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LOGOLOGO一、规划位置南港工业区大港油田职工住宅LOGO概念性规划设计鸟瞰图同盛小区5#青年湖公园大港油田职工住宅北临北穿港路、南至已建同盛小区，东临港盛道、西至规划5#青年湖公园。选址地点符合《大港油田矿区建设总体规划》和正在编制的《大港油田控制性详细规划》。大港油田职工住宅回迁房一、规划位置LOGOLOGO概念性规划设计鸟瞰图同盛小区5#青年湖公园大港油田职工住宅回迁房商品房配套公建经济适用房一、规划位置规划总用地面积约161.5公顷，总建筑面积243万平米，住宅建筑面积210万平米（经济适用住房130万平米，商品房80万平米），住宅约20000套。LOGOLOGO三、住宅单体商品房套型面积均为120平方米以上户型。21经济适用住房套型面积均为90平方米以下户型，采用9-11层小高层和17层高层住宅两种形式进行组合。LOGO90㎡高层（17F）户型图单元标准层销售面积（含全阳台）单元标准层建筑面积（含半阳台）单元标准层建筑面积（不含阳台）建筑面积套型建筑面积套内使用面积套型阳台面积单元标准层使用面积使用面积系数380.2367.635592.2989.1962.586249.080.791.6188.3161.966.11经济适用房LOGO90㎡高层（17F）效果图1经济适用房LOGO单元标准层销售面积（含全阳台）单元标准层建筑面积（含半阳台）单元标准层建筑面积（不含阳台）建筑面积套型建筑面积套内使用面积套型阳台面积单元标准层使用面积使用面积系数202.19194.27186.3597.1493.1868.37.92136.60.7390㎡小高层(11F)北梯2#户型图1经济适用房LOGO90㎡小高层(11F)北梯2#效果图1经济适用房LOGO单元标准层销售面积（含全阳台）单元标准层建筑面积（含半阳台）单元标准层建筑面积（不含阳台）建筑面积套型建筑面积套内使用面积套型阳台面积单元标准层使用面积使用面积系数198.4189.1179.894.5589.9065.779.3131.540.7390㎡小高层(11F)南梯户型图1经济适用房LOGO90㎡小高层(11F)南梯效果图方案一1经济适用房LOGO90㎡小高层(11F)南梯效果图方案二方案三1经济适用房LOGO单元标准层销售面积（含全阳台）单元标准层建筑面积（含半阳台）单元标准层建筑面积（不含阳台）建筑面积套型建筑面积套内使用面积套型阳台面积单元标准层使用面积使用面积系数329.32316.63248.97158.32151.97121.489.58242.960.799-11层150型户型图2商品房LOGO9-11层150型效果图2商品房LOGO单元标准层销售面积（含全阳台）单元标准层建筑面积（含半阳台）单元标准层建筑面积（不含阳台）建筑面积套型建筑面积套内使用面积套型阳台面积单元标准层使用面积使用面积系数279.066264.018248.97132.01124.49105.1515.048210.30.842商品房120㎡多层南梯户型图LOGO单元标准层销售面积（含全阳台）单元标准层建筑面积（含半阳台）单元标准层建筑面积（不含阳台）建筑面积套型建筑面积套内使用面积套型阳台面积单元标准层使用面积使用面积系数275.668261.439247.21130.72123.6199.198214.229198.39640.8120㎡多层北梯户型图2商品房LOGO120㎡多层效果图2商品房LOGO单元标准层销售面积（含全阳台）单元标准层建筑面积（含半阳台）单元标准层建筑面积（不含阳台）建筑面积套型建筑面积套内使用面积套型阳台面积单元标准层使用面积使用面积系数261.1251240.9125.5120.4591.110.1182.20.76120㎡小高层（11F）户型图2商品房LOGO方案二120㎡小高层（11F）北入口效果图方案一2商品房LOGO120㎡小高层（11F）南入口效果图方案一方案二2商品房LOGOLOGO四、主要规划指标配套公建：包括托幼、文体活动、社区医疗、物业管理、综合服务、商业、人防等配套市政设施；各类配套设施均符合《天津市新建住宅小区公建配套指标》的要求。容积率：创业路以南≤1.3；创业路以北≤1.8停车泊位：100%日照间距：多层住宅1：1.61，高层住宅符合天津市的日照分析要求。绿地率≥42%LOGOLOGO一期工程：计划2010-2012年实施100万平方米经济适用房。五、建设运行计划计划分两期建设：二期工程：计划2012年-2016年实施30万平方米经济适用住房和80万平方米商品房。LOGOLOGO六、近期所做的工作12007年6月完成控制性详细规划的编制和上报工作。22008年12月完成创业路西延工程及创业路南侧用地范围内拆迁、场地土方平整和部分大系统配套工程工作。32009年12月完成项目大系统配套工程设计方案。LOGO52010年9月底开始分区块委托编制100万平方米经济适用住房环境评价报告和部分区块施工图设计。环境评价报告计划10月下旬完成，施工图设计计划11月中旬完成。六、近期所做的工作42010年6月完成项目修建性详细规划方案、住宅户型和立面设计方案。LOGOLOGO规划选址意见书作为环境评价报告的要件之一，为保证环评报告的尽快完成，建议新区规划局尽快出具项目规划选址意见。七、下步工作及建议1办理项目规划选址意见书LOGO目前部分区块已开展住宅施工图设计，修建性详细规划作为住宅设计的依据，建议尽快进行审查，避免施工图设计的延误或返工。同时建议适当放宽对住宅高宽比的要求，确保住宅建筑层高达到2.9米（如按照高宽比要求，层高只能做到2.8米）。七、下步工作及建议2报审修建性详细规划LOGO大港油田100万平方米经济适用住房分为7个区块，建议分区块下达建设投资计划（和环境评价地块划分一致），为下一部办理施工图审查、工程报建、消防审查、人防审查、工程招标等各类手续做好准备。七、下步工作及建议3分批下达工程建设投资计划LOGO七、下步工作及建议3分批下达工程建设投资计划油田中心城区控规图经济适用房七区块六区块二区块一区块五区块新建职工住宅四区块LOGO序号用地面积（ha）建筑面积(万m2)容积率户数（户）备注110.3817.041.641716住宅区块211.5315.701.361536住宅区块38.8414.351.621460住宅区块43.064.341.42440住宅区块511.0717.011.541668住宅区块610.7817.901.661904住宅区块710.1518.271.801943住宅区块88.394.780.57配套公建区块合计74.2109.3910667七、下步工作及建议3分批下达工程建设投资计划LOGO大港油田职工经济适用住房在完成施工图设计后，要办理施工图审查、工程备案、消防审查、人防审查、工程招标等各类审批手续。因此建议新区政府适当加快或简化审批程序，确保大港油田职工经济适用住房工程年底达到开工条件。七、下步工作及建议4加快项目报批手续