沈阳万科明天广场

今天是2021年7月15日有谁会预知明天的样子？回望昨天，是否还会找到自己？今天，眼中的浑河愈然浩瀚，原是自己心中的世界变得开阔了。今天，仍旧会抛下车钥匙，和爱人重温家门前开往春天的地铁。今天，陪家人徜徉中街的时刻，心里却浓浓恋上家门前街区的味道。在家中享受自在天伦的时候，想起最初搬来明天的样子⋯⋯明天的明天沈阳万科明天广场传播策略案2011.072大思考1、如何构建明天广场引领沈阳的整盘形象？2、如何解决整盘形象入市与住宅一期的销售双重任务？1如何构建明天广场的整盘形象？论证：是否走城市综合体之路？城市综合体HOPSCA代表一种新城市时代的生活方式集合了城市的商务办公资源、商业资源、景观资源、休闲娱乐资源、居住资源，各个业态既相对独立又相互影响互补使人们充分体验办公、购物、娱乐、休闲的一站式服务，享受繁华、便捷的都市生活洛克菲勒中心20世纪最伟大的都市计划之一地22英亩，由19栋商业大楼组成的建筑群，对于公共空间的运用也开启了城市规划的新风貌，完整的商场与办公大楼让中城继华尔街之后，成为纽约第二个市中心。北京华贸中心中国最高端的城市综合体东长安街上地标性百万平米超大规模商务建筑集群，写字楼、2家酒店、新光天地、国际公寓，已经成为同步世界的国际级商圈。它的出现使CBD繁华地段东移，确立了CBD新地标。上海港汇中心上海徐家汇商业中心升级代表作总面积40余万平方米，统合商业贸易、现代化写字楼、商务套间及住宅三大功能，三位一体，专业上互相支持，外观上相互辉映。深圳华润中心改写了深圳城市生活的历史总建筑面积50万平方米的都市综合体典范：华润大厦+万象城+君悦酒店+幸福里。最高水准的办公场所，深圳标志性购物中心，最高端的物业服务体系。LV已确定将其中国最大旗舰店开到这里。标准城市综合体（HOPSCA）特征：1、HOPSCA六大业态：Hotel+Office+Park+Shoppingmall+Club+Apartment;2、区域要求：必须位于城市中心区，市中心核心地段，城市各种资源决定了它天生的优越条件。3、规模要求：必须拥有大规模建筑体量，只有大规模建筑体量才能完美演绎丰富的业态，缤纷万象的生活。城市综合体在沈阳！》》》沈阳新天地目前国内独一无二的大型复合型目的地消费立体商业步行街。坐落在沈阳市文化路的HOLSER动力街区。用地面积约6.5万平方米，总建筑面积约45万平方米以休闲娱乐为导向的城市能量中心――集个性主题、场景体验、时尚元素于一体的快乐享受式动力街区。沈阳万象城建筑面积近25万平方米，容纳超过200家各类店铺。位于辽宁省体育馆原址。集合世界各地经典美食，现已成为众多国际国内著名品牌进一步拓展中国市场的首选之地和优良载体。中粮·沈阳大悦城集商业，公寓为一体的综合性地产项目。位于中街步行街的东端商业建筑面积为34万平方米。第一家采用立体创意的商品混搭方式的SHOPPINGMALL。。比对，反观本案？！》》》1.从业态体量分配上：总体规划60万㎡，住宅占35万㎡，而商业占25万㎡（其中大部分为商住项目）。其中商业中纯商业部分只占3.3万㎡，只占总体项目的5.5%；体量规划比例失衡！2.从功能区划分上：住宅是本案最大功能区，在功能区划分上，功能区规划失衡！我们认为：本案规划上不具备标准城市综合体业态规划项目名称规划价值区位价值业态价值配套价值商业价值沈阳新天地目前国内独一无二的大型复合型目的地消费立体商业步行街，街区总长度580米。占地6.5万㎡；总建45万㎡；沈阳市文化路的HOLSER动力街区住宅、写字楼、商业、公寓香港荣和国际物业管理机构一大主题：玛莎动力36街区三大板块：1、玛莎动力火，以年青时尚为主力目标客户群;2、玛莎国际精品，以贵族名流为主力目标客户群;3、玛莎流行百货，以白领阶层为主力目标客户群沈阳万象城集合世界各地经典美食，现已成为众多国际国内著名品牌进一步拓展中国市场的首选之地和优良载体。总建25万㎡位于辽宁省体育馆原址商铺在规划设计上，由美国RTKL建筑事务所设计入驻商业有：满记甜品、哈根达斯、星巴克、王品台塑牛排、食通天美食广场、香港太兴餐厅、大渔日式铁板烧、杭帮菜代表品牌“张生记”及盘锦精品菜代表“辽河渡口”中粮·沈阳大悦城第一家采用立体创意的商品混搭方式的SHOPPINGMALL。商业建面34万㎡；营业面积为21万㎡；位于中街步行街的东端商业、公寓由美国LAGUARDA&LOW建筑师事务所提供建筑规划设计入驻商业有UNIQLO、MUJI、K-2、DHC、巴贝拉、麻辣诱惑、神采飞扬、星美影院、味千拉面明天广场围合式商业街区式综合体总建面60万㎡商业面积3.3万㎡位于浑南新城核心金廊南部门户住宅、公寓、写字楼、商业建筑师&景观设计由西班牙建筑设计鬼才里卡多·波菲尔未知对比项目评分差差中中与沈阳城市综合体比对，发现：1、沈阳不缺乏大型综合体项目，竞争对手如林！2、地处在城市核心地段，就区域我们无法企及！3、就商业业态体量相比，我们无法与之对抗！从概念上：不具备标准城市综合体业态的要素从竞品上：不具备与大型城市综合体竞争的资本万科明天广场不能走常规城市综合体之路！至此，我们认为：＋不走寻常路！路如何走？1、从城市探查沈阳的明天2、从地脉绘制浑南的明天3、从空间丈量交通的明天4、从街区定位建筑的明天5、从品牌寻找沈阳万科的明天从城市探查沈阳的明天从秦朝到当下，沈阳是一座浑河之上的城市。是中华民族的发祥地之一。沈阳素有“一朝发祥地，两代帝王都”之称建国初期，国家重点建设起来的以装备制造业为主的全国最重要重工业基地之一。素有共和国长子，号称“东方鲁尔”等美称！2012年沈阳将建成全国装备制造、东北地区商贸物流和金融三大中心，成为辽宁乃至东北地区全面振兴的重要增长极。正朝着全面实现建设国家中心城市和国际竞争力优势明显的东北亚重要城市的目标挺进！沈阳，历史是盛京，过去是重工业城市……伴随着浑南经济开发区规划、航高基地发展规划、沈阳地铁规划，现代化规划、国际化规划的落实，一座东北亚战略之城正在崛起沈阳的明天——一座东北亚战略之城从地脉绘制浑南的明天2001年1月，沈阳政府作出在高新区基础上建设浑南新区的战略决策，提出把新浑南新区建设成为“北方浦东”的战略目标，高新区进入了“二次创业”的新的发展阶段。大浑南战略：高新技术产业开发区规划、高档次中央商务区规划、高品质居住区规划、高等级大学城规划、浑南将成为沈阳未来经济发展新极点大浑南的明天——沈阳未来经济发展新极点从空间丈量交通的明天2号线地铁贯穿金廊经济动脉，桃仙机场进出门户。2号线地铁口设建在本案里，距SR地铁乘降站约400米，距沈抚轻轨五三站约100米，连接浑南大街与青年大街，地处桃仙机场收费站旁。青年大街150、214、334、浑南新区一线188、286、154世纪广场地铁乘降站SR地铁乘降站浑河桥五爱隧道长青桥富民桥宗地2号线地铁入户，毗邻SR地铁、沈抚轻轨，畅达金廊南门户高速——立体交通网覆盖。交通的明天——金廊南门户，立体交通网覆盖从街区定位建筑的明天西班牙设计鬼才，其建筑设计水准代表着当今建筑设计艺术的世界前沿！里卡多·波菲尔的建筑一贯带有强烈的西班牙人的热情、奔放的个人色彩，经常驾着小游艇出航，喜欢到海边看海、漫步或者爬山旅游，设计的建筑总是充满烈日下炽热的地中海风情。里卡多·波菲尔明天广场是波菲尔先生，源自西班牙巴塞罗那放射状街区基础而设计，将国际街区生活带到了沈阳！综合体规划：南北区物业功能区明确，集住宅、公寓、写字楼、商业为一体的当代综合体建筑的明天——沈阳唯一的复合国际街区规划从品牌寻找沈阳万科的明天自1993年进入沈阳市场，现在已经步入品牌成熟收益阶段，成为沈阳房地产市场最具品牌影响力及发展潜力的开发商。万科的明天——万科布局地产领域的战略性项目一、23年的地产行业经验，最大的专业住宅开发企业。在沈阳，第一次进军综合体地产开发,60万㎡规划体量,代表着万科进军综合地产领域！二、明天广场作为试金石，将可能成为万科地产开发领域子品牌——综合体产品系列的代表作！沈阳的明天一座东北亚战略之城浑南的明天大浑南沈阳未来经济发展新极点交通的明天地铁、SR地铁、轻轨、高速，立体交通网覆盖建筑的明天沈阳唯一的复合国际街区万科的明天万科布局地产领域的战略性项目通过以上梳理，得出：明天广场价值排序2号线地铁入户毗邻SR地铁、沈抚轻轨畅达金廊南门户高速2号线地铁口设建在本案里，距SR地铁乘降站约400米，距沈抚轻轨五三站约100米，连接浑南大街与青年大街，地处桃仙机场收费站旁。1地铁上盖交通价值独占浑南新城之心筑建金廊南部门户与浑南高新技术产业开发区核心地标21世纪大厦互望，毗邻沈阳奥体中心、全运村；坐落青年大街延长线与桃仙机场收费站旁，建构金廊南门户地标建筑。3新都心区域价值60万㎡城市综合体规划建筑师&景观设计里卡多·波菲尔街区式规划，南北区物业功能区明确，集住宅、公寓、写字楼、商业为一体的当代综合体；里卡多·波菲尔西班牙著名建筑师，享有“建筑鬼才”之美誉，对现代城市集合住宅在提高社会性、公共性方面的理解及信念的阐释有深刻的研究。2街区之城规划价值1991年被国务院首批批准为国家高新技术产业开发区，是科技部重点支持的众多开发区之一。2001年1月,提出把新浑南新区建设成为“北方浦东”的战略目标。4大沈阳政策价值23年地产经验，中国最大的专业住宅开发企业。5万科品牌价值区域价值配套价值独特价值共享价值独特价值沈阳万科明天广场价值排序至此：我们认为，关键词：明天我们的结论：城市标准综合体之路走不通！确定，走国际街区复合体之路！但，优美的“明天”两个词太概念，我们需要承载我们项目的全部价值的一句定位！产品定位至此导出：金廊门户国际街区复合体沈阳金廊经济轴线南端一座东北亚战略之城里卡多·波菲尔先生亲自操刀的围合式商业街区，集住宅、公寓、写字楼、商业为一体的当代综合体浑南的明天沈阳的明天明天的明天收藏一座城市的未来十年明天的生活基于国际街区复合体,所锻造的“明天”生活方式一场多方式、立体交通体验场自由的生活一场国际时尚艺术文化和潮流的混搭场国际的生活一场别致与随意、流行与酷玩、生活休闲与工作的体验场复合的生活基于“国际街区复合体”的新概念,我们需要一个标准来规范和定义这个概念：定义“国际街区复合体模式”6大生活系统[FutureCity]浑南城体都心独占浑南新城之心筑建金廊南部门户与浑南高新技术产业开发区核心地标21世纪大厦互望，毗邻沈阳奥体中心、全运村；坐落青年大街延长线与桃仙机场收费站旁，建构金廊南门户地标建筑。[Interactive]轨道立体交通便利交通，畅达南北2号线地铁入户毗邻SR地铁、沈抚轻轨畅达金廊南门户高速[BlockLife]国际街区生活体沈阳唯一国际街区复合体[Urbanism]复合城市联盟60万㎡城市综合体规划住宅+公寓+商业广场+写字楼四种业态，四个一体[Hi－Joy]丰盛人生配套复合街区生活配套70-170㎡的户型规划幼儿园配套5300平米商业规划[Masters]建筑大师作品西班牙设计鬼才里卡多·波菲尔6大生活系统Icon4大业态Icon产品物理定位之上，我们更需要赋予明天广场一个鲜明的广告精神！Slogan：此刻享受明天在这里，现在，此刻就可以享受沈阳的明天，浑南的明天，生活的明天。不用展望明天的样子就在此刻享受浑南新区的未来图景不用想象明天的样子就在此刻享受出门即乘的地铁驶向明天不用期待明天的样子就在此刻享受自在热情的街区生活不用憧憬明天的样子就在此刻享受国际大师的亲笔杰作不用等候明天的样子就在此刻享受自由现代的温馨家Slogan：你，我，他明天LOGO及VI系统方案一方案二2以何种广告表现完成整盘形象入市与北区住宅一期入市双重任务？8-9月明天广场品牌以何种形象面世？第1步整盘入世期沈阳的明天大步行进在大都会城市的路上座拥东北地区最大的中心城市，傲视东北亚！正继北京上海之后建设面积第三大城市！沈阳金廊建设、新铁西区建设如火如荼。浑南的明天新城之城,金廊门户一座高新技术企业群汇集的区域一座肩负着东北产业二次创业使命的区域代表着东