理。3.6.2、优秀做法分享其它地产其它地产第83页/共144页•优秀做法：外墙螺杆洞封堵质量好。3.6.2、优秀做法分享济南财富中心B3北地块济南财富中心B3北地块第84页/共144页•优秀做法：外墙螺杆洞封堵质量好。3.6.2、优秀做法分享济南财富中心B3南地块济南财富中心B3北地块第85页/共144页•优秀做法：外墙对拉螺杆PVC套管洞封堵完成后涂刷三遍防水层。3.6.2、优秀做法分享其它地产其它地产第86页/共144页•问题描述：3.7.1、常见问题