北京市场四合院租赁初步调查

2011年3月考虑到XX公司今后的发展，结合领导对北京办公环境的需求，根据领导的指导意见，本人对北京以四合院为主的办公租赁市场进行了初步了解。北京办公室职能需求：第一、北京办做为客户接待、沟通的办公场所，力求环境优雅，显示公司的独特性。第二、北京办做为XX在北京的一个地点，方便公司人员与政府在京机构的人员进行沟通。第三、北京办做为吸收北京周边相关人才的地点，员工将以北京为圆点，到全国各地进行项目考察。根据与各位领导沟通的情况（需要2-4人的员工办公位置，预留1人员工位置），本人预计XX各位领导各需一间单独的房间做为北京办公场所，另考虑到接待客户的需求，需预留接待厅（或茶室），故北京办公室的选址要求如下：四合院最好在闹中取静，交通方便的位置。四合院最好具有一定的文化底蕴，即有传统四合院的院落和样式，古朴典雅。四合院门口或附近停车方便。建筑面积在300-500平米左右，院落方正，房间数在6间以上，装修配套设施齐全为好。1.通过网络媒体寻找房源资料。2.通过专业房产中介公司介绍实地查看房源，了解出租房源详细情况。3.通过询胡同老居民了解四合院出租及价格情况。4.通过做仿古装修及修缮人员了解在建或已建完未出租四合院情况。5.其他渠道。东城区交道口、景山、安定门、朝阳门、建国门、北新桥、东四六条、礼士胡同、内务部街、圆恩寺后街、国祥胡同、方家胡同、府学胡同宣武区大栅栏、牛街、椿树街、天桥、陶然亭、广安门西城区二龙路、厂桥、新街口、西长安街、丰盛、西交民巷、北新华街、西四北大街六条、西四北三条、前公用胡同崇文区前门、天坛、体育馆路、崇文门外、新开路北京有“东富西贵，东直门的宅子，西直门的府”的说法，也就是说，最好的宅子在现在的二环内东北、西北方位，即东四、西四一带最好。经过一周左右时间在东四、西四区域实地走访，了解情况如下：1、前后圆恩寺胡同据了解基本为党政高层领导住所，大部分有军人站岗。此片区域尚未发现出租房源，价格无从考证。2、南锣鼓巷南北两侧出租房源较少，个别院子在拆掉重建中。3、从房屋中介及其他渠道了解，300-500平米的宅子（单院落或二进院）市场租售价格大部分在30000—70000元/月之间，部分要求年付。4、目前市场出租四合院基本上为民居翻建，建筑年代都为近五年内的翻建，房屋质量良莠不齐。5、从仿古建筑修缮施工队伍了解到，总参、总后、安全部等国家部门在二环内（阜成门内，具体地址不详）有一定量翻新空置四合院，但从未用于出租。1.五道营茶韵怡然此院落目前为自营茶楼，拟出租。建筑面积350平米左右，南房一间，东西房四间，北房两间，院子中空上方有透明遮雨顶，价格为50000元/月，年付。地理位置：此院落为两进院，院门在宅子西北角，两进为左右两进方式，院落建筑做工精细，外部材质工艺较为讲究，内部四白落地，门口有一车位，不足之处为门西侧有公共厕所。建筑面积500平米，报价为70000元/月，年付方式。院落位置如下：面积550平米，门口可以停车，新翻建二进院，两进方式为并排两院，走廊在院边，共12间房，平均每间18平米，目前做为佛像供奉地点，价格70000元/月。正座四合院，占地280平米，建筑面积200平米，2006年新装修，带法式阁楼及屋顶平台，适合作会所、办事处、办公。价格是40000月，12间房，四北，四南，两东，两西，地理位置：大石桥胡同。编号商圈写字楼名称价格备注1CBD国贸三期15万/月10元/平米/天2CBD环球金融中心12.75万/月8.5元/平米/天3CBD世贸天阶广场7.5万/月6元/平米/天4金融街国际金融城16.5万/月11元/平米/天5金融街新盛大厦9万/月6元/平米/天6三元桥京信大厦5.25万/月3.5元/平米/天7三元桥佳程广场15万/月10元/平米/天8三元桥京城大厦10万/月6-8元/平米/天数据来源：北京写字楼租售中心近一段时间，本人经过对北京四合院出租市场的初步考察和了解，得出如下几点体会：1、目前四合院房源基本都通过中介公司租赁，房源基本为民宅翻建，文化底蕴较少。2、房源大多存在装修简陋、院落面积小，车辆出入不方便，房源周边环境不佳等问题。3、四合院房源相对比较分散，可供出租、适合办公的房源数量有限。4、与写字楼相比，同等面积的使用率相对较低，500平米建筑面积的四合院使用面积在200-300平米左右，实际对比下来与写字楼的价格比偏高一些。谢谢观看完