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《建设工程法规》项目管理(130/78)单选70×13小时多选30×2法规(130/78)单选70×13小时多选30×2经济（100/60）单选60×12小时多选20×2实务(160/96)单选20×14小时多选10×2案例3×20+2×30考情分析•1Z301000建设工程基本法律知识(20分左右)•1Z302000施工许可法律制度（11分左右）•1Z303000建设工程发承包法律制度(18分左右)•1Z304000建设工程合同和劳动合同法律制度（21分左右）•1Z305000建设工程施工环保、节能和文物保护法律制度(4分左右)•1Z306000建设工程安全生产法律制度（20分左右）•1Z307000建设工程质量法律制度（21分左右）•1Z308000解决建设工程纠纷法律制度（15分）复习建议•1、紧扣历年考点（重复率80%）•2、建立起系统的知识框架（法律基础→许可→发包→合同→安全→质量→纠纷）•3、理解的基础上多读课本•4、重点和全面兼顾相结合（超纲现象）•5、复习与练习相结合•6、学习与乐趣兼顾•1Z301000建设工程基本法律知识•(20分左右)1Z301010建设工程法律体系宪法部门宪法、国家机关组织法、选举法、民族区域自治法、立法法民法部门民法通则、物权法、合同法、担保法、知识产权法、婚姻法商法部门公司法、保险法、票据法经济法部门建筑法、招标投标法、反不正当竞争法、税法行政法部门行政处罚法、行政复议法、治安管理处罚法劳动法与社会保障法部门劳动法、劳动合同法、安全生产法、消防法诉讼法部门民事诉讼法、行政诉讼法、刑事诉讼法、仲裁法法的制订机关（11单选）宪法全国人大法律（法）全国人大及常委会法律解释：全国人大常委会司法解释：最高法院行政法规（条例）国务院地方性法规（条例）省、较大市人大及常委会民族自治地方人大自治条例和单行条例部门规章（规定、办法、细则）国务院各部、委地方政府规章（规定、办法）省、较大市政府（10单选、11单选）•法的纵向效力：•à地方性法规à地方政府规章宪法à法律à行政法规à•à部门规章•法的横向效力：(前提:同一机关制订的)••新法优先于旧法•特别法优先于一般法•不溯及既往原则•地方法规与部门规章之间的冲突解决–适用地方法规，国务院决定–适用部门规章，国务院提请全国人大常委会裁定•部门规章与地方政府规章之间的冲突解决–国务院决定•同一机关制订的新的一般规定与旧的特别规定之间的冲突解决：–本制订机关裁决（总结：系统内冲突自己决定，系统外冲突回避）（10单选、11单选）A.工程建设项目施工招标投标办法B.安全生产许可证条例C.安全生产法D.建筑业企业资质管理规定答案：B1.[2010年真题]下列与工程建设有关的规范性文件中，由国务院制定的是()。A.部门规章B.地方政府规章与部门规章C.同一机关制定的旧的一般规定与新的特别规定D.部门规章与地方性法规E.地方性法规与地方政府规章答案：AB2.[2010年真题]根据《立法法》，（）之间对同一事项的规定不一致时，由国务院裁决。3.[2011年真题]不同行政法规对同一事项的规定，新的一般规定与旧的特别规定不一致，不能确定如何适用时，由（）裁决。答案：CA．国务院主管部门B．最高人民法院C．国务院D．全国人大常委会法律关系•法律关系–是受到法律调整的权利和义务关系•种类–民事法律关系（平等）–行政法律关系（不平等）–刑事法律关系（不平等）1z301020建设工程法人制度民事法律关系构成主体客体内容自然人法人其他组织财、物、行为、非物质财富权利义务三要素法人成立的条件：①依法成立；②有必要的财产或者经费；③有自己的名称、组织机构和场所；④能独立承担民事责任。（2011多选）民事行为能力民事权利能力完全限制无1z301020建设工程法人制度•企业法人分立、合并或其他重要事项变更，其权利和义务由变更后的法人享有或承担。（10单选）•法人分为企业法人和非企业法人。非企业法人包括行政法人、事业法人和社团法人。企业法人必须依法登记后取得法人资格，而非企业法人具有法人资格，并非都需要办理登记。•项目经理部是施工企业为完成某项工程施工任务而设立的非法人组织。项目经理是企业法人授权在建设项目上的管理者。其行为的法律后果，由企业法人承担。•1.下列选项中（）是法人应具备的条件•A.依法成立•B.具有民事权利能力和民事行为能力•C.有必要的财产或经费•D.有自己的名称、组织机构和场所•E.能独立承担民事责任•2、（2010单选）甲公司欠某供应商500万元贷款，甲公司分立为乙、丙两家公司。关于甲公司分立后500万元债务的清偿问题的说法，正确的是（）•A、应由甲公司承担全部债务•B、乙、丙公司均不承担清偿债务责任•C、应由乙、丙公司承担连带责任•D、应由乙、丙公司各承担一半1Z301030建设工程代理制度代理人被代理人第三人代理人在代理权限内以被代理人的名义实施民事法律行为被代理人对代理人的代理行为承担民事责任根据被代理人的委托而产生的代理基于法律的直接规定而产生的代理根据主管机关或人民法院的指定而产生的代理代理的种类指定代理法定代理委托代理招标代理诉讼代理•（12单选/多选/10单选）采购代理代理人与被代理人的责任承担（11单选）被代理人向第三人承担民事责任，代理人负连带责任授权不明确只有经被代理人追认才视为代理有效无权代理代理权终止后继续代理超越代理权限无代理权代理人不履行职责给被代理人造成损失的，代理人承担民事责任与第三人串通，损害被代理人利益的，两者负连带责任双方承担连带责任代理事项违法需事前或事后取得被代理人同意，否则由代理人负民事责任转托他人代理表见代理（11单选）条件：①无权代理②善意相对人有理由相信行为人有代理权的，情形包括行为人持有本人发出的委任状、已加盖公章的空白合同书或者有显示本人向向行为人授予代理权的通知函告等证明文件③本人有过失④相对人为善意法律效果：该行为有效（被代理人无拒绝权）代理关系的终止委托代理终止由于其他原因引起的被代理人和代理人之间的监护关系消灭作为被代理人或代理人的法人组织终止代理人死亡或丧失民事行为能力被代理人取消委托或代理人辞去委托代理期限届满或代理事务完成指定代理的人民法院或指定单位取消指定被代理人取得或恢复民事行为能力代理人丧失民事行为能力法定/指定代理终止被代理人或代理人死亡•1、（2012单选）下列代理行为中，不属于委托代理的是()•A、招标代理B、采购代理•C、诉讼代理D、指定代理•2、（2012多选）根据代理权获得的方式不同，代理可分为()•A.指定代理B.隐名代理•C.委托代理D.居间代理•E.法定代理3.[2011年真题]施工企业与保险代理人张某签署了盖有保险公司印章的工程保险合同，并足额缴付了保费，但张某表示需将保费交回公司后才能签发保单，后施工企业发生保险事故要求赔偿时，保险公司称张某已离职，且其未将保险合同和保费交回公司。关于该案中责任承担的说法，正确的是（）。答案：DA.张某应当向施工企业赔偿损失B.施工企业补缴保费后，保险公司方可赔偿损失C.保险公司找到张某追回保费后，方可给予施工企业赔偿D.保险公司应当支付保险金，并可向张某追偿4.[2011年真题]被代理人因向代理人授权不明确而给第三人造成的损失，应（）。答案：AA.由被代理人向第三人承担责任，代理人承担带责任B.由被代理人独自向第三人承担责任C.由第三人自己承担损失D.由代理人独自向第三人承担责任1Z301040建设工程物权制度•物权种类（10/12单选）–所有权：占有、使用、收益、处分权（核心）–用益物权：占有、使用、收益•土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权–担保物权：为债而生•抵押权、质押权、留置权土地所有权、建设用地使用权和地役权•土地所有权–国有、集体所有•建设用地使用权–占有、使用、收益（12单选）–设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式–县级以上人民政府可批准划拨用地（10单选）–建设用地使用权自登记时设立建设用地使用权人的权利地上物享有所有权使用权转让、互换、出资、赠与、抵押权获得补偿的权利住宅用地期满续期的权利应订立书面合同；使用期限不得超出剩余期限；土地与地上附着物一并处分因公共利益需提前收回土地的住宅用地，期满自动续期；非住宅用地，依法律规定办理•地役权（约定）（11/12单选）–指为了使用自己不动产的便利或提高其效益而按合同约定利用他人不动产的权利•相邻关系（法定）––两个以上相邻不动产的所有人或使用人，在行两个以上相邻不动产的所有人或使用人，在行使所有权或使用权时，应当给予便利和接受限使所有权或使用权时，应当给予便利和接受限制而发生的权利义务关系制而发生的权利义务关系––排水、通行、建造、排水、通行、建造、通风、采光通风、采光、保护环境、保护环境等等••总结：地役权是相邻关系的得寸进尺总结：地役权是相邻关系的得寸进尺1Z301043物权的设立、变更、转让、消灭和保护不动产物权的设立、变更、转让和消灭（12单选/多选/11多选）生效Ø依法登记生效，自记载于不动产登记簿时生效；Ø依法属于国家所有的自然资源，可不登记不动产登记与合同效力的关系《物权法》第15条：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。动产物权设立和转让行为的生效Ø自交付时发生效力Ø船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人•1、（2012单选）下列物权中，不属于用益物权的是()•A、土地所有权B、土地承包经营权•C、建设用地使用权D、地役权•2、（2012单选）某建设单位为方便施工现场运输，借用项目相邻单位道路通行，双方约定建设单位每月支付20000元费用，据此，建设单位享有的权利是()•A、建设用地使用权•B、地役权•C、相邻权•D宅基地使用权•3、（2012单选）国有建设用地使用者依法对土地享有的权利不包括()•A、占有权B、使用权•C、收益权D、所有权•4、（2012单选）物权变更自登记时发生法律效力的是()。•A.船舶所有权B.土地抵押权•C.机动车所有权D.地役权•5、（2012多选）根据《物权法》，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或合同另有约定外，该合同效力为()。•A.合同自办理物权登记时生效•B.未办理物权登记合同无效•C.合同生效当然发生物权效力•D.合同自成立时生效•E.未办理物权登记不影响合同效力6、（2009年单选）甲与乙签订房屋买卖合同，将自有的一幢房屋卖给乙，并约定任何一方违约须向对方支付购房款25％的违约金。但在交房前，甲又与丙签订合同，将该房屋卖给丙，并与丙办理了过户登记手续。则下列说法中错误的是（）。答案：BA.若乙要求甲支付约定的违约金，甲可以请求法院或仲裁机构予以适当减少B.甲必须收回房屋并向乙方交付C.丙取得该房屋的所有权D.乙不能要求甲实际交付该房屋，但可以要求甲承担违约7、（2010年单选）关于物权的说法，正确的有（）。答案：ABEA.所有权和抵押权可以同时存在于同一不动产之上B.用益物权和抵押权可以同时存在于同一不动产之上C.国家所有土地的所有权和使用权都不能转移D.建设单位可以与政府部门签订土地出让合同拥有该地的所有权E.两个抵押权可以同时存在于同一不动产之上8、（2011年多选）当事人之间订立有关设立不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，该合同效力情形表现为（）。答案：ADA.合同自成立时生效B.合同自办理物权登记时生效C.未办理物权登记合同无效D.未办理物权登记不影响合同效力E.合同生效当然发生物权效力1Z301050建设工程债权制度•债的概念–特定的当事人之间，请求他人为一定给付（作为或不作为）的特定的权利和义务关系债的发生根据合同（12单选）侵权行为（11单选）不当得利无因管理（11多选）其他根据最主要、最普遍没有法律或合同根据，有损于他人而取得的利益。无义务，而是自觉为他人管理事务的